URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[15749: 匿名さん]

>>15746 マンコミュファンさん
来た、批判コメントに直ぐ反応する
不安だよね、このマンションを信じられない自分がいるんだね
入居するまで先は長いよ
いちいち反応していたらストレスで折れてしまうよ

[15750: 検討板ユーザーさん]

>>15712 マンコミュファンさん
さいたまに流入してきてる人は県内からが多い
とりわけ川口からさいたまへの脱出がずっと続いてて治安悪化すると恐ろしいことになるなって

埼玉の推計人口、2カ月連続の減少　8月は733万1041人　川口→さいたまへ大移動、今も続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/f650715516bf53b5a51ff95ca4d452474dbd...

[15751: 匿名さん]

>>15749 匿名さん
まあ浦和ザ・タワーは
来月販売開始で
うれゆき好調で終わるよ

[15752: 名無しさん]

>>15750 検討板ユーザーさん
まあ県内だろうが
県外からだろうが
人口は確実に増えてる

[15753: eマンションさん]

さいたま市全体が
それぞれ良いところがある

[15754: 評判気になるさん]

>>15739 匿名さん
買える資力つけてから
意見してください。
予算はおいくら？
セキリティはあげればいいってもんじゃないぞ

[15755: 評判気になるさん]

>>15737 eマンションさん
なら川崎を選んで
浦和コミュに来なくて大丈夫ですよ

[15756: 浦和さん]

>>15740 マンコミュファンさん
モデルルームいってから
具体的にどこなのか指摘して
どうせアンケートにも答えてないんだろ？
予算足りないんだろ？
わかるよ
悔しい気持ち
涙拭こう
モデルルームいったやつは
仕様のこという人少ないはず

[15757: 口コミ知りたいさん]

>>15748 匿名さん
あなたの感想はいらない
今回のプロジェクトは
公共施設もつくる一体計画

てきとうな事いわないで。

[15758: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=GNMktAFq9-H8RB-5
よーくみてみな

[15759: 評判気になるさん]

個人的には共用部充実が
もう少しほしかった

[15760: 名無しさん]

https://youtu.be/wSsllkpuqS8?si=2YHOM_ZnRNECwgZD
これ坪単価安かったのに
共用部充実度半端ない

[15761: 評判気になるさん]

>>15741 検討板ユーザーさん
どんどん建築進んでますね。
完成が楽しみです。

[15762: 口コミ知りたいさん]

さいたま市は人口増えてる
実は一戸建てもかなり売れてるからね
https://youtu.be/nVQlnaH9pFI?si=lcDQWcFSyAsJH_aP

[15763: 某さん]

>>15743 通りがかりさん
その通り

[15764: 某さん]

>>15744 匿名さん
プレミアムフロアは
第一期でしか買えないので
3億でも4億でも売れそう

[15765: 口コミ知りたいさん]

大阪グラングリーン
緑多くて素敵ですね
https://youtu.be/vwp3WDC3aIM?si=RnYYOzMLbyAbdvEi
さいたま市も緑あふれるまち
話変わりますが
大阪カジノ決まりましたね

[15766: 匿名さん]

動画をペタペタはりつけないで

[15767: 匿名さん]

>>15765 口コミ知りたいさん
浦和駅近くにもこのような広場のある公園があれば良かったのに

[15768: eマンションさん]

https://x.com/1barikioya/status/1832717503518412986
浦和にずっと住むかどうか問われるマンション

[15769: 評判気になるさん]

https://x.com/mihomiho1987/status/1832203728394580379
正式価格気になる

[15770: 検討板ユーザーさん]

今回この坪単価でさらにこの管理費で
すんなり売れちゃったら
外廊下タワマンで埼玉県はよいやって
感じになりそうだね

[15771: 匿名さん]

ウム

[15772: 通りがかりさん]

https://x.com/31mitsui/status/1829781585102602725
まさにその通り

[15773: eマンションさん]

ザ・パークハウス川越タワーは
駅一分で内廊下タワマン
めちゃくちゃ希少だったんだね。
埼玉県には内廊下タワマン
さらに駅近となるとかなり少ない。

[15774: さいたまさん]

https://youtu.be/f98Pmpa-0MA?si=q35gDqJ9aoDhtowK
埼玉県民はもしかしたら
内廊下への憧れはないのかもね。

[15775: マンション掲示板さん]

