URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15141: 匿名さん]

広域検討者にとっては論外だろうな、確かに。

[15142: 買い替え検討中さん]

>>15141 匿名さん
埼玉県に地縁がある人がターゲットなんでしょうね。
そして浦和にずっと永住したい人

[15143: 評判気になるさん]

>>15140 買い替え検討中さん

坪単価600万円くらいの都内のマンションで満員電車と無縁なエリアなんて今の市況であるか？

[15144: 匿名さん]

江戸川区とかの中古ならいけるか？
通勤は車で

[15145: 名無しさん]

高砂のあの辺りには住みたくないという浦和原人もいるよね

[15146: eマンションさん]

>>15145 名無しさん
浦和の至高は岸町

[15147: 検討板ユーザーさん]

>>15143 評判気になるさん
ないね。

[15148: 検討板ユーザーさん]

>>15146 eマンションさん
高砂が飛び抜けてる。
次が岸町、その次が常盤と別所。

[15149: 買い替え検討中さん]

>>15143 評判気になるさん
坪単価600万ではなくないか？？
70平米超える部屋は基本は坪単価700万くらいなのではないか？

[15150: ご近所さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
埼玉県の坪単価はこんなもんだよ（中央値はこんなもんです）

[15151: 周辺住民さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

マンマニもいっていましたが
１５階以上が抜け感があっていいとなると
上記の坪単価よりも高いからね。
今回の坪単価は１０階の低層階の参考地が出た形だからね。
６階から上が住居なので。

[15152: 評判気になるさん]

>>15150 ご近所さん
プラウド浦和やシティハウス浦和高砂を見る限り、ここの価格はまったく違和感がないな

[15153: 通りがかりさん]

>>15123 評判気になるさん
オフィス作るなら東口のNBF浦和ビルとミスドの入っているビルあたりを一体化して使って欲しいわ

[15154: eマンションさん]

買えないのにここにいて虚しくならないか？

[15155: 周辺住民さん]

>>15152 評判気になるさん
中古より３?４割増なので大きな違和感はないね

[15156: ご近所さん]

浦和ザ・タワーで広めの部屋買おうと思ったら坪単価800万
これくらいを用意しておかないときびしいね。
90平米はほしいね。
できればプレミアムフロアがいいけどね。

[15157: 評判気になるさん]

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

90平米の高層階なら８５０万くらいに
なっちゃうかな？

10階だと参考にならないね。
買うならある程度広くて高層階だろう。

[15158: 評判気になるさん]

https://x.com/toshikojiki/status/1828198003473309899
売る側も選んでるのか？

[15159: 口コミ知りたいさん]

浦和にするなら
90平米はないとさびしいな
浦和王をなのるなら
最低でも90以上
プレミアムなら尚良し

[15160: eマンションさん]

>>15158 評判気になるさん
デベ側に顧客を選ぶ権利はあるからね。
相手にしても時間の無駄な人には案内しないでしょ。

[15161: 名無しさん]

>>15160 eマンションさん
浦和で広めの高層階なら2.5億以上は
想定しとかないとダメだね。
いくら立地がよいとはいえ
子供二人のファミリーなら
７０平米は狭いからね。

[15162: 口コミ知りたいさん]

条件良い部屋が地権者に占められた上でのこの坪単価だから実質はもっと高い
坪700万くらいか？

[15163: 名無しさん]

>>15162 口コミ知りたいさん
いや700万じゃ狭い部屋しか
ターゲットにならないよ
最低でも700万後半から800万は
考えておくべき

浦和なら高層階でしょ
せっかくNO1の立地で
狭い部屋はちょっと個人的に微妙

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

浦和の富裕層は
高層階の広めの部屋
もしくはプレミアムフロアでしょ

[15164: eマンションさん]

https://youtu.be/14dGcA6D4ZY?si=YrK38kyKpJ0mxudS
風向き変わったら怖い
パワカはローンを使う
ここのメインターゲットの
可能性あるから
動画は参考になる

[15165: 口コミ知りたいさん]

高層階をすすめて低層階もしくは中層階を狙う作戦だな
普通は自分が狙ってる階や間取りは書かないからな
いちいち狡いな

[15166: マンション検討中さん]

>>15165 口コミ知りたいさん
低層階なんか検討すらしない
王様物件買うのに低層階はないわ
個人的にありえない

[15167: 通りがかりさん]

