URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1601: マンション検討中さん]

何を根拠にまた延びるかもという話をされているのですか？

[1602: マンション検討中さん]

もう伸びそうにないですね
ここの先の開発を検討し始めてます

【７月６日付３面】都市計画道路・田島大牧線を整備するさいたま市は、高砂工区の整備を再開発事業に行う意向を示した。順調なら２０２２年度からの着工を想定する。工期末は事業認可最終年となる24年度末を見込む。

https://twitter.com/saitamakensetu/status/1279983679758954497?s=20

【7月22日付2面】
#さいたま市 は #浦和駅 西口周辺の都市再生整備に向けた計画を2021年3月9日までにまとめる。まもなく着工する再開発地区も含み、年度内に都市再生整備地域を決める方針だ。西口周辺では南高砂地区で事業が進む。27階建ての再開発ビルは2021年度に着工し、2024年度竣工を見込む

https://twitter.com/saitamakensetu/status/1287693446124204033?s=20

[1603: 匿名さん]

せっかくだから広いマンションもつくってほしいわ。立地がいいから高く売れますよね。

[1604: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん
伸びる→延びるね
漢字は正しく

[1605: 匿名さん]

人気高い浦和駅近くに複合ビル　アイルが開発、来春開業を予定　抗菌対応を進め、プライバシーにも配慮

https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/09/01/05.html

[1606: マンション掲示板さん]

東口にマンション計画出ましたね。
徒歩4分なので、期待です。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 マンション掲示板さん
どこですか？

[1608: 匿名さん]

このアイルの向かいですね

[1609: マンション掲示板さん]

東高砂のローソンの向かいです。
元々、TIMESの駐車場でした。

[1610: マンション検討中さん]

東高砂なら高砂・岸学区ですかね。
仲町1丁目にプラウドも計画されていますし、学校のキャパシティは大丈夫なのか、他人事ながら気になります

[1611: 匿名さん]

文教都市浦和として、保育園、幼稚園も足りなさそうだからつくってほしい。

[1612: マンション検討中さん]

東高砂のマンション計画について詳しく教えていただきたいです！仲町1丁目のプラウドも気になっています。

[1613: 匿名さん]

東高砂にもできるんですね

[1614: 匿名さん]

東口にマンション欲しい

[1615: さいたま市民]

ただの再開発タワマン計画じゃつまらないし人々の環境としても良くないと思うから、緑を上手く配置したセンスのいい再開発にしてほしいな。

[1616: 匿名さん]

17号に向かう4車線道路、田島大牧線の予定地にあった最後の木造家屋の解体が始まりました。ついに開通するみたいですね。

[1617: 匿名さん]

家を削ってますね、春には開通でしょうか。
https://drive.google.com/drive/folders/1CVSUdnnfXkPH_HskmGJQCot-kIda--...

[1618: デベにお勤めさん]

東高砂は商業地区ではないので、低層の団地のようなマンションでしょうね。規模的に50戸くらいかな。デベも日本エスコンみたいなのでイマイチ期待できません。

[1619: 匿名さん]

浦和の中心街に無かったものの一つとして4車線道路がある。田島大牧線が開通すれば、東西に4車線道路が完成する。

[1620: 販売関係者さん]

市議のTwitter見るとまた延びるみたいですね。一体いつになったら権利変換が認可されるんだか

[1621: マンコミュファンさん]

>>1620 販売関係者さん

市議のTwitterって…、何のこっちゃ。
ずいぶんと不親切な記載しますね。

[1622: マンコミュファンさん]

またまた延期かあ…？
20年後くらいにはできるのかな？

[1623: 検討板ユーザーさん]

調べたところ吉田一郎市議ですね。市民会館とマンションを一体の建物にすると将来の建替で絶対揉めると指摘し続けた結果別棟になったとツイートされてました。出ているパース図は一体のものなのでまた練り直しということですかね？

[1624: 匿名さん]

そんなこと指摘してたのか
個人的には別に分けなくていいと思うけどね
だったら豊島区役所とかどうなるんだって話だよ

[1625: 匿名さん]

ツイッターを見ると、
2021年度権利変換認可除却工事開始
2022年度着工って書いてあるけど違うの？

[1626: マンション検討中さん]

来年市民会館は解体始めるし、その跡地に関してはNHKと協議始まってる

「別々の建物」にって書いてあるから敷地内で別けたのかも

でも市議会の議事録とか根拠が書いてないから事実かは分からないですね

[1627: マンション検討中さん]

Twitterでは3月権利変換計画申請となってましたが、↓にでましたね。
予定より遅れましたが遂に着工間近でしょうか。
『浦和駅西口南高砂地区再開発/21年3月に権利変換計画申請』建設通信新聞Digital
https://www.kensetsunews.com/archives/518786

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンション検討中さん
権利変換始めるみたいなので計画通りのスケジュールですね

最終パースを見てみたいですね

[1629: 通りすがりさん]

一応組合かわら版も

[1630: マンション検討中さん]

あっ、これはもう設計変更のみで、上記の新聞のスケジュールでいくと言うことに会議で決まったと言うことですね

どう変わったのか早くパースが見たい

[1631: 匿名さん]

