URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15701: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=gqObiLiyIe_CMBFH
住みたい街ランキング上位
それが答えだよ
実際に人口増えてる

[15702: マンション掲示板さん]

https://x.com/IsekiTakashi/status/1831952507263971670
まあ人気だよね

[15703: 評判気になるさん]

>>15699 口コミ知りたいさん
浦和は首都圏随一のセレブエリアだと思ってたら全然そんなことはなかったってことじゃね

[15704: マンション検討中さん]

>>15703 評判気になるさん
ベッドタウンだからもともと
セレブだと思ってなくない？

[15705: マンション検討中さん]

>>15703 評判気になるさん

平均年収とか意味なくない？

[15706: マンション検討中さん]

>>15703 評判気になるさん

平均年収とか意味なくない？

[15707: 年収さん]

>>15693 口コミ知りたいさん
あなたはいくらなの？
コンプレックスあるの？
意図がよくわからない

[15708: 匿名さん]

浦和に興味ないのに
執着している人はなんなんでしょう。
嫉妬ですかね？

[15709: 評判気になるさん]

https://youtu.be/oLjYQzzGFi8?si=a5FG3BFoPKLRimzO
大した差はない

[15710: 口コミ知りたいさん]

>>15697 口コミ知りたいさん
小学校で年収データなんて
そんなんで決まらないよ（笑）

[15711: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーは買える人が
限られているので
属性がよさそうですね

[15712: マンコミュファンさん]

>>15692 匿名さん
さいたま市は人口増え続ける予想出ている

[15713: 匿名さん]

>>15693 口コミ知りたいさん
年収は本人の努力次第

[15714: マンコミュファンさん]

>>15703 評判気になるさん
もともとそんな感覚ないんじゃない
浦和は普通に住みやすい街だよ

[15715: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/04rBKH9H_qs?si=S3brLnWJ67_NMJ_H
人口増えてるのはいいこと

[15716: eマンションさん]

若い世代が増えているのはすばらしい

[15717: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/zn-pZX7oCqk?si=UQeWVQBIGqColKV7
すばらしい

[15718: 評判気になるさん]

浦和は選ばれる理由がある

[15719: eマンションさん]

来月の販売会が楽しみです

[15720: 口コミ知りたいさん]

第一期でどれくらいの部屋を
開放するのか楽しみです

[15721: 匿名さん]

プレミアムのＬＤＫ
フローリングの床快fullでタイル張りに変更できないのか
プレミアムかぁ

[15722: 名無しさん]

>>15721 匿名さん

https://youtu.be/FdcG3pIIL9s?si=26YByzKS0KqAU5qI
良さそうです

[15723: 評判気になるさん]

https://youtu.be/huWS9kkt4bM?si=a3KZql-ldfStcW3_
すばらしい立地

[15724: 名無しさん]

https://youtu.be/dcR9nEkOb_k?feature=shared
分かりやすい

[15725: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー
めちゃくちゃ売れそうですね。

[15726: 評判気になるさん]

>>15722 名無しさん
親戚がステアリに住んでるからゆかいふるを体感させてもらったけど良かったよ。
ここはプレミアムにしか入らないのが残念。

[15727: マンション掲示板さん]

>>15726 評判気になるさん
ステアリあの時期に
買えた人は勝ち組だね

[15728: マンション検討中さん]

>>15726 評判気になるさん
https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=VyyJDC5SWEy3CMJm
たった11ヶ月前の相場

[15729: 通りがかりさん]

>>15726 評判気になるさん
当時は浦和ザ・タワーの半値以下の
坪単価でしたもんね。
駅直結で、ユカイフル付き

[15730: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=FtKsLwVa1PrJ23gK
これも11ヶ月前
浦和の相場

[15731: マンション検討中さん]

そろそろ要望書提出の時期だな。狙うはプレミアムのみ！
相場とか関係ねぇ。埼玉最上立地を買えるタイミングがたまたま今なだけ！
買えない貧乏人どもは黙って退場しな。

[15732: 評判気になるさん]

今後、埼玉のマンションでスタンダードプランに床快fullやエアロテックがあるマンションは分譲されないだろうなぁ
近郊や郊外は分譲価格に上限があるので建設コストが到底合わない