なんかだせーな

[15168: マンション検討中さん]

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
たいていが同じだろうな

[15169: マンション検討中さん]

>>15167 通りがかりさん
ギリギリで借りて
狭い部屋はないわ
立地とるか広さとるかの
２択にはしたくない
広さも立地も大事

[15170: 名無しさん]

>>15162 口コミ知りたいさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697889/
浦和ザ・タワーは中野駅タワマンと価格
ほとんど同じ。
中野は将来的にデッキ直結になるようだね。

[15171: eマンションさん]

>>15170 名無しさん
ほとんど同じ
じゃねぇわ、坪650平均と坪750平均が同じなわけないだろ

[15172: マンション掲示板さん]

>>15171 eマンションさん
条件の良い高層階とかなら
坪単価ほぼ一緒じゃない？
プレミアムフロアとかもだいたい
同じ坪単価。
内廊下と外廊下を加味したら
ほぼ同じでは？

[15173: 通りがかりさん]

アンチの人ずっといい加減なこと書き込んでるよね
アンチってこういうものなのかな

[15174: 口コミ知りたいさん]

いくら王様物件でもさいたまで三億円はちょっとな

[15175: 匿名さん]

高いと思って捨ててたが、マンマニの記事見て確かに埼玉Ｎｏ．１の物件は周辺と違う動きしそうだし、唯一無似の規模感と学区で底堅そうだなとちょっと興味出てきた。
やっぱ常にアンテナ高くしとくのって大事だな

[15176: マンション掲示板さん]

唯一無二の立地のマンションを新築で買えるチャンスは1度きり

[15177: ご近所さん]

>>15175 匿名さん
学区で高砂小学校とか岸中って感じだと思うけど
そもそもその年代って２０代後半から３０代だとおもうけど
その世代が買える値段設定になっていないのは残念だよね。
お子さんが２人いたら、70平米では狭いだろうし。
その世代に2億とか3億っていう価格設定ではちょっとって感じだよ。
学区が魅力ではあるけど価格がその世代とマッチしていないと
個人的にはそうおもっちゃいますね

[15178: 名無しさん]

>>15173 通りがかりさん
買えないから荒らしてるだけでしょ。
相手にするだけ時間の無駄。

[15179: 周辺住民さん]

>>15177 ご近所さん
これはまさにそうだよね
お子さんの学区を売りにするなら
お子さんが小学校（6歳）から高砂小学校をウリにするなら
その世代が買える値段設計になっていないので。
おそらくこの値段でも買える方は４０代以降だと思うので
お子さんはかなり大きくなっていそうですね。
少なくとも子育てに優しい価格にはなっていないですね。

[15180: 匿名さん]

金持ちの老夫婦が、自分たち用にプレミアム部屋、子供夫婦（と孫）のためにもう１部屋お買い上げ、というパターンかな。

[15181: 買い替え検討中さん]

>>15180 匿名さん
https://youtu.be/hUYNMYaHZhk?si=tNSGDXf7jxNPY7we
1000万円までしか非課税枠を使えないよ
生前贈与で大量に税金をおさめていいよって人であれば止めませんが。

[15182: 名無しさん]

>>15181 買い替え検討中さん
会社で買って、社宅として息子に賃貸させれば良くない？

[15183: 通りがかりさん]

>>15182 名無しさん
税務署が見張ってるよ

[15184: 通りがかりさん]

中野と浦和はほとんど大差ないよ
同じBランク

[15185: 名無しさん]

中野は知名度的には大したことないし、教育レベルでも学区とか無いし、元々そんなに大した街じゃない。
浦和の知名度は全国区で、学区の縛りがあるし、百貨店もあって昔からの埼玉一の高級住宅街。

街としての力は浦和のが圧倒的に上なんだが…
とは言え都心との距離が絶対的な差があるんで、街力と都心までの立地で差し引きして同等って感じかな

[15186: マンコミュファンさん]

浦和は宿場町で中野あたりは空襲少なくてともに良いも悪いも歴史も感じられてごちゃごちゃ感もあってという感じでは似ている。

[15187: マンコミュファンさん]

こういう街が好きか、それともつくばエクスプレス沿線のようなまったく新しい街が好きかそれぞれですよね。

[15188: 買い替え検討中さん]