なんだ、まったく遅れてないじゃん！

[1632: 匿名さん]

着工確定か

[1633: マンション検討中さん]

さいたま市は、再開発ビルに機能移転する市民会館うらわの詳細を明らかにしました。650席分の多目的ホールに加え、３ホール計200席、会議室４カ所（計160人程度収容）、展示室（180㎡程度）、スタジオ各室（計170㎡程度）などを設ける計画。2021年度にも除却をはじめ、2025年度完成を目指します。

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1335752032272097280

権利変換の方へ移ってるので、もう市民会館の再開発ビルの施設内容まで出ました

特に別の建物とは書いてないので、どのような設計変更があったかすごく気になる

[1634: マンション検討中さん]

坪450万と予想

[1635: マンション検討中さん]

さいたま新都心のパークハウスが300万円台でも大人気ぶり

いくらくらいになるんですかね？
想像付きません

マンションマニアは坪単価400万予想にアップ

[1636: 地元住民さん]

東京ガーデンテラス紀尾井町や東京ミッドタウンのような、街が活気づく明るい場所にしてもらいたいですよね！

[1637: 匿名さん]

浦和の西口のクリスマスイルミネーションってちょっと安っぽいわよね。
もうちょっと洗練された明るい感じにならないものかしら。
なんか浦和の税金を新都心のほうにもっていかれた感じでいやな感じ。
労働意欲下がる
だいたい浦和レッズの連中が浦和のためにサッカーやってるんじゃないのわかりそうなもんだけど、駅前にSoccerだよ。
ま、熱くなれるものがあっていいか・・・。

[1638: 匿名さん]

埼玉には浦和だけ～WEAREREDS

[1639: マンコミュファンさん]

建物の中に滝とか噴水とか欲しいな。

[1640: 通りがかりさん]

個人的には浦和の渋滞に困っているので交通がスムーズになり、渋滞も解消しつつ、ロータリーが使いやすくなってほしい。また、浦和の外からもお客さんが呼べるように駐車場たくさんつくってほしい。この計画のために異動したり、テナントに入った飲食店だけでなく商店街が盛り上がるよう人が絶えないような集客力のある施設になってほしい。

[1641: マンション検討中さん]

浦和って坪単価400万以上？
中古マンション見てたんですが

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_95347662/

ここってやっぱり400万以上？

[1642: マンション検討中さん]

そんな駅近ってだけで調子に乗って上乗せしてるハセコー物件なんて無視しましょう
まあここは400万以上だろうけど

[1643: マンション検討中さん]

50年の歴史に幕、浦和のシンボル「さいたま市民会館うらわ」　写真展開催　開館時は街中をパレード

https://this.kiji.is/711766036386529280?c=39546741839462401

同館は今後、浦和駅西口南高砂地区の再開発事業に伴い、2024年度中の供用開始を目指す複合施設へ移転する予定となっている。

[1644: 通りがかりさん]

>>1637 匿名さん
政治の話はしたくないが市長変えないと
今の任期から急激に大宮に税金投入しまくり

[1645: 匿名さん]

浦和は浦和駅高架化して、すべて浦和停車させるようにしたから、大宮にもお金をめぐもう

[1646: 匿名さん]

17号に向かう計画道路が春に開通するみたいです

[1647: 通りがかりさん]

>>1645 匿名さん
武蔵浦和にも何か分けてやろう
湘南新宿で副都心アクセス優位性薄れ
再開発で商業施設建ててもらえなかったのに浦和にはパルコ

[1648: 匿名さん]

清水はやと市長、
浦和区から大宮区へ市役所移転を表明

今日からさいたま市議会２月定例会がスタート。
初日は清水市長が合併協定書に基づいて市役所を浦和からさいたま新都心へ10年後をめどに移転すると宣言。
場所は私が17年に提案した新都心バスターミナル！
https://twitter.com/no_saitama/status/1356450442247475201

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 匿名さん
表向けには新都心移転と表記しているところが姑息ですね。住所は大宮区なのに。
本性を表した清水市長は次回の選挙で落とさねばならない。

[1650: 匿名さん]

大宮再開発に、大宮への市役所移転
捨て身なんかな

[1651: 匿名]

浦和と大宮の合併は失敗。
浦和のよさがどんどん失われていく。清水市長はダメ。

[1652: 匿名]

>>1647 通りがかりさん
武蔵浦和に商業施設あるでしょ。武蔵浦和にデパートつくったらつぶれるんじゃない。

[1653: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
人口比だけ考えたら捨て身になるよね
そうじゃないなら最初の任期でやってるよ
最初の頃は中立ムーブだった気が

[1654: 名無しさん]

浦和駅エリアに在住です。
大宮に肩入れするバックボーンは無いですが、
今の環境下で大宮優先するのは合理的と思います。
まずは千葉、横浜、川崎などと他のエリアとの魅力度の競争が重要です。
東京一極集中の流れの変化、首都バックアップシティ化など、今の環境は、大宮、新都心がプレゼンスを高める好機と思います。

ただし、市役所跡地の利用方法はしかとウォッチし、投票で反応したい！

[1655: 匿名さん]

