URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15328: eマンションさん]

10月上旬の販売が今から楽しみです。
はたしてどれだけ売れるか
抽選祭りになるのか
はたまた売れなくて先着順がでるのか

[15329: 匿名さん]

ここが完売するなら不動産バブルのチキンレースはもう少し継続。
売れ残るようなら既にバブルは弾けているということ。
日経平均も５万円目指して上昇してるし、なんだかんだ言って売れるような気がするな。

[15330: 匿名さん]

バブルはみんな儲かるんだから、四の五の言わずにビッグウェーブに乗っておけば良いんだよ。
人間の欲望という業を背負って死ぬのは、最後にババを掴んだ間抜けだけだ。
自分がババ掴まないように立ち回ればいいだけ。

[15331: 匿名さん]

今は人類史上最大のバブル。
株価も不動産価格も、更にもう一段二段高値を目指して上昇すると思うがね。
まだまだ稼げる。しかし暴落するときは一瞬だから逃げ時が難しい。
逃げ遅れて崩壊に巻き込まれれば身の破滅だ。

[15332: 評判気になるさん]

>>15330 匿名さん
正直に何をいいたいのかまったくわからない
日本語の勉強をもう一度しっかりしてほしい

ここは浦和ザ・タワーについて
議論するところですからバブルとか関係ないでしょ。

実需で買う人が多い中で
なんでババ抜きって発言になるのですか？

あなたはバブルっていうほど
資産をお持ちなの？

まああるないはともかくとして
これ以上掲示板を荒らすのをやめてもらえませんか？

[15333: 周辺住民さん]

浦和ザ・タワーの引き渡しは二年後だから
そのときどうなっているかは予想難しいですね

[15334: マンション検討中さん]

200戸程度なので新築需要では売り切れると思うが中古になったときに大変そう

[15335: 口コミ知りたいさん]

>>15334 マンション検討中さん
引き渡しから10年で
人口は激減するからね。

[15336: 検討板ユーザーさん]

>>15334 マンション検討中さん
中古で浦和で７０平米代で
2億はなかなか想像できない
仲介手数料とかかかるし。

[15337: 匿名さん]

>>15332 評判気になるさん
不動産投資、特に高額物件の購入を検討する際、マクロ経済の状況を考慮することは極めて重要です。バブル経済の議論は、浦和ザ・タワーのような大型物件の価値評価に直結する問題です。
実需での購入者が多いという前提も疑問です。投資目的の購入も相当数あると考えるのが自然です。ババ抜きという表現は、バブル崩壊時に最後まで高値で買い続けた人が最大の損失を被るという経済現象を端的に表現したものです。
また、個人の資産状況を問うのは議論の本質から外れています。経済分析や市場動向の考察に、個人の資産規模は関係ありません。
最後に、バブル経済に関する議論を「荒らし」と断定するのは適切ではありません。むしろ、このような重要な経済的視点を排除しようとする態度こそ、有意義な議論を妨げるものです。
不動産投資における多角的な視点、特に経済全体の動向を考慮することは、投資判断において不可欠です。バブルに関する議論は、浦和ザ・タワーの将来的な価値を予測する上で重要な要素の一つであり、むしろ奨励されるべき話題です。

[15338: 通りがかりさん]

>>15327 口コミ知りたいさん

え？何言ってるんですか
バブルかどうかもわからないのに、万が一バブルがはじけたことを考えた価格に設定しろってこと？
デベロッパーは底値を意識して価格を決めろってこと？その考え危ないですよ。
デベロッパーは今の適正価格を狙ってくるんです。今のですよ。そこをお間違いなく
だから売れれば正しいってことです

[15339: 通りがかりさん]

>>15334 マンション検討中さん
買ったあとに中古になったとき
たしかにみんなが心配な気持ちよくわかる
未知の世界だからな
値上がり期待はかなり低い
下落可能性は結構ある気がする
逆に広い部屋はリセール強い気がする
プレミアムフロアとか
それこそ希少価値高いからね

[15340: 匿名さん]

長文が読めない人のために平易に書き直してみました。

この掲示板では、浦和ザ・タワーについて話していますが、バブルの話も大事です。バブルとは、物の値段がとても高くなりすぎることを言います。もしみんなが高い値段で買ってしまうと、後でその物の値段が下がったときに困る人が出てきます。だから、バブルのことを考えるのは大切なんです。
それに、誰がどれだけお金を持っているかは関係ありません。みんなが意見を言うことが大事です。バブルの話をすることで、浦和ザ・タワーの将来の価値を考える手助けになるからです。
だから、バブルの話もしていいし、もっといろんな意見が出て良いのです。

[15341: 通りがかりさん]

>>15322 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697910/
プレミアムフロアが平均坪単価ひきあげているが
グラングリーン大阪は高層階について
700万円代の坪単価が多数ある

