URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[16001: マンション掲示板さん]

>>15997 通りがかりさん

確かに営業さんが、廊下がほぼなくて、サッシ高なので広く感じると言ってました。

価格もなんですが、維持管理費がまた重くは感じました。

買えて住めたら満足度は高い気がします。

[16002: マンコミュファンさん]

この価格だと都心と横浜京都大阪以外では最上位価格になるのかな。
まだ売り切ったわけではないけどちょっと抜けた感じになる。デベもよくこの価格設定したな。
買えるなら損しない立地だけど周りの物件所有者(駅近ならさいたま市内まで)が1番の勝ち組だ。

[16003: マンション検討中さん]

無理して買う物件じゃなさそうだね。
地元富裕層向けのプレミアム、角部屋は固いんだろうけど、背伸びして買う中途半端な部屋の価格維持力は厳しそう。順調に時間の経過とともに値下がりしていくでしょう。
まあ、本来それが普通なんだけどね。ここしばらくが、ちょうど価格水準が切り上がる特殊な時期に当たったというだけで。

[16004: 買い替え検討中さん]

ここを買うべきか、コスタやシティハウス浦和高砂、プラウド浦和などの近隣中古を買うべきか迷っています。将来の資産性の観点からどう考えるべきか。比較サイトありますか。ここを見ているみなさんはどう考えますか。

[16005: 口コミ知りたいさん]

>>16004 買い替え検討中さん
お金が足りるなら埼玉ナンバーワンであるここを買うべき

[16006: 匿名さん]

第一期の正式な価格表来ましたね。
さて、どうしようかな。

[16007: マンション検討中さん]

下層階は多少手加減してきたね

[16008: 匿名さん]

>>16006 さん

ついに正式価格出ましたか～
明日チェックしてきます。
少し下方修正されてれば嬉しいです。

[16009: マンション検討中さん]

北西角下層はむしろ下げてきたね

[16010: 通りがかりさん]

正式価格って登録者にはメールが来てるんですか？

[16011: マンション検討中さん]

今日と明日のキャンセル枠を昨日募集してたから明日行ってくるけど…値段でたのね＼(^^)／

[16012: マンション掲示板さん]

価格気になります

[16013: マンコミュファンさん]

>>16011 マンション検討中さん

どっひゃー！な感じです。

[16014: 名無しさん]

17階あたりで北西角と南が坪750、西中住戸で600、南西と南東角は930みたいな感じです。
低層階だと1-2割安くなる。

[16015: eマンションさん]

>>16014 名無しさん

さよならだよ?

[16016: 匿名さん]

「都心か、浦和か」

といったキャッチコピーみたいな値段ですね。

[16017: 匿名さん]

売主は住友不動産かゴールドクレストかと思ったら違ってた

[16018: 通りがかりさん]

>>16014 名無しさん
凄いな。豊海と晴海フラッグ以外でいま首都圏で一番勢いあるのここだな。
他のエリアは勢いなくなってしまった

[16019: 匿名さん]

26階のEPF、最上階でも無いのに坪1370万てマジ？
浦和凄いな…
昨年の横浜より高いじゃん

[16020: 匿名さん]

本日リビオタワー品川の価格も出まして、私は完全にそちらに乗り換えます。内廊下だし、専有部の仕様も圧倒的。

[16021: マンション検討中さん]

ババ抜きじゃん　落ち着いて！
浦和の外廊下が横浜や池袋、月島の駅前より高いなんて、いつまでも続くわけないこと、ちょっと考えりゃすぐわかることでしょ。
老婆心ながら心配になっちゃうよ。

[16022: 通りがかりさん]

5億の浦和王部屋バルコニーから左右により高いタワーがあって広々とした視界を妨げるってどんな罰ゲームだよ

[16023: 評判気になるさん]

>>16020 匿名さん
日鉄興和はちょっとお察し

[16024: マンション検討中さん]

当方も明日、2回目のモデルルーム訪問ですが、先ほど視聴したリビオタワー品川のオンラインセミナーでこの物件の優先順位が下がりました。
リビオのほうが1000?2000万ぐらいは高いと思っていたので。

[16025: マンション掲示板さん]

>>16024 マンション検討中さん

品川より浦和が高いわけないじゃん！

[16026: eマンションさん]

>>16025 マンション掲示板さん

だから浦和はやりすぎなんですよ。買いたきゃ買えば良いけど。

[16027: 匿名さん]

リビオタワーはちょっと衝撃的な安さだった。俺も心がかなり揺れ動いてる。あれは港区版晴海フラッグや。
港南とは言え腐っても港区。心苦しいが浦和とは比較にならん

[16028: マンション検討中さん]

広域検討者はもうプレミアム以外は見切ってると思うので、倍率とかあまりつかずに希望者は買い易いのでは？良かったじゃない。

[16029: 口コミ知りたいさん]

