URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15261: 通りがかりさん]

>>15259 匿名さん
キチガイ発狂中

[15262: 評判気になるさん]

https://www.nhk.or.jp/morioka/lreport/article/003/67/
金利のある世界へ

[15263: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/PZeGh-PRGNw?si=PkxVll-SmpzsV6hj
金利は完成時にどれくらいになってるか
ちょっと心配

[15264: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの完成時の
景気はどうなってるかな

[15265: eマンションさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=XC28gfZjlt6r4n2m
浦和ここ数年の値上がりすごすぎる

[15266: 通りがかりさん]

https://youtu.be/DWyUUYiDS7E?si=PyuR88o30gNckrS9
すんでさいたま
浦和学区について

[15267: 口コミ知りたいさん]

高砂小なら戸建てエリアである
すんでさいたまより

[15268: マンション掲示板さん]

すんでさいたまいってるように
浦和エリアで中古で億は躊躇するひと
多いだろうなはその通りだと思う

[15269: マンコミュファンさん]

そんなに学区に
こだわるなんて
他のエリアでは
あまりきかないね
浦和特有の文化だね

[15270: 検討板ユーザーさん]

>>15269 マンコミュファンさん
埼玉で一番の街に住んでいるというプライドで生きてるからね
文京区や港区より優れてると本気で思ってる人もいるくらいだから

[15271: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o?si=hu9jyk5ZvAuJsfFN
まあ予想通り

[15272: 浦和さん]

>>15266 通りがかりさん
このときは
高いとはわかっていたが
そのさらに上の価格できた印象

[15273: マンション掲示板さん]

>>15269 マンコミュファンさん
学区へのこだわりは他のエリアでもいくらでもあるでしょ。
良い学区の土地やマンションは指名買いが多いのは今も昔も同じ。

[15274: eマンションさん]

すんたまも鴻巣かどっかの田舎から慶應志木行ってるしビジネストークで学区言ってるだけで学区なんて子どもの人生にはたいして影響ないよ

[15275: マンション検討中さん]

>>15270 検討板ユーザーさん
文京区港区中央区横浜市あたりよりは明確に劣るがコスパはよかった。これまでは

[15276: 口コミ知りたいさん]

>>15275 マンション検討中さん
たしかにプラウド浦和くらいまでは
コスパ良い街でしたね。

[15277: マンション掲示板さん]

>>15275 マンション検討中さん
その並びに横浜市入れるのあまりにも厚かましくて草
お前横浜市民だろ

[15278: ご近所さん]

>>15276 口コミ知りたいさん
「コスパが良い」が最大の価値だったのに勘違いしてる

[15279: 匿名さん]

>>15274 eマンションさん

そう思う。
自分も田舎からそれなりの高校・大学行ったから、学区に拘る親の心情がいまいちわからん。

[15280: マンコミュファンさん]

>>15279 匿名さん

文京区のマネごとですよ
プレハブ小学校なのに高砂にこだわる
どう足掻いたって文京区にはなれないのに

[15281: 匿名さん]

これが坪300万円台なら外廊下でも仕方ないかなと思うけど坪600万円だぜ。
プレミアムフロアは坪1,000万円超。それで外廊下ってｗｗｗｗ
埼玉県民どれだけ舐められてるの？

[15282: 検討板ユーザーさん]

>>15281 匿名さん
埼玉が舐められてるというより浦和が舐められてるが正しい

[15283: eマンションさん]

>>15281 匿名さん
埼玉県でこれ以上の立地がないので、外廊下でも予定通り売り切れるんだよね。

[15284: 匿名さん]

坪300って全く予算足りてないんかな
越谷とかでももう少しするでしょ

[15285: マンコミュファンさん]

>>15281 匿名さん
浦和の今の相場なら
400万後半から500万ちょいが
本来の相場だったね
アンケートでもそうだったはず。

[15286: 検討板ユーザーさん]

>>15281 匿名さん
坪単価600万ではないだろ
もっと浦和ザ・タワーは高いよ
高層階の部屋買うなら700万以上は必要。
８０平米と90平米で高層階なら坪単価800万必要だよ。

