URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[15521: 匿名さん]

ランキングでは埼玉県で
上位は大宮と浦和
埼玉県がトップ10にランクイン
されるのがすばらしい

大宮2位
浦和10位

[15522: マンション掲示板さん]

原因は「ダ埼玉」魂？　住み続けたい街で埼玉県勢不振
https://www.sankei.com/article/20221004-IP3WC4BODBOYPPEKLF36OMNSSM/　

「あくまで仮説だが、上の世代を中心に〝ダ埼玉〟を容認するような、自分の街が好きだという気持ちがそこまで高くないということがあるのかもしれない」と指摘する

[15523: 買い替え検討中さん]

>>15514 匿名さん
ここを検討する人は４０代以上が圧倒的に多いだろう
４０代以上と地権者が住むタワマンであり
子育て世代の２０代後半から３０代は少ないだろうな。
浦和ザ・タワーは居住者の平均年齢が高そうだね。

[15524: 口コミ知りたいさん]

>>15522 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワー
少なくとも中古になっても
子育て世代には支持されない価格であることは間違いない

広めの部屋だと2億を超える
住宅ローンを年収の７倍までフルで借りるとしたら
世帯年収が3000万以上ないと買えない
しかもそれで35年
非現実的すぎるから
買えるのは経営者とかに絞られるだろうからね

[15525: 買い替え検討中さん]

浦和ザ・タワー買う人はどの世代が多い？
広めの部屋が必要なファミリータイプだと物件価格と
管理費などが高いので
２０代とか３０代が少なそうですね。

60代
50代
40代
30代以下

[15526: 周辺住民さん]

おそらくかなり年配の方が多いタワーマンションになりそうな気がしています。若い人が少ないのは個人的には残念です。
管理費などは71平米で59000円を超えているので、76平米の部屋なら間違いなく月6万円を超えてくるだろね、修繕積立金とかは年々上がるから広い部屋では最終的には月10万を超えちゃいそうですね。ローン完済しても月10万円超えるとなるとちょっときついですね。固定資産税も高いし、このあたりが若い世代にはネックになりそうですね。

[15527: 口コミ知りたいさん]

やはり年配層だよね
モデルルームも年配の方が多め
地権者と年配層のマンション
20代の若者購入者はほとんどいないだろうね。
埼玉県で高額マンションは
かなり平均年齢高め
浦和ザ・タワーの価格までになると
20代子育て世代はほぼいないだろうね。

[15528: 匿名さん]

20代では買えないって、やたらと20代を強調してるけど首都圏の初婚の平均年齢は30歳を超えているよ
子どもが小学生になる頃にはだいたい40歳くらいだよ
もうちょっとマシなネガしたらいいのに

[15529: 名無しさん]

そのうち高級老人ホームみたいになりそうだな　外廊下だと徘徊老人の転落事故が心配だ

[15530: 匿名さん]

残念だが、ウチは30代だけどここ検討してるで

[15531: マンコミュファンさん]

>>15528 匿名さん
埼玉県の平均初婚年齢は、2021年度で31.7歳。隣接する神奈川県も31.9歳です。?
厚生労働省の「人口動態統計月報年計」によると、2022年の平均初婚年齢は夫が31.1歳、妻が29.7歳。?
30代後半が小学校に入る年齢だね。
ただその世代では買えない可能性高いね。

[15532: 口コミ知りたいさん]

>>15526 周辺住民さん
全体の修繕積立金は均等方式のようなので、ほとんど上がらないと思います。最初からそれだけ払えるひとを選別してる感ありますね。

[15533: 評判気になるさん]

>>15530 匿名さん
残念の意味がわからない
この価格だと若い層は一般的には買えないから
平均年齢がかなり高めなりそうだという
一般論だと思うよ。

[15534: マンコミュファンさん]

>>15532 口コミ知りたいさん
マンションの修繕積立金は、均等積立方式であっても値上げされる可能性があります。?
値上がりすることは普通にありますから。
ほとんどないって、、ことはないよ。
調べてみたら？
人件費と建築スタッフの不足で
とくにタワマンは修繕積立金足りない問題が
これから多発します。

[15535: マンション掲示板さん]

>>15528 匿名さん
ネガじゃないんじゃない？
年配の方が多めなら
落ち着いて暮らせると感じる方もいるので。
物件価格も管理費も高いので
若い方が少なくなるのは
しかたないことなので。

[15536: マンコミュファンさん]

同じ価格帯のマンションの中では子育て世帯は多いと思うよ。
そういう街だから。

[15537: eマンションさん]

>>15530 匿名さん
検討している若い層はいそうだが
実際に買えるか、また最終的に
費用対効果考えて買うかは未定かな

[15538: マンション検討中さん]