>>16028 マンション検討中さん

買いたい人が買えるのは良いですよね

[16030: 評判気になるさん]

マンマニは南向きの高倍率、次期値上げも懸念されています
https://manmani.net/?p=57058

[16031: マンション掲示板さん]

>>16027 匿名さん

デベおつ

[16032: 匿名さん]

まぁこれで本当に浦和じゃだめな人しか買う理由なくなったわな。
仕様、将来性(品川、高輪再開発)ともにリビオが上。駅徒歩はあるが、満員電車を20-30分乗りっぱなしの浦和と、シャトルバスで品川までいけるリビオ。

[16033: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
もともと浦和が好きで住んでいる富裕層向けでしょ
頭大丈夫？

[16034: マンコミュファンさん]

>>16032 匿名さん

入居時期も同じくらいです！

[16035: 評判気になるさん]

>>16033 口コミ知りたいさん
見知らぬ人に対していきなり直接攻撃を仕掛けてくるあなたよりは、大丈夫だと思います。

[16036: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川、投資はよくわからんが、あそこに住みたいとは思わんだろう。
あの立地なら価格そんなもんだろう。

[16037: 匿名さん]

とりあえずここはMRの予約まともに取れるようにしてくれ
話はそれからだ

[16038: マンション検討中さん]

リビオタワー品川の影響で、浦和にこだわりのない層は一斉に撤退すると思うので、抽選倍率が低くなると思うので実需層には嬉しいかもしれません。
比較的価格がやさしい西向きは１６階以上の価格の上がり幅が大きいのはなぜ？・・・ホテル？

[16039: 評判気になるさん]

抽選にならないどころか、売れ残るのでは。
最近1期で買って損をする物件ってないけど、ここは久々にそうなる可能性ありそうね。

[16040: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
あそこは都内勤務の社畜が買うとこだろ？だれがあんな駅から遠いマンション買うんだよ。
ここはそもそもサラリーマンが買うとこじゃないぞ笑
阿呆だなぁ

[16041: 匿名さん]

リビオタワー品川は建築物としてのスペックがちょっとなぁ...
内廊下は良いけど、良いのはそれだけだよね

[16042: 匿名さん]

リビオは立地のほうが厳しいでしょ
現地行ったことある？かなり寂しいよ

[16043: マンコミュファンさん]

120㎡の5億台か～

[16044: 匿名さん]

>>16043 マンコミュファンさん

伝説を作ります

[16045: 匿名さん]

下水処理場が見れるタワーと浦和どっちがいい

[16046: マンション検討中さん]

>>16045 匿名さん
下水処理場が見れるタワー！

[16047: マンション検討中さん]

品川のマンションは港区では下位クラスの物件。
浦和ザ・タワーは埼玉の頂点。どう考えても比べること自体がナンセンス。圧倒的に浦和。

[16048: 検討板ユーザーさん]

>>16047 マンション検討中さん

鶏口か、牛尾の好みかな？

[16049: 名無しさん]

>>16045 匿名さん
間違いなく資産価値が高いのは下水処理場が見れるタワーという不都合な真実ですよね
言うても浦和は「うらわでわらう」ですから

[16050: マンション検討中さん]

明日はリビオタワー品川の現地見てからURAWAのMRいってきます（笑）
どっちもほぼ同じ価格帯というのが悩ましいですね・・・

[16051: eマンションさん]

>>16030 評判気になるさん

買い部屋にこだわらずとりあえず買えそうな部屋をって感じか
買えないっていうのが最悪だからな

高倍率になりそうって、、、プレミアムフロアと角部屋や南向きことですよね？

何だかんだ北側でも良いんだけど、やっぱり南側は直射日光がな。タワマンだと北側でも結構明るいんだよな、光の乱反射のおかげだと思うけど
南側は冬場はもう大助かりだけど夏場はエアコンフル稼働だからな

本当に今のところ人気みたいですね
値上げ来そうなマンションマニアさん予想

[16052: 匿名さん]

66平米の部屋ってどんな間取りですか？

[16053: マンコミュファンさん]

いくら立地が悪いといえど港区マンションより浦和マンションの方が高くても受け入れられる時代になったんだな

[16054: 評判気になるさん]

>>16050 マンション検討中さん
本当ですか？
ここを検討する人がリビオを考えるの？
湾岸で良いなら中古いっぱいでてますし、これからもいっぱいでます
新築こだわりですか？

[16055: マンコミュファンさん]

湾岸の時代は終わってるでしょ。
フラッグで一気に露呈した。
お台場もオフィスや商業も全然だめだし。
湾岸とは言えないけど汐留さえも廃れてる。
(コンラッドは大好きですが)
不便さだけでも敬遠なのに災害考えたら絶対に住みたくないです。

