URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15851: 匿名さん]

闇サイトってなにw
年収を正直に書くとどんな不都合があるんや

[15852: 通りがかりさん]

自由が丘の次で吉祥寺より上なら大健闘だろう

[15853: 評判気になるさん]

>>15850 評判気になるさん
首都圏の数ある駅の中で34位
どう見ても上位でしょうに
難癖はやめなはれ

[15854: マンション検討中さん]

>>15835 評判気になるさん
地権者の割合は大宮スカイより浦和ザタワーの方が多いから、よりこの傾向が顕著になる可能性高い

[15855: マンコミュファンさん]

前から言われてる通り浦和は首都圏という範囲で見ると何の強みもないよ
利便性も進学校も抜きん出てはいない
あくまで地縁がある人向けの街

[15856: マンション検討中さん]

やっぱり住みたい街と住みやすい街では全然順位が違うんだね

[15857: 匿名さん]

10年後から居住者の高齢化が進み
介護マンション化することを考えると
外廊下は車椅子がすれ違えるくらいの幅はほしかった

[15858: 周辺住民さん]

>>15854 マンション検討中さん
大宮スカイも結構な数がいて
それが一気に賃貸とかに出しているようですね。
浦和ザ・タワーも同じ傾向になるのでしょうね。
地権者の数では浦和ザ・タワーの方が多いですから
たしかにもっと多いかもしれませんね。
確実に言えるのは地権者が多いので
賃貸は浦和ザ・タワーでもたくさん出てくるということですね。

[15859: 口コミ知りたいさん]

建物
地上28階建、地下2階建
総戸数 522戸（一般販売対象戸数398戸）他に店舗・事務所区画23戸
ちなみに大宮は地権者数が124部屋

浦和ザ・タワー
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て

浦和ザ・タワーは234部屋が地権者住戸
大宮スカイは124部屋です

浦和ザ・タワーは大宮スカイの倍の地権者がいます。
地権者様には感謝感謝

[15860: 通りがかりさん]

>>15857 匿名さん
それ、外廊下とか内廊下は関係ないでしょ

[15861: マンション検討中さん]

>>15832 匿名さん
年収や職業は任意だったので　そもそも記入しないでエントリーしました。
氏名、住所と予算が必須だったのでそれだけしか記入していません。
買うと決まってもないのに　わざわざ情報提供する必要ないですからね～

[15862: 口コミ知りたいさん]

>>15861 マンション検討中さん

自分で、こない理由答えいってない？

[15863: マンション検討中さん]

こちらのマンションのテナント、決まってるんですか？
大宮西口タワマン、現時点ではマルエツと、りそな銀行しか入ってなくて寂しい感じですが。
https://saitamadays.com/sakura/

[15864: マンション検討中さん]

>>15863 マンション検討中さん

https://x.com/stormio_cond/status/1833440422951305216
黙って買え
それが答えだ

[15865: 通りがかりさん]

>>15859 口コミ知りたいさん
地権者物件といわれるほど
浦和ザ・タワーは地権者多数だから
色々心配もあるね。

[15866: マンコミュファンさん]

>>15864 マンション検討中さん

ストーミオさんですか？

[15867: 通りがかりさん]

>>15863 マンション検討中さん
テナントが入らないと下駄が結構殺風景だな。

[15868: eマンションさん]

>>15867 通りがかりさん

下駄履きマンション、好き嫌い別れますね。
良いのか悪いのか‥

[15869: 評判気になるさん]

>>15863 マンション検討中さん
>>15867 通りがかりさん
テナント誘致に失敗している大宮スカイのデベは日鉄興和(日鉄興和は羽沢横浜国大でもお察し状態)
テナント誘致に成功している武蔵浦和ステアリと川口クロスのデベは野村

答えは出てると思うが

[15870: 評判気になるさん]

>>15863 マンション検討中さん
スーパーはイオンスタイルに入ってもらいたい（周辺スーパーとのバランスも踏まえ…）ですが、
タカラレーベンブランドでは？と予想されている方もいらっしゃいますね。

[15871: マンション掲示板さん]

>>15869 評判気になるさん
このマンションはJV(野村、三菱、大和)で商業コンサルでエスシー総合管理って会社に任せてるから、デベは箱物建てたら、後はよろしく、でしょ。 川口クロスとかは商業コンサルとして野村不動産の子会社入ってるけど。あと、地権者多数のマンションだからテナント権利を地権者がバラバラで持ってたら一気にテナント誘致の難易度あがる。

[15872: マンション掲示板さん]

>>15871 マンション掲示板さん
10月10日に権利床部分のテナント募集説明会をやるみたいですね。
https://sca79.co.jp/info/浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業（/

[15873: マンション検討中さん]

>>15864
ストーミオさんは有名な人？

[15874: 口コミ知りたいさん]

>>15873 マンション検討中さん
https://enduring-freedom.com/2024/09/10/newcon_0005/
まあそこまで高くない
埼玉県以外の方からの評価よくないのはわかる

[15875: 口コミ知りたいさん]

>>15857 匿名さん
浦和ザ・タワーは10年後
入居者はかなり高齢になられるだろう

[15876: マンコミュファンさん]

>>15874 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/wQRa5jv3iqg?si=Ka7fwxsB_gP0S2wP
納得

[15877: マンコミュファンさん]

いよいよ
来月販売開始です
はたしてどれくらい売れるかな？

[15878: eマンションさん]

大宮スカイ＆スクエアは
今地権者が賃貸に大量に出してるね。
浦和ザ・タワーは
地権者様の数が大宮スカイのほぼ倍

大宮スカイ＆スクエア
地上28階建、地下2階建
総戸数 522戸（一般販売対象戸数398戸）
他に店舗・事務所区画23戸
ちなみに大宮は地権者数が124部屋

浦和ザ・タワー
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て

浦和ザ・タワーは234部屋が地権者住戸
大宮スカイは124部屋です

浦和ザ・タワーは大宮スカイの倍の地権者がいます。
完成時はかなり賃貸と販売にでそうだね。

[15879: eマンションさん]

>>15872 マンション掲示板さん
貼り直します
https://sca79.co.jp/info/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%8F%A3...

