URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15921: 口コミ知りたいさん]

>>15918 口コミ知りたいさん

私は低層が良いです！価格もそうなんですが、高いところはあまり得意じゃないです。

ただ高層は好きな人は気持ちがいいんだろうなとは思います。

[15922: 匿名さん]

>>15920 坪単価比較中さん

こんなもんじゃないですかね。
ねあがりはしないが、値下がりは緩やか。

[15923: 口コミ知りたいさん]

>>15902 検討板ユーザーさん
転勤する可能性がある人は買えない物件ですな

[15924: 匿名さん]

>>15920 坪単価比較中さん

浦和No.1のタワマンなので欲しい人は常に一定数いる、一方で中古の出物は限られるから中古相場は高値で推移するという予想だろうね。
こういうエリアNo.1タワマンは買っておいて損はない、高いけどね。

[15925: 購入経験者さん]

今幅利かせてるマンクラも買取再販業者もアベノミクス後に参入した人がほとんどでしょ。
暴落経験してないし相場は上がり続けるものと考えてるとこあるよね。

[15926: 匿名さん]

それもあるけど確信犯的に売り煽ってる側面の方が強いでしょうね。
営業マンは売るのが仕事。
それが地獄への片道切符だと分かっていてもバブルが崩壊するその時までマンションを売って売って売りまくる。

[15927: 匿名さん]

無責任に買っておいて損はないなんて言い切らないで欲しいですね。
不動産バブルが崩壊すれば数千万、下手すれば億という金額で大損しますよ。

[15928: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
涙拭けよな

[15929: アンケートさん]

［一般フロア］
17階　1.7億～1億7999万　坪単価781万円
10階　1.9億円～1億9999万円　坪単価773万円

76平米以上だと諸経費込だと
1.8億以上が必要で、高層階なら2億スタート
価格についてどう考えますか？

[15930: 名無しさん]

>>15927 匿名さん
未だにいまがバブルと思っている人がいて草

[15931: 検討板ユーザーさん]

>>15927 匿名さん
ここにこのマンションの利権関係者も書き込んでるだろうからね

[15932: 匿名さん]

住みたいと思うところを買う
これが正解な時期

[15933: 口コミ知りたいさん]

>>15932 匿名さん
住みたいから買って
引っ越しや転勤があったらどうする？
そこも検討すべきだよ。

[15934: 名無しさん]

マンションの専門家曰くたかが埼玉でこんな価格はコスパ悪過ぎるけど埼玉LOVE浦和LOVEの人は買うべきとのこと

[15935: 評判気になるさん]

［一般フロア］
76㎡
17階　1.7億～1億7999万　坪単価781万円
85.50㎡
10階　1.9億円～1億9999万円　坪単価773万円

76平米以上だと諸経費込だと
1.8億以上が必要で、高層階なら2億スタート
価格についてどう考えますか？

高すぎて今回はパスします。
相場より高いから迷っています
ペアローンでも住宅ローン審査が難しい
価格関係なくどうしてもほしい

[15936: マンション掲示板さん]

>>15934 名無しさん
コスパ悪すぎるって、いわれちゃうのはつらい

[15937: eマンションさん]

>>15933 口コミ知りたいさん
すべきかどうかは人それぞれであって、あなたの常識を押し付けないでほしい。

[15938: マンコミュファンさん]

>>15933 口コミ知りたいさん

たらい回しにされる社員は買っちゃダメ
単身赴任OKな人は除く

[15939: マンコミュファンさん]

そもそも転勤ある人は賃貸をすすめる
もうここが最後でしょって所で買う感じ

[15940: マンション検討中さん]

>>15939 マンコミュファンさん
https://x.com/URAWA_LABO/status/1833132907684311513
わかる

[15941: 匿名さん]

>>15940 マンション検討中さん
買えない人のつぶやきかw

[15942: マンション検討中さん]

3連休中、2回目のMR訪問予定です。
いよいよ価格発表とのことで少しでも下がっていれば嬉しいです。

[15943: 匿名さん]

>>15942 マンション検討中さん
お疲れ様です。
いくらの部屋を狙ってますか？

[15944: 名無しさん]

>>15941 匿名さん
一定数
買えるけど相場より高いから
買わない人もいそうだけどね

[15945: 浦和さん]

