URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1581: マンション検討中さん]

買う年齢次第でしょう。30代40代でマンション買ったら死ぬとき築50年でしょう？子どもにも負債を押し付けることになる。思慮の浅い人なら気にしないんだろうけど私は無理だな

[1582: 匿名さん]

マンションなら20年ぐらいで引っ越すよ

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 マンション検討中さん


築年数だけで判断する方こそ、思慮が足りないと思いますがいかがでしょうか。

[1584: マンション検討中さん]

国土交通省

本年３月２９日より運用を開始した羽田空港の新経路について、固定化回避に向けた技術的方策に関する議論を行うための検討会を開催します。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku13_hh_000106.html

何かもう新ルートの先の議論が始まるようです。
コロナのために増便も必要なくってしまったので元のルートに戻すのでは？との予想も

検討会の名前からして固定化も考えていなかった？

[1585: マンション検討中さん]

特に都内から結構な数のクレームが出てるらしいので、政府がよくやる手として、検討してますよというアリバイづくりの可能性もある
個人的には、ようやく横田空域で米軍に譲歩させた成果を日本政府自ら手放しに行くとは思えないので、あまり期待しすぎないほうがいいと思う

[1586: マンション検討中さん]

羽田空港・新都心ルート、危険のため国際航空協会が中止要請…都心で部品落下事故も発生

https://biz-journal.jp/2020/04/post_150986_3.html/amp

その米軍の譲歩から一転また米軍からの要求もあったそうだ

[1587: マンション検討中さん]

再開発地区の南側の道路は再開発の完了に合わせて工事を始めるみたいです

【７月６日付３面】都市計画道路・田島大牧線を整備するさいたま市は、高砂工区の整備を再開発事業に行う意向を示した。順調なら２０２２年度からの着工を想定する。工期末は事業認可最終年となる24年度末を見込む。

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1279983679758954497

[1588: マンション検討中さん]

ここ以外でも何か出てきそう

【7月22日付2面】
#さいたま市 は #浦和駅 西口周辺の都市再生整備に向けた計画を2021年3月9日までにまとめる。まもなく着工する再開発地区も含み、年度内に都市再生整備地域を決める方針だ。西口周辺では南高砂地区で事業が進む。27階建ての再開発ビルは2021年度に着工し、2024年度竣工を見込む。

https://twitter.com/saitamakensetu/status/1287693446124204033?s=20

[1589: 匿名さん]

要するに伊勢丹再開発始動ってことかな

[1590: マンション検討中さん]

伊勢丹って築何年でしたっけ？

[1591: 匿名さん]

1981年なので来年で40年ですね

[1592: 匿名さん]

話がすすんできていますね
https://urawacity.net/17359

[1593: 匿名さん]

なんか再開発タワマンの絵が田舎くさいの。

[1594: 匿名さん]

イメージ図は市民会館が計画に入る前の古いやつですね
新しいイメージ図も対して変わらないけども

[1595: マンション掲示板さん]

また伸びるのかなあ

[1596: 匿名さん]

気分が上がるような建物たててほしいわ。再開発の意味があったというような。

[1597: 匿名さん]

浦和の住民が駅前にできて気分の上がる建物といえば、さいたま市役所

[1598: 匿名さん]

何で大阪の安井建築設計事務所なんだろ。今のとこ全然良くないね。計画見直しありかも。

[1599: 匿名さん]

何で大阪の安井建築設計事務所なんだろ。今のところ全然良くないね。計画見直しありかも。

[1600: 匿名さん]

ここが遅れると、どんどん中山道沿いにマンションが建つ

[1601: マンション検討中さん]

何を根拠にまた延びるかもという話をされているのですか？

[1602: マンション検討中さん]

もう伸びそうにないですね
ここの先の開発を検討し始めてます

【７月６日付３面】都市計画道路・田島大牧線を整備するさいたま市は、高砂工区の整備を再開発事業に行う意向を示した。順調なら２０２２年度からの着工を想定する。工期末は事業認可最終年となる24年度末を見込む。

https://twitter.com/saitamakensetu/status/1279983679758954497?s=20

【7月22日付2面】
#さいたま市 は #浦和駅 西口周辺の都市再生整備に向けた計画を2021年3月9日までにまとめる。まもなく着工する再開発地区も含み、年度内に都市再生整備地域を決める方針だ。西口周辺では南高砂地区で事業が進む。27階建ての再開発ビルは2021年度に着工し、2024年度竣工を見込む

https://twitter.com/saitamakensetu/status/1287693446124204033?s=20

[1603: 匿名さん]