[15733: マンション検討中さん]

ステアリとかスカイとかどうでもいいんじゃ。
武蔵浦和や大宮なんかと比較するなって。浦和様に失礼だろ。

[15734: 検討板ユーザーさん]

>>15733 マンション検討中さん
かといって都心や横浜川崎と比べたら歯が立たないじゃん

[15735: 検討板ユーザーさん]

>>15734 検討板ユーザーさん
いやいや、ここ買う人は「都心よりも浦和が上」って思ってる人だから。
ちなみに川崎よりは断然上。あんなスラム街と比べんな。

[15736: マンション検討中さん]

思い込みではなく現実を見ましょう

[15737: eマンションさん]

現実には川崎の方が高くて裕福層多いし、利便性良いし、スポーツも強いよな
正直勝てるとこない

[15738: 匿名さん]

>>15737 eマンションさん
あんたの言っている川崎というのは具体的にどこ？
まさか風俗街のことを言ってる？

[15739: 匿名さん]

セキュリティ万全にして欲しかった
居住者同士の各階の行き来に制限がない
各階エレベーターホールにもオートロックゲートを設けて欲しかったな

[15740: マンコミュファンさん]

浦和の一等地なのに仕様が安っぽい
埼玉はとことんナメられてる

[15741: 検討板ユーザーさん]

>>15724 名無しさん
いいですね。鉄骨建ち始めると上がって行くの早いから。楽しみです。

[15742: 匿名さん]

>>15740 マンコミュファンさん
仕様というのは建築物としての話かね?
建築物として考えるならここは都内主要部のタワマンレベルだよ
階数、高さ、階高、スラブ厚、天井高からある程度想像つくだろうに

[15743: 通りがかりさん]

アンチのは難癖だから相手にしても意味がない

[15744: 匿名さん]

埼玉県県庁所在地に聳え立つ
埼玉シンボリックタワーマンション
にしては設備仕様が物足りない
埼玉では最上階天井高でプレミアムで通るのか
地方のタワーマンションのプレミアムはこの程度で満足されるのか

[15745: 匿名さん]

>>15736 マンション検討中さん
またこれ？
◯◯の一つ覚えかな？
浦和ザ・タワーと何の関係もない。

[15746: マンコミュファンさん]

>>15744 匿名さん
そう思うなら
別のスレッドいきなさい。
何がしたいの？
こころが満たされていないんだね。
日曜にこんなカキコミして
かなしき人生ですね。

[15747: マンション掲示板さん]

ほんとそう。
検討する気無く興味無ければ来なければいいのに。
アンチ多いのは人気物件の証とは言え、同じことばかり書くから、めんどくさい。

[15748: 匿名さん]

浦和は運がよかったね、ギリギリ建築費高騰とかで中止にならず済んだ

[15749: 匿名さん]

>>15746 マンコミュファンさん
来た、批判コメントに直ぐ反応する
不安だよね、このマンションを信じられない自分がいるんだね
入居するまで先は長いよ
いちいち反応していたらストレスで折れてしまうよ

[15750: 検討板ユーザーさん]

>>15712 マンコミュファンさん
さいたまに流入してきてる人は県内からが多い
とりわけ川口からさいたまへの脱出がずっと続いてて治安悪化すると恐ろしいことになるなって

埼玉の推計人口、2カ月連続の減少　8月は733万1041人　川口→さいたまへ大移動、今も続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/f650715516bf53b5a51ff95ca4d452474dbd...

