URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15601: 口コミ知りたいさん]

>>15600 評判気になるさん
大宮スカイの倍だからね

まあ大宮スカイも1.5倍くらいで取引されてるが

[15602: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーは
価格以外はみんな満足の仕上がり
とにかく価格がたけー。
繰り返しになるけど坪単価たけー。

[15603: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワー 16階　72.92 12,800万円
プラウド浦和　2階　71.96 12,500万円

中古を見ると違和感無いのか？
でも中古で出てるプラウドは壁ドンでこれに一億出す人いるのか気になる

[15604: マンション掲示板さん]

>>15603 マンション検討中さん
これ成約価格じゃないし
売れたらラッキーって感じで出してるだけ

[15605: 通りがかりさん]

>>15603 マンション検討中さん

凄いなプラウド
2階でか

あそこって下層階日当たり無理と思うだろうけど、結構あったりするのに驚くよ、現地見ると

[15606: 匿名さん]

>>15601 口コミ知りたいさん
浦和と大宮を比較するのは浦和に失礼。
浦和と大宮では住宅地としての価値が違い過ぎる。

[15607: 検討板ユーザーさん]

>>15605 通りがかりさん
ずっとでていて売れてないよね

[15608: マンション検討中さん]

>>15603 マンション検討中さん
ずっと売れてない
ただ出ている中古で
相場、相場って

[15609: 匿名さん]

>>15595 マンコミュファンさん
成約価格もたまにでてうれた事例だけで
相場って、、、。
何個も同じ相場では売れてないのに。

[15610: マンコミュファンさん]

最近は不動産在庫が増えてるね
あきらかに販売が鈍化してる

[15611: 名無しさん]

アンチは売れてないことにしたいんだろうけど、売れてるって聞いてるよ

[15612: 検討板ユーザーさん]

>>15611 名無しさん
私も一期一次で250戸はかたいとききました。
アンチってあたおかですからね。

[15613: eマンションさん]

>>15611 名無しさん
まだ申し込み開始前だけど？

[15614: 匿名さん]

中古の話だろ

[15615: マンション検討中さん]

>>15612 検討板ユーザーさん
本当に？
ほとんど売り切れる？
誰からのはなし？

[15616: eマンションさん]

>>15612 検討板ユーザーさん
低層階も？
低層階で億超えだよ。
誰が買うか興味ある。

[15617: 匿名さん]

>中古を見ると違和感無いのか？

これは発想が逆だろう。
ここの価格が中古価格をつりあげることになる。チャレンジ価格もそういうこと。

[15618: マンコミュファンさん]

>>15617 さん

違うよ
売りたい価格と買いたい価格が一致しただけ
需要と供給のバランスだからつり上げじゃない
買いたくなければ買わなければいいだけ
おそらくこのマンションは売り切れる
そうなれば周辺の相場も一段上がる
ここを買うか又は相場が上がる前に周辺マンションを買うかの二択なんだよ

[15619: 匿名さん]

>>15618 マンコミュファンさん

それを「つりあげる」と言ってるだけ。
新築マンション、特に高価格のスミフマンションが周辺中古相場をつりあげる、というのは有名な話。

[15620: デベにお勤めさん]

>>15606 匿名さん
駅前が住宅か商業地かどうかの差ですね。
大宮の駅前にタワマンは建たない。

[15621: マンコミュファンさん]

>>15606 匿名さん
大宮スカイのスレでは埼玉No.1は大宮スカイって結論になってるで

[15622: 検討板ユーザーさん]

>>15621 マンコミュファンさん
利便性では埼玉県NO1は大宮スカイ
価格と立地で埼玉県NO1は浦和ザ・タワー

[15623: 口コミ知りたいさん]

>>15622 検討板ユーザーさん
大宮スカイは駅から遠いなぁ。

[15624: 匿名さん]

お得だったのは大宮スカイだね。

[15625: マンション掲示板さん]

>>15545 大宮のタワマン住人さん
浦和から夫婦通勤はキツイよね。片方バイト程度じゃお金も足らない。都内で時間を買う場所じゃないと。

専業主婦で2億の部屋買える人は少ないんでないかな。
そこまでの価値があるとも思えない。10年前は半額以下で買えたのにねw

[15626: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイがナンバーワンってウケ狙いだよね？
低スペックで住環境も最悪なのに

[15627: 匿名さん]

どんなに高かろうが埼玉県民ってだけで足立区民や板橋区民からも見下されるのが現実ですよ
カーストを上げたいなら埼玉から脱出するしかないです

1516 eマンションさん 2023/09/30 08:15:33
>>1513 匿名さん
足立区は東京２３区であることが大きい。
東京２３区にキャンパスがあれば地方の高校生は東京で勉強できると思うからな。
２３区にあるか、埼玉や千葉にあるかで天と地ほどの差があるんだよ。
これが埼玉県足立市だと大学は誘致できない。
埼玉県では偏差値は上がらないからね。

1661 匿名さん 2023/10/24 07:29:50
ここの書き込みを見ると足立区を非難する人が多いけれども、埼玉県の人々からみれば、「東京23区内」というのは価値あること。
23区内だって、足立区に限らず、問題を抱えているところはたくさんある。
足立区に在住する皆さんは、アホなクチコミにまどわされることなく、自信をもって進んでください。

[15628: 口コミ知りたいさん]

>>15624 匿名さん
少なくとも
浦和駅と大宮駅だと
大宮駅のほうが便利なのは間違いない

[15629: 匿名さん]