>>15932 匿名さん
このマンションの場合
そういう以外なし
高すぎて投資にもならないし。

[15946: 評判気になるさん]

>>15938 マンコミュファンさん
転勤あったり
ライフスタイルに変化
ある可能性があるなら
浦和ザ・タワーは向かないね

[15947: eマンションさん]

地権者が多すぎる点は
みなさんあまり考えないんですね。

[15948: 評判気になるさん]

>>15930 名無しさん
バブルしならない世代が
バブルを語るな

[15949: マンコミュファンさん]

>>15934 名無しさん
浦和愛あるひと
ぜひ浦和ザ・タワーを

[15950: eマンションさん]

>>15932 匿名さん
単純に76平米で高層階
2億は高すぎでは？
外廊下で浦和ですよ。

[15951: 口コミ知りたいさん]

>>15942 マンション検討中さん
おめでとうございます。
いい部屋買えるとよいですね。

[15952: 坪単価比較中さん]

>>15935 評判気になるさん
アンケートやっぱり高すぎてパスするって人が多数だね。
相場よりやっぱりどう考えても高いもんな。
みんな賢明な判断をされていますね。

[15953: ご近所さん]

>>15934 名無しさん
条件の良い部屋だと７６平米以上の部屋で
坪単価800万です。
７０平米台で７１平米っていうのがあるけど。
家具設置イメージをいれてみるとやはり手狭に感じてしまう。

[15954: 買い替え検討中さん]

最上階の１２０平米台の部屋
坪単価1400万超え
価格５億円超えしてほしい。
浦和で５億となれば話題性バッチリ。

[15955: 坪単価比較中さん]

>>15938 マンコミュファンさん
ここを買う方は実需の人で引っ越しの可能性がない人で
かつ浦和愛がある人
地縁がある人がターゲットになります。

[15956: eマンションさん]

>>15955 坪単価比較中さん

そうそう、悪い転勤頼むわとか言われる人は単身赴任OKな人以外は駄目

地縁は特になくてOK
浦和に住みたいと言う心だけでOK

[15957: 口コミ知りたいさん]

高い安いは主観があるが
客観的にみて浦和ザダワーは
割高だと感じる方が多数だろう。
一般フロアで坪800万弱は驚きでしかない。

[15958: eマンションさん]

内廊下がいい人はこちらへ
クレヴィア浦和にすれば内廊下だよ

最上階ペントハウス1室のみ
100㎡以上

[15959: 購入経験者さん]

一般フロアで以下の情報を見て
この物件の所在地が「浦和」だと当てられる人
ほとんどいないと思う。

［一般フロア］
76㎡
17階　1.7億～1億7999万　坪単価781万円
85.50㎡
10階　1.9億円～1億9999万円　坪単価773万円

埼玉県以外の人がみたら
東京の都心部の区か横浜エリアあたりなのではないかって
感じになると思います。

逆をいえば、浦和の評価は都心と並ぶほどだということです。
浦和の評価をあげてくれてありがとう。
浦和ザ・タワーには感謝したいです。

[15960: 口コミ知りたいさん]

>>15958 eマンションさん
https://www.itochu-sumai.com/urawa/penthouse/
まあ選択肢としてはありかもね。
価格次第じゃないの？

でもやっぱり浦和の王になりたきゃ
浦和ザ・タワーの最上階のペントハウス一択では？

[15961: 口コミ知りたいさん]

>>15958 eマンションさん
そうだね
浦和ザ・タワーは外廊下だったね。

アンケートの結果で
高すぎてパスするが多くて
やっぱりねって感じです。

まあ販売戸数が多くないので
最終的には売り切れると思うのですが
価格でパスする人やはり多そうですね。

[15962: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん
浦和ザ・タワー
ほしいと待っていた方も
相場より高すぎて迷う気持ちはわかる
キャピタルゲインも
インカムゲインも期待薄そうだからね

[15963: マンコミュファンさん]

パスすると
迷っていますって方が
やっぱりたくさんいるね。
仕様も立地も良いんだけど
やっぱり価格がね。

[15964: マンション検討中さん]

しつこー
何回同じ話すれば気がすむのだろう

[15965: 評判気になるさん]

>>15964 マンション検討中さん
まあしかたない。
事実ではあるよね。

[15966: 通りがかりさん]

>>15964 マンション検討中さん
アンケート結果が全てかもね。
やはり価格がネック

[15967: 名無しさん]