>>1654 名無しさん
そういうのはここじゃなくて、大宮と新都心の開発について、のほうに投稿お願いします。
本当に浦和在住かは問いませんが。

[1656: 匿名さん]

レッズの都築議員が無所属なのは市長選考えてるのかな

[1657: 匿名さん]

浦和を守るために立ち上がりますと立候補したら盛り上がりそう

[1658: 名無しさん]

>>1655 匿名さん

ですね。すいません、ちと熱くなりました。

この物件、単価はプレミアム住戸で380万位を予想してます。
駐車場出入れの使い勝手と富士山が見えるかが気になります。
早く、修正版外観がみたい。

[1659: 匿名さん]

1657
負けても、信頼は厚くなり、県議会議員、浦和選出の国会議員になれそう

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 名無しさん

その価格では買えないと思います
所沢のタワマン500万オーバーのも売れてたから

さいたま新都心のパークハウスのプレミアムが380万オーバーだし

[1661: 匿名さん]

役所が移転したら客が減るからって大騒ぎだね
浦和主戦派が擁立したらいいにのに

[1662: 匿名さん]

大宮の人間に何とられるかわからない。
そんな感じ。

[1663: 周辺住民さん]

プレミアムは平均450、一般住戸は平均400とかそんな感じじゃないですかね。
それでも500戸なら捌ける気がします。1000戸とかであればもうちょっと値ごろ
感出してくると思うんですけどね。
プレミアムは住戸数によってはもっと上げてきそう。

[1664: 通りがかりさん]

完成予想図みたけど、旧中の県庁通り-日の出通り間を残して、
ロータリーからの脱出路を潰して更にワシントンホテル正面の一方通行無くすようじゃありえないね。
渋滞が半端なくなる。特に日の出通りから右折がえらいことになるのが目に見えるよ……

伊勢丹コルソが解体されて何にもない広場になるならありえるけど、商業施設であるかぎり目的の渋滞は消えんよ……

[1665: 通りがかりさん]

完成予想図そんなふうになってないでしょ。だいたい目的は渋滞解消じゃないでしょ。
浦和駅西口の再開発コルソのあたりそんな渋滞していないしね。
目的は浦和の発展の妨げか？

[1666: 通りがかりさん]

順調にいってほしいですね

[1667: 匿名さん]

人々のオアシシとなるような、デザイン性のあるモダンな建物が建ってほしいなぁ。
市民がくつろげるようなところも作って欲しい。

[1668: 通りがかりさん]

現時点だと、2025年完成して入居でしたか？そうすると販売は2024年でしょうか

[1669: 匿名さん]

ショーや芝居やミュージカルやバレエやコンサートを見せてくれるところがほしいよねぇ。

[1670: さいたま市民]

さいたま市役所を大宮にもっていくなら、跡地に大人や子供が遊べるテーマパークをつくってほしい。さいたま新都心にはでかいさいたまスーパーアリーナがあるんだからさあ。
あと芸術の街として大きな美術館もつくってもらいたい。
清水市長は大宮のほうばかりに金をもっていって、きたないよな。

[1672: 通りがかりさん]

>>1654 名無しさん
何で大宮なの？浦和でもいいじゃない。
それより税金払わない暴力団員やチンピラが多いクラスターの発生源、大宮の南銀やら風俗街をどうにかしないことにはね。

[1673: 匿名さん]

別所沼公園は、昔は芝生が青々と輝いて美しいところだったのに、清水市長になってから大宮の方ばかり良くしようと税金使うので、別所沼公園は荒れていて悲しいです。
別所沼公園の方も、人々がくつろげるように美しく良くしてください。

[1674: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん
新幹線通ってるからに尽きるでしょうね。

[1675: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん

1654です。
浦和と大宮の大きな差は企業集積です。
浦和は、大企業が少なく、あっても営業所どまりで中核拠点ではありません。
他県のほかの街と争える(しかも勝ち目がある)のは大宮と思います。
私は浦和在住で、浦和がより住みやすくなるのを望んでます。
大宮活性化を果たせれば、その原資で浦和の環境整備も進めば良いと期待してます。(そうなると予想しますが、10年先位？？)

ときに、この物件、確定情報は何なんでしょう。
地権者への区画割当てが進んでいるのは瓦板からもみて取れます。
てことは、建物概要も二転三転しましたが、確定して進んでそうです。
スケジュールやデベが何処かも知りたいです。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

建築主－浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合（参加組合員　野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）
特定業務代行者－前田建設工業・タカラレーベン・斎藤工業ＪＶ

2021年着工～2024年竣工

[1677: マンション掲示板さん]

>>1676 マンション検討中さん
ありがとうございました。まさにこの辺り知りたかったのですが、簡単には見つからなかったので助かります。
ブランドはプラウドかパークハウスですかね？どちらかなら個人的にはまぁいいや！

以下追記です。

■規模等
高さ99m 地上27階　地下3階
延床面積99,731平米
建築面積8,410平米
■用途等
地下3階-地下2階駐車場
地下1階-地上4階商業、業務
地上5階-地上27階住居
住戸521戸

https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748_d/fil/22.pdf

てことは23フロアなので1フロア辺り20戸程度？
イメージ図から住居棟は建築面積の3/5位。占有部が80%とすると、8,410×3/5×80%の4,000平米で、戸当たり200平米？
そんなにある訳無いので、住戸棟の真ん中は吹き抜けみたいになっている？

[1678: 匿名さん]

こんな資料も。P11に構造図（最新かは？）

https://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/012/p064229_d/fil/01_20190...