[16056: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川と浦和ザタワーが同じくらいの金額なら迷わず浦和を選ぶだろ
リビオタワー品川の周辺に行ってみ。駅遠ってだけじゃなくて周辺環境自体が敬遠される要素だらけ。

[16057: 検討板ユーザーさん]

>>16055 マンコミュファンさん
コンラッドはスタッフの会話スキルと気遣いが都内最高レベルなんだが、ラウンジが混みすぎるのが難点

[16058: 評判気になるさん]

https://twitter.com/tubby_TW/status/1835148334597914781
リビオタワー品川はちょっと生活するには厳しいかな。

[16059: eマンションさん]

最近リビオの営業多いな

[16060: マンション検討中さん]

>>16057 検討板ユーザーさん
リッツカールトン東京とか外資高級ホテルは若い社員がほとんどで値段の割にスタッフの質が微妙なんだが、
コンラッド東京は長く働いてる社員が多いから明らかにスタッフの雰囲気が良いんだよな。コンラッドは居心地が良くてよくリピートしてる。
汐留はオフィス街だから休日行くと元気ないように感じるけど、平日は普通に活気あるよ

[16061: 名無しさん]

>>16059 eマンションさん

港区だからね。

[16062: マンション検討中さん]

ここのプレミアムフロアっていくら年収あったら買えるんだろ？
プレミアム最低3億～とか泣きそう。
ローン毎月100万に加えて管理費修繕費、駐車場、水道光熱費で毎月120万の出費が35年続く。
かといってプレミアム以外を買うのは負けた感じがして嫌だ。

[16063: マンション検討中さん]

>>16062 マンション検討中さん
プレミアムはもはや年収で買う物件じゃないだろ
現金で出せる人じゃなきゃ無理だし、それ以外の人は買うべきじゃない

[16064: マンコミュファンさん]

>>16062 マンション検討中さん

そんな心配するような人は買っちゃ駄目
買った負けたとか考えずにゆとりを持って買える感じじゃない

[16065: マンコミュファンさん]

35年ローンとか良く言うけど、とりあえずそれで組むが、10年で全て返済できて、ある程度の貯蓄も残せる感じが自分にとっては購入基準にしてるけど、心配してる人ってどんな感じの自己基準を持ってるのかな？ここを購入出来る人でだと

[16066: 匿名さん]

むしろこのレベルのプレミアムをサラリーマンで買えると思ってるのが草
身の程をわきまえなさい

[16067: マンション検討中さん]

資産10億以上ないと話にならん

[16068: 匿名さん]

>>16066 匿名さん

あなたの自分自身の現状でそう思われても困る
こちらは自分自身の基準はこうだと示し、皆さんはどうなのかなと思って聞いてみたんだけど

サラリーマンで普通に給料のみの収入だけで買うっていうのは難しいと思うけど、それ以外でも稼いでる人は周りに結構いないか？そう言うのもあるのさ

1次取得でもないし、複数戸所有で家賃収入もありだし

[16069: 名無しさん]

資産20億あってもこんな馬鹿げた価格では買わん、価値観の違いだからどうぞ買いたい方はご購入ください

[16070: 口コミ知りたいさん]

>>16069 名無しさん

住みたいなら買う
住みたくないなら買わない

ただそれだけ

[16071: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
その書き方だと固定月収以外にもそれなりの資産があるんだろうけど、貴方が前のコメントで書いた通り管理費修繕費駐車場で莫大な固定費が掛かるのと、万が一値下がりした場合のリスクヘッジをかんがると
3億のプレミアム買うには、最低でも現金で2億くらいの資産持っていて、融資で2億以上引ける人。2億以上融資残高1億程度現金出して買える人でないと無理。あくまで最低でもの条件で、これより資産下回るなら諦めた方が身のため

[16072: 評判気になるさん]

>>16069 名無しさん

買いたいよー！

[16073: 検討板ユーザーさん]

>>16071 匿名さん

ここ、70平米の部屋でも賃貸にした瞬間に赤でしょう。管理費が高すぎるもん。

[16074: マンション検討中さん]

>>16068 匿名さん
普通のサラリーマンだとここの半額のマンションでも厳しいだろ

[16075: 匿名さん]

埼玉No1の不動産なのに一般人が検討しちゃってるから高い高い言われてるんだろうね
早く越谷や川越の中古探した方がいいよ

[16076: 匿名さん]

ここのレスってなんで殺伐としたコメしかないの
他のところはほのぼのしてお互い有意義な情報出し合ってるのに

[16077: 検討板ユーザーさん]

>>16061 名無しさん
品川駅の海側は地歴も良くないし、浦和より安いですよ。

[16078: 評判気になるさん]

>>16075 匿名さん
いくら高くても所詮埼玉なのがなぁ

[16079: マンション掲示板さん]

