URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15901: マンション検討中さん]

荒れる前に荒れないように一応言っておくと、
質問の意図は、荒らし目的でなかったです。

次に聞きたいのは、地権者コメントや、MR感想です。
この辺りは、荒らし認定する方々は興味あるのかな？

[15902: 検討板ユーザーさん]

>>15897 検討板ユーザーさん
利回りは浦和ザ・タワー
実質利回りは1%台なのでは。
管理費などが6万は高すぎる。

[15903: 評判気になるさん]

上でMR案内の話があったから、実体験を一言。
プラウド浦和一期検討時、
希望を80m2以上、6000万までみたいな形で
予想価格よりかなり低く書いたら案内すら来なかった。
ちなみに年収1500万、世帯で2000万、
自己資金3000万で記載
※信じるか信じないかはあなた次第

今回、希望は事前の案内レベルで出した
70m2 で1.3億で記載したら案内きた
もちろんpart1、part2は視聴済みでアンケートも回答
なお、年収は1000万、世帯で1500万
自己資金4000万での記載
※信じるか信じないかはあなた次第

以上から個人的には、
年収からくるローン限度額はさておき、
記載の予算で判断して
案内出してのではないかと邪推しています。

[15904: マンション検討中さん]

>>15897 検討板ユーザーさん

人に聞かないとわからないならセンスないよ
センスないから東京一択で探しなよ
ここはどう考えたって住むためのマンションなんだから

[15905: 口コミ知りたいさん]

投資くんと賃料くんはまだ荒らし継続中w

[15906: 評判気になるさん]

>>15904 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも相場価格で出てきたら
住むための実需と
投資や資産性保有もありの
もっと素晴らしい物件だっただろう。
今相場より高すぎて
投資用や引っ越し賃貸になったら
収支あわなくなってるだけだからね。

[15907: 通りがかりさん]

>>15903 評判気になるさん
世帯年収相当低く感じるけどそんなものでも案内来るの？
うちは世帯収入3000万位だが住み替えるにも高すぎると感じて見送り

[15908: マンコミュファンさん]

浦和で投資用で1.5億を超えるマンションは厳しい。
家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいい。
特に賃料は築10年弱からとりにくくなります。
以前のアンケートでありましたが
浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。
管理費6万は固定でかかるのもつらい。
もしかしたら買わずに借りたほうが安いかも。
大宮スカイも地権者多数で
今大量に賃貸出ている
浦和ザ・タワーは地権者が
大宮スカイの約2倍

浦和ザ・タワーは
埼玉県史上初坪単価1100万超えた
素晴らしいマンションなのは間違い
費用対効果無視でよく
埼玉県愛、浦和愛があるひとは
すぐにでも買うべきマンション

[15909: マンション掲示板さん]

>>15907 通りがかりさん
高すぎるというのは
おそらく大半が感じている
費用対効果はよくなさそう
多くのかたはそれがネックだろう

[15910: マンション検討中さん]

>>15907 通りがかりさん
多くのかたの相場イメージ
アンケートより

ただ実際は70平米なら
坪単価700万
条件よい高層階なら
坪単価800万弱

イメージと40%の差異
少なくとも30%は高く出てきた

[15911: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの実際の坪単価
しかも以下は低層から中層階
高層階はいくらになるのやら、、。
しかも1期の値段

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092

第2期は
はたしてこれより値上げするの？
びっくり価格です。

[15912: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの実際の坪単価
しかも以下は低層から中層階
高層階はいくらになるのやら、、。
しかも1期の値段

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092

第2期は
はたしてこれより値上げするの？
びっくり価格です。

[15913: 周辺住民さん]

個人で購入しようと考えてましたが価格面でメリットが感じられず役員社宅として借りようと考えています。
転勤無し永住目的サラリーマンなら購入でも良いと思います。

[15914: 匿名さん]

>>15913 周辺住民さん
確かに法人で購入して社宅として使った方がいい物件ですね
消費税も費用も落ちますしね
地権者もほとんどが法人でしょう

[15915: 周辺住民さん]

>>15914 匿名さん
わかりづらかったようですみません。
法人で購入するわけではなく法人で借りて役員に転貸するということでした。
個人で購入する以上に法人での購入はメリットが無いかと思います。

[15916: 匿名さん]

>>15915 周辺住民さん
または
ローンを組まないで一括購入なら
資金を会社に貸付て会社名義で購入して
社宅として使うのもいいかもしれません

[15917: 匿名さん]

タワマン暑そうだね。
近くのいろんなところは、このタワマンのおかげで夏、日射しがさえぎられてありがたい。
それから浦和は緑をもっと増やそうよ。

[15918: 口コミ知りたいさん]

［一般フロア］
17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

アンケートでもあったように
坪550万まで含めると80％の方が
高くても550万円程度だと思っていたわけだから。
（500万前後って予想が一番多かった）
実際に浦和の記事でもそうだったし。。。。

そう考えると予想相場よりも30％以上は高い
今回は地権者が多くて販売数が少ないっていっても
低層階とか中層階の下の階数はしっかり売れるかな？
個人的な感想だけど
浦和の方ってプライドも高いので。
億を超える金額で下の階層を買う可能性は
あまり高くないのではないかとおもっています。

[15919: ご近所さん]