浦和ザ・タワーの坪単価に近いね。
大阪グラングリーン大阪は
そう考えると安かったね
https://youtu.be/JAqQbOOi9EI?si=LLu6g_65RHbLuMsR
関西最後の一等地

浦和ザ・タワーも
浦和でもっともよい一等地

互角の闘いできるのは
埼玉県では浦和くらいだろう

[15342: マンコミュファンさん]

浦和がうめきたと坪単価で並ぶなんて
https://youtu.be/vAKmqBSGwtg?si=NW_Fc56Ier54pMNg
夢のようです

[15343: 匿名さん]

>>15338 通りがかりさん
あなたはもう少し考えてから発言したほうが良いですよ。
まず、デベロッパーは営利企業です。彼らの目的は「適正価格」を設定することではなく、利益の最大化です。つまり、市場が許す限り高い価格で販売しようとするのです。
「バブルかどうかもわからない」というのは、むしろバブルの可能性を考慮すべき理由になります。経済は常に変動し、今の高値が永続するとは限りません。
「売れれば正しい」という論理も誤っています。バブル期には非合理的な高値でも売れてしまうことがあります。売れることと適正価格であることは必ずしも一致しません。
バブルがはじけた後の価値下落リスクは、購入者が負います。
したがって、購入を検討する側は、マクロ経済の状況や将来的なリスクも考慮に入れる必要があります。バブルの可能性を無視することは、賢明な投資判断とは言えません。

[15344: マンコミュファンさん]

完成後の西口ロータリーが楽しみです

[15345: eマンションさん]

>>15344 マンコミュファンさん
同じく完成後が楽しみです

[15346: eマンションさん]

https://youtu.be/eDNhMFICNQQ?si=R99EyNOqq_-gau2E
旭川で浦和ザ・タワーと
同じようなのが3.5億で売れてるからね

[15347: マンション掲示板さん]

>>15343 匿名さん
東京オリンピック前に不動産バブルの話がよく出たんだですが、その後、市況変化でもう一段高くなりましたなあ。今後の変化は正直分からないですよね。更に高くなる可能性と下がる可能性両方が潜んでいると言いようがありませんが、今の見かけ上の不動産価格高騰は日本円紙幣の価値下落も大きな要因の一つですよね。

[15348: マンション検討中さん]

>>15343 匿名さん

それはいつの時代においても全ての企業が行っている正しい営利活動
売れれば設定した価格が需要と供給から考えて正しいという評価になるんだよ
シンプルにそれだけ

個人の高い安いの受け取りはその1つの要素でしかなく、価格設定として正しいかどうかは売れたかどうかだけなんだよ
買えなくて悲しいのは理解するけどシンプルにそれだけなんだよ…ごめんよ

[15349: 匿名さん]

バブルがわかったら大儲けできるからね
誰にもわからないことなのにバブルを連呼して人の不安を煽ってくるのは悪趣味だよね

[15350: 口コミ知りたいさん]

中国人の実需も結構ありそうという噂だね
小学校区をもとめる中華系で文京区港区を買えない人が流れてくる
国立、志木よりは浦和が人気だからね
浦和か杉並世田谷かの選択になるだろうから

[15351: マンション検討中さん]

バブルで不安を煽るのは悪趣味
バブルなんて誰にも予測できない
バブルを当てられたら億万長者になれる

このたった三行で不安を煽っている人がどんな人なのか理解できる

[15352: 口コミ知りたいさん]

今はバブルではないでしょ
バブルだったら立地に関係なくほとんどすべての不動産が上がるから
現実には郊外駅遠は下がっている不動産が大多数なわけで

[15353: 匿名さん]

バブルで不安を煽るよりも無責任に買い煽る方が悪趣味です。高額な不動産投資において、リスクを適切に評価せずに購入することは、購入者へ大きな経済的な損失を与える可能性があります。
バブルの兆候は経済指標や市場動向から予測可能です。過去の事例や経済理論を基に、資産価格の急激な上昇、投機的な取引の増加、信用の膨張などの指標を分析することで、バブルの可能性を評価できます。
バブルを当てられたら億万長者になれるなんて誰も言っていません。バブルの存在を認識することと、それを利用して大金を稼ぐことは全く別の問題です。むしろ、バブルの可能性を考慮することは、過度なリスクを避け、長期的に安定した投資を行うための重要な要素です。
「たった三行」で人物を判断するのは浅はかです。あなたはただ分かったつもりになっているだけです。経済や不動産市場に関する議論は複雑で多面的です。簡潔な意見表明を一面的に解釈するのではなく、背後にある考えや意図を理解しようとする姿勢が重要です。建設的な議論のためには、お互いの意見を尊重し、多角的な視点から検討することが不可欠です。

[15354: 匿名さん]