>>15185 名無しさん
少なくとも外国人にとっては中野駅はサブカルの街ってことで有名だよね
客観的に見ると中野の方が浦和よりも知名度はあるとおもうとおもうよ。
学区とかいう方がいるけど、ずっと教育をやっているわけじゃないし
公立という選択肢を外して私立の選択肢もあるし。
まあ浦和くらいだよね、都内の坪単価と対等に勝負できるのは。

[15189: 名無しさん]

>>15188 買い替え検討中さん
中野には全国的知名度がないんよ。佐賀とか島根とかガチ地方の人や田舎の人が中野って聞いても「どこ？」てなるけど、浦和なら「ああ浦和ね」ってなるくらいには知名度に差がある。
外国人だってわざわざサブカル目的で中野に来る人なんてほとんどいない。秋葉原か池袋に行く人が大半で、中野に外国人なんかほとんど歩いて無いし
対して浦和は浦和レッズがクラブワールドカップ出てるから世界的にもかなり知名度あるよ。

少なくとも知名度に関しては中野と浦和じゃ天と地ほども差があるわ

[15190: 坪単価比較中さん]

どう足掻いても23区の中野には敵いません

[15191: 匿名さん]

>>15190 坪単価比較中さん
そうだよね
精々板橋大山や十条と張り合う所までですよね

[15192: 購入経験者さん]

>>7071 マンション検討中さん
マンマニによる推しも「埼玉love」ならという条件が付いてる時点で大したことはない。
地元富裕層による価格維持力はあっても値上がりはまず期待できないな。

[15193: 検討板ユーザーさん]

>>15192 購入経験者さん
広域組にはクエッションマークが
ついてしまうというのを
マンマニがいってますね。

[15194: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/dR_ScD08JUs?si=I-4RkyNmzs7fzv1x
中野再開発のほうが規模がデカいね
オフィス誘致できているのはすごい。
浦和もオフィス誘致できればいいのにね。

[15195: マンション検討中さん]

広域検討の人とか投資目的の人が入ってこられないようにこの価格に設定したんでしょ。
周辺道路と市民会館に税金が入っているので、地縁がない人に買われるのは微妙だし。

[15196: マンション検討中さん]

https://youtu.be/gjvr47br7e4?si=S3b3vG2y6_hi3xYJ
これくらいのオフィスビル
浦和にできないかな？

[15197: 評判気になるさん]

なんでもいいけど、埼玉県ですよねここ。
タワマンに住むけど、埼玉県だと人にタワマン住んでるとはいいづらいですよね。
タワマンに住んでる！
どこ？
埼玉県！
え？埼玉県？笑
ってなる絶対。

[15198: 匿名さん]

>>15189 名無しさん
そうか？中野の方が知名度は高いでしょ

[15199: 匿名さん]

>>15197 評判気になるさん
言われてみたら、その通りだよな
埼玉でわざわざ高いランニングコスト払ってまでタワマンに住む意味が見出せない
都内でも東京タワーが見えるとか湾岸以外はあまり意味がない気がする

[15200: マンション検討中さん]

地権者に等価交換するために大金を貢いでくれる戸数が必要　よって敷地との兼ね合いもありタワマンとなる　駅前飲み屋街の再開発はどこも同じ

[15201: 名無しさん]

>>15197 評判気になるさん
なったことも見たこともないけど笑

[15202: 口コミ知りたいさん]

>>15200 マンション検討中さん
土地の分け前が減るし、共用部の豪華さで誤魔化されてるだけだよね
だから都心一等地の低層マンションは今でも人気なわけだし

[15203: 匿名さん]

>>15199 匿名さん

なら何故ここにいるのか
ある意味ウケる

[15204: 検討板ユーザーさん]

>>15189 名無しさん
関東で知名度あればよくない？

[15205: 名無しさん]

>>15195 マンション検討中さん
かもしれませんね。
少なくとも投資目線の方は
買わないでしょうね。

[15206: 名無しさん]

少なくともここ狙っていた人で
安いと感じている人はほとんどいないはず。

[15207: eマンションさん]

>>15203 匿名さん
ここは立地は最高
価格だけ残念

[15208: eマンションさん]

https://youtu.be/IPUNKc_M_CM?si=dvhbJ0gLeemxhJOs
晴海フラッグめちゃくちゃだな

[15209: 通りがかりさん]

>>15207 eマンションさん
投資目的の輩が入ってこないからちょうどいい価格設定だと思います。

[15210: 匿名さん]

