URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[15549: 匿名さん]

>>15547 マンション検討中さん
少なくとも浦和ザ・タワーは
ファミリー向け価格じゃないよ
76平米1.5億で住宅ローン
シュミレーションしてそれに管理費など6万
加えてみてよ。
月40万は住宅支払いだよ。

[15550: 口コミ知りたいさん]

>>15547 さん

>>15547 マンション検討中さん
浦和ザ・タワー
ファミリー向け
76平米1.5億で住宅ローン
３５年金利1%で月支払い４３万
管理費など6万
月50万超え

[15551: マンション検討中さん]

>>15549 匿名さん
というより、大宮スカイ、シントシティ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーまでに買えなかったファミリー世帯は絶望しかないでしょ。
今度売り出し開始の川口の三井タワマンは坪500とからしいし、武蔵浦和の東急も同じくらいの売り出しになると思われる。
そして、新築が上がる=中古も上がる。
坪500になるとさすがに普通のファミリー世帯では買えない。

[15552: 匿名さん]

>>15533 評判気になるさん
若年層は買えないという印象操作したいみたいだったんで、残念だがと言いました。
自分の主観を一般論に置き換えて物事を話すのはやめましょう

[15553: 匿名さん]

一般論として間違ってはいないと思うが。
n=1 のケースはそれだけのこと。

[15554: マンション検討中さん]

東京都のマンションはみんな高齢者向けになっちゃうじゃないか

[15555: 匿名さん]

>>15554 マンション検討中さん

もうなってるだろ。高齢者というか富裕層限定エリア。

[15556: 匿名さん]

都内の若いファミリー世代は望んでいる物件が買えないから手が届く埼玉に移住してる
地元の高齢者が戸建を売って駅近に鞍替えするのが主なタワマンでは
空き家を増やすだけで住民税も期待できず自治体にとって元も子もないね

[15557: マンション検討中さん]

東京埼玉神奈川に吸われる地方

[15558: マンション検討中さん]

>>15556 匿名さん
動くのが遅かったとしか。
早く買った方が良いと散々言われていたわけで。

[15559: マンション比較中さん]

そもそも若い人の所得があがっていないのと
不動産がずっと値上がりするわけじゃないこと
そして人口が減っているという事実
これを考えると不動産はもう天井に近いのは間違いない

[15560: eマンションさん]

>>15559 マンション比較中さん
それはエリアによるでしょ

[15561: 口コミ知りたいさん]

まあ一戸建ては値上がりあんまり
してないし若者はそっちにながれるかもね
ずっと賃貸の人もいるだろう

[15562: 大宮のタワマン住人]

>>15561 口コミ知りたいさん
今の上がっていない賃料でどこかに入居し居座るのが最適という声もある

[15563: マンション掲示板さん]

ここは良くも悪くも金持ちしか買えないよ。
ファミリー層はローン組めるけど、税引後月40万以上の住居費を出すのは厳しい。仮に出せても浦和を選ばない。

50代以上は長くローン組めないから、キャッシュで大半を払う必要がある。

どちらが多いかといったら、購入者の大部分は50.60代の資産家じゃないのかな。

[15564: マンション検討中さん]

2億で90平米だったら、浦和でも徒歩10分以内（エレベーター考えたら変わらない）
で豪邸建つからなぁ

1.5億でもまぁまぁ拘った家が建つよね

[15565: 評判気になるさん]

この価格で誰が買うの？と言われたマンションは、なんだかんだで竣工前か竣工後まもなく完売する

[15566: マンコミュファンさん]

>>15563 マンション掲示板さん

知らないかもだけど若いお金持ちって結構多いよ

[15567: eマンションさん]

埼玉に職場がある金持ちは全然買っていいマンションだと思う
逆に東京に職場があるならこのマンションを買うメリットはあまりないと思う

[15568: マンション検討中さん]