たしかに埼玉県で主要駅前タワマンで
内廊下タワマンはほとんどないね

[15776: マンコミュファンさん]

埼玉県で
直近5年で
大規模駅近内廊下タワマン（20階以上）
あれば教えて

[15777: 評判気になるさん]

https://youtu.be/Vx43Wfs8AXA?si=Toc7VpZowZWYVE1d
高さランキング

[15778: 口コミ知りたいさん]

>>15776 マンコミュファンさん
大規模ということは最低でも300戸超えだよね？
ないんじゃないかな？

[15779: 通りがかりさん]

>>15776 マンコミュファンさん

計画？建設済み？
建設済み5年以内
シティタワー所沢クラッシー
ブランズタワー所沢
ザ・パークハウス川越タワー

建設中
パークタワー川口本町
蕨の再開発（建設済みのシティータワー蕨も内廊下）

計画
大宮駅西口第3adの再開発
和光市駅の再開発

あとは内廊下かどうかは知らん

[15780: 匿名さん]

>>15777 評判気になるさん
埼玉県でタワーの高さや数と言うと、やはり川口だよね。川口駅周辺でタワーばかりだよな。

[15781: マンション掲示板さん]

外廊下の話は飽きた。公開して間もないならともかく、何度もしつこい。
内廊下が好きな人は他を検討すればいいだけのことですよ。

[15782: 名無しさん]

>>15781 マンション掲示板さん
浦和は埼玉県代表
そういう意識もつべきだし
そういう存在である

浦和で外廊下で高額タワマンが
うれたとなると今後
内廊下タワマンは出にくくなる
浦和でうれたんだからって
事例をつくることになる
まあ実際売れちゃっうんだろうけど。

[15783: マンション検討中さん]

1期でどれくらい売り出すかで人気度がわかりますね。売主は大手が複数なので手応え通りの売り出しにするでしょう寧ね。

[15784: eマンションさん]

建設済み5年以内
シティタワー所沢クラッシー
ブランズタワー所沢
ザ・パークハウス川越タワー
↑
5年で3棟のみ
しかもさいたま市以外

川越駅と所沢駅

埼玉県イコール外廊下でも
売れちゃうイメージはつらいな

[15785: タワマンさん]

>>15779 通りがかりさん
ありがとうございました。
大変参考になりました。
どれだけ内廊下が埼玉県では
希少価値あるか再認識しました。

[15786: 口コミ知りたいさん]

>>15783 マンション検討中さん
2期に値上げはきびしいから
1期でかなり売るだろうな

[15787: 匿名さん]

クルーズ船の様に内側に窓なしの部屋を用意すれば内廊下になったんだね
浦和なら売れただろう

[15788: マンション検討中さん]

>>15779 通りがかりさん
ブランズ所沢と川口タワーは大規模ではないでしょ。

[15789: マンション検討中さん]

川口タワーではなく川越タワーだった。

[15790: マンション検討中さん]

>>15788 マンション検討中さん
やはり素人だね。
大規模とは100部屋以上のことをいう。
大規模タワマンとは
100部屋以上でありかつ20階以上のタワーマンションのこと。
川越タワーは商業一体のタワマンだし
商業スペース考えると部屋約200くらいあるし。
所沢も大規模タワマンに該当

まあそれにしても
埼玉県には内廊下タワマンは少ないな

[15791: 匿名さん]

>>15790 マンション検討中さん
戸数ともかく、重要なのは階数よりも建物の高さだ
高さ60m以上になると建築基準が一気に厳しくなるので20階建て59.9mみたいなマンションを見るといろいろと察してしまう

[15792: 匿名さん]

高さ59.9m未満だと板マンスペックで建てられしまうので例え内廊下であろうと設備・仕様がどれだけ豪華であろうと評価するに値しないというのが個人的な意見

[15793: 匿名さん]

ここは建築物としてのスペックは都内主要部のタワマンと同等レベルに極めて近いので高く評価して良い
それ以外の設備・仕様もスペックは高い
突っ込みどころは外廊下であることだけかな

[15794: 通りがかりさん]

>>15792 匿名さん
そんなの先ほどの2棟はあてはまらないだろ？
論点反らしやめてくれるかな？
59メートルのタワマンなんて
埼玉県のどこにあるんだよ。

[15795: 評判気になるさん]