[15880: 通りがかりさん]

>>15878 eマンションさん
ここは借りた方がお得そうだな

[15881: 名無しさん]

>>15874 口コミ知りたいさん

地縁があるならなんとしても買った方がいい、それ以外ならスルーということですか。

[15882: 口コミ知りたいさん]

>>15881 名無しさん
地縁ないと検討すらできない価格なのでは？
浦和が好きではない人は自動的にスルーなるでしょうね

[15883: マンコミュファンさん]

>>15881 名無しさん

モデルルーム見学始まってる割に盛り上がりませんね。
価格発表がピークですか？

[15884: 匿名さん]

>>15882 口コミ知りたいさん
投資層を遠ざけるためにこの価格をしたんでしょ
市民会館と周辺道路だけとはいえ税金が入っている事業だから

[15885: マンション検討中さん]

実需むけマンションと思われる中敢えて聞きますが、投資用としては、どう評価しますか？評価されると思いますか？

検討版なのでこき下ろすやうな表現は望ましくないと思いますが、冷静な評価を聞いてみたいです。

私は、全体マーケットが緩やかに上昇する前提で、都内の大型物件と連動して上がって行く物件として、
近隣の郊外物件とは完全に別物で評価されると思います。
分譲後は賃貸供出されてしばらくは賃料利回りが低いでしょうが、
いずれ上がっていくと考えてます。

[15886: 口コミ知りたいさん]

>>15885 マンション検討中さん
はっきりいいますが
浦和で投資用で億を超えるマンションは基本は厳しいです。
家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいいとおもいます。
以前のアンケートでありましたが
そもそも浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。

[15887: 坪単価比較中さん]

>>15885 マンション検討中さん
浦和で2億近くの高層階で30?40万だとしたら
ここの物件は管理費と修繕費などで6万ほどは
ふっとぶわけなのでかなり厳しいです
35年ローンで低金利で引けたとしても
ほとんど手残りは出ないでしょうね
リスクでしかないと思います。

[15888: 口コミ知りたいさん]

>>15885 マンション検討中さん
ここは実需向けなのでそういう話は時間の無駄。
少しは空気読めアフォ。

[15889: ご近所さん]

実際に相場はこんなもんだろうね。
賃料40万なら浦和をあえて選ぶ人が圧倒的に減る
浦和と言っても埼玉県だからね。

[15890: 周辺住民さん]

>>15888 口コミ知りたいさん
実需ってよりずっと住む人向けだね。
万が一引っ越しってなった時に浦和が好きな人でないと
高い値段で売れないし。
賃貸は高い値段では貸せない。
もちろん募集はできるけどなかなか埋まらない。
それが浦和です。
ずっと浦和に住みたいという
そういう浦和大好きな人にはおすすめな物件。
それが浦和ザ・タワーです。

[15891: 匿名さん]

>>15888 口コミ知りたいさん
ここは管理費系が6万以上かかるから
賃料30万円なら実質で24万しか入ってこないからね。
利回り出ないどころかローンで購入したら
手出し（収支が赤字）になります。

浦和ザ・タワーは管理費高いし
物件価格も高いし
賃料は高く取れないエリアなので
投資目線で考えられない気持ちよくわかります。

実需一択
それ以外の人には向かない

[15892: 評判気になるさん]

これだけ迷惑だと言われているのに投資や賃貸の話を繰り返すのは荒らし行為でしかないです

[15893: 匿名さん]

>>15892 評判気になるさん
参考になる人もいるはずですよ。
浦和は高い賃料とれないですから。
ずっと住む目的で買う
それ以外はは価格考えたらきついからね。

[15894: マンコミュファンさん]

>>15892 評判気になるさん
実需であっても引っ越しや転勤の可能性はあるわけだから、賃料がとれないというのは、知っておくべき話だよね。
実需っていっても引っ越し、転勤
両親介護などいろんな可能性あるし。
それを荒らしだとばっさりいわれるのは違うとおもう。

[15895: マンション検討中さん]

約250人もの地権者がおられるが、掲示板をたまに見たりはしてるのだろうか。

出来たら地権者ならではのオススメポイントや小話など聞ければありがたいです。

もしかして、大型再開発でたまに聞くかんこう令などが引かれて話せないとかあったり！？

[15896: マンション掲示板さん]

>>15894 マンコミュファンさん

そんなふうに見えないからだよ
少なくとも自分には荒らし目的に見えるよ

[15897: 検討板ユーザーさん]

>>15896 マンション掲示板さん

全く荒らしじゃないと思いますよ。実需で買うならとっとと要望書出せば良いじゃないですか。

貸した場合、売った場合どうなるか知りたいのが普通だと思います。そのためにこの掲示板があります。

利回り的には、下手したら2パー切るんじゃないですかね。港区レベル？

[15898: 口コミ知りたいさん]

まだ荒らし続ける投資くんと賃料くんw

[15899: 通りがかりさん]

実需一択っつたってサラリーマンなら結構な役職の人でも転勤あるからね
キャピタルゲイン狙えない立地、値段で賃料取れないのはマイナス材料かな

[15900: 通りがかりさん]

>>15898 口コミ知りたいさん

拒み続ける実需くん。