>>15567 eマンションさん
浦和にオフィス少ないから
たいていは都内勤務でしょ

[15569: マンション検討中さん]

当方が参加した会のMRでは、年配の方ばかりではなく30代～40代後半の方が中心でしたね。似たような間取りが多いので、属性や収入など、似たような層の方が集まるのは安心と、家族は言っていましたね。
駐車場のスペックも良いので、購入者層のニーズをしっかり抑えていると思いました。

[15570: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん
40代後半以上の方が多め

[15571: マンション掲示板さん]

>>15570 匿名さん

2時取得で、含み益たっぷりの方は買えます！

[15572: 匿名さん]

>>15567 eマンションさん
浦和区と南区は半分近くが埼玉都民だけど？

[15573: マンション掲示板さん]

東京に住めない人が住む地域でしかないんだからそこに大金を使うのは矛盾してるんだよね

[15574: 匿名さん]

>>15573 マンション掲示板さん

言いたいことの文字化ありがとう

[15575: 口コミ知りたいさん]

>>15573 マンション掲示板さん
浦和は最高のベッドタウン
住みやすいよ
都内に出社、浦和に帰宅

[15576: eマンションさん]

>>15573 マンション掲示板さん
本当に浦和を知らないんだなぁ

[15577: 評判気になるさん]

マンマニ氏も「ここは地元(埼玉)の富裕層向け」とはっきり書いてるしね。
それで10年後も資産価値が維持できる試算を出しているので、それだけ評価できるマンションということでしょ。

[15578: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ大山のスレでこの物件に対して誹謗中傷している人が沢山います。全員開示請求しましょう。

[15579: 匿名さん]

>>15578 口コミ知りたいさん
こっちは板橋なんか眼中にないのになぜ向こうでは浦和との争いが？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675990/

[15580: 評判気になるさん]

浦和駅近くの中古も高いね。坪600万円近いね。浦和駅徒歩圏内は買えない。?

[15581: 口コミ知りたいさん]

浦和はセレブな街です。文教地区です。

[15582: 検討板ユーザーさん]

まともな私立校も大学も文化施設もない文教地区とは

[15583: デベにお勤めさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/52c8c766cd6ca52b06e44ba57c42209e5a4f...
Yahoo!に記事が出ていました。

[15584: マンション検討中さん]

>>15582 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べから出直して

[15585: 通りがかりさん]

>>15581 口コミ知りたいさん
こんなこと言って恥ずかしくないのか？
自分の住んでる街を自らセレブなんて普通言わないだろ

[15586: マンコミュファンさん]

伊藤忠みたいな会社もあるから、このマンション買える30代ファミリーも普通にいるんでしょうね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[15587: マンション検討中さん]

MRキャンセル出てるぞ

[15588: 口コミ知りたいさん]

>>15586 マンコミュファンさん

東京五輪後に不動産暴落するっての信じて購入躊躇った人は残念
躊躇わずに買った人は爆益で次のステップへ行ける

2次取得の人とか多そう

[15589: マンコミュファンさん]

>>15583 デベにお勤めさん
相場が間違えてるだろ
浦和ザ・タワーの記事
もっと高いよ

[15590: 検討板ユーザーさん]

>>15583 デベにお勤めさん
3LDKで8000万
記事の価格なら
めちゃくちゃ売れただろうな

[15591: 名無しさん]

>>15590 検討板ユーザーさん
ダイヤモンド不動産研究所の人よりここの人の方が相場に詳しいみたいだね。

[15592: 評判気になるさん]

>>15590 検討板ユーザーさん
まあ一般人の感覚だと
坪単価これくらいイメージしてただろう。
浦和ザ・タワーは
高すぎた

[15593: 口コミ知りたいさん]

>>15592 評判気になるさん
そんはアフォなことを書いていたのは坪400君だけだ

[15594: 匿名さん]

>>15593 口コミ知りたいさん

400は安すぎだよね
でも800もやりすぎかな

[15595: マンコミュファンさん]