>>15793 匿名さん
デザインがダサい

[15796: 口コミ知りたいさん]

確かに60m未満でタワーを名乗っている物件は世の中に多数あるしね。

[15797: 匿名さん]

>>15796 口コミ知りたいさん
具体例を10出してよ

[15798: 匿名さん]

床快fullの吹出口の素感が残念
ゴミ思いっきり溜まるし
ダクト内のカビとか心配だ、修理できないだろう
せめてオプションにして欲しかった

[15799: 匿名さん]

一般的には60メートル以上が
タワマンってことだろうよ

大規模の解釈
タワマンの解釈も
素人丸出しだね
専門家みたいな意見出してるけど。

[15800: 失笑さん]

>>15798 匿名さん
あんたプレミアム買うの？
文句ばかり記載せずに
担当に相談したら？
すでに設置されてるマンションたくさんあるが
どこもあんたみたいな
ケチつける記載してないぞ。

[15801: 匿名さん]

>>15798 匿名さん
笑われちゃたね。
実際に買えるなら買ってみたら？
快適だよ。

[15802: 口コミ知りたいさん]

100部屋以上
20階以上60メートル以上の
タワーマンション

建設済み5年以内
シティタワー所沢クラッシー
ブランズタワー所沢
ザ・パークハウス川越タワー
↑
5年で3棟のみ
しかもさいたま市以外
これが現実だよ。

[15803: 検討板ユーザーさん]

>>15798 匿名さん
モデルルームいったの？
いけてないだろ？
案内も来てないだろ？
実際に体験してみてから
文句いいなさいよ（笑）
ぜひプレミアムフロア買ってください。

[15804: 匿名さん]

>>15791 匿名さん
ここはどっちなの？

[15805: 周辺住民さん]

>>15796 口コミ知りたいさん
59メートル未満の大規模タワマンってある？
恥の上塗りはやめましょう。

浦和ザ・タワーは立派なタワーマンションです。
たまに板マンとかいう人いるけど
しっかり定義があるわけではないけど

[15806: 匿名さん]

怖いね
こんな板でムキになって
浦和タワマン教
宗教かよ

[15807: 評判気になるさん]

>>15797 匿名さん
調べてみたら城東のあそことか多摩のあそことか分譲中でもいくつかあるみたいですね

[15808: 評判気になるさん]

>>15799 匿名さん
↑の方で20階建て以上と書いている人がいますね

[15809: 評判気になるさん]

>>15798 匿名さん
エアコンは普通の天カセですので修理もエアコン交換もできますよ

[15810: 評判気になるさん]

>>15799 匿名さん
>>15790で20階以上と書いてるのはあなたでしょ。
自分が書いたことも忘れちゃったの?

[15811: マンション検討中さん]

>>15805 周辺住民さん
都内だけど船堀のタワーがそうだったはず。

[15812: マンション検討中さん]

59メートルのタワマン(笑)が一番残念ですな

[15813: 口コミ知りたいさん]

>>15805 周辺住民さん
自分がカタログ持ってる中だとマックスタワーTX-1とサンクタス与野タワーレジデンスは完璧に当てはまるね。
首都圏中探したらいくらでも出てきそうだけど。

[15814: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベンなら14階建てでタワーです！
https://www.leben-style.jp/archive/saitama/saitama_urawa/10000530/hp/

[15815: マンション検討中さん]

追加予約始まったよ！

[15816: 匿名さん]

ダメだよね
購入希望だけど
予約入らないよ

[15817: マンション検討中さん]

今画面を更新しても、枠はたくさん空いてました
更新してみてください

[15818: 匿名さん]

やっぱりダメでした
初めての登録で年収を引くしたので
予約が出来ないんでしょうね？
予約サイトにはつながりませんでした。
年収1000万からとしたはずだったんですけど

[15819: 販売関係者さん]

今見ても枠たくさん空いてます。真偽は分かりませんが、以前に年収で切られてる旨の投稿がありました。

[15820: 名無しさん]

>>15815 マンション検討中さん
モデルルームは予約埋まらなそうだな

[15821: マンション検討中さん]

もうほぼ満席です

[15822: eマンションさん]