つまり価格上昇は見込めないので、愛着あって持ち続けられる人だけが買ってねってこと

[15211: eマンションさん]

https://youtu.be/DXDu2JlOnjI?si=jD-r2Rv5G4sBpA2O
金利上がるとパワカに1番影響でるね

[15212: マンション掲示板さん]

>>15211 eマンションさん

全てのスレに書き込みして来な

[15213: 検討板ユーザーさん]

>>15209 通りがかりさん
そんなにあげたら
値上げ期待できないですが
それでもよいのかな？

[15214: 浦和王さん]

浦和ザ・タワー買うなら
これくらいの価格払わなきゃダメだよ。

[15215: 口コミ知りたいさん]

>>15210 匿名さん
>>15213 検討板ユーザーさん
アンケートでも実需が大多数だから

[15216: 通りがかりさん]

ここも買戻特約を付与して分譲すれば良かったのに。

[15217: マンション検討中さん]

でも、都内人気エリアのマンションやタワマンなら実需も出口のキャピタルゲインも両立できるんだよなぁ
浦和にしか住みたくない人以外にとっては実需目線でもここはシンプルに損するマンションだよ

[15218: eマンションさん]

浦和は3割上がったけど都心は3倍になってますからね
都心で買えなくて浦和で買った人は仕方ないけど、都心でも買えるのにあえて浦和選んだ人は大損したのが現実です

[15219: 匿名さん]

価格は都内タワマンと同水準なのに仕様や設備は埼玉仕様だぜ。
田舎者の埼玉県民にはモノの善し悪しなんてどうせわからないから適当な仕様でいいってディベロッパーに舐められてるい。
それで良いのか？
埼玉県民を舐めるなってみんなでボイコットしろよ。

[15220: eマンションさん]

>>15219 匿名さん
どこにどうやって？やり方教えて

[15221: 名無しさん]

ネガキャンしてる人は価格を下げたいだけだから話半分で聞くくらいがいい

[15222: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
ここまで高値で売り出す予定じゃなかったから仕様を落としてるんじゃないですかね？
でも高く売れた分はデベの利益になるんだから結局舐められてることには違いないのか。

[15223: マンション検討中さん]

>>15217 マンション検討中さん
浦和に住みたい人が買うマンションだと以前からはっきりしてるわけだが
今頃何言ってんの？

[15224: マンション検討中さん]

>>15219 匿名さん
マンマニ氏は外廊下以外はベタ褒めだけど？

[15225: 匿名さん]

ここって埼玉にしては仕様かなり良い方じゃないの？
別の物件の話してる？

[15226: 評判気になるさん]

毎回思うんだけど、川口大宮物件に比べて浦和物件にはオシャレ感が少ないのはなぜなんだ？板状には高級感は感じられるが

[15227: 匿名さん]

たとえばオシャレな物件ってどこ？

[15228: マンション検討中さん]

>>15226 評判気になるさん
気のせいだと思う

[15229: 匿名さん]

オシャレっていう言葉自体が古い

[15231: マンション検討中さん]

>>15224 マンション検討中さん
内廊下が一番大事だよね
他の仕様なんてディスポーザー以外は、オプションとか後付けリフォームできるし。

[15232: マンション検討中さん]

>>15226 評判気になるさん
大宮や川口のお洒落な物件ってどれ？

[15233: マンション検討中さん]

>>15231 マンション検討中さん
内廊下は単なる好み
むしろ、間取りを考えたら外廊下の方が好ましい

[15234: 買い替え検討中さん]

>>15233 マンション検討中さん
一度内廊下を味わってしまうと
なかなか外廊下に戻れない

[15235: 名無しさん]

>>15226 評判気になるさん
オシャレかどうかの判断は個人による

[15236: マンコミュファンさん]

>>15214 浦和王さん
高杉わろた。埼玉県だろ

[15237: マンション掲示板さん]

埼玉だろとか言ってて、これで売れちゃったらネガの立つ瀬がないな

[15238: eマンションさん]

>>15234 買い替え検討中さん
ここは地元の富裕層向け=エリア内での比較でしかないから関係ない話。

[15239: マンション掲示板さん]

>>15231 マンション検討中さん
マンマニは内廊下だけど他の仕様がボロボロだったリーフシティ市川の記事で、浦和は仕様がめちゃくちゃよかったのに市川を見てテンションだだ下がりって言ってる
つまり内廊下より他の仕様のが評価ポイントなんだろ