[15751: 匿名さん]

>>15749 匿名さん
まあ浦和ザ・タワーは
来月販売開始で
うれゆき好調で終わるよ

[15752: 名無しさん]

>>15750 検討板ユーザーさん
まあ県内だろうが
県外からだろうが
人口は確実に増えてる

[15753: eマンションさん]

さいたま市全体が
それぞれ良いところがある

[15754: 評判気になるさん]

>>15739 匿名さん
買える資力つけてから
意見してください。
予算はおいくら？
セキリティはあげればいいってもんじゃないぞ

[15755: 評判気になるさん]

>>15737 eマンションさん
なら川崎を選んで
浦和コミュに来なくて大丈夫ですよ

[15756: 浦和さん]

>>15740 マンコミュファンさん
モデルルームいってから
具体的にどこなのか指摘して
どうせアンケートにも答えてないんだろ？
予算足りないんだろ？
わかるよ
悔しい気持ち
涙拭こう
モデルルームいったやつは
仕様のこという人少ないはず

[15757: 口コミ知りたいさん]

>>15748 匿名さん
あなたの感想はいらない
今回のプロジェクトは
公共施設もつくる一体計画

てきとうな事いわないで。

[15758: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=GNMktAFq9-H8RB-5
よーくみてみな

[15759: 評判気になるさん]

個人的には共用部充実が
もう少しほしかった

[15760: 名無しさん]

https://youtu.be/wSsllkpuqS8?si=2YHOM_ZnRNECwgZD
これ坪単価安かったのに
共用部充実度半端ない

[15761: 評判気になるさん]

>>15741 検討板ユーザーさん
どんどん建築進んでますね。
完成が楽しみです。

[15762: 口コミ知りたいさん]

さいたま市は人口増えてる
実は一戸建てもかなり売れてるからね
https://youtu.be/nVQlnaH9pFI?si=lcDQWcFSyAsJH_aP

[15763: 某さん]

>>15743 通りがかりさん
その通り

[15764: 某さん]

>>15744 匿名さん
プレミアムフロアは
第一期でしか買えないので
3億でも4億でも売れそう

[15765: 口コミ知りたいさん]

大阪グラングリーン
緑多くて素敵ですね
https://youtu.be/vwp3WDC3aIM?si=RnYYOzMLbyAbdvEi
さいたま市も緑あふれるまち
話変わりますが
大阪カジノ決まりましたね

[15766: 匿名さん]

動画をペタペタはりつけないで

[15767: 匿名さん]

>>15765 口コミ知りたいさん
浦和駅近くにもこのような広場のある公園があれば良かったのに

[15768: eマンションさん]

https://x.com/1barikioya/status/1832717503518412986
浦和にずっと住むかどうか問われるマンション

[15769: 評判気になるさん]

https://x.com/mihomiho1987/status/1832203728394580379
正式価格気になる

[15770: 検討板ユーザーさん]

今回この坪単価でさらにこの管理費で
すんなり売れちゃったら
外廊下タワマンで埼玉県はよいやって
感じになりそうだね

[15771: 匿名さん]

ウム

[15772: 通りがかりさん]

https://x.com/31mitsui/status/1829781585102602725
まさにその通り

[15773: eマンションさん]

ザ・パークハウス川越タワーは
駅一分で内廊下タワマン
めちゃくちゃ希少だったんだね。
埼玉県には内廊下タワマン
さらに駅近となるとかなり少ない。

[15774: さいたまさん]

https://youtu.be/f98Pmpa-0MA?si=q35gDqJ9aoDhtowK
埼玉県民はもしかしたら
内廊下への憧れはないのかもね。

[15775: マンション掲示板さん]

たしかに埼玉県で主要駅前タワマンで
内廊下タワマンはほとんどないね

[15776: マンコミュファンさん]

埼玉県で
直近5年で
大規模駅近内廊下タワマン（20階以上）
あれば教えて

[15777: 評判気になるさん]

https://youtu.be/Vx43Wfs8AXA?si=Toc7VpZowZWYVE1d
高さランキング

[15778: 口コミ知りたいさん]

>>15776 マンコミュファンさん
大規模ということは最低でも300戸超えだよね？
ないんじゃないかな？

[15779: 通りがかりさん]

>>15776 マンコミュファンさん

計画？建設済み？
建設済み5年以内
シティタワー所沢クラッシー
ブランズタワー所沢
ザ・パークハウス川越タワー

建設中
パークタワー川口本町
蕨の再開発（建設済みのシティータワー蕨も内廊下）

計画
大宮駅西口第3adの再開発
和光市駅の再開発

あとは内廊下かどうかは知らん

[15780: 匿名さん]

