URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[15521: 匿名さん]

ランキングでは埼玉県で
上位は大宮と浦和
埼玉県がトップ10にランクイン
されるのがすばらしい

大宮2位
浦和10位

[15522: マンション掲示板さん]

原因は「ダ埼玉」魂？　住み続けたい街で埼玉県勢不振
https://www.sankei.com/article/20221004-IP3WC4BODBOYPPEKLF36OMNSSM/　

「あくまで仮説だが、上の世代を中心に〝ダ埼玉〟を容認するような、自分の街が好きだという気持ちがそこまで高くないということがあるのかもしれない」と指摘する

[15523: 買い替え検討中さん]

>>15514 匿名さん
ここを検討する人は４０代以上が圧倒的に多いだろう
４０代以上と地権者が住むタワマンであり
子育て世代の２０代後半から３０代は少ないだろうな。
浦和ザ・タワーは居住者の平均年齢が高そうだね。

[15524: 口コミ知りたいさん]

>>15522 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワー
少なくとも中古になっても
子育て世代には支持されない価格であることは間違いない

広めの部屋だと2億を超える
住宅ローンを年収の７倍までフルで借りるとしたら
世帯年収が3000万以上ないと買えない
しかもそれで35年
非現実的すぎるから
買えるのは経営者とかに絞られるだろうからね

[15525: 買い替え検討中さん]

浦和ザ・タワー買う人はどの世代が多い？
広めの部屋が必要なファミリータイプだと物件価格と
管理費などが高いので
２０代とか３０代が少なそうですね。

60代
50代
40代
30代以下

[15526: 周辺住民さん]

おそらくかなり年配の方が多いタワーマンションになりそうな気がしています。若い人が少ないのは個人的には残念です。
管理費などは71平米で59000円を超えているので、76平米の部屋なら間違いなく月6万円を超えてくるだろね、修繕積立金とかは年々上がるから広い部屋では最終的には月10万を超えちゃいそうですね。ローン完済しても月10万円超えるとなるとちょっときついですね。固定資産税も高いし、このあたりが若い世代にはネックになりそうですね。

[15527: 口コミ知りたいさん]

やはり年配層だよね
モデルルームも年配の方が多め
地権者と年配層のマンション
20代の若者購入者はほとんどいないだろうね。
埼玉県で高額マンションは
かなり平均年齢高め
浦和ザ・タワーの価格までになると
20代子育て世代はほぼいないだろうね。

[15528: 匿名さん]

20代では買えないって、やたらと20代を強調してるけど首都圏の初婚の平均年齢は30歳を超えているよ
子どもが小学生になる頃にはだいたい40歳くらいだよ
もうちょっとマシなネガしたらいいのに

[15529: 名無しさん]

そのうち高級老人ホームみたいになりそうだな　外廊下だと徘徊老人の転落事故が心配だ

[15530: 匿名さん]

残念だが、ウチは30代だけどここ検討してるで

[15531: マンコミュファンさん]

>>15528 匿名さん
埼玉県の平均初婚年齢は、2021年度で31.7歳。隣接する神奈川県も31.9歳です。?
厚生労働省の「人口動態統計月報年計」によると、2022年の平均初婚年齢は夫が31.1歳、妻が29.7歳。?
30代後半が小学校に入る年齢だね。
ただその世代では買えない可能性高いね。

[15532: 口コミ知りたいさん]

>>15526 周辺住民さん
全体の修繕積立金は均等方式のようなので、ほとんど上がらないと思います。最初からそれだけ払えるひとを選別してる感ありますね。

[15533: 評判気になるさん]

>>15530 匿名さん
残念の意味がわからない
この価格だと若い層は一般的には買えないから
平均年齢がかなり高めなりそうだという
一般論だと思うよ。

[15534: マンコミュファンさん]

>>15532 口コミ知りたいさん
マンションの修繕積立金は、均等積立方式であっても値上げされる可能性があります。?
値上がりすることは普通にありますから。
ほとんどないって、、ことはないよ。
調べてみたら？
人件費と建築スタッフの不足で
とくにタワマンは修繕積立金足りない問題が
これから多発します。

[15535: マンション掲示板さん]

>>15528 匿名さん
ネガじゃないんじゃない？
年配の方が多めなら
落ち着いて暮らせると感じる方もいるので。
物件価格も管理費も高いので
若い方が少なくなるのは
しかたないことなので。

[15536: マンコミュファンさん]

同じ価格帯のマンションの中では子育て世帯は多いと思うよ。
そういう街だから。

[15537: eマンションさん]

>>15530 匿名さん
検討している若い層はいそうだが
実際に買えるか、また最終的に
費用対効果考えて買うかは未定かな

[15538: マンション検討中さん]

>>15529 名無しさん
まあそこまでひどくないだろうけど。
確実に平均年齢は高いだろうね。
地権者がかなりいるから
地権者は若い層の可能性はあるけど。
購入者は平均年齢高いだろうな。

[15539: 匿名さん]

そもそもマンション買ってる人の平均年齢が40歳くらいじゃん

[15540: 名無しさん]

>>15528 匿名さん
アンチは頭悪いから

[15541: eマンションさん]

>>15528 匿名さん
30代、40代も買えないでしょ

[15542: 名無しさん]

>>15528 匿名さん
独身用の狭めの部屋もあるから
別に初婚とか関係ないよね
ただ若い人が買いにくい価格で
あるのはまちがいないわけだから。
正直20代、30代には高すぎる

[15543: マンション検討中さん]

>>15524 口コミ知りたいさん
庶民以下が買う必要は一生ないマンション。どんまい。

[15544: 通りがかりさん]