2億以上の部屋は浦和の金持ちが余剰資金で買うイメージ

[16080: eマンションさん]

>>16078 評判気になるさん

ローン仮審査出した人いませんか？
みんなキャッシュ買いなのかな

[16081: 検討板ユーザーさん]

>>16080 eマンションさん
普通にいるよ
両親も自分夫婦も埼玉地方公務員
親は相続した土地に住んでいる
とかあるあるでしょ
6000万ぐらいもらって、残りをローン
あるあるでしょ
子どもが大きくなったら、年老いた親と家をチェンジ
あるあるでしょ

[16082: 名無しさん]

なんか品がない板ですね。
坪600～1000クラスの物件とは思えない。

田舎の中でエリート気取ってる人が多そうですね。
デベも射倖心煽るような値付けするから、みんな気が大きく、熱くなってるじゃん。

プロはさすがですね。

[16083: マンション掲示板さん]

>>16082 名無しさん
そういう貴殿は何しにここへ
ここは埼玉ですよ

[16084: 通りがかりさん]

>>16082 名無しさん

買う人があまりここにいなそうなのが興味深いです。

[16085: マンション検討中さん]

大宮以上に販売は長期化するだろうな。
その間にリセッションの可能性もあるし、王様部屋がどうしても欲しいという人以外、様子見でいいんじゃない？投資目線では。

[16086: 評判気になるさん]

>>16083 マンション掲示板さん
あら、武蔵小杉在住です。外様ですかね？

ただ、頭上がりませんよ。この値付け。
どんな人がいらっしゃるのか、気になっており、覗きにきました。感想は上述の通りです。

郊外のタワー需要旺盛で何より。笑
1次2期で値上げしてくれないかな。楽しみでならないです。

お金あるなら、買ってください。よろしくお願い申し上げます。

[16087: 検討板ユーザーさん]

>>16086 評判気になるさん
明らかに外様やろ。三菱のツインタワーのスレに行きなさい

[16088: 口コミ知りたいさん]

>>16085 マンション検討中さん
ここは実需が基本だと散々言われてるのに投資？
大丈夫かお前

[16089: eマンションさん]

>>16087 検討板ユーザーさん
もちろん、三菱ツインタワーも注目しています。

妻は川崎なので武蔵小杉にポジ持ってますが、一応、私の地元は浦和ですので仲良くやりましょう。
決めつけは気分良くないですよ。

お互い、郊外（田舎）なんですから。笑

[16090: 口コミ知りたいさん]

>>16086 評判気になるさん
武蔵小杉？
ここ買う層はあんな民度が低いところ相手にしてないだろ

[16091: 匿名さん]

>>16090 口コミ知りたいさん
民度低いの？例えば、、、？
浦和も小杉も知ってる身だけど、客観的な意見聞いてみたい。

[16092: マンション検討中さん]

>>16089 eマンションさん
お呼びじゃないので武蔵小杉に帰りましょ、さよなら

[16093: 匿名さん]

小杉は子育てしやすい街ですね。
駅周りはベビーカーすれ違いのも容易だし、グランツリーなどの商業施設もファミリー多くて通いやすい。

昔のガラ悪い川崎のイメージは武蔵小杉においては払拭されつつあるかな。
今は減ってきたものの小杉から新丸子はJTC企業の社宅も点在しており、公立でも十分質高い教育も受けられそうなのは思いがけないメリット。

私が思うに民度よりハザードが終わってるのでは？
浦和に軍配が上がるのはそこんとこくらい？

[16094: 検討板ユーザーさん]

>>16091 匿名さん
浦和は昔から埼玉の高級住宅地。小杉はタワマン建つ前は工業地帯。昔の小杉は治安良くなかったし荒れてた

[16095: マンション掲示板さん]

浦和は武蔵小杉の下位互換
さいたまは川崎の下位互換

[16096: 通りがかりさん]

盛り上がっていますね笑
一つ言えることは、小杉も浦和もそうだけど、田舎には海外マナー入って来ないからこの価格帯でどこまで頑張れるのかは見応えあるよ。

ほぼ実需だろ？

[16097: 通りがかりさん]

>>16094 検討板ユーザーさん

浦和を高級住宅地って言っちゃうのは、地元民としてあまりに恥ずかしいから辞めてください。あまりにもら浦和教にハマりすぎです。

ここは高級集合住宅にはなりますけど。

[16098: マンション検討中さん]

>>16081 検討板ユーザーさん

2億を6000万円贈与して、7000万円ずつペアローン組めばいけますね。

[16099: 匿名さん]

まあここは良くも悪くも売れるよ。早くて年明けには完売でしょ。MRの歩留まり率も良いみたいだし

[16100: 口コミ知りたいさん]