>>15529 名無しさん
まあそこまでひどくないだろうけど。
確実に平均年齢は高いだろうね。
地権者がかなりいるから
地権者は若い層の可能性はあるけど。
購入者は平均年齢高いだろうな。

[15539: 匿名さん]

そもそもマンション買ってる人の平均年齢が40歳くらいじゃん

[15540: 名無しさん]

>>15528 匿名さん
アンチは頭悪いから

[15541: eマンションさん]

>>15528 匿名さん
30代、40代も買えないでしょ

[15542: 名無しさん]

>>15528 匿名さん
独身用の狭めの部屋もあるから
別に初婚とか関係ないよね
ただ若い人が買いにくい価格で
あるのはまちがいないわけだから。
正直20代、30代には高すぎる

[15543: マンション検討中さん]

>>15524 口コミ知りたいさん
庶民以下が買う必要は一生ないマンション。どんまい。

[15544: 通りがかりさん]

そういう考え方だと東京は老人だらけになるな
もっと高いし

[15545: 大宮のタワマン住人]

>>15544 通りがかりさん
湾岸とかは　妻も旦那も職場まで30分以内を目指している時短パワカ（世帯年収2000万以上)が中心
浦和だとそういうのは居ない。

[15546: 匿名さん]

まぁ若年層の高所得者で浦和を選ぼうとする人は今の時代にはいないだろうね
浦和にブランドを感じてるのは50代以上の方だと想う

[15547: マンション検討中さん]

>>15546 匿名さん

浦和はファミリー層の転入多いんだが

[15548: マンション検討中さん]

>>15546 匿名さん
たしかに浦和は年配のかたに支持されるブランド
特に浦和ザ・タワーは
若い人が数億出して住むかは未定
今までにない価格になってるから
浦和ザ・タワーはそういう意味では
今までの常識が通じない
少なくともファミリーが気軽に
買える値段ではない
すでにアンケートにでてるが
50代以上が70%とかそういう
マンションになりそうだね。
引き渡しは2年後になるから
アンケート時40代の方も50代に
数年で突入するし。
平均年齢めちゃくちゃ高いマンションに
なりそうですね。

[15549: 匿名さん]

>>15547 マンション検討中さん
少なくとも浦和ザ・タワーは
ファミリー向け価格じゃないよ
76平米1.5億で住宅ローン
シュミレーションしてそれに管理費など6万
加えてみてよ。
月40万は住宅支払いだよ。

[15550: 口コミ知りたいさん]

>>15547 さん

>>15547 マンション検討中さん
浦和ザ・タワー
ファミリー向け
76平米1.5億で住宅ローン
３５年金利1%で月支払い４３万
管理費など6万
月50万超え

[15551: マンション検討中さん]

>>15549 匿名さん
というより、大宮スカイ、シントシティ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーまでに買えなかったファミリー世帯は絶望しかないでしょ。
今度売り出し開始の川口の三井タワマンは坪500とからしいし、武蔵浦和の東急も同じくらいの売り出しになると思われる。
そして、新築が上がる=中古も上がる。
坪500になるとさすがに普通のファミリー世帯では買えない。

[15552: 匿名さん]

>>15533 評判気になるさん
若年層は買えないという印象操作したいみたいだったんで、残念だがと言いました。
自分の主観を一般論に置き換えて物事を話すのはやめましょう

[15553: 匿名さん]

一般論として間違ってはいないと思うが。
n=1 のケースはそれだけのこと。

[15554: マンション検討中さん]

東京都のマンションはみんな高齢者向けになっちゃうじゃないか

[15555: 匿名さん]

>>15554 マンション検討中さん

もうなってるだろ。高齢者というか富裕層限定エリア。

[15556: 匿名さん]

都内の若いファミリー世代は望んでいる物件が買えないから手が届く埼玉に移住してる
地元の高齢者が戸建を売って駅近に鞍替えするのが主なタワマンでは
空き家を増やすだけで住民税も期待できず自治体にとって元も子もないね

[15557: マンション検討中さん]

東京埼玉神奈川に吸われる地方

[15558: マンション検討中さん]

>>15556 匿名さん
動くのが遅かったとしか。
早く買った方が良いと散々言われていたわけで。

[15559: マンション比較中さん]

そもそも若い人の所得があがっていないのと
不動産がずっと値上がりするわけじゃないこと
そして人口が減っているという事実
これを考えると不動産はもう天井に近いのは間違いない

[15560: eマンションさん]

>>15559 マンション比較中さん
それはエリアによるでしょ

[15561: 口コミ知りたいさん]

