URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[15461: マンション検討中さん]

>>15460 eマンションさん

それでも一番多いのは、70平米台の3LDKですよ。

[15462: 通りがかりさん]

やっぱりここは価格と
管理費が割高感がネックだよ
仕様がよいといわれても
高いからいいのは当たり前なので。

[15463: eマンションさん]

>>15461 マンション検討中さん
だからつらいよね
思ったほどモデルルームも埋まってないし
うれゆき厳しいのではと予想
とくに低層階はかなり苦戦するんじゃなあだろうか

[15464: 匿名さん]

>>15461 マンション検討中さん
豊海タワーと販売期間かぶるし
広い部屋欲しい人は向こういくだろうし。
まあ浦和ザ・タワーは
たった200超を売ればいいだけだから。
売れるとは思うけど。
低層階は苦戦するというのはわかる。
あえて浦和で狭くてさらに低層階で億となると
かなり限られるんじゃないかな？

[15465: マンション検討中さん]

>>15464 匿名さん

低層階は価格が高いからこそ予算ギリギリ層が買うと思いますよ

[15466: マンコミュファンさん]

ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。車寄せに庇すらつけられてない。トランクルームが専有に入らなかったのは逆にその恩恵だが。他にも容積足りなくてケチったところありそう。各階ゴミの面積とかね。

[15467: 通りがかりさん]

将来的には安かったってなりそうだけど、
今買うことについて、もっともっと良いタワマン
沢山あると思うんだけど。。

例えば、大山のツインタワー。
同程度の額で間取り綺麗だし、都内のアクセスも悪くない。

十条のタワマン。
こちらはむしろ少し安くて都内のアクセスは普通に良い。

この二つに勝ててるのって
路線数くらいしか思いつかないんだよな。
外廊下のマンションに1.5億も出せないよ。
設備でいってもこの2棟に全く敵わない。
今ここを選ぶのは相当の理由と覚悟がないと
難しい。

[15468: マンション掲示板さん]

>>15463 eマンションさん
全部埋まってるけど？
埋まってないというのはどこのマンションの話？

[15469: マンション掲示板さん]

>>15466 マンコミュファンさん
本当に何にも知らないんだな

[15470: 口コミ知りたいさん]

>>15466 マンコミュファンさん
階高が高いマンションはコスト調整の手抜きマンションだよね。
港区にたくさんあるけど。

[15471: マンション検討中さん]

>>15467 さん

>>15467 通りがかりさん
浦和は吉祥寺の劣化版だが、文教地区という強みもある
浦和と大山十条を街レベルで比較すると浦和の圧勝だが、今の不動産価値は何よりも都心に近いことが優先されるので、結局のところ大山十条の方が優っていることになる
横浜のように観光都市であればベッドタウン扱いではなくなるが文教地区の要素も薄くなるから難しい
大山は東上線単駅なのであまりおすすめはしないけど

[15472: 名無しさん]

十条も大山もクソだが都民なんだよな～
都民は浦和といえども県民を見下すからな

[15473: 検討板ユーザーさん]

優秀な私立校も大学もないのに何が文京地区なんだか

[15474: 通りがかりさん]

>>15473 検討板ユーザーさん
浦和高校があるからね
東大合格者数は確かにすごい
日比谷高校の足元にも及ばないが、埼玉の公立としては評価すべき
ただ文京区のような感じで高砂常盤をあまりに持ち上げすぎてるのは間違いない
浦和は本当に浦和高校とレッズ頼み

[15475: お受験ママ]

>>15473 検討板ユーザーさん
都内御三家在籍者の出身小学校をみると浦和区が多いことに驚かされますよ

[15476: 匿名さん]

>>15473 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べてから出直して

[15477: マンコミュファンさん]

>>15470 口コミ知りたいさん

港区は手抜きマンションだらけ？

天井高が高くすると、階高が高くなるけど
天井高は低い方が良いのか？
津田沼はかなり低いらしいが

[15478: マンション掲示板さん]

外廊下史上最高坪単価を
埼玉県の浦和ザ・タワーが
なしとげようとしてるんだから。
喜びましょう。
話題性抜群ですよ。

[15479: eマンションさん]

https://youtu.be/_sRPAirlgtU?si=VVnkzxtnjvOyKZuK
上記にあるタワマンの一般フロアは
浦和ザ・タワーと同じ坪単価

https://youtu.be/g-5qVslFPlg?si=QrrfcwdwI1uS2Zuq
規模がエグいね

[15480: 匿名さん]

>>15475 お受験ママさん

ソースあるの？

[15481: 通りがかりさん]

埼玉県民という称号を得るのに1.5億は無理があるだろ。埼玉県民だぞ。ダサイタマ。これだけ言われてて、それでも本当に何もなくて、何もなくてどうしようもない埼玉県に、1.5億出せるとかどんな富裕層が済むんだよ。俺は黙って都内のアクセスがよい、十条、大山、池袋、杉並とかそっちでいいよ。
マジで本当に埼玉なんだよここ。で、最後の決め手が外廊下なんだよ。外廊下。時間経ったらきったなくなるぜー。

[15482: 匿名さん]

>>15481 通りがかりさん
涙拭けよ

[15483: 匿名さん]

>>15481 通りがかりさん
買う気ないなら別のスレッド
買える予算のマンションへどうぞ

[15484: 評判気になるさん]

>>15481 通りがかりさん
2億用意できてから
浦和ザ・タワーにきてください。
埼玉県は住みよいし
浦和も住みやすい
わからないなら他へどうぞ。

[15485: 通りがかりさん]