高層階を買いたいなら諸経費入れて2億からスタート
即決はなかなかできない価格ですね。。。。

[15920: 坪単価比較中さん]

マンマニさんの予想https://manmani.net/?p=56777

Lタイプ　3LDK　76.38㎡　9階　15000万円～15999万円　→　15000万円(築10年と想定)

どうかな？

[15921: 口コミ知りたいさん]

>>15918 口コミ知りたいさん

私は低層が良いです！価格もそうなんですが、高いところはあまり得意じゃないです。

ただ高層は好きな人は気持ちがいいんだろうなとは思います。

[15922: 匿名さん]

>>15920 坪単価比較中さん

こんなもんじゃないですかね。
ねあがりはしないが、値下がりは緩やか。

[15923: 口コミ知りたいさん]

>>15902 検討板ユーザーさん
転勤する可能性がある人は買えない物件ですな

[15924: 匿名さん]

>>15920 坪単価比較中さん

浦和No.1のタワマンなので欲しい人は常に一定数いる、一方で中古の出物は限られるから中古相場は高値で推移するという予想だろうね。
こういうエリアNo.1タワマンは買っておいて損はない、高いけどね。

[15925: 購入経験者さん]

今幅利かせてるマンクラも買取再販業者もアベノミクス後に参入した人がほとんどでしょ。
暴落経験してないし相場は上がり続けるものと考えてるとこあるよね。

[15926: 匿名さん]

それもあるけど確信犯的に売り煽ってる側面の方が強いでしょうね。
営業マンは売るのが仕事。
それが地獄への片道切符だと分かっていてもバブルが崩壊するその時までマンションを売って売って売りまくる。

[15927: 匿名さん]

無責任に買っておいて損はないなんて言い切らないで欲しいですね。
不動産バブルが崩壊すれば数千万、下手すれば億という金額で大損しますよ。

[15928: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
涙拭けよな

[15929: アンケートさん]

［一般フロア］
17階　1.7億～1億7999万　坪単価781万円
10階　1.9億円～1億9999万円　坪単価773万円

76平米以上だと諸経費込だと
1.8億以上が必要で、高層階なら2億スタート
価格についてどう考えますか？

[15930: 名無しさん]

>>15927 匿名さん
未だにいまがバブルと思っている人がいて草

[15931: 検討板ユーザーさん]

>>15927 匿名さん
ここにこのマンションの利権関係者も書き込んでるだろうからね

[15932: 匿名さん]

住みたいと思うところを買う
これが正解な時期

[15933: 口コミ知りたいさん]

>>15932 匿名さん
住みたいから買って
引っ越しや転勤があったらどうする？
そこも検討すべきだよ。

[15934: 名無しさん]

マンションの専門家曰くたかが埼玉でこんな価格はコスパ悪過ぎるけど埼玉LOVE浦和LOVEの人は買うべきとのこと

[15935: 評判気になるさん]

［一般フロア］
76㎡
17階　1.7億～1億7999万　坪単価781万円
85.50㎡
10階　1.9億円～1億9999万円　坪単価773万円

76平米以上だと諸経費込だと
1.8億以上が必要で、高層階なら2億スタート
価格についてどう考えますか？

高すぎて今回はパスします。
相場より高いから迷っています
ペアローンでも住宅ローン審査が難しい
価格関係なくどうしてもほしい

[15936: マンション掲示板さん]

>>15934 名無しさん
コスパ悪すぎるって、いわれちゃうのはつらい

[15937: eマンションさん]

>>15933 口コミ知りたいさん
すべきかどうかは人それぞれであって、あなたの常識を押し付けないでほしい。

[15938: マンコミュファンさん]

>>15933 口コミ知りたいさん

たらい回しにされる社員は買っちゃダメ
単身赴任OKな人は除く

[15939: マンコミュファンさん]

そもそも転勤ある人は賃貸をすすめる
もうここが最後でしょって所で買う感じ

[15940: マンション検討中さん]

>>15939 マンコミュファンさん
https://x.com/URAWA_LABO/status/1833132907684311513
わかる

[15941: 匿名さん]

>>15940 マンション検討中さん
買えない人のつぶやきかw

[15942: マンション検討中さん]

3連休中、2回目のMR訪問予定です。
いよいよ価格発表とのことで少しでも下がっていれば嬉しいです。

[15943: 匿名さん]

>>15942 マンション検討中さん
お疲れ様です。
いくらの部屋を狙ってますか？

[15944: 名無しさん]

>>15941 匿名さん
一定数
買えるけど相場より高いから
買わない人もいそうだけどね

[15945: 浦和さん]

>>15932 匿名さん
このマンションの場合
そういう以外なし
高すぎて投資にもならないし。

[15946: 評判気になるさん]

>>15938 マンコミュファンさん
転勤あったり
ライフスタイルに変化
ある可能性があるなら
浦和ザ・タワーは向かないね

[15947: eマンションさん]

地権者が多すぎる点は
みなさんあまり考えないんですね。

[15948: 評判気になるさん]

>>15930 名無しさん
バブルしならない世代が
バブルを語るな

[15949: マンコミュファンさん]

>>15934 名無しさん
浦和愛あるひと
ぜひ浦和ザ・タワーを

[15950: eマンションさん]

>>15932 匿名さん
単純に76平米で高層階
2億は高すぎでは？
外廊下で浦和ですよ。