URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15221: 名無しさん]

ネガキャンしてる人は価格を下げたいだけだから話半分で聞くくらいがいい

[15222: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
ここまで高値で売り出す予定じゃなかったから仕様を落としてるんじゃないですかね？
でも高く売れた分はデベの利益になるんだから結局舐められてることには違いないのか。

[15223: マンション検討中さん]

>>15217 マンション検討中さん
浦和に住みたい人が買うマンションだと以前からはっきりしてるわけだが
今頃何言ってんの？

[15224: マンション検討中さん]

>>15219 匿名さん
マンマニ氏は外廊下以外はベタ褒めだけど？

[15225: 匿名さん]

ここって埼玉にしては仕様かなり良い方じゃないの？
別の物件の話してる？

[15226: 評判気になるさん]

毎回思うんだけど、川口大宮物件に比べて浦和物件にはオシャレ感が少ないのはなぜなんだ？板状には高級感は感じられるが

[15227: 匿名さん]

たとえばオシャレな物件ってどこ？

[15228: マンション検討中さん]

>>15226 評判気になるさん
気のせいだと思う

[15229: 匿名さん]

オシャレっていう言葉自体が古い

[15231: マンション検討中さん]

>>15224 マンション検討中さん
内廊下が一番大事だよね
他の仕様なんてディスポーザー以外は、オプションとか後付けリフォームできるし。

[15232: マンション検討中さん]

>>15226 評判気になるさん
大宮や川口のお洒落な物件ってどれ？

[15233: マンション検討中さん]

>>15231 マンション検討中さん
内廊下は単なる好み
むしろ、間取りを考えたら外廊下の方が好ましい

[15234: 買い替え検討中さん]

>>15233 マンション検討中さん
一度内廊下を味わってしまうと
なかなか外廊下に戻れない

[15235: 名無しさん]

>>15226 評判気になるさん
オシャレかどうかの判断は個人による

[15236: マンコミュファンさん]

>>15214 浦和王さん
高杉わろた。埼玉県だろ

[15237: マンション掲示板さん]

埼玉だろとか言ってて、これで売れちゃったらネガの立つ瀬がないな

[15238: eマンションさん]

>>15234 買い替え検討中さん
ここは地元の富裕層向け=エリア内での比較でしかないから関係ない話。

[15239: マンション掲示板さん]

>>15231 マンション検討中さん
マンマニは内廊下だけど他の仕様がボロボロだったリーフシティ市川の記事で、浦和は仕様がめちゃくちゃよかったのに市川を見てテンションだだ下がりって言ってる
つまり内廊下より他の仕様のが評価ポイントなんだろ

[15241: eマンションさん]

>>15240 通りがかりさん
お金がなくて買えないからって荒らすのはどうかと思う
悲しくなってくる

[15242: 口コミ知りたいさん]

>>15240 通りがかりさん
高いというのは個人の主観だし。
掲示板で感想書いただけで。
アンチとかネガキャンだというのは違うよね。
高いというのはX（旧Twitter）とかの
反応みればあきらかなのに。

[15243: 口コミ知りたいさん]

物件価格高いのに加えて
管理費系が高い
アンケートで90%以上

[15244: 検討板ユーザーさん]

>>15240 通りがかりさん
高いと周りがいったほうが
本当の浦和ザ・タワー買いたい人は
倍率がなくなるからいいのでは？
わたしはそう捉えてます。
浦和ザ・タワーは限られた方しか買えないので。

[15245: マンション掲示板さん]

>>15233 マンション検討中さん
良いマンションと言われるもので外廊下なんてないですよ（笑）

[15246: 口コミ知りたいさん]

>>15239 マンション掲示板さん
マンションマニアさんの評価が高ければ良いのでしょうか？（笑）
もっとご自身の考えをお持ちになったほうが、、、

ちなみにマンションマニアさんは内廊下に一度住んでからは、外廊下には住めなくなったみたいですよ（苦笑）

[15247: eマンションさん]

