URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15451: マンション検討中さん]

>>15443 匿名さん
｢この価格に手が出せる家庭だったら76m2でも狭く感じる｣ってのは分からんでもない。70m2前後の狭い3LDKだと何とか断捨離続けてどうにか...って暮らしだろうとは自分も思うから。

[15452: eマンションさん]

>>15450 大宮のタワマン住人さん
浦和は価格は超一流ですね。
仕様はいいけど、価格がたけー。
完成時の予想相場にしてるみたいだけど。
ずっとあがるのか？
今日も金利上がるニュース出ていたし。
金額でかいだけにインパクトあるな。
浦和ザ・タワーは
価格以外は満足度高い。

[15453: 大宮のタワマン住人]

>>15452 eマンションさん
具体的に仕様が良いってどこって話なんだけどねー
タワマンとしては普通では...?

ミストサウナが標準でついてるくらい？

[15454: 検討板ユーザーさん]

>>15450 大宮のタワマン住人さん
>>15453 大宮のタワマン住人さん
素人？
基本スペック見ればスペックが高いのは一目瞭然だけど

[15455: 口コミ知りたいさん]

>>15450 大宮のタワマン住人さん
>>15453 大宮のタワマン住人さん
ここは建物そのものの仕様自体がハイスペックですね。
専有部や共有部の設備だけを見てハイスペックと言っているわけではないです。
言っていることが理解できないのなら勉強してくださいとしか言い様がないです。

[15456: eマンションさん]

最高品質の外廊下使用でございます。

[15457: 名無しさん]

高さ、階数、天井高、スラブ厚等を見ればマンションを建築物として考えた時のおおよそのスペックは分かるからなぁ

[15458: 匿名さん]

>それ以外の仕様はとんでもなくハイスペック

これはぜひ知りたい。具体的にご教示を。

[15459: 名無しさん]

建築物として考えた時に世の中には板マンに近いなんちゃってタワマンが多いからね

[15460: eマンションさん]

ここを検討している層なら
76平米は狭い
それより広い部屋は2億超え
価格考えるとみんな即決できない
なかなか厳しそうですね

[15461: マンション検討中さん]

>>15460 eマンションさん

それでも一番多いのは、70平米台の3LDKですよ。

[15462: 通りがかりさん]

やっぱりここは価格と
管理費が割高感がネックだよ
仕様がよいといわれても
高いからいいのは当たり前なので。

[15463: eマンションさん]

>>15461 マンション検討中さん
だからつらいよね
思ったほどモデルルームも埋まってないし
うれゆき厳しいのではと予想
とくに低層階はかなり苦戦するんじゃなあだろうか

[15464: 匿名さん]

>>15461 マンション検討中さん
豊海タワーと販売期間かぶるし
広い部屋欲しい人は向こういくだろうし。
まあ浦和ザ・タワーは
たった200超を売ればいいだけだから。
売れるとは思うけど。
低層階は苦戦するというのはわかる。
あえて浦和で狭くてさらに低層階で億となると
かなり限られるんじゃないかな？

[15465: マンション検討中さん]

>>15464 匿名さん

低層階は価格が高いからこそ予算ギリギリ層が買うと思いますよ

[15466: マンコミュファンさん]

ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。車寄せに庇すらつけられてない。トランクルームが専有に入らなかったのは逆にその恩恵だが。他にも容積足りなくてケチったところありそう。各階ゴミの面積とかね。

[15467: 通りがかりさん]

将来的には安かったってなりそうだけど、
今買うことについて、もっともっと良いタワマン
沢山あると思うんだけど。。

例えば、大山のツインタワー。
同程度の額で間取り綺麗だし、都内のアクセスも悪くない。

十条のタワマン。
こちらはむしろ少し安くて都内のアクセスは普通に良い。

この二つに勝ててるのって
路線数くらいしか思いつかないんだよな。
外廊下のマンションに1.5億も出せないよ。
設備でいってもこの2棟に全く敵わない。
今ここを選ぶのは相当の理由と覚悟がないと
難しい。

[15468: マンション掲示板さん]

>>15463 eマンションさん
全部埋まってるけど？
埋まってないというのはどこのマンションの話？

[15469: マンション掲示板さん]

>>15466 マンコミュファンさん
本当に何にも知らないんだな

[15470: 口コミ知りたいさん]

>>15466 マンコミュファンさん
階高が高いマンションはコスト調整の手抜きマンションだよね。
港区にたくさんあるけど。

[15471: マンション検討中さん]