>>15353 匿名さん
このスレに全く関係ない話なのでやめて頂きたい。買えない人は退場して下さい。規約違反です。

[15355: マンション掲示板さん]

>>15350 口コミ知りたいさん

文京区は中国人が今最も狙ってる人数多い
出物あるのを待ってる感じ

日本人ほど貧乏じゃないし

[15356: 某]

>>15343 匿名さん
>>まず、デベロッパーは営利企業です。彼らの目的は「適正価格」を設定することではなく、利益の最大化です。つまり、市場が許す限り高い価格で販売しようとするのです。
これ私から教えてもらったと思うけどね。しれっと使ってしかもミスリードするなんて。。ほんと理解が乏しい頭が弱い人ですね。
企業は利益の極大化を図るのは世界経済の常識で、その価格は需要と供給のバランスで成り立っている。売れている以上それが「適正価格」で、過去の話やイメージなんか経済にとってどうでもいい話。皆も言ってるけど、特に資金が足りない人の意見などどうでもいいの。

[15357: 通りがかりさん]

>>15353 さん

あのですね
まず前提から整理します
ここは投資ではなく実需です

投資目的であれば別物件の掲示板に行きなはれ

以上

[15358: 匿名さん]

実需がメインのマンションで賃料ガー、投資ガー
頭がおかしいのかな

[15359: 評判気になるさん]

ここに住みたいだけで賃貸には出さない
投資目的ではなく純粋にここに住みたいと思ってる人だけが買う

特に問題じゃないよな

[15360: 名無しさん]

>>15359 評判気になるさん

モデルルーム行った方いませんか？

[15361: 口コミ知りたいさん]

一般向けは今日からだったよね

[15362: マンション検討中さん]

複合施設の為、管理費共益費が高過ぎると感じた。そこが難点

[15363: 匿名さん]

>>15360 名無しさん
Xで一人見つけたよ
目新しいものはない
口止めされてるのかな

[15364: 匿名さん]

>>15358 匿名さん
頭おかしいのはあなたでは？
誰も賃料の話なんてしていませんよ。
見えないものが見えているのなら精神科へ行かれた方が良いですよ。

[15365: eマンションさん]

>>15364 匿名さん
頭いかれちゃったのお爺ちゃん

[15366: 匿名さん]

>>15356 某さん
あなたが文章をろくに読まずに脊髄反射でレスを返す人で、議論が成立し得ないということだけは理解できました。

[15367: 匿名さん]

無視するのが1番　相手にしないこと　マトモじゃないんだから
無視できなければ同類だよ

[15368: 匿名さん]

周辺相場も上がる可能性がありそう

[15369: 検討板ユーザーさん]

>>15368 匿名さん
もう上がってますやん

[15370: eマンションさん]

https://youtu.be/UQECSRnsN5k?si=mR2EZpVevg4ZjdO4
グラングリーン大阪と浦和ザ・タワーは
同じような坪単価
ぜひ参考にしたい

[15371: 匿名さん]

賢い男子は「浦高」、女子は「一女」でなぜダメなのか…埼玉県でくすぶる「県立高校共学化」問題の迷走ぶり
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c7df57a6a68e2136d0beb86ba8a8c3a70af...

しかし、埼玉県の現状は栃木県とは異なります。県内には良い塩梅にさまざまな男子校、女子校、共学があり、男女ともにある程度自由な選択ができる環境下にあるように感じます。

　例えば、県内トップの男子校である浦和高校(浦高)と同偏差値帯には、女子校の浦和第一女子高校(一女)、共学の大宮高校、市立浦和高校などがあります。

　たとえ、浦高に進学がかなわなかったとしても、同等の教育を受ける選択肢は確保されており、その後の進路に支障をきたすことのない環境が整っていると言えるでしょう。

　女子が偏差値を満たしているのに浦高に入れないのは本当にジェンダー不平等なのか、賢い男子は浦高、女子は一女ではどうしてダメなのか(同等の男子校に入れないことを不満に思っている当事者女子たちがどれほどいるのかも含め)、そのあたりを冷静に考える必要があるのではないでしょうか。

[15372: 検討板ユーザーさん]

MR追加予約
日曜は瞬殺だった
縁がないのかな

[15373: 検討板ユーザーさん]

MR予約　7、21の土曜　28の日曜　△がめっちゃあり予約とれた。平日ならまだ余裕あるよ

[15374: 購入経験者さん]

part2までアンケート回答したのにMR予約フォームでてこないんだが　意味わからんわ

[15375: マンション掲示板さん]

>>15374 購入経験者さん
年収で切られてる

[15376: 検討板ユーザーさん]

15373です　訂正

MR予約　7、28の土曜　29の日曜　△がめっちゃあり日曜予約とれた。平日枠全てうまりました

[15377: マンション検討中さん]

>>15373 検討板ユーザーさん
予約とれる（笑）
マジで売り切れるかな