>>16091 匿名さん
武蔵小杉は大宮とか川口みたいなものだから

[16101: 匿名さん]

>>16100 口コミ知りたいさん
タワマン街だし武蔵浦和の上位互換が一番妥当な線

[16102: eマンションさん]

武蔵小杉ってマンション平均価格も浦和より高いよね？

[16103: eマンションさん]

>>16097 通りがかりさん
まさに
井の中の蛙大海を知らず
だよね
裕福層の数も普通に川崎以下だよ

[16104: マンション掲示板さん]

贈与税は別に用意してね。

[16105: 評判気になるさん]

>>16101 匿名さん
武蔵浦和はもともと農村みたいなものなので工業地帯の武蔵小杉とはちょっと違うかな。

[16106: eマンションさん]

だいぶ円高寄りに
為替相場が正常値に戻って来たんだから
ここは日本一高値掴みしたマンションとして後世に語り継がれますな

[16107: eマンションさん]

>>16106 eマンションさん

だがそれが良い。

[16108: マンション検討中さん]

>>16106 eマンションさん

少し前の三田ガーデンと同じ価格帯と聞いてやってきました。お祭り会場はこちらですか？

[16109: 評判気になるさん]

>>16108 マンション検討中さん
祭りは終わりました。お帰り下さい

[16110: 検討板ユーザーさん]

野村まじでやってるよな。リテラシー低めの勘違い野郎を狙いうち。さすがです。

[16111: eマンションさん]

>>16103 eマンションさん
ありがとうございます。客観的な意見が聞きたかったのですが、私の認識と齟齬なさそうでした。

[16112: マンション検討中さん]

16024です。
リビオタワー現地いったあと、2回目のMR行ってきました。
リビオ、あまり悪口は言いたくないのですが、現地がかなり萎えますね・・・
周りがあれほど殺風景とは予想以上でした。
また、独立した区画と思っていたのですがすぐ隣接したところに倉庫があるのは想定外だったので、自分の中では　URAWA　＞リビオタワー品川となりました。
港区のタワマン、内廊下で仕様も高そうなので転売ヤー中心に人気は間違いなく、抽選祭りになりそうですから、駅チカで周囲の環境も良さそうなURAWAで決めようと思いました。
要望書提出してきましたが、絶対的な価格が高いので無抽選で行けそうな部屋がかなりありましたね。

[16113: 口コミ知りたいさん]

>>16108 マンション検討中さん
少し前の三田ガーデンと同じ値段でびっくり

[16114: 評判気になるさん]

浦和で５億出す人がいるのにはちょっと驚き

[16115: マンション検討中さん]

管理費高すぎて無理

[16116: マンション掲示板さん]

>>16114 評判気になるさん
出す人いるのはそんなに驚きはないですが、そういう金額の部屋をつくったデベに驚いています。
今後は都下神奈川千葉でも出てくるのかな。

[16117: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[16118: 通りがかりさん]

>>16115 マンション検討中さん

残念でしたね

[16119: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16120: マンション掲示板さん]

>>16119 マンション掲示板さん
さすがに目に余るのでスクショの上、通報ですかね。

[16121: マンション掲示板さん]

>>16116 マンション掲示板さん

今後値上げしますかね。しそうですよね

[16122: 通りがかりさん]

しそうらしい

[16123: マンコミュファンさん]

デベが大手で3者いるので、手応えの分だけ1期で出すような気がします。
つまり売り惜しみはしないのでは。

[16124: 評判気になるさん]

まあ浦和が好きな人が買うとなると売り切れるでしょう。
ただこれだけ地権者が多数いて
さらにこれだけの高価格帯のマンションとなれば
値上がりは期待薄いでしょうね。
大宮スカイの地権者の数の2倍が浦和ザ・タワーでいる（事実）
さらに管理費は決して安くないので。
どうしても浦和に住みたいという層以外はなかなか手が出ない
マンションであることは間違いないでしょう。
できるだけ抽選にならないように売っていくでしょうね。
それにしても本日も円高傾向
さらに日本の利上げもあるので完成時のローンはめちゃくちゃ気になりますね。

[16125: 評判気になるさん]

プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円。
プレミアムフロアを入れると平均坪単価は700万を超えます。

プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台スタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。
プレミアムフロアは諸経費など入れると３億スタートって感じです。

仮に３億以上となると住宅ローンはかなり厳しいですね。
ローンシュミレーションやってみるとびっくりします。

30年ローンで固定費金利1．５％で
シュミレーションしてそれに管理費が10万円と
それに加えて固定資産税を払うとなると
月100万円でも月の支払いが足りないです。

５億円のマンションとなれば
30年ローンで金利が１．５％でシュミレーションすると
月150万円の支払いでも収支がマイナスになります。

[16126: 匿名さん]

