URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/
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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/
[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)
15121:
マンコミュファンさん
[2024-08-27 03:47:25]
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15122:
評判気になるさん
[2024-08-27 04:23:08]
地権者様が多いから
価格高いのは仕方ない |
15123:
評判気になるさん
[2024-08-27 07:07:58]
浦和はオフィス誘致してほしいね
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15124:
名無しさん
[2024-08-27 07:26:58]
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15125:
匿名さん
[2024-08-27 08:01:52]
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15126:
評判気になるさん
[2024-08-27 08:05:02]
マンマニは南向きかプレミアムフロアをすすめてるね。
プレミアムフロアなら3億以上だな。 |
15127:
通りがかりさん
[2024-08-27 08:09:07]
少なくともマンマニ本人は
買わないだろう |
15128:
通りがかりさん
[2024-08-27 08:14:37]
マンマニは北東角を申し込むって言ってなかったっけ?
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15129:
評判気になるさん
[2024-08-27 08:45:07]
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15130:
通りがかりさん
[2024-08-27 08:48:00]
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15131:
マンション比較中さん
[2024-08-27 10:18:47]
>>15128 通りがかりさん
外廊下よりは内廊下好みって動画内でいってますね。 浦和は外廊下でも売れているから外廊下でOKって。 高いのだから内廊下にしてほしかったとはいってますね。 埼玉愛がある人が対象だと言ってますね。 |
15132:
マンション比較中さん
[2024-08-27 11:03:47]
ゲストルームが8000円は結構強気ですね
|
15133:
通りがかりさん
[2024-08-27 11:20:14]
WDタイプ 71.31㎡の場合(月額)
全体管理費:12340円 住宅管理費:18970円 全体修繕積立金:19330円 住宅修繕積立金:6070円 インターネット利用料:2420円 合計:59130円 これ広めの部屋なら6万超えてきますね。 割高ですね。 |
15134:
通りがかりさん
[2024-08-27 11:20:14]
WDタイプ 71.31㎡の場合(月額)
全体管理費:12340円 住宅管理費:18970円 全体修繕積立金:19330円 住宅修繕積立金:6070円 インターネット利用料:2420円 合計:59130円 これ広めの部屋なら6万超えてきますね。 割高ですね。 |
15135:
マンション比較中さん
[2024-08-27 11:37:09]
アンケートでも90%以上の方が管理費について高いと回答をしていますね
|
15136:
名無しさん
[2024-08-27 11:37:19]
全体管理費と住宅管理費の違いは?
全体修繕積立金と住宅修繕積立金の違いは? どなたか教えてください |
15137:
ご近所さん
[2024-08-27 11:41:41]
今作はドーナツ型の外廊下です。
東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい!!)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。 浦和ザタワーに限らず主導は再開発組合であっても当然ながらデベロッパーがマーケティングを実施したうえで商品設計しています。『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている) とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ~とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため) それでも外廊下とはいえしっかりとしたガラス手摺ですし、壁面タイルや足元部分の設えも雰囲気良いためチープな外廊下でないことは確かです。まぁ…外廊下だと室外機が置かれるため生活感は出がちではありますけども…(プレミアムフロアは室外機が表に出ない外廊下なので気を遣ってくれています) ↑ マンマニの記事より |
15138:
口コミ知りたいさん
[2024-08-27 11:42:24]
>>15136 名無しさん
モデルルームにいって担当者から聞いてください |
15139:
評判気になるさん
[2024-08-27 11:46:28]
マンションのファーストオーナーになるチャンスが目の前にあるわけで埼玉LOVEで欲しいと思える人は何の迷いもなくチャレンジすべきでしょう。地権者住戸の売り出しもあるでしょうけどもお安く売ってくれるとは考えにくいですし、こういった物件は長期保有される方が多いため新築時に購入しておかないと中古で購入するのが難しくなってしまいます。
コスタやエイペックス、シティハウス浦和高砂の売り出しも少ないですからね…落選しても悔しいですがチャレンジしないともっと後悔するでしょう… 分かる人には分かる物件がゆえに埼玉政財界人チャリティ歌謡祭に出演されている社長さんが買い占めて完売してしまうのではないかと不安でしたが購入制限を設ける予定とのことで安心しました。 逆に埼玉LOVEでないと(地縁がないと)『???』となってしまう方も多いことでしょう。 普通に考えて坪単価600万円超のご予算があれば中古も含めれば東京都内でも選択肢が充実しています。もしも都心勤務となれば坪単価600万円出してまで満員電車で東京まで30分かけて通勤することになります。 一例ですが豊洲なども手が届いてしまいますからね。『時間を買う』にはなりにくい物件ですので埼玉に地縁や愛がないととっつきにくいことでしょう。武蔵小杉のツインタワマンを待ったほうが良いかもしれません。あちらは中広域検討者もターゲットにしなければならないため価格面もある程度頑張ってくれるはずですし東京駅も渋谷駅も乗車時間20分を切ってきます。 今作は埼玉に地縁がある方で十分完売できてしまうため中広域検討者に気に入ってもらう必要性があまりないのですよね。もちろん中広域検討者にとっても魅力の立地とマンションではありますが価格を見てしまうと驚いてしまうことでしょう。 ↑ マンマニの記事より |
15140:
買い替え検討中さん
[2024-08-27 11:48:22]
マンマニさんのいっているように、数億のマンションを買って満員電車はちょっときついですね。
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15141:
匿名さん
[2024-08-27 12:15:39]
広域検討者にとっては論外だろうな、確かに。
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15142:
買い替え検討中さん
[2024-08-27 12:29:25]
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15143:
評判気になるさん
[2024-08-27 12:55:19]
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15144:
匿名さん
[2024-08-27 13:10:37]
江戸川区とかの中古ならいけるか?