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 匿名さん
1677です、ありがとうございます。
1677の数値からは若干変更が入ってますね。

1678の資料P4から、住戸502、住宅面積面積37,000平米で戸当たり平均約70平米ですか。相応にディンクス向けもありそうですね。
ナリは、同じく資料P13の川崎、札幌みたいにハイソだったら良かったのに。。。一方で、コロナで財政厳しそうな市はハイソだと着いて来れず、また頓挫しかねなかったかなぁとも思う。

販売は、R3年度内が目標で現実的にはずれ込んでR4年度中といったとこですかね？(解体予定時期からの勝手な予想)

[1680: さいたま市民]

>>1679 マンション掲示板さん
ハイソに見えない理由は色づかいとか素材とかデザインとかでしょうかね。なにかハコを重ねたみたいですものね。ずっと残るんだから、時間かかってもいいから、センスのある良いものを作ってもらいたい。ところで市民会館は、どこにあるの？

[1681: さいたま市民]

大宮に金とられたから、こんなことになったのか？
裏に市民のためじゃない、汚い策略がありそうですね。

[1682: ご近所さん]

>>1674 匿名さん

武蔵浦和に新幹線をとめようという案もありますよね。
浦和には企業が来てもらえる土地がたくさんありますよ。

ところで大宮に大企業って何あります？
東電とか三菱さん？

大宮の放射能の始末を浦和の金でやるつもりじゃないでしょうね、

[1683: 匿名さん]

だから新都心と大宮は嫌なんだよ。

[1684: さいたま市民]

新しくつくった大宮区役所・さいたま市大宮図書館も豪勢だし、建設中の市民会館おおみやも豪勢だし、浦和の金使って浦和の勢いを削ごうとしてるとしか思えない。
タワマンのところにできる市民会館うらわは、コンサートとかミュージカルとかバレエとかショーとかできるの？
まったく大宮の不良議員も大宮の奴らも清水市長も、浦和に対するバカな対抗心ばかりで、まったく浦和をばかにしている。
このままじゃ合併は解消だ！

[1685: 浦和の女]

大宮の男って気がきかないし、怖くてがさつな女が多いし、浦和に対抗心むきだしてくる人間が多いし、精神的にも疲れるから、浦和と大宮はさいたま新都心あたりで二つに別れて別の市としてやるのがいいと思うよ。早急そうしてほしい。

[1686: 検討板ユーザーさん]

浦和は駅の高架で大金使ったのもう忘れたんか？
武蔵浦和も大金使ったしわがままやめなさい
市全体の事を考慮するべきだよ

[1687: マンション検討中さん]

浦和PARCO←図書館とコミセン

何か対立煽り情けない
一般市民はもうさいたま市民としか思ってない
それぞれ発展していって市域全体の繁栄がある

[1688: マンコミュファンさん]

ほんと大宮民はライバル心むきだしで、少し浦和がよくなるとねちねち言ってきて浦和以上のものを要求してきてしゃらくさい
とくに大宮・新都心あたりの悪徳議員がね。

[1689: さいたま市民]

>>1684 さいたま市民さん
新しくできる浦和区役所も、そばに浦和図書館つくって、豪勢で素敵なところにしてもらいたいですね。西口に子どもが多いのに、図書館がないんですよね。

[1690: 匿名さん]

>>1682 ご近所さん
武蔵浦和に新幹線は流石に夢物語では…。既に新幹線が通ってる大宮とは話が違いすぎませんか？

[1691: 匿名さん]

浦和を守ろう

[1692: さいたま市民]

>>1679 マンション掲示板さん
川崎や札幌のと比べると、ダサくて洗練されてなくて、泣けてきますね。浦和愛のないセンスのないヤツがデザインしたんでしょうけど。
これも大宮と合併して浦和の血税ぬすまれた結果なんでしょうけど。なんとも浦和を袖にした感じで大宮の自己中心主義はひどすぎる。人間性を疑います。
こんなヘンテコなものを浦和に建てられたらダメです。

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 さいたま市民さん

1679です。
確かにこのデザインには泣けてきます。
ただ、大宮に資金を取られたなどの話は違うと思います。
この建物は民間開発で、そこに市が相乗りしただけなので。

図らずも、浦和大宮論議に勃発させる書き込みをした、自身にも泣けてきてます。。。

さて、スケジュール、価格目線とか、オフィステナントとか、どなんでしょ？？

[1694: さいたま市民]

民間でやったらタワマンのデザイン性も、もっとよくなっていただろうね。
市民会館とオフィスとか入る建物とタワマン別にしてもらいたいよね。
タワマンを一番駅の近くにして。
まわりに木や植物を多く配してもらいたいな

[1695: 匿名]