埼玉は億超え物件が少ないようです
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1835660406276440344

[16127: 通りがかりさん]

ここはもはや億超えってしかないって感じになったな

[16128: 買い替え検討中さん]

３億円ってなると買える人がかなり限られるから
中古市場になって瞬間、売ろうとおもってもかなり時間かかりそう。
中古ってなるとさらに仲介手数料と諸経費で10％ほど飛んでしまうからね。
月の支払いがローン100万を超えているってことは
手取りで200万以上ない家庭だときついからね。
ってことは年収は5000万円以上はないとつらい
それを30年続ける必要がある。
車に乗ったり趣味をやったりすると年収は１億近くないと
維持するのは難しいかもしれませんね。
かなり狭き門ですね。
買える方すごいです。

[16129: マンション検討中さん]

第一期売り出し住戸で1億円未満は2部屋しかないですから、まさに億ションといって差し支えない物件ですね。

外廊下タワマンって住んだことないのですが、エレベータールームとか、エレベーター中は冷暖房あるんでしょうか？

[16130: 評判気になるさん]

>>16126 匿名さん
住んで埼玉って東京の人じゃん…
あんまり参考にならないな

[16131: 匿名さん]

商業施設　だいぶ建ってきました
存在感ありますね

[16132: 名無しさん]

>>16130 評判気になるさん

何でまだ埼玉を名乗ってるのかね？

[16133: 通りがかりさん]

>>16123 マンコミュファンさん

価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな

[16134: マンション検討中さん]

検討状況確認書提出の案内が来ました。期限が記されていないがいつなんでしょうか。

[16135: 通りがかりさん]

>>16134 マンション検討中さん

案内って郵送で来たんですか？

[16136: マンション掲示板さん]

>>16135 通りがかりさん
9/14付メールです　
MRで任意だが出すなら早い方が良いようなことを言われたものですから

[16137: 評判気になるさん]

>>16136 さん
とくに期限はないと思います。
>>16136 マンション

[16138: 匿名さん]

>>16136 マンション掲示板さん

早く出しておけば、後から出してくる人が少なくなるかもよということでしょう。

[16139: 検討板ユーザーさん]

>>16125 評判気になるさん

これに加えて、修繕と管理費プラス7万って高すぎる

63.57㎡(2LDK) 6階
9600万台(坪単価499万)
毎月ローン:220,484円

②71.31㎡(3LDK) 6階
1億1600万台(坪単価537万)
毎月ローン:266,418円

※元利返済、35年、金利0.4%、ボーナス返済10%

[16140: マンション掲示板さん]

>>16137 さん
>>16138 さん

16136ですが、アドバイスいただきありがとうございました。慌てずに検討します。

[16141: マンション掲示板さん]

>>16139 検討板ユーザーさん
高いね。なら検討辞めましょ？文句を言っても下がりませんから

[16142: つーちゃん]

申し込みしていますが全く予約取れません。
皆さんは申し込めていますか？
ここの予約の仕方はおかしいと思います。
欲しい人に来て欲しいのでは無いですか

[16143: マンション掲示板さん]

10月になれば自由見学出来ますよ

[16144: つーちゃん]

その頃にはいい所は決まっているのでは無いですか。その為に今要望書を申し込んでいると思いますが？

[16145: マンション掲示板さん]

申し込みは10月下旬ですよ。
是非とも高倍率に挑んでください。

[16146: 匿名さん]

>>16142 つーちゃん
電話してみたらいかがでしょうか。自分はpart1と2視聴したのに予約フォーム出ないので電話して問い合わせたら解決しました

[16147: 名無しさん]

あまり盛り上がってませんね。
一次一期販売はもうすぐですよ！盛り上がって行きましょう！

[16148: マンコミュファンさん]

とにかく相場より高い
狭い部屋買う人どんな感じなんだろ？

[16149: 浦和さん]

管理費高い
家賃取れない
物件価格高い

[16150: 検討板ユーザーさん]

>>16139 検討板ユーザーさん
金利は1.5%くらいで
考えといたほうがよいよ。

[16151: 通りがかりさん]

相場は物件ごとに違うんだけどな
売れちゃえばそれが相場になる

[16152: 検討板ユーザーさん]

1億5000万円の部屋の固定資産税は50万円くらいですか？知ってる人教えて下さい。

[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16139 検討板ユーザーさん
ここはそれを高いと感じる人が検討するマンションではないよ。
身の丈に合ったマンションを選ぶべき。

[16154: eマンションさん]

ファミリーなら
71平米は狭いだろ
63平米は狭すぎだろ

[16155: 検討板ユーザーさん]

>>16135 通りがかりさん
売れ行きあんまりよくないんじゃないかな
メールたくさん来てる

[16156: 通りがかりさん]

