URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[15341: 通りがかりさん]

>>15322 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697910/
プレミアムフロアが平均坪単価ひきあげているが
グラングリーン大阪は高層階について
700万円代の坪単価が多数ある

浦和ザ・タワーの坪単価に近いね。
大阪グラングリーン大阪は
そう考えると安かったね
https://youtu.be/JAqQbOOi9EI?si=LLu6g_65RHbLuMsR
関西最後の一等地

浦和ザ・タワーも
浦和でもっともよい一等地

互角の闘いできるのは
埼玉県では浦和くらいだろう

[15342: マンコミュファンさん]

浦和がうめきたと坪単価で並ぶなんて
https://youtu.be/vAKmqBSGwtg?si=NW_Fc56Ier54pMNg
夢のようです

[15343: 匿名さん]

>>15338 通りがかりさん
あなたはもう少し考えてから発言したほうが良いですよ。
まず、デベロッパーは営利企業です。彼らの目的は「適正価格」を設定することではなく、利益の最大化です。つまり、市場が許す限り高い価格で販売しようとするのです。
「バブルかどうかもわからない」というのは、むしろバブルの可能性を考慮すべき理由になります。経済は常に変動し、今の高値が永続するとは限りません。
「売れれば正しい」という論理も誤っています。バブル期には非合理的な高値でも売れてしまうことがあります。売れることと適正価格であることは必ずしも一致しません。
バブルがはじけた後の価値下落リスクは、購入者が負います。
したがって、購入を検討する側は、マクロ経済の状況や将来的なリスクも考慮に入れる必要があります。バブルの可能性を無視することは、賢明な投資判断とは言えません。

[15344: マンコミュファンさん]

完成後の西口ロータリーが楽しみです

[15345: eマンションさん]

>>15344 マンコミュファンさん
同じく完成後が楽しみです

[15346: eマンションさん]

https://youtu.be/eDNhMFICNQQ?si=R99EyNOqq_-gau2E
旭川で浦和ザ・タワーと
同じようなのが3.5億で売れてるからね

[15347: マンション掲示板さん]

>>15343 匿名さん
東京オリンピック前に不動産バブルの話がよく出たんだですが、その後、市況変化でもう一段高くなりましたなあ。今後の変化は正直分からないですよね。更に高くなる可能性と下がる可能性両方が潜んでいると言いようがありませんが、今の見かけ上の不動産価格高騰は日本円紙幣の価値下落も大きな要因の一つですよね。

[15348: マンション検討中さん]

>>15343 匿名さん

それはいつの時代においても全ての企業が行っている正しい営利活動
売れれば設定した価格が需要と供給から考えて正しいという評価になるんだよ
シンプルにそれだけ

個人の高い安いの受け取りはその1つの要素でしかなく、価格設定として正しいかどうかは売れたかどうかだけなんだよ
買えなくて悲しいのは理解するけどシンプルにそれだけなんだよ…ごめんよ

[15349: 匿名さん]

バブルがわかったら大儲けできるからね
誰にもわからないことなのにバブルを連呼して人の不安を煽ってくるのは悪趣味だよね

[15350: 口コミ知りたいさん]

中国人の実需も結構ありそうという噂だね
小学校区をもとめる中華系で文京区港区を買えない人が流れてくる
国立、志木よりは浦和が人気だからね
浦和か杉並世田谷かの選択になるだろうから

[15351: マンション検討中さん]

バブルで不安を煽るのは悪趣味
バブルなんて誰にも予測できない
バブルを当てられたら億万長者になれる

このたった三行で不安を煽っている人がどんな人なのか理解できる

[15352: 口コミ知りたいさん]

今はバブルではないでしょ
バブルだったら立地に関係なくほとんどすべての不動産が上がるから
現実には郊外駅遠は下がっている不動産が大多数なわけで

[15353: 匿名さん]