近隣の中古相場から考えたら妥当だよ

[15596: 検討板ユーザーさん]

Yahooには今日の記事として出てるけど、8月2日にネット掲載したらしい

[15597: 匿名さん]

北口徒歩9分の物件で坪400万以上だからね

[15598: マンション検討中さん]

あの日付間違えのとしか考えられない記事　ひと月前にXで話題になってたよ

[15599: 検討板ユーザーさん]

>>15596 検討板ユーザーさん
よくお調べされてますね。。。
まあ1ヶ月しか違わないけど。

[15600: 評判気になるさん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

記事の金額のほぼ倍やないかい。。。
笑えるね。

[15601: 口コミ知りたいさん]

>>15600 評判気になるさん
大宮スカイの倍だからね

まあ大宮スカイも1.5倍くらいで取引されてるが

[15602: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーは
価格以外はみんな満足の仕上がり
とにかく価格がたけー。
繰り返しになるけど坪単価たけー。

[15603: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワー 16階　72.92 12,800万円
プラウド浦和　2階　71.96 12,500万円

中古を見ると違和感無いのか？
でも中古で出てるプラウドは壁ドンでこれに一億出す人いるのか気になる

[15604: マンション掲示板さん]

>>15603 マンション検討中さん
これ成約価格じゃないし
売れたらラッキーって感じで出してるだけ

[15605: 通りがかりさん]

>>15603 マンション検討中さん

凄いなプラウド
2階でか

あそこって下層階日当たり無理と思うだろうけど、結構あったりするのに驚くよ、現地見ると

[15606: 匿名さん]

>>15601 口コミ知りたいさん
浦和と大宮を比較するのは浦和に失礼。
浦和と大宮では住宅地としての価値が違い過ぎる。

[15607: 検討板ユーザーさん]

>>15605 通りがかりさん
ずっとでていて売れてないよね

[15608: マンション検討中さん]

>>15603 マンション検討中さん
ずっと売れてない
ただ出ている中古で
相場、相場って

[15609: 匿名さん]

>>15595 マンコミュファンさん
成約価格もたまにでてうれた事例だけで
相場って、、、。
何個も同じ相場では売れてないのに。

[15610: マンコミュファンさん]

最近は不動産在庫が増えてるね
あきらかに販売が鈍化してる

[15611: 名無しさん]

アンチは売れてないことにしたいんだろうけど、売れてるって聞いてるよ

[15612: 検討板ユーザーさん]

>>15611 名無しさん
私も一期一次で250戸はかたいとききました。
アンチってあたおかですからね。

[15613: eマンションさん]

>>15611 名無しさん
まだ申し込み開始前だけど？

[15614: 匿名さん]

中古の話だろ

[15615: マンション検討中さん]

>>15612 検討板ユーザーさん
本当に？
ほとんど売り切れる？
誰からのはなし？

[15616: eマンションさん]

>>15612 検討板ユーザーさん
低層階も？
低層階で億超えだよ。
誰が買うか興味ある。

[15617: 匿名さん]

>中古を見ると違和感無いのか？

これは発想が逆だろう。
ここの価格が中古価格をつりあげることになる。チャレンジ価格もそういうこと。

[15618: マンコミュファンさん]

>>15617 さん

違うよ
売りたい価格と買いたい価格が一致しただけ
需要と供給のバランスだからつり上げじゃない
買いたくなければ買わなければいいだけ
おそらくこのマンションは売り切れる
そうなれば周辺の相場も一段上がる
ここを買うか又は相場が上がる前に周辺マンションを買うかの二択なんだよ

[15619: 匿名さん]

>>15618 マンコミュファンさん

それを「つりあげる」と言ってるだけ。
新築マンション、特に高価格のスミフマンションが周辺中古相場をつりあげる、というのは有名な話。

[15620: デベにお勤めさん]