通勤は車で |
15145:
名無しさん
[2024-08-27 13:25:03]
高砂のあの辺りには住みたくないという浦和原人もいるよね
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15146:
eマンションさん
[2024-08-27 13:34:11]
>>15145 名無しさん
浦和の至高は岸町 |
15147:
検討板ユーザーさん
[2024-08-27 13:39:49]
>>15143 評判気になるさん
ないね。 |
15148:
検討板ユーザーさん
[2024-08-27 13:40:45]
|
15149:
買い替え検討中さん
[2024-08-27 13:41:14]
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15150:
ご近所さん
[2024-08-27 14:01:01]
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
埼玉県の坪単価はこんなもんだよ(中央値はこんなもんです) |
15151:
周辺住民さん
[2024-08-27 14:04:38]
[一般フロア]
WAタイプ 3LDK 76.18㎡ 9階 16000万円~16999万円 坪単価694万円~坪単価737万円 17階 17000万円~17999万円 坪単価737万円~坪単価781万円 Mタイプ 4LDK 90.19㎡ 10階 20000万円~20999万円 坪単価733万円~坪単価769万円 Lタイプ 3LDK 76.38㎡ 9階 15000万円~15999万円 坪単価649万円~坪単価692万円 Iタイプ 3LDK 85.50㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価734万円~坪単価773万円 [プレミアムフロア] WPCタイプ 3LDK 107.63㎡ 26階 30000万円~30999万円 坪単価921万円~坪単価952万円 WPGタイプ 3LDK 114.96㎡ 26階 37000万円~37999万円 坪単価1064万円~坪単価1092万円 マンマニもいっていましたが 15階以上が抜け感があっていいとなると 上記の坪単価よりも高いからね。 今回の坪単価は10階の低層階の参考地が出た形だからね。 6階から上が住居なので。 |
15152:
評判気になるさん
[2024-08-27 15:14:32]
>>15150 ご近所さん
プラウド浦和やシティハウス浦和高砂を見る限り、ここの価格はまったく違和感がないな |
15153:
通りがかりさん
[2024-08-27 15:27:59]
|
15154:
eマンションさん
[2024-08-27 15:36:03]
買えないのにここにいて虚しくならないか?