>>15467 さん

>>15467 通りがかりさん
浦和は吉祥寺の劣化版だが、文教地区という強みもある
浦和と大山十条を街レベルで比較すると浦和の圧勝だが、今の不動産価値は何よりも都心に近いことが優先されるので、結局のところ大山十条の方が優っていることになる
横浜のように観光都市であればベッドタウン扱いではなくなるが文教地区の要素も薄くなるから難しい
大山は東上線単駅なのであまりおすすめはしないけど

[15472: 名無しさん]

十条も大山もクソだが都民なんだよな～
都民は浦和といえども県民を見下すからな

[15473: 検討板ユーザーさん]

優秀な私立校も大学もないのに何が文京地区なんだか

[15474: 通りがかりさん]

>>15473 検討板ユーザーさん
浦和高校があるからね
東大合格者数は確かにすごい
日比谷高校の足元にも及ばないが、埼玉の公立としては評価すべき
ただ文京区のような感じで高砂常盤をあまりに持ち上げすぎてるのは間違いない
浦和は本当に浦和高校とレッズ頼み

[15475: お受験ママ]

>>15473 検討板ユーザーさん
都内御三家在籍者の出身小学校をみると浦和区が多いことに驚かされますよ

[15476: 匿名さん]

>>15473 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べてから出直して

[15477: マンコミュファンさん]

>>15470 口コミ知りたいさん

港区は手抜きマンションだらけ？

天井高が高くすると、階高が高くなるけど
天井高は低い方が良いのか？
津田沼はかなり低いらしいが

[15478: マンション掲示板さん]

外廊下史上最高坪単価を
埼玉県の浦和ザ・タワーが
なしとげようとしてるんだから。
喜びましょう。
話題性抜群ですよ。

[15479: eマンションさん]

https://youtu.be/_sRPAirlgtU?si=VVnkzxtnjvOyKZuK
上記にあるタワマンの一般フロアは
浦和ザ・タワーと同じ坪単価

https://youtu.be/g-5qVslFPlg?si=QrrfcwdwI1uS2Zuq
規模がエグいね

[15480: 匿名さん]

>>15475 お受験ママさん

ソースあるの？

[15481: 通りがかりさん]

埼玉県民という称号を得るのに1.5億は無理があるだろ。埼玉県民だぞ。ダサイタマ。これだけ言われてて、それでも本当に何もなくて、何もなくてどうしようもない埼玉県に、1.5億出せるとかどんな富裕層が済むんだよ。俺は黙って都内のアクセスがよい、十条、大山、池袋、杉並とかそっちでいいよ。
マジで本当に埼玉なんだよここ。で、最後の決め手が外廊下なんだよ。外廊下。時間経ったらきったなくなるぜー。

[15482: 匿名さん]

>>15481 通りがかりさん
涙拭けよ

[15483: 匿名さん]

>>15481 通りがかりさん
買う気ないなら別のスレッド
買える予算のマンションへどうぞ

[15484: 評判気になるさん]

>>15481 通りがかりさん
2億用意できてから
浦和ザ・タワーにきてください。
埼玉県は住みよいし
浦和も住みやすい
わからないなら他へどうぞ。

[15485: 通りがかりさん]

>>15475 お受験ママさん
それ、どうやって証明するの？

[15486: 通りがかりさん]

>>15477 マンコミュファンさん
>>15466に聞くべきでは？

[15487: マンコミュファンさん]

15466ですが、天高が高いことが仕様が悪いこととは一言も言ってない。容積率が厳しくて床を増やせなかったから、天高が高くなってると言っていて、ここだけみれば購入者にとってはメリットでしかない。ただ、デベロッパーとしてはいかに売り床を増やすかを考える中で床を増やすことを諦めて天高を高くしているわけだから、それよりも優先して諦められている共用部があるだろうな、というだけです。

[15488: マンコミュファンさん]

これだけアンチが沸いてるのは珍しい。
なぜかわからんが。
資金があれば買いたい物件なのは間違いない。
浦高で十分だけど私立希望なら開成海城巣鴨あたりに通えるからね。

[15489: マンション検討中さん]

実際にMRを見てきた限りでは、外廊下ではありますが、外廊下側の外壁や床の仕様などはしっかり配慮されているマテリアルを使用している、と感じました。（外廊下はかなり広いです）
当方、初めての外廊下物件ですが、なんとか許容できるかな？とは思いました
管理費も高いので、しっかり廊下の清掃もしてくれるのではと思います。