議員どもが私腹を肥やしたのを見てるような、ちゃちな建造物なんていらないよな。
建てるなら浦和のランドマークとなるような
びしっとしたやつを建ててくれよ。

[1696: マンション掲示板さん]

浦和のほうが富裕層が多いんだから、きっと市税も浦和市域の方が多いに違いない！！

そのお金を大宮に使うなんて！認められない！
浦和に利を！浦和を守ろう！市税は公平に使うべきだ！

[1697: 匿名さん]

浦和のために使ってほしいほしい

[1698: 正義の人]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1702: 匿名さん]

[No.1699～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1703: マンション検討中さん]

最近は、浦和愛溢れるコメントが頻繁に登場してますね。
盛り上がるのは良いですが、少し近視眼的すぎませんか？
行政側からすると、限られた予算の配分を大局的観点で判断したかったと推測します。
少なくとも、浦和VS大宮の綱引きだけでは、埼玉県自体がますます消耗してしまいます。
大宮には勝ったけど首都圏では惨敗、は私は嫌です。
大宮や新都心も含め、さいたま市としてどうしていくかの戦略の有無が大切と考えます。

[1704: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/no_saitama/status/1365677727932551174
興奮してる人はこれ見た方がいい
大宮の方が税収多いし開発に力入れるのは当然
これ市議のツイッターね

[1705: 匿名さん]

大宮に金を使うなら合併解消だ！

[1706: 匿名さん]

>>1703 マンション検討中さん
その大宮を中心としようとする古い近視眼的狭い視点がダメなんだよ。
大宮・新都心を中心としたら、埼玉県は必ずや首都圏からばかにされ、取りされていきます。

[1707: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん
浦和区というのは、浦和の一部ですね。
大宮の企業などで、浦和の人間が働き、大宮の税収を上げているのを忘れないでください。
大宮は、これから年寄りが増えていき、税収の増加はあまり見込めないと思いますよ。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 匿名さん

上から目線の人は嫌われるよ

[1709: 匿名さん]

そろそろ、「浦和駅西口南高砂地区」の話題に戻ろう！

[1710: マンション検討中さん]

浦和って本当しょうもない街だな

[1711: 匿名]

清水市長は早く大宮の赤線跡をどうにかしろよ。市民の不幸の源泉。

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん

これは言われてもしやーない。ごく一部の残念な人なのでご容赦を。滅多にいません。

[1713: 大宮住人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1714: 匿名さん]

名前を浦和市に変えたら

[1715: 匿名さん]

さいたま市のランドマークとなるようなもの建ててほしい。
絶対おもしろくないようなハコモノ建ててほしくない。

[1716: マンション検討中さん]

アンチ大宮与野の方、もう怒りはおさまったのかな。
世の中色々な人がいるから、行政も大変だぁ

[1717: 匿名さん]

おおみや出てって

[1718: 通りがかりさん]

デザイン性や芸術性や品格がある、緑もかっこよく配置してある、市民やその他の人たちが憩える建造物にしてもらいたい。
絶対安易にデザインしてつくったハコモノは許せない。

[1719: 匿名さん]

17号までの道路が春に開通

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

東口までの整備は再開発と平行してやるとのニュースがあったので結構東西の流れが良くなりそう

中浦和駅の方まで伸びる区間がうっすらと書いてありますが、その区間が事業化すれば良いのだが

[1721: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングでも、一貫して大宮が浦和より上位なのは知ってますか？
今年は浦和も頑張ったけどそれでも8位、大宮はここ数年4位をキープしています。上には吉祥寺、恵比寿、横浜しかいない、首都圏屈指のブランド駅が大宮なんですよ。
やはりさいたま市を代表するブランドは大宮であって、浦和ではないということだと思います。

[1722: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
３月３０日１４：００開通ですって。

[1723: 匿名さん]

ついに開通！

[1724: 通りがかりさん]

>>1721 マンション検討中さん
いつも思うんだけど、スーモの住みたい街ランキングあやしい。不動産業界の人達の思惑がずいぶん絡んでそう。
浦和はもっと上いく余地があるんじゃないかな。

[1725: マンション検討中さん]

若者向けの施設がパルコくらいしかない浦和が、大宮の上を行くのは無理でしょう。
私は人気については違和感ないです。

[1726: 匿名さん]

一人で対立煽りしてる奴がいるのは分かった

[1727: 匿名さん]

浦和コンプ

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 通りがかりさん
単純に立地と利便性で売れる大宮と違って、文教都市というイメージを刷り込まないと高値で買ってもらえない浦和推しのほうに、むしろ不動産業界の思惑を感じるけど。
大宮はそんな枕詞付けなくても4位。浦和は業者が懸命に下駄を履かせて8位。比較にならないほど大宮のほうが上だよ。

[1729: 匿名さん]

大宮は7割が埼玉からの投票
浦和は8割が埼玉からの投票
県外からの投票は殆どない

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
埼玉の人口多いんだし、それでいいんじゃない？何処の人であろうと、多くの人に支持される街の不動産は伸びますよ。そもそも東京だって田舎者の集合体だし、数が全てよ。

[1731: 通りがかりさん]