>>15777 評判気になるさん
埼玉県でタワーの高さや数と言うと、やはり川口だよね。川口駅周辺でタワーばかりだよな。

[15781: マンション掲示板さん]

外廊下の話は飽きた。公開して間もないならともかく、何度もしつこい。
内廊下が好きな人は他を検討すればいいだけのことですよ。

[15782: 名無しさん]

>>15781 マンション掲示板さん
浦和は埼玉県代表
そういう意識もつべきだし
そういう存在である

浦和で外廊下で高額タワマンが
うれたとなると今後
内廊下タワマンは出にくくなる
浦和でうれたんだからって
事例をつくることになる
まあ実際売れちゃっうんだろうけど。

[15783: マンション検討中さん]

1期でどれくらい売り出すかで人気度がわかりますね。売主は大手が複数なので手応え通りの売り出しにするでしょう寧ね。

[15784: eマンションさん]

建設済み5年以内
シティタワー所沢クラッシー
ブランズタワー所沢
ザ・パークハウス川越タワー
↑
5年で3棟のみ
しかもさいたま市以外

川越駅と所沢駅

埼玉県イコール外廊下でも
売れちゃうイメージはつらいな

[15785: タワマンさん]

>>15779 通りがかりさん
ありがとうございました。
大変参考になりました。
どれだけ内廊下が埼玉県では
希少価値あるか再認識しました。

[15786: 口コミ知りたいさん]

>>15783 マンション検討中さん
2期に値上げはきびしいから
1期でかなり売るだろうな

[15787: 匿名さん]

クルーズ船の様に内側に窓なしの部屋を用意すれば内廊下になったんだね
浦和なら売れただろう

[15788: マンション検討中さん]

>>15779 通りがかりさん
ブランズ所沢と川口タワーは大規模ではないでしょ。

[15789: マンション検討中さん]

川口タワーではなく川越タワーだった。

[15790: マンション検討中さん]

>>15788 マンション検討中さん
やはり素人だね。
大規模とは100部屋以上のことをいう。
大規模タワマンとは
100部屋以上でありかつ20階以上のタワーマンションのこと。
川越タワーは商業一体のタワマンだし
商業スペース考えると部屋約200くらいあるし。
所沢も大規模タワマンに該当

まあそれにしても
埼玉県には内廊下タワマンは少ないな

[15791: 匿名さん]

>>15790 マンション検討中さん
戸数ともかく、重要なのは階数よりも建物の高さだ
高さ60m以上になると建築基準が一気に厳しくなるので20階建て59.9mみたいなマンションを見るといろいろと察してしまう

[15792: 匿名さん]

高さ59.9m未満だと板マンスペックで建てられしまうので例え内廊下であろうと設備・仕様がどれだけ豪華であろうと評価するに値しないというのが個人的な意見

[15793: 匿名さん]

ここは建築物としてのスペックは都内主要部のタワマンと同等レベルに極めて近いので高く評価して良い
それ以外の設備・仕様もスペックは高い
突っ込みどころは外廊下であることだけかな

[15794: 通りがかりさん]

>>15792 匿名さん
そんなの先ほどの2棟はあてはまらないだろ？
論点反らしやめてくれるかな？
59メートルのタワマンなんて
埼玉県のどこにあるんだよ。

[15795: 評判気になるさん]

>>15793 匿名さん
デザインがダサい

[15796: 口コミ知りたいさん]

確かに60m未満でタワーを名乗っている物件は世の中に多数あるしね。

[15797: 匿名さん]

>>15796 口コミ知りたいさん
具体例を10出してよ

[15798: 匿名さん]

床快fullの吹出口の素感が残念
ゴミ思いっきり溜まるし
ダクト内のカビとか心配だ、修理できないだろう
せめてオプションにして欲しかった

[15799: 匿名さん]

一般的には60メートル以上が
タワマンってことだろうよ

大規模の解釈
タワマンの解釈も
素人丸出しだね
専門家みたいな意見出してるけど。

[15800: 失笑さん]

>>15798 匿名さん
あんたプレミアム買うの？
文句ばかり記載せずに
担当に相談したら？
すでに設置されてるマンションたくさんあるが
どこもあんたみたいな
ケチつける記載してないぞ。