>>15959 購入経験者さん

若者向けマンションではないね。
価格下げて若者にもチャンスあげてほしかった。

[15968: 匿名さん]

>>15959 購入経験者さん
埋立地でない都心の条件が良い新築タワマン部屋はもう800では出ない
せっかくの新築、部屋を選べるうちに決めた方がいい
金額が合わないのであれば、身の丈にあった物件に移ればいい

[15969: マンション検討中さん]

>>15968 匿名さん
それは個人の自由です。
アドバイスありがとう。

お言葉を返すようですが
坪単価800万は都内にいくつもありますよ。

[15970: 通りがかりさん]

都心と都内は別物

[15971: マンコミュファンさん]

>>15970 通りがかりさん
浦和と都心は比べるレベルじゃないだろ

[15972: 通りがかりさん]

エントリー6000だか8000だかのうち４-5%に提供すれば良いんだから目一杯ハードル上げてくるよね

[15973: マンコミュファンさん]

>>15972 通りがかりさん
デベロッパーは儲かるね。
間違いなく。
地権者様もめちゃくちゃ儲かってるね。

[15974: 評判気になるさん]

>>15972 通りがかりさん
その通り
高いから買わないか
迷っていますが80%以上いても
デベロッパーは売れるという計算。
予算ないとモデルルームも
見学もさせてくれないシステム。
素晴らしい対応。

[15975: 匿名さん]

>>15972 通りがかりさん
こんな高い値段なら
抽選祭りにはならない
モデルルームも予約はできるし。

[15976: 評判気になるさん]

>>15975 匿名さん
予約埋まってますが？

[15977: 評判気になるさん]

>>15974 評判気になるさん
デベ側に客を選ぶ権利があるので当然ですね
買えない人を接客するのは時間の無駄ですから

[15978: 評判気になるさん]

>>15972 通りがかりさん
>>15973 マンコミュファンさん
マンション部分は民間事業なので販売価格はデベが決めるのが普通です

[15979: 評判気になるさん]

>>15967 名無しさん
客の選択はデベ側に権利があります
買えないのはお金がない人が悪いとしか言い様がないですね

[15980: 通りがかりさん]

予約といっても別枠あるし

[15981: 評判気になるさん]

>>15966 通りがかりさん
高いと思うなら買わなければ良いだけですよ

[15982: 評判気になるさん]

>>15964 マンション検討中さん
同じ話を繰り返すのは荒らしですよね

[15983: 匿名さん]

3LDKですら1.5億以上だと世帯年収3000万でもしんどいですよね。
株で儲けた人や会社経営で1億以上余裕で資産がある人が買う物件でしょうか

[15984: マンション検討中さん]

ここを「高い高い」と嘆いている人たちは、浦和ザ・タワーには相応しくない貧乏人だということ。
大人しく退場お願いします。

[15985: 名無しさん]

>>15984 マンション検討中さん
ここは「冠」だからね。
一般のサラリーマンが買おうとしていること自体が間違いなのかも。

[15986: 通りがかりさん]

>>15943 匿名さん

高層階の西向き71平米で1.4億以内を検討してます。
現在は千万単位なのでできるだけ低い方に落ち着いて欲しいです…

[15987: マンション検討中さん]

>>15983 匿名さん
あんたの金銭事情なんて知ったことじゃない

[15988: マンコミュファンさん]

>>15986 通りがかりさん

モデルルームの部屋ですか？結構広く感じましたね！

[15989: 通りがかりさん]

5畳の細長い部屋は圧迫感が強かった

[15990: 匿名さん]

>>15988 マンコミュファンさん
あれを広いと感じるんですね、、

[15991: マンコミュファンさん]

>>15990 匿名さん

東京もんなもんで。

[15992: 口コミ知りたいさん]

>>15991 マンコミュファンさん
都落ちですか

[15993: マンコミュファンさん]

>>15992 口コミ知りたいさん

はい、そうです。

[15994: 購入経験者さん]

>>15930 名無しさん
バブルの渦中では、人々はそれがバブルだということに気が付かない。
だからこそバブルは起きるのだ。

[15995: 匿名さん]

>>15994 購入経験者さん
平成バブルとは違って局地バブルなんだよね
これ言うと海外からしたら割安とか言う奴出てくるんだろうけどさ
ここに関してはつられて上がってるだけだから平成バブルと変わらないのかな