専有部の仕様については、同じタワマンでいうと、晴海スカイデュオや豊海よりは上、GCT月島と同等レベル、という印象でした（廊下は大理石ではありませんが）。

[15490: 検討板ユーザーさん]

>>15470 口コミ知りたいさん
階高があるほど天井高くなるから一般的には階高があるほど高級マンションだぞ
何言ってんの？
プレミアムとか天高高いのを一つの売りにしてるでしょ？
マンション詳しくないならもう語らないで良いよ

[15491: お受験ママ]

公表されているソースはありませんが、学校説明会で居住エリアや通学時間について尋ねると多くの学校が教えてくれますよ。特に男子校Ｋや女子高Ｔですね。
南浦和の中受塾に通わせるには絶好の場所ですよね。

[15492: 通りがかりさん]

埼玉県の人って謎にプライド高いよなwww
浦和が住みやすいわけないじゃん。
せいぜい地方都市のレベル。都内に用事がない人が住むにはいいかもしれないけどねw
都心に用がない金あまりの富裕層向けってことでいいでしょう。少なくとも40代とかでダサイタマを選ぶ理由は何一つないかなw

[15493: 通りがかりさん]

>>15490 検討板ユーザーさん
>>15466と>>15470によると違うみたいです。

[15494: 検討板ユーザーさん]

>>15492 通りがかりさん
https://youtu.be/PqL7jrbcPD8?si=L3cexu4JJeBUYlCK
ランキングみなよ

[15495: 名無しさん]

>>15488 マンコミュファンさん
予想相場よりだいぶ高いからじゃない？

[15496: マンション掲示板さん]

>>15466 マンコミュファンさん
> ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。

頭大丈夫かお前？

[15497: 評判気になるさん]

容積率が厳しいなら普通は階高を上げるのではなく階高を下げて建物の高さ自体を下げますよ
階高を上げるのはコスト増につながるだけですので

[15498: 口コミ知りたいさん]

>>15481 通りがかりさん
浦和ザ・タワーの王様物件なら3億以上
諸経費まで含めて4億以上用意ください。

[15499: 通りがかりさん]

どうせなら浦和ザ・タワーは5億超えてほしい。
浦和で5億、、、話題性抜群ですから。

[15500: 通りがかりさん]

どうせなら浦和ザ・タワーは5億超えてほしい。
浦和で5億、、、話題性抜群ですから。

[15501: 匿名さん]

天井高標準で2650mmでしょ。タワマンは平均2600mmぐらいだと思う(自分の所有タワマンもそう)から、平均よりは若干高い程度じゃないかな。騒ぐほどじゃない。

[15502: 名無しさん]

>>15489 マンション検討中さん
仕様はそこまで評価高くない
一般フロアも大理石とか仕様にしてほしかった
ユカイフルも一般フロアにもほしかった

[15503: 匿名さん]

>>15491 お受験ママさん

大学の同窓には開成出身者が多かったが、確かに場所柄埼玉出身もそこそこいたけど浦和が特に多い印象はなかったな。かなり前の話だけどね。
いずれにしろ都内の中高一貫に子供を通わせるならあえて浦和よりも都内のほうが子供の負担は少なくていいと思うけどね。

[15504: 名無しさん]

>>15503 匿名さん
あなた偉そうに書いてるけど
どこ大学？
いつの話？
昔話はダサい

[15505: 匿名さん]

>>15504 名無しさん

無意味なレスには興味はない。
反論があるなら内容のあるコメントをどうぞ。

[15506: 通りがかりさん]

>>15503 匿名さん
学歴におわせ
さぶい
浦和が好きな方が
買う物件なんだから
都内をあえてカキコミ必要ないんじゃない？
浦和ザ・タワー買うやつが
全て子育てしてるわけじゃないんだから。

[15507: 匿名さん]

また無意味なレスだな（笑）
学歴におわせってそんな気もそんな必要もないよ。
自分の周りではそういう経歴は当たり前。
坪700とか1000とかの物件を検討する層としては当然では？

[15508: マンション検討中さん]

私立の高度な教育を受けさせようと思ったら都内通学させるしかないのもねぇ

[15509: 某]

>>15503 匿名さん
コンプレックスの塊。

[15510: 匿名さん]

>>15508 マンション検討中さん
それなら都内にいくべき
都民なら私立も無償
しかも所得制限なし

[15511: eマンションさん]

>>15507 匿名さん
いえないならスルーでよいですよ。
浦和ザ・タワーは必ず売り切れますから。

[15512: マンション検討中さん]