>>15237 マンション掲示板さん

売れなかったら購入者の立つ瀬が無くなっちゃいますね。

[15248: 口コミ知りたいさん]

設備仕様をまさかのマンマニ絶賛で外廊下くんが発狂中

[15249: eマンションさん]

>>15243 口コミ知りたいさん
高いと思うなら買わなければ良いだけ。

あっ、買えないの間違いだったわ。
申し訳ない。

[15250: 口コミ知りたいさん]

設備そんなに良いか？Pフロアは良いと思うけどここにいる人間には無縁だし

[15251: 通りがかりさん]

>>15249 eマンションさん
今動き見てるのでは？
びっくり価格すぎて。

[15252: 匿名さん]

>>15240 通りがかりさん
買えないのにずっといるなんて、、ネガの意見なんて全くいらないよ。買えなかった人でしょ

[15253: 周辺さん]

>>15252 匿名さん
高いといわれるのがいやなの？
事実では？

[15254: 名無しさん]

>>15252 さん
もともと買うつもりはないよ
もう違うところに住んでるし

[15255: 匿名さん]

>>15254 名無しさん
どこに住んでるとか負け惜しみの話しも無意味だよ。連投しないと自分が保てない人とみんな会話したくないんだよ。買うための掲示板なんですから。

[15256: 検討板ユーザーさん]

>>15255 匿名さん
買う人しか書いちゃいけないルールはない

[15257: マンコミュファンさん]

>>15253 周辺さん
高いのは良いことだよ
アフォのアンチが買えないからね

[15258: eマンションさん]

>>15255 匿名さん
↑今日もキチガイ発言野郎がいるな

[15259: 匿名さん]

>>15256 検討板ユーザーさん

ひとりネガの投稿は利用規約にほとんど違反しているが悔しくて悔しくて理解できないのだろう。。

利用規約
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの

[15260: 評判気になるさん]

最高にすばらしいマンション

[15261: 通りがかりさん]

>>15259 匿名さん
キチガイ発狂中

[15262: 評判気になるさん]

https://www.nhk.or.jp/morioka/lreport/article/003/67/
金利のある世界へ

[15263: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/PZeGh-PRGNw?si=PkxVll-SmpzsV6hj
金利は完成時にどれくらいになってるか
ちょっと心配

[15264: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの完成時の
景気はどうなってるかな

[15265: eマンションさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=XC28gfZjlt6r4n2m
浦和ここ数年の値上がりすごすぎる

[15266: 通りがかりさん]

https://youtu.be/DWyUUYiDS7E?si=PyuR88o30gNckrS9
すんでさいたま
浦和学区について

[15267: 口コミ知りたいさん]

高砂小なら戸建てエリアである
すんでさいたまより

[15268: マンション掲示板さん]

すんでさいたまいってるように
浦和エリアで中古で億は躊躇するひと
多いだろうなはその通りだと思う

[15269: マンコミュファンさん]

そんなに学区に
こだわるなんて
他のエリアでは
あまりきかないね
浦和特有の文化だね

[15270: 検討板ユーザーさん]

>>15269 マンコミュファンさん
埼玉で一番の街に住んでいるというプライドで生きてるからね
文京区や港区より優れてると本気で思ってる人もいるくらいだから

[15271: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o?si=hu9jyk5ZvAuJsfFN
まあ予想通り

[15272: 浦和さん]

>>15266 通りがかりさん
このときは
高いとはわかっていたが
そのさらに上の価格できた印象

[15273: マンション掲示板さん]

>>15269 マンコミュファンさん
学区へのこだわりは他のエリアでもいくらでもあるでしょ。
良い学区の土地やマンションは指名買いが多いのは今も昔も同じ。

[15274: eマンションさん]

すんたまも鴻巣かどっかの田舎から慶應志木行ってるしビジネストークで学区言ってるだけで学区なんて子どもの人生にはたいして影響ないよ

[15275: マンション検討中さん]