バブルで不安を煽るよりも無責任に買い煽る方が悪趣味です。高額な不動産投資において、リスクを適切に評価せずに購入することは、購入者へ大きな経済的な損失を与える可能性があります。
バブルの兆候は経済指標や市場動向から予測可能です。過去の事例や経済理論を基に、資産価格の急激な上昇、投機的な取引の増加、信用の膨張などの指標を分析することで、バブルの可能性を評価できます。
バブルを当てられたら億万長者になれるなんて誰も言っていません。バブルの存在を認識することと、それを利用して大金を稼ぐことは全く別の問題です。むしろ、バブルの可能性を考慮することは、過度なリスクを避け、長期的に安定した投資を行うための重要な要素です。
「たった三行」で人物を判断するのは浅はかです。あなたはただ分かったつもりになっているだけです。経済や不動産市場に関する議論は複雑で多面的です。簡潔な意見表明を一面的に解釈するのではなく、背後にある考えや意図を理解しようとする姿勢が重要です。建設的な議論のためには、お互いの意見を尊重し、多角的な視点から検討することが不可欠です。

[15354: 匿名さん]

>>15353 匿名さん
このスレに全く関係ない話なのでやめて頂きたい。買えない人は退場して下さい。規約違反です。

[15355: マンション掲示板さん]

>>15350 口コミ知りたいさん

文京区は中国人が今最も狙ってる人数多い
出物あるのを待ってる感じ

日本人ほど貧乏じゃないし

[15356: 某]

>>15343 匿名さん
>>まず、デベロッパーは営利企業です。彼らの目的は「適正価格」を設定することではなく、利益の最大化です。つまり、市場が許す限り高い価格で販売しようとするのです。
これ私から教えてもらったと思うけどね。しれっと使ってしかもミスリードするなんて。。ほんと理解が乏しい頭が弱い人ですね。
企業は利益の極大化を図るのは世界経済の常識で、その価格は需要と供給のバランスで成り立っている。売れている以上それが「適正価格」で、過去の話やイメージなんか経済にとってどうでもいい話。皆も言ってるけど、特に資金が足りない人の意見などどうでもいいの。

[15357: 通りがかりさん]

>>15353 さん

あのですね
まず前提から整理します
ここは投資ではなく実需です

投資目的であれば別物件の掲示板に行きなはれ

以上

[15358: 匿名さん]

実需がメインのマンションで賃料ガー、投資ガー
頭がおかしいのかな

[15359: 評判気になるさん]

ここに住みたいだけで賃貸には出さない
投資目的ではなく純粋にここに住みたいと思ってる人だけが買う

特に問題じゃないよな

[15360: 名無しさん]

>>15359 評判気になるさん

モデルルーム行った方いませんか？

[15361: 口コミ知りたいさん]

一般向けは今日からだったよね

[15362: マンション検討中さん]

複合施設の為、管理費共益費が高過ぎると感じた。そこが難点

[15363: 匿名さん]

>>15360 名無しさん
Xで一人見つけたよ
目新しいものはない
口止めされてるのかな

[15364: 匿名さん]

>>15358 匿名さん
頭おかしいのはあなたでは？
誰も賃料の話なんてしていませんよ。
見えないものが見えているのなら精神科へ行かれた方が良いですよ。

[15365: eマンションさん]

>>15364 匿名さん
頭いかれちゃったのお爺ちゃん

[15366: 匿名さん]

>>15356 某さん
あなたが文章をろくに読まずに脊髄反射でレスを返す人で、議論が成立し得ないということだけは理解できました。

[15367: 匿名さん]

無視するのが1番　相手にしないこと　マトモじゃないんだから
無視できなければ同類だよ

[15368: 匿名さん]

周辺相場も上がる可能性がありそう

[15369: 検討板ユーザーさん]

>>15368 匿名さん
もう上がってますやん

[15370: eマンションさん]

https://youtu.be/UQECSRnsN5k?si=mR2EZpVevg4ZjdO4
グラングリーン大阪と浦和ザ・タワーは
同じような坪単価
ぜひ参考にしたい

[15371: 匿名さん]

賢い男子は「浦高」、女子は「一女」でなぜダメなのか…埼玉県でくすぶる「県立高校共学化」問題の迷走ぶり
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c7df57a6a68e2136d0beb86ba8a8c3a70af...

