URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15301: マンション掲示板さん]

>>15289 通りがかりさん
浦和は
選ばれてるよ

[15302: 検討板ユーザーさん]

>>15299 口コミ知りたいさん
さすがにしつこいな
リアルで嫌なことでもあった？

[15303: 評判気になるさん]

https://youtu.be/So1PSmKH-Sw?si=bVzawCyNRTSV3Wmb
海外からの飛び火が怖いね

[15304: マンション検討中さん]

>>15291 口コミ知りたいさん
浦和駅徒歩9分のブリリア浦和高砂の中古が坪425ですからね。
駅前タワマンで坪600なら、なんの不思議もない。

[15305: マンション検討中さん]

>>15304 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
坪単価600万ではないよ
坪単価700万超えだよ

[15306: マンション検討中さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

これが現実
まともに８０平米以上を買うなら
低層階でも坪単価750万だよ。

[15307: マンション検討中さん]

>>15304 マンション検討中さん
高層階が坪単価600万なら違和感ないが
高層階なら坪単価800万近い
低層階は平均にならないよ。

[15308: マンション検討中さん]

本当にこんな価格で売れるのか？
浦和ってそんなに人気だったんだね

[15309: 検討板ユーザーさん]

>>15308 マンション検討中さん
販売は300戸未満しかないから地元の富裕層だけで埋まる

[15310: マンション掲示板さん]

>>15293 匿名さん
たしかにそれはいえますね。
仮に5年前に販売だったら坪単価300万後半
それな坪単価だったはずですから。

[15311: eマンションさん]

>>15310 マンション掲示板さん
5年前の話とか意味ないから

[15312: 名無しさん]

>>15291 口コミ知りたいさん
たまに出た中古を相場とかいうのが
基本的にはおかしい
まあ別にいいけどね
まちがいなくいえるのは
浦和ザ・タワーの高層階条件良い部屋
坪単価800万近いのはさすがに割高
700万後半出さないと高層階は手に入らない

[15313: 匿名さん]

価格は市場が決める
希少価値マックスのマンションを買える唯一のチャンス

[15314: マンコミュファンさん]

>>15313 匿名さん
価格に関してはまちがいなく
埼玉県NO1マンション
そして新築外廊下タワマンとして
坪単価1100万は初じゃないかな。
新築時で外廊下1100万超えは
埼玉県として快挙
東京でも新築にしぼると
坪単価1100万はない
浦和ザ・タワーは
若いファミリーを誘致する戦略ではないから
かなり年配の比重が高そうですね。

[15315: 通りがかりさん]

>>15313 匿名さん
その通り
とくにプレミアムフロアは
めちゃくちゃおすすめ

[15316: 通りがかりさん]

>>15312 名無しさん
何の根拠もない妄想投票ほど無駄な指標はないよ

[15317: 名無しさん]

>>15316 通りがかりさん
アンケートの結果が全てを物語ってる

[15318: 匿名さん]

>>15309 検討板ユーザーさん
たしかに地元富裕層がある程度は
さばけそうですね。
高層階は地元富裕層で売れても
低層階は売れるかな？
みんなプライド高いから
低層階は苦戦するんじゃない？
個人的な感想ですが。

[15319: 通りがかりさん]

>>15317 名無しさん
それを何の根拠もない妄想投票と言う

[15320: 通りがかりさん]

浦和で坪一千万円なんて正気じゃねーぜ。
こんな無茶苦茶な価格維持できるわけがない。
これが不動産バブルでないなら何なんだ？

[15321: 名無しさん]

>>15320 通りがかりさん
埼玉県NO1で27階一番広い部屋で4億
周りから高い高いの大合唱
まあ埼玉県全体がそれくらいの評価なのかと
非常に残念です。
大阪グラングリーンは25億でも
安い安いと抽選祭り
埼玉県はもっと評価されても良いと思う

[15322: eマンションさん]

https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=nUhnD7v6hbMWOXMN
まあ仕様はいいけど
全て億超えでも抽選祭りの物件

浦和ザ・タワーも
もっと評価されるべき

今回浦和ザ・タワーは抽選祭りに
なるのかな？

[15323: 匿名さん]

普通に売り切れたら「高い」「高い」と騒いでる人は自分の間違いを認めて欲しいね

[15324: eマンションさん]

https://wangantower.com/?p=21643
共用部の充実を浦和ザ・タワーには
期待したい。

[15325: 口コミ知りたいさん]