2050 検討板ユーザーさん 2024/07/25 19:45:29
>>2030 マンコミュファンさん

埼玉と東京の間には、決して超えられない壁がある。

2107 名無しさん 2024/08/05 08:00:16
>>2106 検討板ユーザーさん

足立区は埼玉県でしょ治安悪いし。

2404 評判気になるさん 1日前
>>2398 マンション検討中さん
なら一生ダサイタマにすっこんどけ
2度と東京に出てくんな

2418 マンション検討中さん 22時間前
ですから、浦和とかこのスレどーでもいいんです。
むしろダサイタマに住み続けるならそれでいい。
大山のマンションの話しましょ。

1473 通りがかりさん 2022/11/07 22:12:47
中学から私立で大学はマーチ卒の20代女
職場は銀座だが、住んでるのは埼玉県のアパートに一人暮らし。
普段遊んでるのは六本木とか都内だが、電車で埼玉から毎日通勤。
板橋も豊島も家賃高くて住めないからだと。

1598 匿名さん 2023/02/19 12:54:26
ぶっちゃけ東京に通勤するのでも通勤費用は会社が出すので、宇都宮に近い栃木県あたりでもいいと思うんだよね。普段の買い物は宇都宮でする 電車は朝座って1本で池袋新宿渋谷上野東京行ける 家は土地代ほぼなし、土地建物込で2000万円代で買える。なんかネットでは埼玉はダ埼玉、群馬は群馬帝国だとか未開の秘境だとか馬鹿にされるから、建前的にも栃木県しかないと思うんだよね。

1824 通りがかりさん 2023/10/27 18:52:09
>>1823 口コミ知りたいさん

早く埼玉から出られるといいね

1097 周辺住民さん 2018/01/23 15:04:38
埼玉から比べたら東京ですよ。
一応少しだけ埼玉に住んだ事がありますが、やはり板橋区は東京ですね。

1875 匿名さん 4時間前
高島平はワープアや生活保護者に向いてる街ではないし
それなりに収入や貯蓄がないとキツイに決まってる
貧◯人は素直に埼玉に行けと

[15630: マンコミュファンさん]

いよいよですね。建設も進んでいますし。
私は親(アドレスは南区だけどバスは浦和駅)にと思っていたけど価格で断念しましたが、駅前が広くきれいになるのが楽しみです。

[15631: 匿名さん]

>>15557 マンション検討中さん
転入超過数は東京ダントツで神奈川埼玉が2番手で後はわずかな増加が大阪福岡千葉なんですね。
愛知も減少は意外でした。
埼玉は新幹線(大宮駅)があるから東北北関東上信越さらには北陸までから選ばれるんだろうな。大宮駅が利便性はあっても住環境や教育など考えると浦和の方がいいのは間違いないから。価格はハードル高いけど若くてもお金ある人はいるからそういう人に選ばれるんでしょう。

[15632: マンション検討中さん]

ろくな私立校がないので教育環境が整ってるとは言えない

[15633: 匿名さん]

>>15632 マンション検討中さん

教育への投資効果が高いのは小学生までだよ

[15634: マンション掲示板さん]

>>15632 マンション検討中さん

私立にこだわる理由がわからんけど埼玉の人たちは私立より公立を目指すイメージある

[15635: 名無しさん]

都会ほど私立志向が高いのは常識
筑駒みたいなトップ国立は例外として
セレブリティな街というより地元ローカルの小金持ちが節約しながら暮らしたい街という評価が正しいかも

[15636: 通りがかりさん]

売れるから高くなる
売れなければ安くなる
この単純な仕組みを理解できない人がいる

[15637: 匿名さん]

今は単純にマンションバブルだから首都圏なら上がるのは当たり前
それももう郊外では崩壊が始まりつつあるが

[15638: 評判気になるさん]

>>15634 マンション掲示板さん
最近の中受率を見ていると公立万歳ではなくなってる。

[15639: 口コミ知りたいさん]

若者人気
浦和は大宮には勝てないだろ

[15640: 匿名さん]

>>15639 口コミ知りたいさん
独身やDINKSだったら大宮はあり。
ファミリー世帯は無し。

[15641: 評判気になるさん]

大宮は栄えている様に見えて特別な何かは特にないんだよな
しかも、商業の量も質も池袋、新宿、渋谷と比較して大きく劣る
埼玉県内だけを見ていれば良いのかもしれんけど

[15642: 検討板ユーザーさん]

>>15641 評判気になるさん
少なくとも埼玉県で大宮はNO1だろう
商業ならば

[15643: 評判気になるさん]

>>15641 評判気になるさん
浦和は商業では
大宮には50年あっても
逆転できない差があるな

[15644: 通りがかりさん]

同じサイタマ市民なんだから何時までも張り合わずにそれぞれの長所を生かした街づくりを進めれば良いでしょう
性格の全く異なるウラワとオーミヤの優劣をつけようなんて野暮だよ
お互いリスペクトすること
こんなことやってるから都民にばかにされるんだよ

[15645: マンション検討中さん]

>>15644 通りがかりさん
大宮はどうしても都内との比較になってしまうんだよね。
そこがちょっと不運かな。

[15646: 匿名さん]

>>15641 評判気になるさん
そら浦和もじゃん…

[15647: 検討板ユーザーさん]

大宮と浦和は喧嘩し合ってはダメだよ

[15648: マンション検討中さん]

>>15646 匿名さん
浦和は大宮と違って商業的な利便性で売り出しているわけではないです。

[15649: 口コミ知りたいさん]

俺も浦和民だが浦和に特別な何かがあるとは全く思ってない
ただの郊外都市でベッドタウン

[15650: マンコミュファンさん]

>>15648 マンション検討中さん
浦和のウリはベッドタウン
ベッドタウンに専念してるから
静かです。
オフィス誘致も
大企業誘致もしません。