>>15606 匿名さん
駅前が住宅か商業地かどうかの差ですね。
大宮の駅前にタワマンは建たない。

[15621: マンコミュファンさん]

>>15606 匿名さん
大宮スカイのスレでは埼玉No.1は大宮スカイって結論になってるで

[15622: 検討板ユーザーさん]

>>15621 マンコミュファンさん
利便性では埼玉県NO1は大宮スカイ
価格と立地で埼玉県NO1は浦和ザ・タワー

[15623: 口コミ知りたいさん]

>>15622 検討板ユーザーさん
大宮スカイは駅から遠いなぁ。

[15624: 匿名さん]

お得だったのは大宮スカイだね。

[15625: マンション掲示板さん]

>>15545 大宮のタワマン住人さん
浦和から夫婦通勤はキツイよね。片方バイト程度じゃお金も足らない。都内で時間を買う場所じゃないと。

専業主婦で2億の部屋買える人は少ないんでないかな。
そこまでの価値があるとも思えない。10年前は半額以下で買えたのにねw

[15626: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイがナンバーワンってウケ狙いだよね？
低スペックで住環境も最悪なのに

[15627: 匿名さん]

どんなに高かろうが埼玉県民ってだけで足立区民や板橋区民からも見下されるのが現実ですよ
カーストを上げたいなら埼玉から脱出するしかないです

1516 eマンションさん 2023/09/30 08:15:33
>>1513 匿名さん
足立区は東京２３区であることが大きい。
東京２３区にキャンパスがあれば地方の高校生は東京で勉強できると思うからな。
２３区にあるか、埼玉や千葉にあるかで天と地ほどの差があるんだよ。
これが埼玉県足立市だと大学は誘致できない。
埼玉県では偏差値は上がらないからね。

1661 匿名さん 2023/10/24 07:29:50
ここの書き込みを見ると足立区を非難する人が多いけれども、埼玉県の人々からみれば、「東京23区内」というのは価値あること。
23区内だって、足立区に限らず、問題を抱えているところはたくさんある。
足立区に在住する皆さんは、アホなクチコミにまどわされることなく、自信をもって進んでください。

[15628: 口コミ知りたいさん]

>>15624 匿名さん
少なくとも
浦和駅と大宮駅だと
大宮駅のほうが便利なのは間違いない

[15629: 匿名さん]

2050 検討板ユーザーさん 2024/07/25 19:45:29
>>2030 マンコミュファンさん

埼玉と東京の間には、決して超えられない壁がある。

2107 名無しさん 2024/08/05 08:00:16
>>2106 検討板ユーザーさん

足立区は埼玉県でしょ治安悪いし。

2404 評判気になるさん 1日前
>>2398 マンション検討中さん
なら一生ダサイタマにすっこんどけ
2度と東京に出てくんな

2418 マンション検討中さん 22時間前
ですから、浦和とかこのスレどーでもいいんです。
むしろダサイタマに住み続けるならそれでいい。
大山のマンションの話しましょ。

1473 通りがかりさん 2022/11/07 22:12:47
中学から私立で大学はマーチ卒の20代女
職場は銀座だが、住んでるのは埼玉県のアパートに一人暮らし。
普段遊んでるのは六本木とか都内だが、電車で埼玉から毎日通勤。
板橋も豊島も家賃高くて住めないからだと。

1598 匿名さん 2023/02/19 12:54:26
ぶっちゃけ東京に通勤するのでも通勤費用は会社が出すので、宇都宮に近い栃木県あたりでもいいと思うんだよね。普段の買い物は宇都宮でする 電車は朝座って1本で池袋新宿渋谷上野東京行ける 家は土地代ほぼなし、土地建物込で2000万円代で買える。なんかネットでは埼玉はダ埼玉、群馬は群馬帝国だとか未開の秘境だとか馬鹿にされるから、建前的にも栃木県しかないと思うんだよね。