>>15323 匿名さん
散々高いと言われたマンションが普通に完売してる現実があるからね。

[15326: 評判気になるさん]

https://youtu.be/K-aBWhmYvTM?si=1yv-C61vm_Gsc5EJ
浦和ザ・タワーは内廊下だったらもっと評価高かったのにね。
個人的には内廊下にしてほしかった。

[15327: 口コミ知りたいさん]

売れたら間違いを認めろだって？何を言っているんだお前は？
バブルってそう言うもんだろ。
バブルの渦中にいる人間は正常な判断ができないから異常な高値でも買う人がいるんだよ。
そして10年後、「浦和のタワマンが坪1,000万円超えとかウケる～。そんな価格で買うバカいたんだね～」とか会話してるんだよ。

[15328: eマンションさん]

10月上旬の販売が今から楽しみです。
はたしてどれだけ売れるか
抽選祭りになるのか
はたまた売れなくて先着順がでるのか

[15329: 匿名さん]

ここが完売するなら不動産バブルのチキンレースはもう少し継続。
売れ残るようなら既にバブルは弾けているということ。
日経平均も５万円目指して上昇してるし、なんだかんだ言って売れるような気がするな。

[15330: 匿名さん]

バブルはみんな儲かるんだから、四の五の言わずにビッグウェーブに乗っておけば良いんだよ。
人間の欲望という業を背負って死ぬのは、最後にババを掴んだ間抜けだけだ。
自分がババ掴まないように立ち回ればいいだけ。

[15331: 匿名さん]

今は人類史上最大のバブル。
株価も不動産価格も、更にもう一段二段高値を目指して上昇すると思うがね。
まだまだ稼げる。しかし暴落するときは一瞬だから逃げ時が難しい。
逃げ遅れて崩壊に巻き込まれれば身の破滅だ。

[15332: 評判気になるさん]

>>15330 匿名さん
正直に何をいいたいのかまったくわからない
日本語の勉強をもう一度しっかりしてほしい

ここは浦和ザ・タワーについて
議論するところですからバブルとか関係ないでしょ。

実需で買う人が多い中で
なんでババ抜きって発言になるのですか？

あなたはバブルっていうほど
資産をお持ちなの？

まああるないはともかくとして
これ以上掲示板を荒らすのをやめてもらえませんか？

[15333: 周辺住民さん]

浦和ザ・タワーの引き渡しは二年後だから
そのときどうなっているかは予想難しいですね

[15334: マンション検討中さん]

200戸程度なので新築需要では売り切れると思うが中古になったときに大変そう

[15335: 口コミ知りたいさん]

>>15334 マンション検討中さん
引き渡しから10年で
人口は激減するからね。

[15336: 検討板ユーザーさん]

>>15334 マンション検討中さん
中古で浦和で７０平米代で
2億はなかなか想像できない
仲介手数料とかかかるし。

[15337: 匿名さん]

>>15332 評判気になるさん
不動産投資、特に高額物件の購入を検討する際、マクロ経済の状況を考慮することは極めて重要です。バブル経済の議論は、浦和ザ・タワーのような大型物件の価値評価に直結する問題です。
実需での購入者が多いという前提も疑問です。投資目的の購入も相当数あると考えるのが自然です。ババ抜きという表現は、バブル崩壊時に最後まで高値で買い続けた人が最大の損失を被るという経済現象を端的に表現したものです。
また、個人の資産状況を問うのは議論の本質から外れています。経済分析や市場動向の考察に、個人の資産規模は関係ありません。
最後に、バブル経済に関する議論を「荒らし」と断定するのは適切ではありません。むしろ、このような重要な経済的視点を排除しようとする態度こそ、有意義な議論を妨げるものです。
不動産投資における多角的な視点、特に経済全体の動向を考慮することは、投資判断において不可欠です。バブルに関する議論は、浦和ザ・タワーの将来的な価値を予測する上で重要な要素の一つであり、むしろ奨励されるべき話題です。

[15338: 通りがかりさん]

>>15327 口コミ知りたいさん

え？何言ってるんですか
バブルかどうかもわからないのに、万が一バブルがはじけたことを考えた価格に設定しろってこと？
デベロッパーは底値を意識して価格を決めろってこと？その考え危ないですよ。
デベロッパーは今の適正価格を狙ってくるんです。今のですよ。そこをお間違いなく
だから売れれば正しいってことです