しかし、埼玉県の現状は栃木県とは異なります。県内には良い塩梅にさまざまな男子校、女子校、共学があり、男女ともにある程度自由な選択ができる環境下にあるように感じます。

　例えば、県内トップの男子校である浦和高校(浦高)と同偏差値帯には、女子校の浦和第一女子高校(一女)、共学の大宮高校、市立浦和高校などがあります。

　たとえ、浦高に進学がかなわなかったとしても、同等の教育を受ける選択肢は確保されており、その後の進路に支障をきたすことのない環境が整っていると言えるでしょう。

　女子が偏差値を満たしているのに浦高に入れないのは本当にジェンダー不平等なのか、賢い男子は浦高、女子は一女ではどうしてダメなのか(同等の男子校に入れないことを不満に思っている当事者女子たちがどれほどいるのかも含め)、そのあたりを冷静に考える必要があるのではないでしょうか。

[15372: 検討板ユーザーさん]

MR追加予約
日曜は瞬殺だった
縁がないのかな

[15373: 検討板ユーザーさん]

MR予約　7、21の土曜　28の日曜　△がめっちゃあり予約とれた。平日ならまだ余裕あるよ

[15374: 購入経験者さん]

part2までアンケート回答したのにMR予約フォームでてこないんだが　意味わからんわ

[15375: マンション掲示板さん]

>>15374 購入経験者さん
年収で切られてる

[15376: 検討板ユーザーさん]

15373です　訂正

MR予約　7、28の土曜　29の日曜　△がめっちゃあり日曜予約とれた。平日枠全てうまりました

[15377: マンション検討中さん]

>>15373 検討板ユーザーさん
予約とれる（笑）
マジで売り切れるかな

[15378: 匿名さん]

>>15371 匿名さん

>別学の賛否においては、別学出身者の社会適応について議論されることも少なくありません

これ何かエビデンスがあるのかねえ。。。
自分は浦高出身だけど、同級生などで社会適応性に問題のある奴なんて皆無だよ。社会的に活躍してる奴も多い。

[15379: マンコミュファンさん]

>>15362 マンション検討中さん
管理費などが高いよな
ちょい広めなら７万余裕で超える
高いよな

[15380: マンション検討中さん]

MR追加メール
気づいたのが着信から40分後で、予約サイトは全て???
後5分早ければ空いてたみたいですね。悔しい、、、

[15381: 評判気になるさん]

イトーヨーカドーまで再開発したら浦和の利便性爆上がりなんだが

[15382: 口コミ知りたいさん]

>>15374 購入経験者さん
ウチもpart2アンケート回答してるのに予約フォーム出てこない。part1見れてないからそのせいなのかな？

[15383: 匿名さん]

豊海タワーが価格据え置きで、ここと同じくらいの価格で安いと言われてますが、何が良いのかわかりません。
深い大江戸線から徒歩10分、周りに何もないし。仕様は良いのでしょうけど、どんな価値観で選ばれてるのか、、
https://manmani.net/?p=56879

[15384: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

https://youtu.be/jziEVb2rvOs?si=D8csZouMfz3Q7tOY
普通に良さそうです。
浦和より安いのには驚き

[15385: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/G4Pkp4FNN7I?si=5Mv4MeqMRXan1UAJ
サーバーが落ちたほど人気だったわけだから。
少なくとも浦和よりは評価されていそうですね。
坪単価というより広さが100平米以上ある高層階部屋が
たくさんあるのが評価は高そうですね。
浦和ザ・タワーの場合には100平米超える部屋は
坪単価1000万円超えてしまうので。
そういった意味では豊海タワーの評価が高いのも頷けます。
いよいよ発売開始ということでどういう評価なのか
これは楽しみですね。