>>15509 某さん
そうかもしれませんね。

[15513: マンション検討中さん]

https://youtu.be/KOlqSih1i6c?si=FlMethHo4o-Zvi3B
あたってる

[15514: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
今、高度な教育受けさせたいなら、悠仁さまが通う国立の筑波大附属、お茶の水とかじゃない？
浦和駅から十分通学できるでしょ。浦和から目指してる頭のいい子多いと思うよ！

[15515: 検討板ユーザーさん]

>>15502 名無しさん
一般フロアも大理石とかどういうマンション？
都内にもほとんどないよ。

[15516: マンション検討中さん]

荒れてますね。
価格目線公表やMR案内など、デベからの選別になぜか弾かれた方などが、
最後にネガコメント吐き捨ててる状況？

掲示板が荒れて閑散となるのは、検討者としては
意見交換の場が失われてデメリット。
一方、デベ側にとっては好ましい構図か？

[15517: マンション検討中さん]

教育の話もうおなかいっぱいだよ
ここ買う層は子育て終わっている世代も多いはずだよ。

[15518: 検討板ユーザーさん]

そもそもこれから完成2年後に
小学校とかそういう若い世代は
なかなか買えない価格だろ
若い世代で買えない価格
誠に残念

[15519: マンション検討中さん]

>>15513 マンション検討中さん

大宮と恵比寿の映像を間違えてる

[15520: 匿名さん]

>>15519 マンション検討中さん

まあそれくらい
大宮が発展してるってことじゃない？
大宮やっぱりすげー。

[15521: 匿名さん]

ランキングでは埼玉県で
上位は大宮と浦和
埼玉県がトップ10にランクイン
されるのがすばらしい

大宮2位
浦和10位

[15522: マンション掲示板さん]

原因は「ダ埼玉」魂？　住み続けたい街で埼玉県勢不振
https://www.sankei.com/article/20221004-IP3WC4BODBOYPPEKLF36OMNSSM/　

「あくまで仮説だが、上の世代を中心に〝ダ埼玉〟を容認するような、自分の街が好きだという気持ちがそこまで高くないということがあるのかもしれない」と指摘する

[15523: 買い替え検討中さん]

>>15514 匿名さん
ここを検討する人は４０代以上が圧倒的に多いだろう
４０代以上と地権者が住むタワマンであり
子育て世代の２０代後半から３０代は少ないだろうな。
浦和ザ・タワーは居住者の平均年齢が高そうだね。

[15524: 口コミ知りたいさん]

>>15522 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワー
少なくとも中古になっても
子育て世代には支持されない価格であることは間違いない

広めの部屋だと2億を超える
住宅ローンを年収の７倍までフルで借りるとしたら
世帯年収が3000万以上ないと買えない
しかもそれで35年
非現実的すぎるから
買えるのは経営者とかに絞られるだろうからね

[15525: 買い替え検討中さん]

浦和ザ・タワー買う人はどの世代が多い？
広めの部屋が必要なファミリータイプだと物件価格と
管理費などが高いので
２０代とか３０代が少なそうですね。

60代
50代
40代
30代以下

[15526: 周辺住民さん]

おそらくかなり年配の方が多いタワーマンションになりそうな気がしています。若い人が少ないのは個人的には残念です。
管理費などは71平米で59000円を超えているので、76平米の部屋なら間違いなく月6万円を超えてくるだろね、修繕積立金とかは年々上がるから広い部屋では最終的には月10万を超えちゃいそうですね。ローン完済しても月10万円超えるとなるとちょっときついですね。固定資産税も高いし、このあたりが若い世代にはネックになりそうですね。

[15527: 口コミ知りたいさん]

やはり年配層だよね
モデルルームも年配の方が多め
地権者と年配層のマンション
20代の若者購入者はほとんどいないだろうね。
埼玉県で高額マンションは
かなり平均年齢高め
浦和ザ・タワーの価格までになると
20代子育て世代はほぼいないだろうね。

[15528: 匿名さん]

20代では買えないって、やたらと20代を強調してるけど首都圏の初婚の平均年齢は30歳を超えているよ
子どもが小学生になる頃にはだいたい40歳くらいだよ
もうちょっとマシなネガしたらいいのに

[15529: 名無しさん]

そのうち高級老人ホームみたいになりそうだな　外廊下だと徘徊老人の転落事故が心配だ

[15530: 匿名さん]

残念だが、ウチは30代だけどここ検討してるで

[15531: マンコミュファンさん]