まあ一戸建ては値上がりあんまり
してないし若者はそっちにながれるかもね
ずっと賃貸の人もいるだろう

[15562: 大宮のタワマン住人]

>>15561 口コミ知りたいさん
今の上がっていない賃料でどこかに入居し居座るのが最適という声もある

[15563: マンション掲示板さん]

ここは良くも悪くも金持ちしか買えないよ。
ファミリー層はローン組めるけど、税引後月40万以上の住居費を出すのは厳しい。仮に出せても浦和を選ばない。

50代以上は長くローン組めないから、キャッシュで大半を払う必要がある。

どちらが多いかといったら、購入者の大部分は50.60代の資産家じゃないのかな。

[15564: マンション検討中さん]

2億で90平米だったら、浦和でも徒歩10分以内（エレベーター考えたら変わらない）
で豪邸建つからなぁ

1.5億でもまぁまぁ拘った家が建つよね

[15565: 評判気になるさん]

この価格で誰が買うの？と言われたマンションは、なんだかんだで竣工前か竣工後まもなく完売する

[15566: マンコミュファンさん]

>>15563 マンション掲示板さん

知らないかもだけど若いお金持ちって結構多いよ

[15567: eマンションさん]

埼玉に職場がある金持ちは全然買っていいマンションだと思う
逆に東京に職場があるならこのマンションを買うメリットはあまりないと思う

[15568: マンション検討中さん]

>>15567 eマンションさん
浦和にオフィス少ないから
たいていは都内勤務でしょ

[15569: マンション検討中さん]

当方が参加した会のMRでは、年配の方ばかりではなく30代～40代後半の方が中心でしたね。似たような間取りが多いので、属性や収入など、似たような層の方が集まるのは安心と、家族は言っていましたね。
駐車場のスペックも良いので、購入者層のニーズをしっかり抑えていると思いました。

[15570: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん
40代後半以上の方が多め

[15571: マンション掲示板さん]

>>15570 匿名さん

2時取得で、含み益たっぷりの方は買えます！

[15572: 匿名さん]

>>15567 eマンションさん
浦和区と南区は半分近くが埼玉都民だけど？

[15573: マンション掲示板さん]

東京に住めない人が住む地域でしかないんだからそこに大金を使うのは矛盾してるんだよね

[15574: 匿名さん]

>>15573 マンション掲示板さん

言いたいことの文字化ありがとう

[15575: 口コミ知りたいさん]

>>15573 マンション掲示板さん
浦和は最高のベッドタウン
住みやすいよ
都内に出社、浦和に帰宅

[15576: eマンションさん]

>>15573 マンション掲示板さん
本当に浦和を知らないんだなぁ

[15577: 評判気になるさん]

マンマニ氏も「ここは地元(埼玉)の富裕層向け」とはっきり書いてるしね。
それで10年後も資産価値が維持できる試算を出しているので、それだけ評価できるマンションということでしょ。

[15578: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ大山のスレでこの物件に対して誹謗中傷している人が沢山います。全員開示請求しましょう。

[15579: 匿名さん]

>>15578 口コミ知りたいさん
こっちは板橋なんか眼中にないのになぜ向こうでは浦和との争いが？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675990/

[15580: 評判気になるさん]

浦和駅近くの中古も高いね。坪600万円近いね。浦和駅徒歩圏内は買えない。?

[15581: 口コミ知りたいさん]

浦和はセレブな街です。文教地区です。

[15582: 検討板ユーザーさん]

まともな私立校も大学も文化施設もない文教地区とは

[15583: デベにお勤めさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/52c8c766cd6ca52b06e44ba57c42209e5a4f...
Yahoo!に記事が出ていました。

[15584: マンション検討中さん]

>>15582 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べから出直して

[15585: 通りがかりさん]

>>15581 口コミ知りたいさん
こんなこと言って恥ずかしくないのか？
自分の住んでる街を自らセレブなんて普通言わないだろ

[15586: マンコミュファンさん]

伊藤忠みたいな会社もあるから、このマンション買える30代ファミリーも普通にいるんでしょうね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[15587: マンション検討中さん]

MRキャンセル出てるぞ

[15588: 口コミ知りたいさん]

>>15586 マンコミュファンさん

東京五輪後に不動産暴落するっての信じて購入躊躇った人は残念
躊躇わずに買った人は爆益で次のステップへ行ける

2次取得の人とか多そう

[15589: マンコミュファンさん]

>>15583 デベにお勤めさん
相場が間違えてるだろ
浦和ザ・タワーの記事
もっと高いよ

[15590: 検討板ユーザーさん]

>>15583 デベにお勤めさん
3LDKで8000万
記事の価格なら
めちゃくちゃ売れただろうな

[15591: 名無しさん]