[15996: マンコミュファンさん]

投資投資となってる奴がいるとバブルが起きる
湾岸エリア、タワマンは投資投資となってるので急落ありうるので危険

[15997: 通りがかりさん]

>>15988 マンコミュファンさん

はい、かなりよかったです！
廊下が最小で効率良いと思いました。
ただ、外廊下なので1.5億は出せないね、という話を家族としております。維持費、諸費用も高いのでなるべく安いに越したことはないですが…

[15998: 検討板ユーザーさん]

>>15995 匿名さん
ここに関してはってどういう理由で？
他はバブルとは違うが、ここがバブルっていう根拠は？

[15999: 匿名さん]

>>15998 検討板ユーザーさん
アンチの思考だから真に受けるな

[16000: マンション検討中さん]

バブルだと思うなら買わなければいいだけ
割高と思うなら割安の物件を探せばいいだけ
何のために四六時中ネガをしているのか理解に苦しむ

[16001: マンション掲示板さん]

>>15997 通りがかりさん

確かに営業さんが、廊下がほぼなくて、サッシ高なので広く感じると言ってました。

価格もなんですが、維持管理費がまた重くは感じました。

買えて住めたら満足度は高い気がします。

[16002: マンコミュファンさん]

この価格だと都心と横浜京都大阪以外では最上位価格になるのかな。
まだ売り切ったわけではないけどちょっと抜けた感じになる。デベもよくこの価格設定したな。
買えるなら損しない立地だけど周りの物件所有者(駅近ならさいたま市内まで)が1番の勝ち組だ。

[16003: マンション検討中さん]

無理して買う物件じゃなさそうだね。
地元富裕層向けのプレミアム、角部屋は固いんだろうけど、背伸びして買う中途半端な部屋の価格維持力は厳しそう。順調に時間の経過とともに値下がりしていくでしょう。
まあ、本来それが普通なんだけどね。ここしばらくが、ちょうど価格水準が切り上がる特殊な時期に当たったというだけで。

[16004: 買い替え検討中さん]

ここを買うべきか、コスタやシティハウス浦和高砂、プラウド浦和などの近隣中古を買うべきか迷っています。将来の資産性の観点からどう考えるべきか。比較サイトありますか。ここを見ているみなさんはどう考えますか。

[16005: 口コミ知りたいさん]

>>16004 買い替え検討中さん
お金が足りるなら埼玉ナンバーワンであるここを買うべき

[16006: 匿名さん]

第一期の正式な価格表来ましたね。
さて、どうしようかな。

[16007: マンション検討中さん]

下層階は多少手加減してきたね

[16008: 匿名さん]

>>16006 さん

ついに正式価格出ましたか～
明日チェックしてきます。
少し下方修正されてれば嬉しいです。

[16009: マンション検討中さん]

北西角下層はむしろ下げてきたね

[16010: 通りがかりさん]

正式価格って登録者にはメールが来てるんですか？

[16011: マンション検討中さん]

今日と明日のキャンセル枠を昨日募集してたから明日行ってくるけど…値段でたのね＼(^^)／

[16012: マンション掲示板さん]

価格気になります

[16013: マンコミュファンさん]

>>16011 マンション検討中さん

どっひゃー！な感じです。

[16014: 名無しさん]

17階あたりで北西角と南が坪750、西中住戸で600、南西と南東角は930みたいな感じです。
低層階だと1-2割安くなる。

[16015: eマンションさん]

>>16014 名無しさん

さよならだよ?

[16016: 匿名さん]

「都心か、浦和か」

といったキャッチコピーみたいな値段ですね。

[16017: 匿名さん]

売主は住友不動産かゴールドクレストかと思ったら違ってた

[16018: 通りがかりさん]

>>16014 名無しさん
凄いな。豊海と晴海フラッグ以外でいま首都圏で一番勢いあるのここだな。
他のエリアは勢いなくなってしまった

[16019: 匿名さん]

26階のEPF、最上階でも無いのに坪1370万てマジ？
浦和凄いな…
昨年の横浜より高いじゃん

[16020: 匿名さん]

本日リビオタワー品川の価格も出まして、私は完全にそちらに乗り換えます。内廊下だし、専有部の仕様も圧倒的。