>>15528 匿名さん
埼玉県の平均初婚年齢は、2021年度で31.7歳。隣接する神奈川県も31.9歳です。?
厚生労働省の「人口動態統計月報年計」によると、2022年の平均初婚年齢は夫が31.1歳、妻が29.7歳。?
30代後半が小学校に入る年齢だね。
ただその世代では買えない可能性高いね。

[15532: 口コミ知りたいさん]

>>15526 周辺住民さん
全体の修繕積立金は均等方式のようなので、ほとんど上がらないと思います。最初からそれだけ払えるひとを選別してる感ありますね。

[15533: 評判気になるさん]

>>15530 匿名さん
残念の意味がわからない
この価格だと若い層は一般的には買えないから
平均年齢がかなり高めなりそうだという
一般論だと思うよ。

[15534: マンコミュファンさん]

>>15532 口コミ知りたいさん
マンションの修繕積立金は、均等積立方式であっても値上げされる可能性があります。?
値上がりすることは普通にありますから。
ほとんどないって、、ことはないよ。
調べてみたら？
人件費と建築スタッフの不足で
とくにタワマンは修繕積立金足りない問題が
これから多発します。

[15535: マンション掲示板さん]

>>15528 匿名さん
ネガじゃないんじゃない？
年配の方が多めなら
落ち着いて暮らせると感じる方もいるので。
物件価格も管理費も高いので
若い方が少なくなるのは
しかたないことなので。

[15536: マンコミュファンさん]

同じ価格帯のマンションの中では子育て世帯は多いと思うよ。
そういう街だから。

[15537: eマンションさん]

>>15530 匿名さん
検討している若い層はいそうだが
実際に買えるか、また最終的に
費用対効果考えて買うかは未定かな

[15538: マンション検討中さん]

>>15529 名無しさん
まあそこまでひどくないだろうけど。
確実に平均年齢は高いだろうね。
地権者がかなりいるから
地権者は若い層の可能性はあるけど。
購入者は平均年齢高いだろうな。

[15539: 匿名さん]

そもそもマンション買ってる人の平均年齢が40歳くらいじゃん

[15540: 名無しさん]

>>15528 匿名さん
アンチは頭悪いから

[15541: eマンションさん]

>>15528 匿名さん
30代、40代も買えないでしょ

[15542: 名無しさん]

>>15528 匿名さん
独身用の狭めの部屋もあるから
別に初婚とか関係ないよね
ただ若い人が買いにくい価格で
あるのはまちがいないわけだから。
正直20代、30代には高すぎる

[15543: マンション検討中さん]

>>15524 口コミ知りたいさん
庶民以下が買う必要は一生ないマンション。どんまい。

[15544: 通りがかりさん]

そういう考え方だと東京は老人だらけになるな
もっと高いし

[15545: 大宮のタワマン住人]

>>15544 通りがかりさん
湾岸とかは　妻も旦那も職場まで30分以内を目指している時短パワカ（世帯年収2000万以上)が中心
浦和だとそういうのは居ない。

[15546: 匿名さん]

まぁ若年層の高所得者で浦和を選ぼうとする人は今の時代にはいないだろうね
浦和にブランドを感じてるのは50代以上の方だと想う

[15547: マンション検討中さん]

>>15546 匿名さん

浦和はファミリー層の転入多いんだが

[15548: マンション検討中さん]

>>15546 匿名さん
たしかに浦和は年配のかたに支持されるブランド
特に浦和ザ・タワーは
若い人が数億出して住むかは未定
今までにない価格になってるから
浦和ザ・タワーはそういう意味では
今までの常識が通じない
少なくともファミリーが気軽に
買える値段ではない
すでにアンケートにでてるが
50代以上が70%とかそういう
マンションになりそうだね。
引き渡しは2年後になるから
アンケート時40代の方も50代に
数年で突入するし。
平均年齢めちゃくちゃ高いマンションに
なりそうですね。

[15549: 匿名さん]

>>15547 マンション検討中さん
少なくとも浦和ザ・タワーは
ファミリー向け価格じゃないよ
76平米1.5億で住宅ローン
シュミレーションしてそれに管理費など6万
加えてみてよ。
月40万は住宅支払いだよ。

[15550: 口コミ知りたいさん]

>>15547 さん

>>15547 マンション検討中さん
浦和ザ・タワー
ファミリー向け
76平米1.5億で住宅ローン
３５年金利1%で月支払い４３万
管理費など6万
月50万超え