>>1728 マンション検討中さん
立地と利便性？浦和より都心に近いの？
東北・北海道方面に行くにはよいよね。そして大宮から少し離れて住んでいる若者を集める。
大宮の風俗とか反社とかのいる環境は受けいれられない。買い物もまとまってかないから、しづらいし。
業者が思いっきり下駄を履かせたのが大宮。
そんなの分かってるよ。

[1732: 匿名さん]

一人で自演会話楽しい？

[1733: 匿名さん]

浦和に住んでる人は浦和に投票
大宮に住んでる人は大宮に投票
どっちが上もないよ

[1734: マンション検討中さん]

権利変換が予定だと今月ですが、どうなるか気になりますね。
もう延期にならないといいですが

[1735: eマンションさん]

そうでしたよね。あんまり話が聞こえてこなくて、気になってました

[1736: 匿名さん]

田島大牧線3月30日開通　総工費150億円、東側の拡幅も含めたら、再開発1回分のカネがかかってるんだね

https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/009/012/p079776_d/fil/2021...

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん

そのくらいじゃ流石に何も出来ないよ
土地を購入がほとんどでしょ

浦和駅西口南高砂地区の再開発が442億
大宮駅西口大門再開発が620億

[1738: 匿名さん]

原山の産業道路拡幅が終われば、渋滞も減りすごい便利になりますね

[1739: マンション検討中さん]

さいたま市のページ更新されてましたね。
しかし期間が令和８年度までってまた延びたんでしょうか。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん

どうなんでしょうね？

一応もう地権者さん達の希望住戸で重複した住戸の抽選会をやったりしてるみたい

何かそろそろ完成パース見せて欲しい
こんなことやってるくらいだからもうどんなだか決まってるんでしょ

[1741: 匿名さん]

田島大牧線開通しましたね

[1742: 匿名さん]

便利になりました

[1743: 匿名さん]

おどろいた

市役所移転を清水市長が公表　建設費２２０億円でコロナ対策置き去り
https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12668629209.html

[1744: マンション検討中さん]

庁舎の建て替えは必要だし批判には当たらないと思う。
むしろ問題の先延ばしの方が批判されるべきと感じます。

[1745: マンション検討中さん]

坪いくらくらいでしょうね、皆さんどう思われますか。その前に予定通り進むかどうかですが

[1746: マンション検討中さん]

むしろ土地の安い新都心に、役所はさっさと移ってもらって、跡地を有効活用した方が良い。
役所あったって何の恩恵も無いし、むしろ邪魔。

[1747: マンション検討中さん]

>>1745
市況次第でしょうが今の相場だと350から380くらいではないでしょうか。
坪単価３００くらいの相場になってほしいですが、今はどこも高すぎますからね・・・。
予定の方はどうなんでしょうね、権利変換が決まったという続報がないので
延期の予感がまたしてますが、市民会館は予定通り閉館し解体されるそうですし。

[1748: 匿名さん]

浦和駅周辺まちなか魅力向上検討/昭和に決まる/さいたま市
https://www.kensetsunews.com/archives/561957

[1749: 匿名さん]

市長「市役所を大宮に！」

[1750: マンション検討中さん]

この辺は地盤はしっかりしているのでしょうか

[1751: マンション検討中さん]

ここの詳細ってまだ出ないのかな？
そろそろ出ないと施工まで間に合わないと思うが

[1752: マンション検討中さん]

ロータリーに面してるokiokiカフェが再開発のため5/27で長期休業に入るとのことです。動きありそうですね。情報が欲しい。

[1753: 匿名さん]

ついに着工

[1754: 検討板ユーザーさん]

>>1746 マンション検討中さん
役所が移転すると困ります。ただ、駅前の飲食店等の協力を経て計画が進められるのだから前よりも集客力のある施設になってほしい。テナントが抜けて閑古鳥が鳴くのも困るので駐車場充実、混雑緩和、街の魅力、利便性アップしてほしい。駅前ビルに市役所、現市役所を区役所でいいのにと思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

これですね

https://www.instagram.com/p/COX0ZbrhNRs/?igshid=dv7mnybl7xtt

2021年解体開始だったからあと少しで始まる？
地権者さんの部屋の抽選やってるなら、そろそろ完成パース出して欲しい

[1756: 匿名さん]

さいたま市長選告示、現新の一騎打ちに　主な争点は新型コロナ対策、地下鉄７号線延伸、市役所移転など

前島氏は午前１０時半、ＪＲ大宮駅東口で第一声。コロナ禍で県内の自治体７５％が水道料金を値下げした例を挙げ、「市の水道料金は非常に高い。給食費を１年間無償にした自治体もある中、市はまさかの値上げ。本当に冷たい」と現市政を批判。市民の暮らしや生活を第一に税金を使うと強調し、大宮駅東口の再開発や市庁舎移転をコロナ収束まで凍結する考えを示した。地元北区の商業施設前やＪＲ浦和駅東口などでも街頭演説を行い、「力を合わせて市政を変え、あったかいさいたま市をつくろう」と訴えた。

[1757: マンション掲示板さん]

進捗来ませんね

[1758: 匿名さん]