>>15270 検討板ユーザーさん
文京区港区中央区横浜市あたりよりは明確に劣るがコスパはよかった。これまでは

[15276: 口コミ知りたいさん]

>>15275 マンション検討中さん
たしかにプラウド浦和くらいまでは
コスパ良い街でしたね。

[15277: マンション掲示板さん]

>>15275 マンション検討中さん
その並びに横浜市入れるのあまりにも厚かましくて草
お前横浜市民だろ

[15278: ご近所さん]

>>15276 口コミ知りたいさん
「コスパが良い」が最大の価値だったのに勘違いしてる

[15279: 匿名さん]

>>15274 eマンションさん

そう思う。
自分も田舎からそれなりの高校・大学行ったから、学区に拘る親の心情がいまいちわからん。

[15280: マンコミュファンさん]

>>15279 匿名さん

文京区のマネごとですよ
プレハブ小学校なのに高砂にこだわる
どう足掻いたって文京区にはなれないのに

[15281: 匿名さん]

これが坪300万円台なら外廊下でも仕方ないかなと思うけど坪600万円だぜ。
プレミアムフロアは坪1,000万円超。それで外廊下ってｗｗｗｗ
埼玉県民どれだけ舐められてるの？

[15282: 検討板ユーザーさん]

>>15281 匿名さん
埼玉が舐められてるというより浦和が舐められてるが正しい

[15283: eマンションさん]

>>15281 匿名さん
埼玉県でこれ以上の立地がないので、外廊下でも予定通り売り切れるんだよね。

[15284: 匿名さん]

坪300って全く予算足りてないんかな
越谷とかでももう少しするでしょ

[15285: マンコミュファンさん]

>>15281 匿名さん
浦和の今の相場なら
400万後半から500万ちょいが
本来の相場だったね
アンケートでもそうだったはず。

[15286: 検討板ユーザーさん]

>>15281 匿名さん
坪単価600万ではないだろ
もっと浦和ザ・タワーは高いよ
高層階の部屋買うなら700万以上は必要。
８０平米と90平米で高層階なら坪単価800万必要だよ。

[15287: 通りがかりさん]

>>15281 匿名さん
予算オーバーのかたは
これ以上執着しないでいただきたい
この価格でも売り切れますから。

[15288: 評判気になるさん]

>>15286 検討板ユーザーさん
虎ノ門に迫る単価だね

[15289: 通りがかりさん]

住みたい街に選ばれるような価格

[15290: 通りがかりさん]

一定数の検討者はずっと狙ってたんですが、手が届かないことが分かった時点より恨みに変わったようで、世の中って思い通りに行かない時もあるんですから、現実を潔く受け入れましょうね。

[15291: 口コミ知りたいさん]

>>15285 マンコミュファンさん
プラウド浦和の中古が坪500を超えているので、相場を知らない人が回答したアンケートなんて何の役にも立たない。

[15292: 口コミ知りたいさん]

>>15276 口コミ知りたいさん
プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、大宮スカイ、シントシティ、川口クロス、川越タワーあたりまでで買えた人はぎりぎりセーフだろうね。
なんとか一般層が買える価格だった。

[15293: 匿名さん]

おそらく5年以上前に購入した方々までは良い投資だったと言えるでしょう。
10年以上前に購入した方々は、非常に賢明な選択をされたと言えます。
一方、ここ数年で購入された方々は、残念ながら高値掴みの可能性が高いです。
そして、この物件を今購入する方はババを掴む方々でしょうね。

[15294: 匿名さん]

もうこれ以上は価格上昇の余地が残っていません。
今が天井です。

[15295: 匿名さん]

>>15290 さん

ストーカーの心理に近いんですかね
欲しいけど手に入らない
粘着してしまう心理なんですかね
そんなことよりも有益な情報交換がしたいですね

[15296: 名無しさん]

>>15293 匿名さん
もはや妬み僻みにしか聞こえない

[15297: 匿名さん]

>>15293 匿名さん
なるほど。ネガさんは人生全体がババ掴みだよね。

[15298: マンション検討中さん]

