URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15181: 買い替え検討中さん]

>>15180 匿名さん
https://youtu.be/hUYNMYaHZhk?si=tNSGDXf7jxNPY7we
1000万円までしか非課税枠を使えないよ
生前贈与で大量に税金をおさめていいよって人であれば止めませんが。

[15182: 名無しさん]

>>15181 買い替え検討中さん
会社で買って、社宅として息子に賃貸させれば良くない？

[15183: 通りがかりさん]

>>15182 名無しさん
税務署が見張ってるよ

[15184: 通りがかりさん]

中野と浦和はほとんど大差ないよ
同じBランク

[15185: 名無しさん]

中野は知名度的には大したことないし、教育レベルでも学区とか無いし、元々そんなに大した街じゃない。
浦和の知名度は全国区で、学区の縛りがあるし、百貨店もあって昔からの埼玉一の高級住宅街。

街としての力は浦和のが圧倒的に上なんだが…
とは言え都心との距離が絶対的な差があるんで、街力と都心までの立地で差し引きして同等って感じかな

[15186: マンコミュファンさん]

浦和は宿場町で中野あたりは空襲少なくてともに良いも悪いも歴史も感じられてごちゃごちゃ感もあってという感じでは似ている。

[15187: マンコミュファンさん]

こういう街が好きか、それともつくばエクスプレス沿線のようなまったく新しい街が好きかそれぞれですよね。

[15188: 買い替え検討中さん]

>>15185 名無しさん
少なくとも外国人にとっては中野駅はサブカルの街ってことで有名だよね
客観的に見ると中野の方が浦和よりも知名度はあるとおもうとおもうよ。
学区とかいう方がいるけど、ずっと教育をやっているわけじゃないし
公立という選択肢を外して私立の選択肢もあるし。
まあ浦和くらいだよね、都内の坪単価と対等に勝負できるのは。

[15189: 名無しさん]

>>15188 買い替え検討中さん
中野には全国的知名度がないんよ。佐賀とか島根とかガチ地方の人や田舎の人が中野って聞いても「どこ？」てなるけど、浦和なら「ああ浦和ね」ってなるくらいには知名度に差がある。
外国人だってわざわざサブカル目的で中野に来る人なんてほとんどいない。秋葉原か池袋に行く人が大半で、中野に外国人なんかほとんど歩いて無いし
対して浦和は浦和レッズがクラブワールドカップ出てるから世界的にもかなり知名度あるよ。

少なくとも知名度に関しては中野と浦和じゃ天と地ほども差があるわ

[15190: 坪単価比較中さん]

どう足掻いても23区の中野には敵いません

[15191: 匿名さん]

>>15190 坪単価比較中さん
そうだよね
精々板橋大山や十条と張り合う所までですよね

[15192: 購入経験者さん]

>>7071 マンション検討中さん
マンマニによる推しも「埼玉love」ならという条件が付いてる時点で大したことはない。
地元富裕層による価格維持力はあっても値上がりはまず期待できないな。

[15193: 検討板ユーザーさん]

>>15192 購入経験者さん
広域組にはクエッションマークが
ついてしまうというのを
マンマニがいってますね。

[15194: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/dR_ScD08JUs?si=I-4RkyNmzs7fzv1x
中野再開発のほうが規模がデカいね
オフィス誘致できているのはすごい。
浦和もオフィス誘致できればいいのにね。

[15195: マンション検討中さん]

広域検討の人とか投資目的の人が入ってこられないようにこの価格に設定したんでしょ。
周辺道路と市民会館に税金が入っているので、地縁がない人に買われるのは微妙だし。

[15196: マンション検討中さん]

https://youtu.be/gjvr47br7e4?si=S3b3vG2y6_hi3xYJ
これくらいのオフィスビル
浦和にできないかな？

[15197: 評判気になるさん]

なんでもいいけど、埼玉県ですよねここ。
タワマンに住むけど、埼玉県だと人にタワマン住んでるとはいいづらいですよね。
タワマンに住んでる！
どこ？
埼玉県！
え？埼玉県？笑
ってなる絶対。

[15198: 匿名さん]

>>15189 名無しさん
そうか？中野の方が知名度は高いでしょ

[15199: 匿名さん]

>>15197 評判気になるさん
言われてみたら、その通りだよな
埼玉でわざわざ高いランニングコスト払ってまでタワマンに住む意味が見出せない
都内でも東京タワーが見えるとか湾岸以外はあまり意味がない気がする