せっかくだから広いマンションもつくってほしいわ。立地がいいから高く売れますよね。

[1604: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん
伸びる→延びるね
漢字は正しく

[1605: 匿名さん]

人気高い浦和駅近くに複合ビル　アイルが開発、来春開業を予定　抗菌対応を進め、プライバシーにも配慮

https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/09/01/05.html

[1606: マンション掲示板さん]

東口にマンション計画出ましたね。
徒歩4分なので、期待です。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 マンション掲示板さん
どこですか？

[1608: 匿名さん]

このアイルの向かいですね

[1609: マンション掲示板さん]

東高砂のローソンの向かいです。
元々、TIMESの駐車場でした。

[1610: マンション検討中さん]

東高砂なら高砂・岸学区ですかね。
仲町1丁目にプラウドも計画されていますし、学校のキャパシティは大丈夫なのか、他人事ながら気になります

[1611: 匿名さん]

文教都市浦和として、保育園、幼稚園も足りなさそうだからつくってほしい。

[1612: マンション検討中さん]

東高砂のマンション計画について詳しく教えていただきたいです！仲町1丁目のプラウドも気になっています。

[1613: 匿名さん]

東高砂にもできるんですね

[1614: 匿名さん]

東口にマンション欲しい

[1615: さいたま市民]

ただの再開発タワマン計画じゃつまらないし人々の環境としても良くないと思うから、緑を上手く配置したセンスのいい再開発にしてほしいな。

[1616: 匿名さん]

17号に向かう4車線道路、田島大牧線の予定地にあった最後の木造家屋の解体が始まりました。ついに開通するみたいですね。

[1617: 匿名さん]

家を削ってますね、春には開通でしょうか。
https://drive.google.com/drive/folders/1CVSUdnnfXkPH_HskmGJQCot-kIda--...

[1618: デベにお勤めさん]

東高砂は商業地区ではないので、低層の団地のようなマンションでしょうね。規模的に50戸くらいかな。デベも日本エスコンみたいなのでイマイチ期待できません。

[1619: 匿名さん]

浦和の中心街に無かったものの一つとして4車線道路がある。田島大牧線が開通すれば、東西に4車線道路が完成する。

[1620: 販売関係者さん]

市議のTwitter見るとまた延びるみたいですね。一体いつになったら権利変換が認可されるんだか

[1621: マンコミュファンさん]

>>1620 販売関係者さん

市議のTwitterって…、何のこっちゃ。
ずいぶんと不親切な記載しますね。

[1622: マンコミュファンさん]

またまた延期かあ…？
20年後くらいにはできるのかな？

[1623: 検討板ユーザーさん]

調べたところ吉田一郎市議ですね。市民会館とマンションを一体の建物にすると将来の建替で絶対揉めると指摘し続けた結果別棟になったとツイートされてました。出ているパース図は一体のものなのでまた練り直しということですかね？

[1624: 匿名さん]

そんなこと指摘してたのか
個人的には別に分けなくていいと思うけどね
だったら豊島区役所とかどうなるんだって話だよ

[1625: 匿名さん]

ツイッターを見ると、
2021年度権利変換認可除却工事開始
2022年度着工って書いてあるけど違うの？

[1626: マンション検討中さん]

来年市民会館は解体始めるし、その跡地に関してはNHKと協議始まってる

「別々の建物」にって書いてあるから敷地内で別けたのかも

でも市議会の議事録とか根拠が書いてないから事実かは分からないですね

[1627: マンション検討中さん]

Twitterでは3月権利変換計画申請となってましたが、↓にでましたね。
予定より遅れましたが遂に着工間近でしょうか。
『浦和駅西口南高砂地区再開発/21年3月に権利変換計画申請』建設通信新聞Digital
https://www.kensetsunews.com/archives/518786

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンション検討中さん
権利変換始めるみたいなので計画通りのスケジュールですね

最終パースを見てみたいですね

[1629: 通りすがりさん]

一応組合かわら版も

[1630: マンション検討中さん]

あっ、これはもう設計変更のみで、上記の新聞のスケジュールでいくと言うことに会議で決まったと言うことですね

どう変わったのか早くパースが見たい