狭い部屋でさらに低層階で億
住み替えしようとしたら
すぐ売れないだろ

[16157: 名無しさん]

>>16145 マンション掲示板さん
高倍率にはならないだろ
申し込みすれば買えるよ

[16158: 名無しさん]

>>16155 検討板ユーザーさん
ウチには最低限の案内しか来ないなあ。相手にされてないのかな。背中押されたら買っちゃいそうなのに。もちろん安い部屋ね。

[16159: マンション検討中さん]

>>16152 検討板ユーザーさん
100万円ですよ、高いですね。検討辞めましょう！

[16160: 名無しさん]

>>16154 eマンションさん
狭すぎますね、検討辞めましょう！

[16161: マンション検討中さん]

>>16151 通りがかりさん

ここは売れる部屋と売れない部屋がはっきり分かれる物件。中古になればいずれ収まるところに収まっていく。
無理して買う理由はない。

[16162: 口コミ知りたいさん]

>>16156 通りがかりさん
すぐ売れないから買うの辞めて他の物件行きましょ

[16163: eマンションさん]

>>16161 マンション検討中さん

80平米以上の広い部屋は中古でも高値ですぐ売れそう。

[16164: 匿名さん]

現地見たけど、イメージ通りに出来上がったらめちゃくちゃカッコイイし、街が一変するな。出来た姿を想像したらこれは買いだなと思った
ネガティブな人はさっさと検討辞めて、どうぞ。私が買えるだけ買うから、万が一にも気が変わって申し込まれたら困る

[16165: マンション検討中さん]

検討やめましょうと言って自分が狙ってる部屋の倍率を減らす作戦かな?

[16166: 通りがかりさん]

>>16165 マンション検討中さん
高いとか狭いって言うなら、さっさと見限って別の物件に行けば良い。無理してここを検討する必要無いでしょ？
何かおかしいこと言ってる？

[16167: 買い替え検討中さん]

>>16163 eマンションさん
８０平米以上は２億超えるんだから
中古でさらなる高値はきびしいだろ
浦和で中古で２億って普通の世帯は買わないだろ

[16168: 職人さん]

>>16163 eマンションさん
８０平米って中途半端な広さだから。
どうせ買うならプレミアムフロアの１００平米超え
それ以外はあまり希少価値はないとおもう
ただ高いよ
４億以上用意してください

[16169: 買い替え検討中さん]

>>16165 マンション検討中さん
今回の浦和に関しては倍率は大して出ないと思う。
まあ来月になれば結果わかるだろうけど。
高いからパスするって人があまりに多い。
さすがに高く設定しすぎただと思う。

[16170: 評判気になるさん]

なんかもはや購入する人達は立ち去り、虚しく高い高い言ってる人達だけになったな、、、

[16171: 口コミ知りたいさん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
25階　18400万円台　坪単価798万円

WCタイプ　2LDK　63.57㎡
25階　12700万円台　坪単価660万円

WHタイプ　3LDK　66.05㎡
24階　13400万円台　坪単価670万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Kタイプ　3LDK　76.51㎡
19階　17900万円台　坪単価773万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

プレミアムフロアに関しては
特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。

最高ですね。
坪単価が埼玉県でずっとナンバーワンでしょう。
埼玉県で５億超えは話題性があります。
えっそんな高くて買う人がいるの？
いるんですよ。
埼玉の王様物件
とはいっても１２０平米ですが。
頂の名の通り
浦和は埼玉県で１番

高層階はしっかり売れそうですが
低層階や中層階はかなり苦戦しそうです。
来月どうなるか楽しみ。

[16172: 口コミ知りたいさん]

>>16170 評判気になるさん
まあしかたない
実際に高いのだから
半分以上が高いからパスをしているというアンケート
モデルルームはいっても
半数はパスを選択しているのだろう。

[16173: 口コミ知りたいさん]

>>16164 匿名さん
実際に引き渡し時にどれくらいの金利になっているか
そしてどういった景気になっているか
予想できないからなかなか決断できない
そういう人も多そうだね

[16174: ご近所さん]

高すぎて今回はパスしますが50％以上
相場より高いから迷っていますが20％以上
さすがに浦和で平均坪単価７００万（プレミアムフロア含む）
これは今までにない価格だから
参考値がないから
どうなるか予想できないからね。

[16175: 匿名さん]

高いと思うなら他へ行け、以上。
さよなら

[16176: 匿名さん]

マンマニがここに申し込み入れそうな空気漂わせてるが、プレミアムか角部屋だろうな

[16177: ご近所さん]

>>16176 匿名さん
マンマニは浦和は買わないだろう
外廊下が残念だって正直な動画を出しているし
個人的には内廊下だっていってるので。

[16178: マンコミュファンさん]

>>16177 ご近所さん
10月に浦和ザタワー、豊海、SKYDUO
11月に中野

[16179: マンコミュファンさん]

