URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15401: 浦和さん]

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

浦和の値段は豊海の坪単価より高額
埼玉県で唯一、東京の坪単価に張り合える
埼玉県唯一無二の外廊下タワーマンション
それが浦和ザ・タワーです。

埼玉県の王になれる
浦和の王になれる王様物件です。

[15402: 匿名さん]

すまん。ここ豊海と比較する物件じゃない
ピンと来ない

[15403: 名無しさん]

ゴミの上に住みたくない

[15404: 検討板ユーザーさん]

三井不動産の強度不足の欠陥マンションだから安い

湾岸タワマンが「強度不足」発覚で販売延期　中央区・豊海の53階建て計画　三井不動産「対策を考える」

https://www.tokyo-np.co.jp/article/319554

東京都中央区豊海（とよみ）町で2027年6月の入居開始を目指して建設中の2棟のタワーマンション「ザ　豊海タワー　マリン&スカイ」に使われているコンクリートの強度が不足している恐れがあり、今月下旬に予定していた販売開始を延期したことが、三井不動産などへの取材で分かった。開始時期は未定となっている。

[15405: 検討板ユーザーさん]

浦和って高い割にお嬢様学校とか金持ち私立がないし育ちの良さそうな人をあんま見かけないよね
所詮埼玉ってことなのかな～
だから浦女の共学化も死活問題になってる

[15406: eマンションさん]

>>15405 検討板ユーザーさん
それを言ったら民度最悪の川口や大宮はどうなるw

[15407: 評判気になるさん]

公立頼みの時点でただの田舎ではある

[15408: 通りがかりさん]

>>15405 検討板ユーザーさん
浦高と一女を合わせて浦女。さすがですね。

[15409: 通りがかりさん]

>>15405 検討板ユーザーさん

ルーテルがある！！

[15411: マンション検討中さん]

2次取得なら1,500でもいける

[15412: 匿名さん]

どんな売れ方するのか興味津々です

[15413: マンション検討中さん]

先日MRいってきました。隣のブースからは、プレミアムフロアのどこにしようか・・・みたいな話を大声で話していたので、やはり資産家はいるものだなと関心しました。

MR見た限り、専有部の仕様は予想よりも高くて、ここ最近の都内の同価格帯のタワマンよりクオリティ高いと思いますが、外廊下なのは本当に残念です。
予算１．３億～１．５億ぐらいでも結構選べる部屋が多いのは朗報でした。
価格表ですが、現在開示されているのが最低でも１億なので、それ以下の予算の人はそもそもMRの案内が行われていないのではと感じました。
特に西と東は似たような間取りの部屋が多いので、うまく分散して抽選にならなければいいなと思っています。

[15414: 匿名さん]

>>15410 口コミ知りたいさん
俺は年収800万だが、今までの含み益が8000万くらいあるからめちゃくそ余裕で買えるよ

[15415: eマンションさん]

予算1億未満の方は案内してないって感じなんだな

[15416: マンション検討中さん]

同じく資産8000万でも全然余裕に感じないのですが、、、
入居までに12000万くらいまで増えてるといいな

[15417: 匿名さん]

>>15416 マンション検討中さん
ちなみに現金で口座に8000万あるのと、株やら何やら色んな資産の合計で8000万じゃ銀行の評価が全然違うよ。
ローン借りやすいのは圧倒的に前者。なんなら年収10倍以上の比率も出して貰える

[15418: 匿名さん]

>>15413 マンション検討中さん
買うなら高層階広めだろうね。
７０平米は狭い
プレミアムフロアは希少価値あり

[15419: マンション検討中さん]

>>15415 eマンションさん
はっきりいって
浦和で60平米で億
無理して狭い部屋はないなと感じました。

[15420: マンション掲示板さん]

>>15405 検討板ユーザーさん
公立もよいけど
最近は私立が人気だからな。

[15421: マンコミュファンさん]

>>15410 口コミ知りたいさん
無理してローン組むほどじゃない

[15422: マンション掲示板さん]

都内は私立も無償化されそう

[15423: 検討中さん]

>>15405 検討板ユーザーさん
https://youtu.be/NmpQml8Vn6s?si=S_DTujCH05GFthBN
埼玉県もやらないかな

[15424: 通りがかりさん]

>>15413 マンション検討中さん
本当に外廊下は残念
それにつきますね
値付けも2年後あがり続けて
引き渡しくらいには
それくらいの価格にって話がありますが。
正直不動産はあがり続けるものではない。
引き渡しまでタイムラグありすぎて
正直ピンとこない

[15425: eマンションさん]

>>15412 匿名さん
抽選祭りにはならなそうですね

[15426: 匿名さん]

>>15408 通りがかりさん

https://youtu.be/NrEmFaYxEns?si=MzWYJ4wMOnulbQFc
多様性失われる

[15427: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/gDwNDE3wfU8?si=YiFUwtmQwBwMjcM8
少子化の影響かな

