URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15561: 口コミ知りたいさん]

まあ一戸建ては値上がりあんまり
してないし若者はそっちにながれるかもね
ずっと賃貸の人もいるだろう

[15562: 大宮のタワマン住人]

>>15561 口コミ知りたいさん
今の上がっていない賃料でどこかに入居し居座るのが最適という声もある

[15563: マンション掲示板さん]

ここは良くも悪くも金持ちしか買えないよ。
ファミリー層はローン組めるけど、税引後月40万以上の住居費を出すのは厳しい。仮に出せても浦和を選ばない。

50代以上は長くローン組めないから、キャッシュで大半を払う必要がある。

どちらが多いかといったら、購入者の大部分は50.60代の資産家じゃないのかな。

[15564: マンション検討中さん]

2億で90平米だったら、浦和でも徒歩10分以内（エレベーター考えたら変わらない）
で豪邸建つからなぁ

1.5億でもまぁまぁ拘った家が建つよね

[15565: 評判気になるさん]

この価格で誰が買うの？と言われたマンションは、なんだかんだで竣工前か竣工後まもなく完売する

[15566: マンコミュファンさん]

>>15563 マンション掲示板さん

知らないかもだけど若いお金持ちって結構多いよ

[15567: eマンションさん]

埼玉に職場がある金持ちは全然買っていいマンションだと思う
逆に東京に職場があるならこのマンションを買うメリットはあまりないと思う

[15568: マンション検討中さん]

>>15567 eマンションさん
浦和にオフィス少ないから
たいていは都内勤務でしょ

[15569: マンション検討中さん]

当方が参加した会のMRでは、年配の方ばかりではなく30代～40代後半の方が中心でしたね。似たような間取りが多いので、属性や収入など、似たような層の方が集まるのは安心と、家族は言っていましたね。
駐車場のスペックも良いので、購入者層のニーズをしっかり抑えていると思いました。

[15570: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん
40代後半以上の方が多め

[15571: マンション掲示板さん]

>>15570 匿名さん

2時取得で、含み益たっぷりの方は買えます！

[15572: 匿名さん]

>>15567 eマンションさん
浦和区と南区は半分近くが埼玉都民だけど？

[15573: マンション掲示板さん]

東京に住めない人が住む地域でしかないんだからそこに大金を使うのは矛盾してるんだよね

[15574: 匿名さん]

>>15573 マンション掲示板さん

言いたいことの文字化ありがとう

[15575: 口コミ知りたいさん]

>>15573 マンション掲示板さん
浦和は最高のベッドタウン
住みやすいよ
都内に出社、浦和に帰宅

[15576: eマンションさん]

>>15573 マンション掲示板さん
本当に浦和を知らないんだなぁ

[15577: 評判気になるさん]

マンマニ氏も「ここは地元(埼玉)の富裕層向け」とはっきり書いてるしね。
それで10年後も資産価値が維持できる試算を出しているので、それだけ評価できるマンションということでしょ。

[15578: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ大山のスレでこの物件に対して誹謗中傷している人が沢山います。全員開示請求しましょう。

[15579: 匿名さん]

>>15578 口コミ知りたいさん
こっちは板橋なんか眼中にないのになぜ向こうでは浦和との争いが？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675990/

[15580: 評判気になるさん]

浦和駅近くの中古も高いね。坪600万円近いね。浦和駅徒歩圏内は買えない。?

[15581: 口コミ知りたいさん]

浦和はセレブな街です。文教地区です。

[15582: 検討板ユーザーさん]

まともな私立校も大学も文化施設もない文教地区とは

[15583: デベにお勤めさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/52c8c766cd6ca52b06e44ba57c42209e5a4f...
Yahoo!に記事が出ていました。

[15584: マンション検討中さん]

>>15582 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べから出直して

[15585: 通りがかりさん]

>>15581 口コミ知りたいさん
こんなこと言って恥ずかしくないのか？
自分の住んでる街を自らセレブなんて普通言わないだろ

[15586: マンコミュファンさん]

伊藤忠みたいな会社もあるから、このマンション買える30代ファミリーも普通にいるんでしょうね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[15587: マンション検討中さん]

MRキャンセル出てるぞ

[15588: 口コミ知りたいさん]

>>15586 マンコミュファンさん

東京五輪後に不動産暴落するっての信じて購入躊躇った人は残念
躊躇わずに買った人は爆益で次のステップへ行ける

2次取得の人とか多そう

[15589: マンコミュファンさん]

>>15583 デベにお勤めさん
相場が間違えてるだろ
浦和ザ・タワーの記事
もっと高いよ

[15590: 検討板ユーザーさん]

>>15583 デベにお勤めさん
3LDKで8000万
記事の価格なら
めちゃくちゃ売れただろうな

[15591: 名無しさん]

>>15590 検討板ユーザーさん
ダイヤモンド不動産研究所の人よりここの人の方が相場に詳しいみたいだね。

[15592: 評判気になるさん]

>>15590 検討板ユーザーさん
まあ一般人の感覚だと
坪単価これくらいイメージしてただろう。
浦和ザ・タワーは
高すぎた

[15593: 口コミ知りたいさん]

>>15592 評判気になるさん
そんはアフォなことを書いていたのは坪400君だけだ

[15594: 匿名さん]

>>15593 口コミ知りたいさん

400は安すぎだよね
でも800もやりすぎかな

[15595: マンコミュファンさん]

近隣の中古相場から考えたら妥当だよ

[15596: 検討板ユーザーさん]

Yahooには今日の記事として出てるけど、8月2日にネット掲載したらしい

[15597: 匿名さん]

北口徒歩9分の物件で坪400万以上だからね

[15598: マンション検討中さん]

あの日付間違えのとしか考えられない記事　ひと月前にXで話題になってたよ

[15599: 検討板ユーザーさん]

>>15596 検討板ユーザーさん
よくお調べされてますね。。。
まあ1ヶ月しか違わないけど。

[15600: 評判気になるさん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

記事の金額のほぼ倍やないかい。。。
笑えるね。

[15601: 口コミ知りたいさん]

>>15600 評判気になるさん
大宮スカイの倍だからね

まあ大宮スカイも1.5倍くらいで取引されてるが

[15602: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーは
価格以外はみんな満足の仕上がり
とにかく価格がたけー。
繰り返しになるけど坪単価たけー。

[15603: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワー 16階　72.92 12,800万円
プラウド浦和　2階　71.96 12,500万円

中古を見ると違和感無いのか？
でも中古で出てるプラウドは壁ドンでこれに一億出す人いるのか気になる

[15604: マンション掲示板さん]

>>15603 マンション検討中さん
これ成約価格じゃないし
売れたらラッキーって感じで出してるだけ

[15605: 通りがかりさん]

>>15603 マンション検討中さん

凄いなプラウド
2階でか

あそこって下層階日当たり無理と思うだろうけど、結構あったりするのに驚くよ、現地見ると

[15606: 匿名さん]

>>15601 口コミ知りたいさん
浦和と大宮を比較するのは浦和に失礼。
浦和と大宮では住宅地としての価値が違い過ぎる。

[15607: 検討板ユーザーさん]

>>15605 通りがかりさん
ずっとでていて売れてないよね

[15608: マンション検討中さん]

>>15603 マンション検討中さん
ずっと売れてない
ただ出ている中古で
相場、相場って

[15609: 匿名さん]

>>15595 マンコミュファンさん
成約価格もたまにでてうれた事例だけで
相場って、、、。
何個も同じ相場では売れてないのに。

[15610: マンコミュファンさん]

最近は不動産在庫が増えてるね
あきらかに販売が鈍化してる