>>15821 マンション検討中さん
高層階は需要ありそう
低層階は需要なさそう

[15823: 匿名さん]

予約サイトはダメだね
全くつながりませんでした
おそらく年収で応募サイトを切っているんでしょう

当方、資産管理会社を4社持ち
個人の年収としては不明で
とりあえず1000万円としましたが
応援サイトにはつながりませんでした
満席の前だった様です

浦和ザタワーには
嫌われたんですね
浦和市民では無く隣接市の者ですので

[15824: 販売関係者さん]

1000万では切られるようですね。頭金の額も入力できたように思うのですが、そちらと合わせてローンを組めるか、現実的に支払っていけそうかを見られているのかもしれません。

[15825: マンション検討中さん]

>>15823 匿名さん
part1とpart2の動画見てアンケート答えないと予約出来ないですよ。自分はpart2しかやってないので予約まだ出来ません（ ; ; ）
色んなMR見てきたけど、配信してないアンケートに答えないと予約出来ないなんて初めて

[15826: 口コミ知りたいさん]

>>15820 名無しさん
もう埋まってますね。

[15827: 通りがかりさん]

売手市場だからね
数千人の中から290人を選ぶ作業
多少のエラーはあってもどんどん絞っていかないと
嫌なら他をあたってくださいってこと

[15828: 匿名さん]

パート1、パート2も見ました
アンケートもパート2で2回も回答を送った履歴もありました
なんなんでしょうね。

年収や金融資産で
ただの見学なのに申込みが出来ないサイトって
不思議？

[15829: マンション検討中さん]

ここ、大宮西口タワマンみたいに、ゴーストにならなる心配ありますか？
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11103/to_1002450063/

[15830: マンション検討中さん]

プレミアム検討中の方、いらしたらアドバイスお願い致しますm(_ _)m

[15831: 名無しさん]

>>15828 匿名さん

パート2のアンケート、どこから入れますか？

[15832: 匿名さん]

あと質問なんですけど
自分の年収が1000万、5000万、1億とあっても
マンション申込みサイトに本当の年収を
書きますか？

今は
闇サイトもあるので
過小申告でマンション申込みサイトに
書かないと
怖いと思うんですけど

口コミサイトの
みなさんはどう思いますか？

[15833: 検討中]

>>15830 マンション検討中さん

補足。
他地域から検討中です。
都内山手線沿線より、浦和の方が平米数が広い為、浦和のメリット・デメリットをお教えください。

[15834: 匿名さん]

タワマン建てまくれ

[15835: 評判気になるさん]

>>15829 マンション検討中さん
大宮西口タワーはえらいことになっているなぁ。転売や貸し出しの割合が異常な水準だよね。

[15836: 匿名さん]

>>15835 評判気になるさん
たいていが地権者物件だよ
浦和も同じになる可能性あるよ
大宮スカイも地権者物件多数だったから

[15837: eマンションさん]

地権者は住まないからな
貸すか
転売するか
浦和ザ・タワーも
かなりの数が地権者物件

[15838: マンション検討中さん]

ここの予約方法は不思議だよな

[15840: 管理担当]

[NO.15839と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15841: マンコミュファンさん]

>>15829 マンション検討中さん
地権者物件多数だから
同じことありえるよ

[15842: 口コミ知りたいさん]

MRの予約で文句言ってる奴がいるが王様物件はどこもこんなもんだぞ
どうしてもMRに行きたいならネットに張り付くくらいの覚悟が必要だ

[15843: 口コミ知りたいさん]

>>15835 評判気になるさん
>>15836 匿名さん
地権者が多いからだろ
地権者が多いと転売や賃貸が増える
そして理事会運営が地獄

[15844: 名無しさん]

>>15842 口コミ知りたいさん

住みたい街・駅物件は、どこもそうなんでよね‥

[15845: 匿名さん]

住みたい街より住み続けたい街や住みやすい街に選ばれたいね
https://twitter.com/nikkei/status/1833289436945117354

[15846: 検討板ユーザーさん]

>>15832 匿名さん
頭にアルミホイル巻くといいですよ

[15847: 買い替え検討中さん]

>>15846 検討板ユーザーさん
頭にアルミホイル巻くとどうなりますか？

[15848: マンション検討中さん]

>>15845 匿名さん
浦和は住みやすいという割にこういうランキングに入ってこないな