[15339: 通りがかりさん]

>>15334 マンション検討中さん
買ったあとに中古になったとき
たしかにみんなが心配な気持ちよくわかる
未知の世界だからな
値上がり期待はかなり低い
下落可能性は結構ある気がする
逆に広い部屋はリセール強い気がする
プレミアムフロアとか
それこそ希少価値高いからね

[15340: 匿名さん]

長文が読めない人のために平易に書き直してみました。

この掲示板では、浦和ザ・タワーについて話していますが、バブルの話も大事です。バブルとは、物の値段がとても高くなりすぎることを言います。もしみんなが高い値段で買ってしまうと、後でその物の値段が下がったときに困る人が出てきます。だから、バブルのことを考えるのは大切なんです。
それに、誰がどれだけお金を持っているかは関係ありません。みんなが意見を言うことが大事です。バブルの話をすることで、浦和ザ・タワーの将来の価値を考える手助けになるからです。
だから、バブルの話もしていいし、もっといろんな意見が出て良いのです。

[15341: 通りがかりさん]

>>15322 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697910/
プレミアムフロアが平均坪単価ひきあげているが
グラングリーン大阪は高層階について
700万円代の坪単価が多数ある

浦和ザ・タワーの坪単価に近いね。
大阪グラングリーン大阪は
そう考えると安かったね
https://youtu.be/JAqQbOOi9EI?si=LLu6g_65RHbLuMsR
関西最後の一等地

浦和ザ・タワーも
浦和でもっともよい一等地

互角の闘いできるのは
埼玉県では浦和くらいだろう

[15342: マンコミュファンさん]

浦和がうめきたと坪単価で並ぶなんて
https://youtu.be/vAKmqBSGwtg?si=NW_Fc56Ier54pMNg
夢のようです

[15343: 匿名さん]

>>15338 通りがかりさん
あなたはもう少し考えてから発言したほうが良いですよ。
まず、デベロッパーは営利企業です。彼らの目的は「適正価格」を設定することではなく、利益の最大化です。つまり、市場が許す限り高い価格で販売しようとするのです。
「バブルかどうかもわからない」というのは、むしろバブルの可能性を考慮すべき理由になります。経済は常に変動し、今の高値が永続するとは限りません。
「売れれば正しい」という論理も誤っています。バブル期には非合理的な高値でも売れてしまうことがあります。売れることと適正価格であることは必ずしも一致しません。
バブルがはじけた後の価値下落リスクは、購入者が負います。
したがって、購入を検討する側は、マクロ経済の状況や将来的なリスクも考慮に入れる必要があります。バブルの可能性を無視することは、賢明な投資判断とは言えません。

[15344: マンコミュファンさん]

完成後の西口ロータリーが楽しみです

[15345: eマンションさん]

>>15344 マンコミュファンさん
同じく完成後が楽しみです

[15346: eマンションさん]

https://youtu.be/eDNhMFICNQQ?si=R99EyNOqq_-gau2E
旭川で浦和ザ・タワーと
同じようなのが3.5億で売れてるからね

[15347: マンション掲示板さん]

>>15343 匿名さん
東京オリンピック前に不動産バブルの話がよく出たんだですが、その後、市況変化でもう一段高くなりましたなあ。今後の変化は正直分からないですよね。更に高くなる可能性と下がる可能性両方が潜んでいると言いようがありませんが、今の見かけ上の不動産価格高騰は日本円紙幣の価値下落も大きな要因の一つですよね。

[15348: マンション検討中さん]

>>15343 匿名さん

それはいつの時代においても全ての企業が行っている正しい営利活動
売れれば設定した価格が需要と供給から考えて正しいという評価になるんだよ
シンプルにそれだけ

個人の高い安いの受け取りはその1つの要素でしかなく、価格設定として正しいかどうかは売れたかどうかだけなんだよ
買えなくて悲しいのは理解するけどシンプルにそれだけなんだよ…ごめんよ

[15349: 匿名さん]

バブルがわかったら大儲けできるからね
誰にもわからないことなのにバブルを連呼して人の不安を煽ってくるのは悪趣味だよね

[15350: 口コミ知りたいさん]

中国人の実需も結構ありそうという噂だね
小学校区をもとめる中華系で文京区港区を買えない人が流れてくる
国立、志木よりは浦和が人気だからね
浦和か杉並世田谷かの選択になるだろうから