>>15590 検討板ユーザーさん
ダイヤモンド不動産研究所の人よりここの人の方が相場に詳しいみたいだね。

[15592: 評判気になるさん]

>>15590 検討板ユーザーさん
まあ一般人の感覚だと
坪単価これくらいイメージしてただろう。
浦和ザ・タワーは
高すぎた

[15593: 口コミ知りたいさん]

>>15592 評判気になるさん
そんはアフォなことを書いていたのは坪400君だけだ

[15594: 匿名さん]

>>15593 口コミ知りたいさん

400は安すぎだよね
でも800もやりすぎかな

[15595: マンコミュファンさん]

近隣の中古相場から考えたら妥当だよ

[15596: 検討板ユーザーさん]

Yahooには今日の記事として出てるけど、8月2日にネット掲載したらしい

[15597: 匿名さん]

北口徒歩9分の物件で坪400万以上だからね

[15598: マンション検討中さん]

あの日付間違えのとしか考えられない記事　ひと月前にXで話題になってたよ

[15599: 検討板ユーザーさん]

>>15596 検討板ユーザーさん
よくお調べされてますね。。。
まあ1ヶ月しか違わないけど。

[15600: 評判気になるさん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

記事の金額のほぼ倍やないかい。。。
笑えるね。

[15601: 口コミ知りたいさん]

>>15600 評判気になるさん
大宮スカイの倍だからね

まあ大宮スカイも1.5倍くらいで取引されてるが

[15602: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーは
価格以外はみんな満足の仕上がり
とにかく価格がたけー。
繰り返しになるけど坪単価たけー。

[15603: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワー 16階　72.92 12,800万円
プラウド浦和　2階　71.96 12,500万円

中古を見ると違和感無いのか？
でも中古で出てるプラウドは壁ドンでこれに一億出す人いるのか気になる

[15604: マンション掲示板さん]

>>15603 マンション検討中さん
これ成約価格じゃないし
売れたらラッキーって感じで出してるだけ

[15605: 通りがかりさん]

>>15603 マンション検討中さん

凄いなプラウド
2階でか

あそこって下層階日当たり無理と思うだろうけど、結構あったりするのに驚くよ、現地見ると

[15606: 匿名さん]

>>15601 口コミ知りたいさん
浦和と大宮を比較するのは浦和に失礼。
浦和と大宮では住宅地としての価値が違い過ぎる。

[15607: 検討板ユーザーさん]

>>15605 通りがかりさん
ずっとでていて売れてないよね

[15608: マンション検討中さん]

>>15603 マンション検討中さん
ずっと売れてない
ただ出ている中古で
相場、相場って

[15609: 匿名さん]

>>15595 マンコミュファンさん
成約価格もたまにでてうれた事例だけで
相場って、、、。
何個も同じ相場では売れてないのに。

[15610: マンコミュファンさん]

最近は不動産在庫が増えてるね
あきらかに販売が鈍化してる

[15611: 名無しさん]

アンチは売れてないことにしたいんだろうけど、売れてるって聞いてるよ

[15612: 検討板ユーザーさん]

>>15611 名無しさん
私も一期一次で250戸はかたいとききました。
アンチってあたおかですからね。

[15613: eマンションさん]

>>15611 名無しさん
まだ申し込み開始前だけど？

[15614: 匿名さん]

中古の話だろ

[15615: マンション検討中さん]

>>15612 検討板ユーザーさん
本当に？
ほとんど売り切れる？
誰からのはなし？

[15616: eマンションさん]

>>15612 検討板ユーザーさん
低層階も？
低層階で億超えだよ。
誰が買うか興味ある。

[15617: 匿名さん]

>中古を見ると違和感無いのか？

これは発想が逆だろう。
ここの価格が中古価格をつりあげることになる。チャレンジ価格もそういうこと。

[15618: マンコミュファンさん]

>>15617 さん

違うよ
売りたい価格と買いたい価格が一致しただけ
需要と供給のバランスだからつり上げじゃない
買いたくなければ買わなければいいだけ
おそらくこのマンションは売り切れる
そうなれば周辺の相場も一段上がる
ここを買うか又は相場が上がる前に周辺マンションを買うかの二択なんだよ

[15619: 匿名さん]

>>15618 マンコミュファンさん

それを「つりあげる」と言ってるだけ。
新築マンション、特に高価格のスミフマンションが周辺中古相場をつりあげる、というのは有名な話。

[15620: デベにお勤めさん]

>>15606 匿名さん
駅前が住宅か商業地かどうかの差ですね。
大宮の駅前にタワマンは建たない。