進捗きましたぞ～。
https://www.tr.mufg.jp/ippan/topics/pdf/210601.pdf

[1759: 匿名さん]

解体始まります

https://www.tr.mufg.jp/ippan/topics/pdf/210601.pdf
三菱ＵＦＪ信託銀行浦和支店は、浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発
事業による立ち退きのため、2021 年 9 月 21 日(火)より仮店舗へ移転し営業させていただくことになりました。

[1760: マンション掲示板さん]

他にも沢山あるお店ってどうなんでしょう、順次立ち退くのでしょうか

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 マンション掲示板さん

こう言う再開発はほとんど一気に取り壊しが始まるのでUFJの移転の頃から年内でしょ
解体費用をなるべく少なくするために一括での契約になるからだと思います

[1762: 検討板ユーザーさん]

計画図？を見てもよくわからなかったのですが、東進ハイスクールが入ったシルバーの大きめなビルあたりも建て壊しなんでしょうか？

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

取り壊しですね
朝日生命浦和ビル以外は再開発エリア

[1764: 匿名さん]

駅前広場拡幅もあるからね

[1765: 匿名さん]

その昔、第３地区や第４地区の再開発の時は、プレハブの
仮店舗がビル完成まで立ち並びましたが、今回もそうなのかな？

[1766: マンション検討中さん]

ここが立つとすると、ファミリー需要も大きいですから、しっかりとしたおおきさの部屋を作って欲しいです。60平米台だと流石に狭い、70-80は欲しい。高くなると思いますが、、

[1767: eマンションさん]

駐車場も欲しい！

[1768: 通りがかりさん]

>>1767 eマンションさん

公共施設や飲食店、コルソ、伊勢丹、アトレや浦和エリア外からの集客の需要や、プレミア価格の部屋には駐車場はセットとなるでしょうから大規模な駐車場が必要だとは思います。

[1769: マンション検討中さん]

宮﨑均+REP研究所が設計してるみたいなおしゃれな建物がもっと増えてほしい。

[1770: 地権者の知人]

開発組合のスケジュールでは、2021年11月以降から、解体開始。
2025年の10月以降から、地権者が希望しているマンション（部屋）に受け渡し開始予定。

大体、3/1程度、地権者優先で、抽選の結果埋まっています。

ちなみに、B2がマンション住民の駐車場となります。

[1771: 地権者の知人]

図面では、B1が住民の駐車場だったかも？

[1772: 購入検討]

地権者さんで3分の1埋まってるとの情報ですが、ディベロッパー？相談窓口は何処になるのでしょうか？　このまま情報公開されるまで待っていて良いのか不安です。初めての事で判断出来ません。4年も待って買えなかったら虚しすぎます。知識のある方　御助言頂けたら幸いです。

[1773: マンコミュファンさん]

>>1772 購入検討さん
たしかに新しい情報が欲しいですね。。プラウド浦和も出てきたし、比較したいです。

[1774: 名無しさん]

埼玉県庁をさっさと移転して欲しいわ。
あそこにショッピングモールを作れば、17号線からもアクセス出来るし浦和駅から人も来るから、商店街が賑わう。
地元商店街が反対してるから、無理だと思うけど。
駅前ばっかり発展しても、駅前だけで集客するから商店街の売上に繋がらないんだけどな。
駅前で買い物して、駅近くのマンションに帰る。
ヨーカドーとかそのうち潰れるぞ。
全然客居ないし。

[1775: 通りがかりさん]

>>1774 名無しさん

いらないでしょ。まわりの道路が貧弱で交通渋滞がひどくなる。税金使ってやっと道路通したのに道路の建設費と時間をドブに捨てるようなものだわ。県庁あるから浦和の存在価値があるのに県庁までなくなったら浦和の存在価値って何？その上、ショッピングモールなんて出来たらコクーンと共倒れよ。市役所も今のままでいいです。

[1776: 匿名さん]

県庁は建て替えで、展望台でも作って欲しい

[1777: eマンションさん]

さいたま市／浦和駅周辺まちづくり／ビジョン検討の有識者懇話会設置、会長に隈研吾氏

　さいたま市の清水勇人市長は２７日に庁内で会見し、浦和駅（浦和区）周辺の街づくりビジョンを検討するため、建築家の隈研吾氏を会長に有識者懇話会を立ち上げると発表した。２０５０年を見据え街づくりの在り方を議論。市民の意見を踏まえた骨子を１１月に策定した上で、２３年３月にビジョンを策定する。対象範囲に移転計画中の市庁舎があり、「（跡地利用と）連動するもの」（清水市長）になるという。

　ビジョンの対象範囲は北浦和駅（同区）も含む約６００ヘクタール。公共施設、文化・教育施設が多く、商業機能が集積している。これまでの検討で、「浦和らしい風格ある都市づくり」を目的に、形成された「文教都市」のイメージを生かした街づくりに取り組む方針を２月議会に報告した。都市の機能をさらに集積・強化・再形成する。庁内の検討に有識者や市民の意見を反映させようと、懇話会設置を決めた。