>>16178 マンコミュファンさん
少なくとも豊海と中野は確定だろう

[16180: 匿名さん]

>>16178 マンコミュファンさん

なんか次は値上がりするかもとか言ってたな
プレミアムチャレンジするんかね？
角部屋？

[16181: 匿名さん]

>>16178 マンコミュファンさん
その記事見てきたけど渋谷と恵比寿の谷間の都住と山手線に挟まれた＊＊街みたいな場所でも1千万超えなんだな。ここが安く見えてきたよ。

[16182: 口コミ知りたいさん]

>>16177 ご近所さん
マンマニ氏が内廊下派なのは、外廊下よりも内廊下の方が高スペックなのが普通だかららしいよ
ここみたいに高スペックだったら外廊下でも問題ないと

[16183: マンション掲示板さん]

>>16177 ご近所さん
インスタで10月に申し込みする予定の3件がダメだったら、申し込み入れるって言ってますね。

[16184: 評判気になるさん]

ここは地権者が管理費を維持出来ないから、竣工後に地権者住戸が大量に供給される。地権者はすでにボロ儲けだから、早く売りたい人は無理せず程よい価格で供給してくれる可能性がある。私はそれを狙う。

[16185: eマンションさん]

>>16184 評判気になるさん
そうなると現状の大宮スカイと一緒だな。

[16186: 匿名さん]

ここは最近見たマンションの中では一番印象良かった。金額高いのは間違いないが、それだけの価値がある。
あとは広さの問題で、金額的に買える部屋が狭めになってしまうのが悩みどころ。

[16187: 評判気になるさん]

>>16185 eマンションさん
大宮スカイは地権者の転売や賃貸がものすごい数出てるからね。
今のところ相場がおかしくなる様な値付けしてるのは見てないけど。
ここも相当数出そう。

[16188: 評判気になるさん]

>>16177 ご近所さん
名前が売れてるマンクラはここの一部みたいに内廊下万歳とか間抜けな評価はしていなくて、立地はもちろん建物そのものの仕様も含めてトータルで評価してるでしょ。

[16189: 職人さん]

>>16186 匿名さん
金額が予算に合わないからって
狭い部屋をあえて選ぶ理由はないでしょ。。。

[16190: 坪単価比較中さん]

>>16182 口コミ知りたいさん
いやそういってないよ
浦和なら外廊下で売れちゃう
外廊下でも実際に売れているので問題ないって
デベロッパーが判断したといってるよ。
埼玉県で外廊下で5億となると
記録ずくめの伝説のマンションになりますね。

[16191: 匿名さん]

条件いい部屋は高い
（８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない）
まあそりゃそうだけどちょっと高すぎじゃない？
アンケートで迷っている人がいるのもわかる。

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という埼玉初の5億ション
埼玉の王様物件ですね。

どうせなら狭い間取りではなく
広めの90平米はほしいところだから。
せっかく最高の立地なのに
狭いのではちょっとね。。。

[16192: 購入迷い中さん]

>>16180 匿名さん
モデルルームいって実際に要望書を出したという
コメントがほとんどないですね。
それにしても90平米だと2億後半ー3億とか
すごい時代になったね
若い世代の人口が減っている
所得も伸びていないなかで
不動産価格はずっと上昇

[16193: 評判気になるさん]

>>16190 坪単価比較中さん
再三言われてるけど嫌なら買わなければいいだけ

[16194: 買い替え検討中さん]

>>16185 eマンションさん
地権者が多いのは大宮スカイで
地権者が賃貸と売り出しをしているので
大量に新築未入居がでているのはかなり参考になるね。
浦和ザ・タワーは地権者の数は
大宮スカイのほぼ倍の数がいるからね。
完成と同時に賃貸とか大量に出そうだね。

[16195: マンション比較中さん]

>>16179 マンコミュファンさん
マンマニは浦和ではなく東京の物件を検討するだろう
ここは検討から外れていそう
浦和好きっていっていたけど
億ションに住んで満員電車ってのはちょっとって言ってたし。

[16196: マンション検討中さん]

マンマニは外廊下の大宮スカイはスルーしたのにここは検討してるのかよ。
何が違うんだ？
どちらも外廊下だろ？

[16197: マンション検討中さん]

>>16195 マンション比較中さん
いや、インスタによると検討してるらしい。
大宮スカイはスルーしたのにな。

[16198: マンション比較中さん]

>>16193 評判気になるさん
その通りだね。
迷っているなら買わない方がいいね。
不動産は買い替えが頻繁にできるものではないからね。

[16199: 検討板ユーザーさん]

嫌なら買うな。他へ行け。以上
君らが検討しなくても大勢に影響は無い

[16200: 名無しさん]

↑
酷い言い方だなあ