1824 通りがかりさん 2023/10/27 18:52:09
>>1823 口コミ知りたいさん

早く埼玉から出られるといいね

1097 周辺住民さん 2018/01/23 15:04:38
埼玉から比べたら東京ですよ。
一応少しだけ埼玉に住んだ事がありますが、やはり板橋区は東京ですね。

1875 匿名さん 4時間前
高島平はワープアや生活保護者に向いてる街ではないし
それなりに収入や貯蓄がないとキツイに決まってる
貧◯人は素直に埼玉に行けと

[15630: マンコミュファンさん]

いよいよですね。建設も進んでいますし。
私は親(アドレスは南区だけどバスは浦和駅)にと思っていたけど価格で断念しましたが、駅前が広くきれいになるのが楽しみです。

[15631: 匿名さん]

>>15557 マンション検討中さん
転入超過数は東京ダントツで神奈川埼玉が2番手で後はわずかな増加が大阪福岡千葉なんですね。
愛知も減少は意外でした。
埼玉は新幹線(大宮駅)があるから東北北関東上信越さらには北陸までから選ばれるんだろうな。大宮駅が利便性はあっても住環境や教育など考えると浦和の方がいいのは間違いないから。価格はハードル高いけど若くてもお金ある人はいるからそういう人に選ばれるんでしょう。

[15632: マンション検討中さん]

ろくな私立校がないので教育環境が整ってるとは言えない

[15633: 匿名さん]

>>15632 マンション検討中さん

教育への投資効果が高いのは小学生までだよ

[15634: マンション掲示板さん]

>>15632 マンション検討中さん

私立にこだわる理由がわからんけど埼玉の人たちは私立より公立を目指すイメージある

[15635: 名無しさん]

都会ほど私立志向が高いのは常識
筑駒みたいなトップ国立は例外として
セレブリティな街というより地元ローカルの小金持ちが節約しながら暮らしたい街という評価が正しいかも

[15636: 通りがかりさん]

売れるから高くなる
売れなければ安くなる
この単純な仕組みを理解できない人がいる

[15637: 匿名さん]

今は単純にマンションバブルだから首都圏なら上がるのは当たり前
それももう郊外では崩壊が始まりつつあるが

[15638: 評判気になるさん]

>>15634 マンション掲示板さん
最近の中受率を見ていると公立万歳ではなくなってる。

[15639: 口コミ知りたいさん]

若者人気
浦和は大宮には勝てないだろ

[15640: 匿名さん]

>>15639 口コミ知りたいさん
独身やDINKSだったら大宮はあり。
ファミリー世帯は無し。

[15641: 評判気になるさん]

大宮は栄えている様に見えて特別な何かは特にないんだよな
しかも、商業の量も質も池袋、新宿、渋谷と比較して大きく劣る
埼玉県内だけを見ていれば良いのかもしれんけど

[15642: 検討板ユーザーさん]

>>15641 評判気になるさん
少なくとも埼玉県で大宮はNO1だろう
商業ならば

[15643: 評判気になるさん]

>>15641 評判気になるさん
浦和は商業では
大宮には50年あっても
逆転できない差があるな

[15644: 通りがかりさん]

同じサイタマ市民なんだから何時までも張り合わずにそれぞれの長所を生かした街づくりを進めれば良いでしょう
性格の全く異なるウラワとオーミヤの優劣をつけようなんて野暮だよ
お互いリスペクトすること
こんなことやってるから都民にばかにされるんだよ

[15645: マンション検討中さん]

>>15644 通りがかりさん
大宮はどうしても都内との比較になってしまうんだよね。
そこがちょっと不運かな。

[15646: 匿名さん]

>>15641 評判気になるさん
そら浦和もじゃん…

[15647: 検討板ユーザーさん]

大宮と浦和は喧嘩し合ってはダメだよ

[15648: マンション検討中さん]

>>15646 匿名さん
浦和は大宮と違って商業的な利便性で売り出しているわけではないです。