[15428: 口コミ知りたいさん]

>>15415 eマンションさん
予算一億なら
いい部屋は選べない
予算二億ないと
いい部屋は選べない

[15429: マンション掲示板さん]

>>15417 匿名さん
頭金をどれだけ入れるかで金利も変わるしね

[15430: eマンションさん]

せっかく浦和王様物件に住むなら
狭い部屋じゃちょっと、、、、。
どうせなら広い部屋で
高層階じゃないと。
2億は予算必要だね。

[15431: 匿名さん]

>>15412 匿名さん
低層階を誰が買うか楽しみです

[15432: 通りがかりさん]

>>15424 通りがかりさん
基本はインフレ政策を継続するだろうから5年後には5～10%程度は上がっていると考えるのが一般論。
ただし、ちょっと前に利上げを主張していた様な経済音痴が総理大臣になったらこの限りではない。

[15433: 評判気になるさん]

最低で76㎡の部屋かなと思ってたけど、家具配置考えたら全然ちゃんとレイアウト出来る部屋がなくて…でも90㎡いくと予算流石にきつい。一次取得じゃないから無理する必要はないし、見送りかな。

[15434: 通りがかりさん]

>>15433 評判気になるさん
ですよね
76平米でも狭い
90平米なら2億ちょい。
さすがにちょっと割高
いやかなり割高

[15435: マンション掲示板さん]

>>15434 通りがかりさん
そうなんです。角部屋76だと、コーナーサッシバックにテレビ置くことになりそうで…
現宅より環境悪化させてまで坪700万で買う必要はないかなと判断しました。

[15436: 口コミ知りたいさん]

90平米で4LDKで部屋こまぎれ。
買うならプレミアムフロア一択
ただ予算は3億用意してください。

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

90平米なら低層階で2億超えちゃう。

ってことは
90平米で高層階なら2.5億
さすがに価格たけーよな。
買えるとか買えないじゃなく
買えてもたけーと感じちゃう。
費用対効果考えちゃう。

[15437: eマンションさん]

プレミアムフロア一択だな。
狭い部屋で1.5億なら
予算あげるべき。
それにしても高いな。
何度見ても高いな。

[15438: マンコミュファンさん]

>>15435 マンション掲示板さん
我が家は
キッチン2400mm、カップボード置き場1600mm(電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー)、テレビ置き場1600mm、洗面1600mm(共働きで朝夫婦で同時に使うこともある)このあたりを目安にしていたら、やっぱり90㎡以上の部屋しかなく、諦めました…笑

[15439: 名無しさん]

>>15435 マンション掲示板さん

私も買えて76平米かなと思ってましたが、転居はもちろん、子供の転校もあるので、そこまでしなくて良いかなと思いはじました。

[15440: 買い替え検討中さん]

>>15438 マンコミュファンさん
実際にそういう人は多いだろうね、76平米ってやっぱり家具の配置を考えると決して広くない。荷物が増えることを考えるとやっぱりちょっとですね。90平米以上だと⑦で2億以上ですからね。
おそらく71平米か76平米を検討している人が多いのだろうけど家具の配置とかしっかり考えてみることをおすすめする。
せっかくの外を見える窓にテレビを置いてしまうのももったいないし。

[15441: 匿名さん]

>>15437 eマンションさん
これの3分の1でも手も足も出ない人が検討する必要ある？？？

[15442: 買い替え検討中さん]

>>15439 名無しさん
買える資金力があるなら、このマンションはとにかく買いだと思います。家具の配置なんて家具を買い換えたらどうとでもなります。荷物が増えることを考えるより減らすことを考えては。転居はいずれのこと、子供の転校はいつごろ？ここを買わなくて後悔することがないように。

[15443: 匿名さん]

どのマンションでも70㎡前後の3LDKが多いと思うんだけど、76だと狭いみたいな書き込み内容が不自然なんだよな
ネガっぽい書き込みには何か恣意的なものを感じるよ

[15444: 匿名さん]

普通は狙ってる間取りとか書かないしね

[15445: 名無しさん]

自作自演臭がプンプン

[15446: 名無しさん]

>>15443 匿名さん
どう見ても荒らしでしょ。

[15447: 買い替え検討中さん]

70平米台で諸経費入れて1．5億くらいになるけど
さすがにコスパがあわなくて躊躇しています。
外廊下ですし、仕様は飛び抜けていいわけでもないので。

[15448: 匿名さん]

>>15447 買い替え検討中さん
内廊下/外廊下は好みでしかない。
むしろ、外廊下は間取りを考えたら正解。
それ以外の仕様はとんでもなくハイスペックだよ。

[15449: マンコミュファンさん]

ここのスペックを見ると大宮スカイはもう少しなんとかならなかったのかと

[15450: 大宮のタワマン住人]

仕様が良いってどのあたりが....?
タワマンとしては標準的なのでは...?