URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15429: マンション掲示板さん]

>>15417 匿名さん
頭金をどれだけ入れるかで金利も変わるしね

[15430: eマンションさん]

せっかく浦和王様物件に住むなら
狭い部屋じゃちょっと、、、、。
どうせなら広い部屋で
高層階じゃないと。
2億は予算必要だね。

[15431: 匿名さん]

>>15412 匿名さん
低層階を誰が買うか楽しみです

[15432: 通りがかりさん]

>>15424 通りがかりさん
基本はインフレ政策を継続するだろうから5年後には5～10%程度は上がっていると考えるのが一般論。
ただし、ちょっと前に利上げを主張していた様な経済音痴が総理大臣になったらこの限りではない。

[15433: 評判気になるさん]

最低で76㎡の部屋かなと思ってたけど、家具配置考えたら全然ちゃんとレイアウト出来る部屋がなくて…でも90㎡いくと予算流石にきつい。一次取得じゃないから無理する必要はないし、見送りかな。

[15434: 通りがかりさん]

>>15433 評判気になるさん
ですよね
76平米でも狭い
90平米なら2億ちょい。
さすがにちょっと割高
いやかなり割高

[15435: マンション掲示板さん]

>>15434 通りがかりさん
そうなんです。角部屋76だと、コーナーサッシバックにテレビ置くことになりそうで…
現宅より環境悪化させてまで坪700万で買う必要はないかなと判断しました。

[15436: 口コミ知りたいさん]

90平米で4LDKで部屋こまぎれ。
買うならプレミアムフロア一択
ただ予算は3億用意してください。

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

90平米なら低層階で2億超えちゃう。

ってことは
90平米で高層階なら2.5億
さすがに価格たけーよな。
買えるとか買えないじゃなく
買えてもたけーと感じちゃう。
費用対効果考えちゃう。

[15437: eマンションさん]

プレミアムフロア一択だな。
狭い部屋で1.5億なら
予算あげるべき。
それにしても高いな。
何度見ても高いな。

[15438: マンコミュファンさん]

>>15435 マンション掲示板さん
我が家は
キッチン2400mm、カップボード置き場1600mm(電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー)、テレビ置き場1600mm、洗面1600mm(共働きで朝夫婦で同時に使うこともある)このあたりを目安にしていたら、やっぱり90㎡以上の部屋しかなく、諦めました…笑

[15439: 名無しさん]

>>15435 マンション掲示板さん

私も買えて76平米かなと思ってましたが、転居はもちろん、子供の転校もあるので、そこまでしなくて良いかなと思いはじました。

[15440: 買い替え検討中さん]

>>15438 マンコミュファンさん
実際にそういう人は多いだろうね、76平米ってやっぱり家具の配置を考えると決して広くない。荷物が増えることを考えるとやっぱりちょっとですね。90平米以上だと⑦で2億以上ですからね。
おそらく71平米か76平米を検討している人が多いのだろうけど家具の配置とかしっかり考えてみることをおすすめする。
せっかくの外を見える窓にテレビを置いてしまうのももったいないし。

[15441: 匿名さん]

>>15437 eマンションさん
これの3分の1でも手も足も出ない人が検討する必要ある？？？

[15442: 買い替え検討中さん]

>>15439 名無しさん
買える資金力があるなら、このマンションはとにかく買いだと思います。家具の配置なんて家具を買い換えたらどうとでもなります。荷物が増えることを考えるより減らすことを考えては。転居はいずれのこと、子供の転校はいつごろ？ここを買わなくて後悔することがないように。

[15443: 匿名さん]

どのマンションでも70㎡前後の3LDKが多いと思うんだけど、76だと狭いみたいな書き込み内容が不自然なんだよな
ネガっぽい書き込みには何か恣意的なものを感じるよ

[15444: 匿名さん]

普通は狙ってる間取りとか書かないしね

[15445: 名無しさん]

自作自演臭がプンプン

[15446: 名無しさん]

>>15443 匿名さん
どう見ても荒らしでしょ。

[15447: 買い替え検討中さん]

70平米台で諸経費入れて1．5億くらいになるけど
さすがにコスパがあわなくて躊躇しています。
外廊下ですし、仕様は飛び抜けていいわけでもないので。

[15448: 匿名さん]

>>15447 買い替え検討中さん
内廊下/外廊下は好みでしかない。
むしろ、外廊下は間取りを考えたら正解。
それ以外の仕様はとんでもなくハイスペックだよ。

[15449: マンコミュファンさん]

ここのスペックを見ると大宮スカイはもう少しなんとかならなかったのかと

[15450: 大宮のタワマン住人]

仕様が良いってどのあたりが....?
タワマンとしては標準的なのでは...?

[15451: マンション検討中さん]

>>15443 匿名さん
｢この価格に手が出せる家庭だったら76m2でも狭く感じる｣ってのは分からんでもない。70m2前後の狭い3LDKだと何とか断捨離続けてどうにか...って暮らしだろうとは自分も思うから。

[15452: eマンションさん]

>>15450 大宮のタワマン住人さん
浦和は価格は超一流ですね。
仕様はいいけど、価格がたけー。
完成時の予想相場にしてるみたいだけど。
ずっとあがるのか？
今日も金利上がるニュース出ていたし。
金額でかいだけにインパクトあるな。
浦和ザ・タワーは
価格以外は満足度高い。

[15453: 大宮のタワマン住人]

>>15452 eマンションさん
具体的に仕様が良いってどこって話なんだけどねー
タワマンとしては普通では...?