[15386: 坪単価比較中さん]

>>15383 匿名さん
W-104Bsw1.2タイプ　3LDK　104.39㎡
26階　21140万円　坪単価669万円
27階　21170万円　坪単価670万円
28階　21200万円　坪単価671万円
29階　21230万円　坪単価672万円
30階　21260万円　坪単価673万円
31階　21290万円　坪単価674万円
32階　21320万円　坪単価675万円
33階　21350万円　坪単価676万円
34階　21380万円　坪単価677万円
35階　21410万円　坪単価678万円
36階　21440万円　坪単価679万円
37階　21470万円　坪単価679万円

W-104Cswタイプ　3LDK　104.39㎡

画像出典：ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

38階　21570万円　坪単価683万円
39階　21600万円　坪単価684万円
40階　21650万円　坪単価685万円
41階　21700万円　坪単価687万円
42階　21750万円　坪単価688万円
43階　21800万円　坪単価690万円
44階　21850万円　坪単価691万円
45階　21920万円　坪単価694万円
46階　21990万円　坪単価696万円
47階　22060万円　坪単価698万円
48階　22130万円　坪単価700万円
49階　22230万円　坪単価704万円
ザ豊海タワーらしい豊かなダイレクト曲線サッシ、虹橋ビュー、駐車場確定、100㎡超のスペシャル住戸でありながらも坪単価700万円ほど…

ややや…安すぎませんか…

↑
100平米を超える部屋が坪600万円台で出てくるのは
普通にすごいとおもう
しかも部屋の間取りも素敵

W-44Anタイプ　1LDK　44.32㎡
35階　7000万円～7999万円　坪単価522万円～坪単価596万円

E-58Beタイプ　2LDK　58.74㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

E-58Dnタイプ　2LDK　58.75㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

W-62Bsタイプ　2LDK　62.75㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価579万円～坪単価632万円

E-66Bnwタイプ　2LDK　66.95㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価543万円～坪単価592万円

W-71Anタイプ　3LDK　71.15㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価511万円～坪単価557万円

W-73Hswタイプ　3LDK　73.91㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価626万円～坪単価671万円

W-75Dsタイプ　3LDK　75.75㎡
35階　14000万円～14999万円　坪単価611万円～坪単価654万円

E-88Cseタイプ　3LDK　88.95㎡
35階　17000万円～17999万円　坪単価631万円～坪単価669万円

W-93Anwタイプ　3LDK　93.19㎡
35階　18000万円～18999万円　坪単価638万円～坪単価674万円

W-104Bswタイプ　3LDK　104.39㎡
35階　21000万円～21999万円　坪単価665万円～坪単価696万円
↑
広い部屋を検討するならありですね。
浦和と同じくらいの71平米もお安いですね。

[15387: ご近所さん]

W-44Anタイプ　1LDK　44.32㎡
35階　7000万円～7999万円　坪単価522万円～坪単価596万円

E-58Beタイプ　2LDK　58.74㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

E-58Dnタイプ　2LDK　58.75㎡
35階　9000万円～9999万円　坪単価506万円～坪単価563万円

W-62Bsタイプ　2LDK　62.75㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価579万円～坪単価632万円

E-66Bnwタイプ　2LDK　66.95㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価543万円～坪単価592万円

W-71Anタイプ　3LDK　71.15㎡
35階　11000万円～11999万円　坪単価511万円～坪単価557万円

３５階以上の高層階で坪単価が500万円台から出ているので
都内で考えるならめちゃくちゃ安いですね。

[15388: 匿名さん]

>>15386 坪単価比較中さん
すみませんが、ここは浦和のスレなので価格の貼り付けはご遠慮下さい。流石にスレ違いです。

[15389: 匿名さん]

豊海の話は豊海のスレでやって
荒らしはやめてくれ

[15390: eマンションさん]

欠陥工事してた物件？
問題ある分安くしましたって感じ？