|
15155:
周辺住民さん
[2024-08-27 16:48:35]
>>15152 評判気になるさん
中古より3?4割増なので大きな違和感はないね |
15156:
ご近所さん
[2024-08-27 16:50:28]
浦和ザ・タワーで広めの部屋買おうと思ったら坪単価800万
これくらいを用意しておかないときびしいね。 90平米はほしいね。 できればプレミアムフロアがいいけどね。 |
15157:
評判気になるさん
[2024-08-27 17:27:14]
Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20000万円~20999万円 坪単価733万円~坪単価769万円 Iタイプ 3LDK 85.50㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価734万円~坪単価773万円 [プレミアムフロア] WPCタイプ 3LDK 107.63㎡ 26階 30000万円~30999万円 坪単価921万円~坪単価952万円 WPGタイプ 3LDK 114.96㎡ 26階 37000万円~37999万円 坪単価1064万円~坪単価1092万円 90平米の高層階なら850万くらいに なっちゃうかな? 10階だと参考にならないね。 買うならある程度広くて高層階だろう。 |
15158:
評判気になるさん
[2024-08-27 17:48:15]
|
15159:
口コミ知りたいさん
[2024-08-27 17:55:25]
浦和にするなら
90平米はないとさびしいな 浦和王をなのるなら 最低でも90以上 プレミアムなら尚良し |
15160:
eマンションさん
[2024-08-27 20:09:35]
|
15161:
名無しさん
[2024-08-27 21:24:57]
|
15162:
口コミ知りたいさん
[2024-08-27 21:27:03]
条件良い部屋が地権者に占められた上でのこの坪単価だから実質はもっと高い
坪700万くらいか? |
15163:
名無しさん
[2024-08-27 21:49:27]
>>15162 口コミ知りたいさん
いや700万じゃ狭い部屋しか ターゲットにならないよ 最低でも700万後半から800万は 考えておくべき 浦和なら高層階でしょ せっかくNO1の立地で 狭い部屋はちょっと個人的に微妙 Mタイプ 4LDK 90.19㎡ 10階 20000万円~20999万円 坪単価733万円~坪単価769万円 [プレミアムフロア] WPCタイプ 3LDK 107.63㎡ 26階 30000万円~30999万円 坪単価921万円~坪単価952万円 WPGタイプ 3LDK 114.96㎡ 26階 37000万円~37999万円 坪単価1064万円~坪単価1092万円 浦和の富裕層は 高層階の広めの部屋 もしくはプレミアムフロアでしょ |
15164:
eマンションさん
[2024-08-27 21:58:34]
https://youtu.be/14dGcA6D4ZY?si=YrK38kyKpJ0mxudS
風向き変わったら怖い パワカはローンを使う ここのメインターゲットの 可能性あるから 動画は参考になる |
15165:
口コミ知りたいさん
[2024-08-27 22:32:52]
高層階をすすめて低層階もしくは中層階を狙う作戦だな
普通は自分が狙ってる階や間取りは書かないからな いちいち狡いな |
15166:
マンション検討中さん
[2024-08-27 22:48:24]
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15167:
通りがかりさん
[2024-08-27 23:10:12]
なんかだせーな
|
15168:
マンション検討中さん
[2024-08-27 23:22:23]
|
15169:
マンション検討中さん
[2024-08-27 23:30:51]
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15170:
名無しさん
[2024-08-28 02:11:13]
>>15162 口コミ知りたいさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697889/ 浦和ザ・タワーは中野駅タワマンと価格 ほとんど同じ。 中野は将来的にデッキ直結になるようだね。 |
15171:
eマンションさん
[2024-08-28 09:41:08]
|
15172:
マンション掲示板さん
[2024-08-28 09:50:25]
|
15173:
通りがかりさん
[2024-08-28 09:54:48]
アンチの人ずっといい加減なこと書き込んでるよね
アンチってこういうものなのかな |
15174:
口コミ知りたいさん
[2024-08-28 10:02:45]
いくら王様物件でもさいたまで三億円はちょっとな
|
15175:
匿名さん
[2024-08-28 10:07:20]
高いと思って捨ててたが、マンマニの記事見て確かに埼玉No.1の物件は周辺と違う動きしそうだし、唯一無似の規模感と学区で底堅そうだなとちょっと興味出てきた。
やっぱ常にアンテナ高くしとくのって大事だな |
15176:
マンション掲示板さん
[2024-08-28 10:21:17]
唯一無二の立地のマンションを新築で買えるチャンスは1度きり
|
15177:
ご近所さん
[2024-08-28 10:23:35]
>>15175 匿名さん
学区で高砂小学校とか岸中って感じだと思うけど そもそもその年代って20代後半から30代だとおもうけど その世代が買える値段設定になっていないのは残念だよね。 お子さんが2人いたら、70平米では狭いだろうし。 その世代に2億とか3億っていう価格設定ではちょっとって感じだよ。 学区が魅力ではあるけど価格がその世代とマッチしていないと 個人的にはそうおもっちゃいますね |