ミストサウナが標準でついてるくらい？

[15454: 検討板ユーザーさん]

>>15450 大宮のタワマン住人さん
>>15453 大宮のタワマン住人さん
素人？
基本スペック見ればスペックが高いのは一目瞭然だけど

[15455: 口コミ知りたいさん]

>>15450 大宮のタワマン住人さん
>>15453 大宮のタワマン住人さん
ここは建物そのものの仕様自体がハイスペックですね。
専有部や共有部の設備だけを見てハイスペックと言っているわけではないです。
言っていることが理解できないのなら勉強してくださいとしか言い様がないです。

[15456: eマンションさん]

最高品質の外廊下使用でございます。

[15457: 名無しさん]

高さ、階数、天井高、スラブ厚等を見ればマンションを建築物として考えた時のおおよそのスペックは分かるからなぁ

[15458: 匿名さん]

>それ以外の仕様はとんでもなくハイスペック

これはぜひ知りたい。具体的にご教示を。

[15459: 名無しさん]

建築物として考えた時に世の中には板マンに近いなんちゃってタワマンが多いからね

[15460: eマンションさん]

ここを検討している層なら
76平米は狭い
それより広い部屋は2億超え
価格考えるとみんな即決できない
なかなか厳しそうですね

[15461: マンション検討中さん]

>>15460 eマンションさん

それでも一番多いのは、70平米台の3LDKですよ。

[15462: 通りがかりさん]

やっぱりここは価格と
管理費が割高感がネックだよ
仕様がよいといわれても
高いからいいのは当たり前なので。

[15463: eマンションさん]

>>15461 マンション検討中さん
だからつらいよね
思ったほどモデルルームも埋まってないし
うれゆき厳しいのではと予想
とくに低層階はかなり苦戦するんじゃなあだろうか

[15464: 匿名さん]

>>15461 マンション検討中さん
豊海タワーと販売期間かぶるし
広い部屋欲しい人は向こういくだろうし。
まあ浦和ザ・タワーは
たった200超を売ればいいだけだから。
売れるとは思うけど。
低層階は苦戦するというのはわかる。
あえて浦和で狭くてさらに低層階で億となると
かなり限られるんじゃないかな？

[15465: マンション検討中さん]

>>15464 匿名さん

低層階は価格が高いからこそ予算ギリギリ層が買うと思いますよ

[15466: マンコミュファンさん]

ここの階高が高いのは容積率が厳しかったから。車寄せに庇すらつけられてない。トランクルームが専有に入らなかったのは逆にその恩恵だが。他にも容積足りなくてケチったところありそう。各階ゴミの面積とかね。

[15467: 通りがかりさん]

将来的には安かったってなりそうだけど、
今買うことについて、もっともっと良いタワマン
沢山あると思うんだけど。。

例えば、大山のツインタワー。
同程度の額で間取り綺麗だし、都内のアクセスも悪くない。

十条のタワマン。
こちらはむしろ少し安くて都内のアクセスは普通に良い。

この二つに勝ててるのって
路線数くらいしか思いつかないんだよな。
外廊下のマンションに1.5億も出せないよ。
設備でいってもこの2棟に全く敵わない。
今ここを選ぶのは相当の理由と覚悟がないと
難しい。

[15468: マンション掲示板さん]

>>15463 eマンションさん
全部埋まってるけど？
埋まってないというのはどこのマンションの話？

[15469: マンション掲示板さん]

>>15466 マンコミュファンさん
本当に何にも知らないんだな

[15470: 口コミ知りたいさん]

>>15466 マンコミュファンさん
階高が高いマンションはコスト調整の手抜きマンションだよね。
港区にたくさんあるけど。

[15471: マンション検討中さん]

>>15467 さん

>>15467 通りがかりさん
浦和は吉祥寺の劣化版だが、文教地区という強みもある
浦和と大山十条を街レベルで比較すると浦和の圧勝だが、今の不動産価値は何よりも都心に近いことが優先されるので、結局のところ大山十条の方が優っていることになる
横浜のように観光都市であればベッドタウン扱いではなくなるが文教地区の要素も薄くなるから難しい
大山は東上線単駅なのであまりおすすめはしないけど

[15472: 名無しさん]

十条も大山もクソだが都民なんだよな～
都民は浦和といえども県民を見下すからな

[15473: 検討板ユーザーさん]

優秀な私立校も大学もないのに何が文京地区なんだか

[15474: 通りがかりさん]

>>15473 検討板ユーザーさん
浦和高校があるからね
東大合格者数は確かにすごい
日比谷高校の足元にも及ばないが、埼玉の公立としては評価すべき
ただ文京区のような感じで高砂常盤をあまりに持ち上げすぎてるのは間違いない
浦和は本当に浦和高校とレッズ頼み

[15475: お受験ママ]

>>15473 検討板ユーザーさん
都内御三家在籍者の出身小学校をみると浦和区が多いことに驚かされますよ

[15476: 匿名さん]

>>15473 検討板ユーザーさん
文京地区の意味を調べてから出直して

[15477: マンコミュファンさん]

>>15470 口コミ知りたいさん

港区は手抜きマンションだらけ？

天井高が高くすると、階高が高くなるけど
天井高は低い方が良いのか？
津田沼はかなり低いらしいが

[15478: マンション掲示板さん]

外廊下史上最高坪単価を
埼玉県の浦和ザ・タワーが
なしとげようとしてるんだから。
喜びましょう。
話題性抜群ですよ。