[15287: 通りがかりさん]

>>15281 匿名さん
予算オーバーのかたは
これ以上執着しないでいただきたい
この価格でも売り切れますから。

[15288: 評判気になるさん]

>>15286 検討板ユーザーさん
虎ノ門に迫る単価だね

[15289: 通りがかりさん]

住みたい街に選ばれるような価格

[15290: 通りがかりさん]

一定数の検討者はずっと狙ってたんですが、手が届かないことが分かった時点より恨みに変わったようで、世の中って思い通りに行かない時もあるんですから、現実を潔く受け入れましょうね。

[15291: 口コミ知りたいさん]

>>15285 マンコミュファンさん
プラウド浦和の中古が坪500を超えているので、相場を知らない人が回答したアンケートなんて何の役にも立たない。

[15292: 口コミ知りたいさん]

>>15276 口コミ知りたいさん
プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、大宮スカイ、シントシティ、川口クロス、川越タワーあたりまでで買えた人はぎりぎりセーフだろうね。
なんとか一般層が買える価格だった。

[15293: 匿名さん]

おそらく5年以上前に購入した方々までは良い投資だったと言えるでしょう。
10年以上前に購入した方々は、非常に賢明な選択をされたと言えます。
一方、ここ数年で購入された方々は、残念ながら高値掴みの可能性が高いです。
そして、この物件を今購入する方はババを掴む方々でしょうね。

[15294: 匿名さん]

もうこれ以上は価格上昇の余地が残っていません。
今が天井です。

[15295: 匿名さん]

>>15290 さん

ストーカーの心理に近いんですかね
欲しいけど手に入らない
粘着してしまう心理なんですかね
そんなことよりも有益な情報交換がしたいですね

[15296: 名無しさん]

>>15293 匿名さん
もはや妬み僻みにしか聞こえない

[15297: 匿名さん]

>>15293 匿名さん
なるほど。ネガさんは人生全体がババ掴みだよね。

[15298: マンション検討中さん]

>>15239 マンション掲示板さん
リーフシティは専有部の仕様がお察しなのと、駐車場や駐車場が少し離れていてしかも屋根無しなので、仕様に拘る人が買うマンションではないです
内廊下だから良いというわけではないですね

[15299: 口コミ知りたいさん]

>>15297 匿名さん
利権関係者さんイライラ

[15300: 匿名さん]

ネガ思考の人はいつまで経っても不幸に

[15301: マンション掲示板さん]

>>15289 通りがかりさん
浦和は
選ばれてるよ

[15302: 検討板ユーザーさん]

>>15299 口コミ知りたいさん
さすがにしつこいな
リアルで嫌なことでもあった？

[15303: 評判気になるさん]

https://youtu.be/So1PSmKH-Sw?si=bVzawCyNRTSV3Wmb
海外からの飛び火が怖いね

[15304: マンション検討中さん]

>>15291 口コミ知りたいさん
浦和駅徒歩9分のブリリア浦和高砂の中古が坪425ですからね。
駅前タワマンで坪600なら、なんの不思議もない。

[15305: マンション検討中さん]

>>15304 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
坪単価600万ではないよ
坪単価700万超えだよ

[15306: マンション検討中さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

これが現実
まともに８０平米以上を買うなら
低層階でも坪単価750万だよ。

[15307: マンション検討中さん]

>>15304 マンション検討中さん
高層階が坪単価600万なら違和感ないが
高層階なら坪単価800万近い
低層階は平均にならないよ。

[15308: マンション検討中さん]

本当にこんな価格で売れるのか？
浦和ってそんなに人気だったんだね

[15309: 検討板ユーザーさん]

>>15308 マンション検討中さん
販売は300戸未満しかないから地元の富裕層だけで埋まる

[15310: マンション掲示板さん]

>>15293 匿名さん
たしかにそれはいえますね。
仮に5年前に販売だったら坪単価300万後半
それな坪単価だったはずですから。