>>15475 お受験ママさん
それ、どうやって証明するの？

[15486: 通りがかりさん]

>>15477 マンコミュファンさん
>>15466に聞くべきでは？

[15487: マンコミュファンさん]

15466ですが、天高が高いことが仕様が悪いこととは一言も言ってない。容積率が厳しくて床を増やせなかったから、天高が高くなってると言っていて、ここだけみれば購入者にとってはメリットでしかない。ただ、デベロッパーとしてはいかに売り床を増やすかを考える中で床を増やすことを諦めて天高を高くしているわけだから、それよりも優先して諦められている共用部があるだろうな、というだけです。

[15488: マンコミュファンさん]

これだけアンチが沸いてるのは珍しい。
なぜかわからんが。
資金があれば買いたい物件なのは間違いない。
浦高で十分だけど私立希望なら開成海城巣鴨あたりに通えるからね。

[15489: マンション検討中さん]

実際にMRを見てきた限りでは、外廊下ではありますが、外廊下側の外壁や床の仕様などはしっかり配慮されているマテリアルを使用している、と感じました。（外廊下はかなり広いです）
当方、初めての外廊下物件ですが、なんとか許容できるかな？とは思いました
管理費も高いので、しっかり廊下の清掃もしてくれるのではと思います。

専有部の仕様については、同じタワマンでいうと、晴海スカイデュオや豊海よりは上、GCT月島と同等レベル、という印象でした（廊下は大理石ではありませんが）。

[15490: 検討板ユーザーさん]

>>15470 口コミ知りたいさん
階高があるほど天井高くなるから一般的には階高があるほど高級マンションだぞ
何言ってんの？
プレミアムとか天高高いのを一つの売りにしてるでしょ？
マンション詳しくないならもう語らないで良いよ

[15491: お受験ママ]

公表されているソースはありませんが、学校説明会で居住エリアや通学時間について尋ねると多くの学校が教えてくれますよ。特に男子校Ｋや女子高Ｔですね。
南浦和の中受塾に通わせるには絶好の場所ですよね。

[15492: 通りがかりさん]

埼玉県の人って謎にプライド高いよなwww
浦和が住みやすいわけないじゃん。
せいぜい地方都市のレベル。都内に用事がない人が住むにはいいかもしれないけどねw
都心に用がない金あまりの富裕層向けってことでいいでしょう。少なくとも40代とかでダサイタマを選ぶ理由は何一つないかなw

[15493: 通りがかりさん]

>>15490 検討板ユーザーさん
>>15466と>>15470によると違うみたいです。

[15494: 検討板ユーザーさん]

>>15492 通りがかりさん
https://youtu.be/PqL7jrbcPD8?si=L3cexu4JJeBUYlCK
ランキングみなよ

[15495: 名無しさん]

>>15488 マンコミュファンさん
予想相場よりだいぶ高いからじゃない？

[15496: マンション掲示板さん]

>>15466 マンコミュファンさん
> ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。

頭大丈夫かお前？

[15497: 評判気になるさん]

容積率が厳しいなら普通は階高を上げるのではなく階高を下げて建物の高さ自体を下げますよ
階高を上げるのはコスト増につながるだけですので

[15498: 口コミ知りたいさん]

>>15481 通りがかりさん
浦和ザ・タワーの王様物件なら3億以上
諸経費まで含めて4億以上用意ください。

[15499: 通りがかりさん]

どうせなら浦和ザ・タワーは5億超えてほしい。
浦和で5億、、、話題性抜群ですから。

[15500: 通りがかりさん]

どうせなら浦和ザ・タワーは5億超えてほしい。
浦和で5億、、、話題性抜群ですから。

[15501: 匿名さん]

天井高標準で2650mmでしょ。タワマンは平均2600mmぐらいだと思う(自分の所有タワマンもそう)から、平均よりは若干高い程度じゃないかな。騒ぐほどじゃない。

[15502: 名無しさん]

>>15489 マンション検討中さん
仕様はそこまで評価高くない
一般フロアも大理石とか仕様にしてほしかった
ユカイフルも一般フロアにもほしかった

[15503: 匿名さん]

>>15491 お受験ママさん

大学の同窓には開成出身者が多かったが、確かに場所柄埼玉出身もそこそこいたけど浦和が特に多い印象はなかったな。かなり前の話だけどね。
いずれにしろ都内の中高一貫に子供を通わせるならあえて浦和よりも都内のほうが子供の負担は少なくていいと思うけどね。

[15504: 名無しさん]

>>15503 匿名さん
あなた偉そうに書いてるけど
どこ大学？
いつの話？
昔話はダサい

[15505: 匿名さん]

>>15504 名無しさん

無意味なレスには興味はない。
反論があるなら内容のあるコメントをどうぞ。

[15506: 通りがかりさん]

>>15503 匿名さん
学歴におわせ
さぶい
浦和が好きな方が
買う物件なんだから
都内をあえてカキコミ必要ないんじゃない？
浦和ザ・タワー買うやつが
全て子育てしてるわけじゃないんだから。

[15507: 匿名さん]

また無意味なレスだな（笑）
学歴におわせってそんな気もそんな必要もないよ。
自分の周りではそういう経歴は当たり前。
坪700とか1000とかの物件を検討する層としては当然では？

[15508: マンション検討中さん]

私立の高度な教育を受けさせようと思ったら都内通学させるしかないのもねぇ

[15509: 某]

>>15503 匿名さん
コンプレックスの塊。

[15510: 匿名さん]

>>15508 マンション検討中さん
それなら都内にいくべき
都民なら私立も無償
しかも所得制限なし