[15200: マンション検討中さん]

地権者に等価交換するために大金を貢いでくれる戸数が必要　よって敷地との兼ね合いもありタワマンとなる　駅前飲み屋街の再開発はどこも同じ

[15201: 名無しさん]

>>15197 評判気になるさん
なったことも見たこともないけど笑

[15202: 口コミ知りたいさん]

>>15200 マンション検討中さん
土地の分け前が減るし、共用部の豪華さで誤魔化されてるだけだよね
だから都心一等地の低層マンションは今でも人気なわけだし

[15203: 匿名さん]

>>15199 匿名さん

なら何故ここにいるのか
ある意味ウケる

[15204: 検討板ユーザーさん]

>>15189 名無しさん
関東で知名度あればよくない？

[15205: 名無しさん]

>>15195 マンション検討中さん
かもしれませんね。
少なくとも投資目線の方は
買わないでしょうね。

[15206: 名無しさん]

少なくともここ狙っていた人で
安いと感じている人はほとんどいないはず。

[15207: eマンションさん]

>>15203 匿名さん
ここは立地は最高
価格だけ残念

[15208: eマンションさん]

https://youtu.be/IPUNKc_M_CM?si=dvhbJ0gLeemxhJOs
晴海フラッグめちゃくちゃだな

[15209: 通りがかりさん]

>>15207 eマンションさん
投資目的の輩が入ってこないからちょうどいい価格設定だと思います。

[15210: 匿名さん]

つまり価格上昇は見込めないので、愛着あって持ち続けられる人だけが買ってねってこと

[15211: eマンションさん]

https://youtu.be/DXDu2JlOnjI?si=jD-r2Rv5G4sBpA2O
金利上がるとパワカに1番影響でるね

[15212: マンション掲示板さん]

>>15211 eマンションさん

全てのスレに書き込みして来な

[15213: 検討板ユーザーさん]

>>15209 通りがかりさん
そんなにあげたら
値上げ期待できないですが
それでもよいのかな？

[15214: 浦和王さん]

浦和ザ・タワー買うなら
これくらいの価格払わなきゃダメだよ。

[15215: 口コミ知りたいさん]

>>15210 匿名さん
>>15213 検討板ユーザーさん
アンケートでも実需が大多数だから

[15216: 通りがかりさん]

ここも買戻特約を付与して分譲すれば良かったのに。

[15217: マンション検討中さん]

でも、都内人気エリアのマンションやタワマンなら実需も出口のキャピタルゲインも両立できるんだよなぁ
浦和にしか住みたくない人以外にとっては実需目線でもここはシンプルに損するマンションだよ

[15218: eマンションさん]

浦和は3割上がったけど都心は3倍になってますからね
都心で買えなくて浦和で買った人は仕方ないけど、都心でも買えるのにあえて浦和選んだ人は大損したのが現実です

[15219: 匿名さん]

価格は都内タワマンと同水準なのに仕様や設備は埼玉仕様だぜ。
田舎者の埼玉県民にはモノの善し悪しなんてどうせわからないから適当な仕様でいいってディベロッパーに舐められてるい。
それで良いのか？
埼玉県民を舐めるなってみんなでボイコットしろよ。

[15220: eマンションさん]

>>15219 匿名さん
どこにどうやって？やり方教えて

[15221: 名無しさん]

ネガキャンしてる人は価格を下げたいだけだから話半分で聞くくらいがいい

[15222: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
ここまで高値で売り出す予定じゃなかったから仕様を落としてるんじゃないですかね？
でも高く売れた分はデベの利益になるんだから結局舐められてることには違いないのか。

[15223: マンション検討中さん]

>>15217 マンション検討中さん
浦和に住みたい人が買うマンションだと以前からはっきりしてるわけだが
今頃何言ってんの？

[15224: マンション検討中さん]

>>15219 匿名さん
マンマニ氏は外廊下以外はベタ褒めだけど？

[15225: 匿名さん]

ここって埼玉にしては仕様かなり良い方じゃないの？
別の物件の話してる？

[15226: 評判気になるさん]

毎回思うんだけど、川口大宮物件に比べて浦和物件にはオシャレ感が少ないのはなぜなんだ？板状には高級感は感じられるが

[15227: 匿名さん]

たとえばオシャレな物件ってどこ？

[15228: マンション検討中さん]

>>15226 評判気になるさん
気のせいだと思う

[15229: 匿名さん]

オシャレっていう言葉自体が古い