　立ち上げるのは「（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会」。座長・司会進行役は清水市長が担う。８月２８日の初会合に続き１１月にも会合を開く。骨子で街の将来像や街づくりのテーマ、コンセプトをまとめ、ビジョンで街づくりの具体的な内容を示す。

　清水市長が隈氏に会長就任を依頼した。会見で清水市長は「国内外で活躍する日本屈指の建築家。浦和の魅力を伸ばす都市デザインを考案してもらいたい」と理由を説明した。その上で「浦和のシンボル性を高める街づくりがしたい。文教都市が地域のベース。都市デザインがどうあるべきか議論してほしい」と狙いを語った。隈氏はビデオ出演し「日本の街づくりの一つのモデルにしたい」と意欲を見せた。委員は坂井貴文氏（埼玉大学学長）、安藤梢氏（浦和レッズレディース選手）など９人。

　市庁舎は３１年供用開始の予定で、さいたま新都心バスターミナルほか街区（大宮区北袋町１丁目）への移転を計画中。跡地（浦和区常盤６丁目）利用の基本構想を年内にまとめる。ビジョンの骨子には、施設整備などの方向性が盛り込まれる可能性もある。

[1778: 匿名さん]

駐車場は地下平置きにして欲しいね。
機械式駐車場って一日一回出入庫すると年間３６５０分も駐車場を操作していることになる。アホだよね。

[1779: 匿名さん]

県庁をはじめ行政の街であることによっていわゆる士業みたいな社会資本を持っている家庭の子弟が多くそれが今の教育環境や地価を形作ってると思うんだけど県庁移転して何が残るんですかね

[1780: 匿名さん]

県庁移転決まったの？

[1781: 通りがかりさん]

>>1776 匿名さん
展望台いりますかね？。市役所の移転は決定事項なのでしょうか？結局、区役所としてのこるのかもしれませんが、県庁の建て替えるのであれば仮庁舎は現市役所を使って欲しいです。県民、市民、区民のための建築物という側面があるかもしれませんが無駄な箱ものや無駄な支出は勘弁です。新都心の駅近に作る建設群は市役所の新庁舎だけでなく、企業等誘致して税収アップをはかるんですよね。役所や官庁を移すだけなら無駄ですし。

[1782: 匿名さん]

>>1777
うーん隈氏どうなんだろう
新国立競技場悪い話しか聞かない

[1783: 匿名さん]

>>1781 通りがかりさん
県庁の仮庁舎に現市役所、GOODアイデアだと思います！

[1784: eマンションさん]

>>1782 匿名さん
ところざわサクラタウンは評判良くない？

[1785: マンコミュファンさん]

>>1774 名無しさん
全然、浦和の事わかってない人ですね。



　

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンコミュファンさん

多分、県庁を浦和から移したい方で浦和の方ではないような気がします。県庁の場所にショッピングモールがあったら、駅から商店街歩いて買いに行きます？。ちょっと遠いですし、商店街が栄えるとは思えず、ヨーカドーの売上が上がるとも思えず。そもそも、お客さん、少ないですか？引っ越してきた者なんですが、駅前スーパー、あの位かと思ってました。県庁跡地の規模のショッピングモールだと規模も微妙だし、渋滞が酷いので外からのお客さんもこないのでは？商店街からすれば県庁はもちろん市役所もそのまま残ってほしいと思いますよ。

[1787: マンション検討中さん]

ヨーカドーはここの再開発が終われば新たな再開発地になると思う

[1788: 匿名さん]

今、浦和のホテルに泊まっているのだけど、窓から見る浦和の空は高くてきれいだねぇ。
遠くの山並みも見えるし。夜景もキレイ。
感動しました。
きっとここのマンションからの眺望も抜群にいいんじゃないかしらね。

[1789: 通りがかりさん]

美味しいかき氷の店、つくってほしいです。
きっと、良ければ、女子に人気の客足の絶えないお店になりますよ！！

[1790: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん

もう2軒はあるよ。
蔦は有名だし。

[1791: eマンションさん]

県庁通りにデザイナーズテナントビルが建つみたいです。

[1792: 匿名さん]

隈研吾さんは茨城県の境町というところのアドバイザをやっていて、本人がデザインしたものがいくつも建っている。浦和にもあの材木を張り付けたような建物がたくさんできるんですかね。うーんって感じ

[1793: 匿名さん]

木造市役所たてたら

[1794: ご近所さん]

ところざわサクラタウンみたいなのはどうですか？

[1795: 匿名さん]

ついに「権利変換計画の縦覧」が始まりました！（８／２７～９／９）

[1796: 匿名さん]

埼玉県／県庁舎再整備で庁内検討組織設置／将来の施設機能など議論 [2021年8月20日5面]
https://www.decn.co.jp/?p=121957

[1797: 匿名さん]

進捗気になる。

[1798: さいたま市民]

さいたま市民会館の上に、芝生のしきつめられた展望台つくってー！

[1799: 匿名さん]

ここは坪単価どの辺りになりそうですかね？周辺事例考えると坪400は軽く超えてきますよね…
早く諸々進捗情報が欲しいですね

[1800: さいたま市民]

駅前か県庁のところに噴水つくってほしいなぁ。
癒しのスポットになるし。
それぐらいしてよ！