そういう考え方だと東京は老人だらけになるな
もっと高いし

[15545: 大宮のタワマン住人]

>>15544 通りがかりさん
湾岸とかは　妻も旦那も職場まで30分以内を目指している時短パワカ（世帯年収2000万以上)が中心
浦和だとそういうのは居ない。

[15546: 匿名さん]

まぁ若年層の高所得者で浦和を選ぼうとする人は今の時代にはいないだろうね
浦和にブランドを感じてるのは50代以上の方だと想う

[15547: マンション検討中さん]

>>15546 匿名さん

浦和はファミリー層の転入多いんだが

[15548: マンション検討中さん]

>>15546 匿名さん
たしかに浦和は年配のかたに支持されるブランド
特に浦和ザ・タワーは
若い人が数億出して住むかは未定
今までにない価格になってるから
浦和ザ・タワーはそういう意味では
今までの常識が通じない
少なくともファミリーが気軽に
買える値段ではない
すでにアンケートにでてるが
50代以上が70%とかそういう
マンションになりそうだね。
引き渡しは2年後になるから
アンケート時40代の方も50代に
数年で突入するし。
平均年齢めちゃくちゃ高いマンションに
なりそうですね。

[15549: 匿名さん]

>>15547 マンション検討中さん
少なくとも浦和ザ・タワーは
ファミリー向け価格じゃないよ
76平米1.5億で住宅ローン
シュミレーションしてそれに管理費など6万
加えてみてよ。
月40万は住宅支払いだよ。

[15550: 口コミ知りたいさん]

>>15547 さん

>>15547 マンション検討中さん
浦和ザ・タワー
ファミリー向け
76平米1.5億で住宅ローン
３５年金利1%で月支払い４３万
管理費など6万
月50万超え

[15551: マンション検討中さん]

>>15549 匿名さん
というより、大宮スカイ、シントシティ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーまでに買えなかったファミリー世帯は絶望しかないでしょ。
今度売り出し開始の川口の三井タワマンは坪500とからしいし、武蔵浦和の東急も同じくらいの売り出しになると思われる。
そして、新築が上がる=中古も上がる。
坪500になるとさすがに普通のファミリー世帯では買えない。

[15552: 匿名さん]

>>15533 評判気になるさん
若年層は買えないという印象操作したいみたいだったんで、残念だがと言いました。
自分の主観を一般論に置き換えて物事を話すのはやめましょう

[15553: 匿名さん]

一般論として間違ってはいないと思うが。
n=1 のケースはそれだけのこと。

[15554: マンション検討中さん]

東京都のマンションはみんな高齢者向けになっちゃうじゃないか

[15555: 匿名さん]

>>15554 マンション検討中さん

もうなってるだろ。高齢者というか富裕層限定エリア。

[15556: 匿名さん]

都内の若いファミリー世代は望んでいる物件が買えないから手が届く埼玉に移住してる
地元の高齢者が戸建を売って駅近に鞍替えするのが主なタワマンでは
空き家を増やすだけで住民税も期待できず自治体にとって元も子もないね

[15557: マンション検討中さん]

東京埼玉神奈川に吸われる地方

[15558: マンション検討中さん]

>>15556 匿名さん
動くのが遅かったとしか。
早く買った方が良いと散々言われていたわけで。

[15559: マンション比較中さん]

そもそも若い人の所得があがっていないのと
不動産がずっと値上がりするわけじゃないこと
そして人口が減っているという事実
これを考えると不動産はもう天井に近いのは間違いない

[15560: eマンションさん]

>>15559 マンション比較中さん
それはエリアによるでしょ

[15561: 口コミ知りたいさん]

まあ一戸建ては値上がりあんまり
してないし若者はそっちにながれるかもね
ずっと賃貸の人もいるだろう

[15562: 大宮のタワマン住人]

>>15561 口コミ知りたいさん
今の上がっていない賃料でどこかに入居し居座るのが最適という声もある

[15563: マンション掲示板さん]

ここは良くも悪くも金持ちしか買えないよ。
ファミリー層はローン組めるけど、税引後月40万以上の住居費を出すのは厳しい。仮に出せても浦和を選ばない。

50代以上は長くローン組めないから、キャッシュで大半を払う必要がある。

どちらが多いかといったら、購入者の大部分は50.60代の資産家じゃないのかな。

[15564: マンション検討中さん]

2億で90平米だったら、浦和でも徒歩10分以内（エレベーター考えたら変わらない）
で豪邸建つからなぁ

1.5億でもまぁまぁ拘った家が建つよね

[15565: 評判気になるさん]

この価格で誰が買うの？と言われたマンションは、なんだかんだで竣工前か竣工後まもなく完売する

[15566: マンコミュファンさん]

>>15563 マンション掲示板さん

知らないかもだけど若いお金持ちって結構多いよ

[15567: eマンションさん]

埼玉に職場がある金持ちは全然買っていいマンションだと思う
逆に東京に職場があるならこのマンションを買うメリットはあまりないと思う

[15568: マンション検討中さん]

>>15567 eマンションさん
浦和にオフィス少ないから
たいていは都内勤務でしょ

[15569: マンション検討中さん]

当方が参加した会のMRでは、年配の方ばかりではなく30代～40代後半の方が中心でしたね。似たような間取りが多いので、属性や収入など、似たような層の方が集まるのは安心と、家族は言っていましたね。
駐車場のスペックも良いので、購入者層のニーズをしっかり抑えていると思いました。

[15570: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん
40代後半以上の方が多め