>>15239 マンション掲示板さん
リーフシティは専有部の仕様がお察しなのと、駐車場や駐車場が少し離れていてしかも屋根無しなので、仕様に拘る人が買うマンションではないです
内廊下だから良いというわけではないですね

[15299: 口コミ知りたいさん]

>>15297 匿名さん
利権関係者さんイライラ

[15300: 匿名さん]

ネガ思考の人はいつまで経っても不幸に

[15301: マンション掲示板さん]

>>15289 通りがかりさん
浦和は
選ばれてるよ

[15302: 検討板ユーザーさん]

>>15299 口コミ知りたいさん
さすがにしつこいな
リアルで嫌なことでもあった？

[15303: 評判気になるさん]

https://youtu.be/So1PSmKH-Sw?si=bVzawCyNRTSV3Wmb
海外からの飛び火が怖いね

[15304: マンション検討中さん]

>>15291 口コミ知りたいさん
浦和駅徒歩9分のブリリア浦和高砂の中古が坪425ですからね。
駅前タワマンで坪600なら、なんの不思議もない。

[15305: マンション検討中さん]

>>15304 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
坪単価600万ではないよ
坪単価700万超えだよ

[15306: マンション検討中さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

これが現実
まともに８０平米以上を買うなら
低層階でも坪単価750万だよ。

[15307: マンション検討中さん]

>>15304 マンション検討中さん
高層階が坪単価600万なら違和感ないが
高層階なら坪単価800万近い
低層階は平均にならないよ。

[15308: マンション検討中さん]

本当にこんな価格で売れるのか？
浦和ってそんなに人気だったんだね

[15309: 検討板ユーザーさん]

>>15308 マンション検討中さん
販売は300戸未満しかないから地元の富裕層だけで埋まる

[15310: マンション掲示板さん]

>>15293 匿名さん
たしかにそれはいえますね。
仮に5年前に販売だったら坪単価300万後半
それな坪単価だったはずですから。

[15311: eマンションさん]

>>15310 マンション掲示板さん
5年前の話とか意味ないから

[15312: 名無しさん]

>>15291 口コミ知りたいさん
たまに出た中古を相場とかいうのが
基本的にはおかしい
まあ別にいいけどね
まちがいなくいえるのは
浦和ザ・タワーの高層階条件良い部屋
坪単価800万近いのはさすがに割高
700万後半出さないと高層階は手に入らない

[15313: 匿名さん]

価格は市場が決める
希少価値マックスのマンションを買える唯一のチャンス

[15314: マンコミュファンさん]

>>15313 匿名さん
価格に関してはまちがいなく
埼玉県NO1マンション
そして新築外廊下タワマンとして
坪単価1100万は初じゃないかな。
新築時で外廊下1100万超えは
埼玉県として快挙
東京でも新築にしぼると
坪単価1100万はない
浦和ザ・タワーは
若いファミリーを誘致する戦略ではないから
かなり年配の比重が高そうですね。

[15315: 通りがかりさん]

>>15313 匿名さん
その通り
とくにプレミアムフロアは
めちゃくちゃおすすめ

[15316: 通りがかりさん]

>>15312 名無しさん
何の根拠もない妄想投票ほど無駄な指標はないよ

[15317: 名無しさん]

>>15316 通りがかりさん
アンケートの結果が全てを物語ってる

[15318: 匿名さん]

>>15309 検討板ユーザーさん
たしかに地元富裕層がある程度は
さばけそうですね。
高層階は地元富裕層で売れても
低層階は売れるかな？
みんなプライド高いから
低層階は苦戦するんじゃない？
個人的な感想ですが。

[15319: 通りがかりさん]

>>15317 名無しさん
それを何の根拠もない妄想投票と言う

[15320: 通りがかりさん]

浦和で坪一千万円なんて正気じゃねーぜ。
こんな無茶苦茶な価格維持できるわけがない。
これが不動産バブルでないなら何なんだ？