15178:
名無しさん
[2024-08-28 11:00:49]
|
15179:
周辺住民さん
[2024-08-28 12:14:12]
>>15177 ご近所さん
これはまさにそうだよね お子さんの学区を売りにするなら お子さんが小学校(6歳)から高砂小学校をウリにするなら その世代が買える値段設計になっていないので。 おそらくこの値段でも買える方は40代以降だと思うので お子さんはかなり大きくなっていそうですね。 少なくとも子育てに優しい価格にはなっていないですね。 |
15180:
匿名さん
[2024-08-28 12:19:25]
金持ちの老夫婦が、自分たち用にプレミアム部屋、子供夫婦(と孫)のためにもう1部屋お買い上げ、というパターンかな。
|
15181:
買い替え検討中さん
[2024-08-28 12:32:46]
>>15180 匿名さん
https://youtu.be/hUYNMYaHZhk?si=tNSGDXf7jxNPY7we 1000万円までしか非課税枠を使えないよ 生前贈与で大量に税金をおさめていいよって人であれば止めませんが。 |
15182:
名無しさん
[2024-08-28 12:39:28]
|
15183:
通りがかりさん
[2024-08-28 13:12:54]
|
15184:
通りがかりさん
[2024-08-28 14:29:16]
中野と浦和はほとんど大差ないよ
同じBランク |
15185:
名無しさん
[2024-08-28 14:45:10]
中野は知名度的には大したことないし、教育レベルでも学区とか無いし、元々そんなに大した街じゃない。
浦和の知名度は全国区で、学区の縛りがあるし、百貨店もあって昔からの埼玉一の高級住宅街。 街としての力は浦和のが圧倒的に上なんだが… とは言え都心との距離が絶対的な差があるんで、街力と都心までの立地で差し引きして同等って感じかな |
15186:
マンコミュファンさん
[2024-08-28 15:13:37]
浦和は宿場町で中野あたりは空襲少なくてともに良いも悪いも歴史も感じられてごちゃごちゃ感もあってという感じでは似ている。
|
15187:
マンコミュファンさん
[2024-08-28 15:16:10]
こういう街が好きか、それともつくばエクスプレス沿線のようなまったく新しい街が好きかそれぞれですよね。
|
15188:
買い替え検討中さん
[2024-08-28 15:30:06]
>>15185 名無しさん
少なくとも外国人にとっては中野駅はサブカルの街ってことで有名だよね 客観的に見ると中野の方が浦和よりも知名度はあるとおもうとおもうよ。 学区とかいう方がいるけど、ずっと教育をやっているわけじゃないし 公立という選択肢を外して私立の選択肢もあるし。 まあ浦和くらいだよね、都内の坪単価と対等に勝負できるのは。 |
15189:
名無しさん
[2024-08-28 16:32:50]
>>15188 買い替え検討中さん
中野には全国的知名度がないんよ。佐賀とか島根とかガチ地方の人や田舎の人が中野って聞いても「どこ?」てなるけど、浦和なら「ああ浦和ね」ってなるくらいには知名度に差がある。 外国人だってわざわざサブカル目的で中野に来る人なんてほとんどいない。秋葉原か池袋に行く人が大半で、中野に外国人なんかほとんど歩いて無いし 対して浦和は浦和レッズがクラブワールドカップ出てるから世界的にもかなり知名度あるよ。 少なくとも知名度に関しては中野と浦和じゃ天と地ほども差があるわ |
15190:
坪単価比較中さん
[2024-08-28 16:40:10]
どう足掻いても23区の中野には敵いません
|
15191:
匿名さん
[2024-08-28 17:06:24]
|
15192:
購入経験者さん
[2024-08-28 17:48:28]
|
15193:
検討板ユーザーさん
[2024-08-28 17:52:55]
|
15194:
検討板ユーザーさん
[2024-08-28 17:59:03]
https://youtu.be/dR_ScD08JUs?si=I-4RkyNmzs7fzv1x
中野再開発のほうが規模がデカいね オフィス誘致できているのはすごい。 浦和もオフィス誘致できればいいのにね。 |
15195:
マンション検討中さん
[2024-08-28 17:59:57]
広域検討の人とか投資目的の人が入ってこられないようにこの価格に設定したんでしょ。
周辺道路と市民会館に税金が入っているので、地縁がない人に買われるのは微妙だし。 |
15196:
マンション検討中さん
[2024-08-28 18:00:59]
|
15197:
評判気になるさん
[2024-08-28 18:12:19]
なんでもいいけど、埼玉県ですよねここ。
タワマンに住むけど、埼玉県だと人にタワマン住んでるとはいいづらいですよね。 タワマンに住んでる! どこ? 埼玉県! え?埼玉県?笑 ってなる絶対。 |
15198:
匿名さん
[2024-08-28 18:18:33]
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15199:
匿名さん
[2024-08-28 18:47:07]
>>15197 評判気になるさん
言われてみたら、その通りだよな 埼玉でわざわざ高いランニングコスト払ってまでタワマンに住む意味が見出せない 都内でも東京タワーが見えるとか湾岸以外はあまり意味がない気がする |
15200:
マンション検討中さん
[2024-08-28 18:57:47]
地権者に等価交換するために大金を貢いでくれる戸数が必要 よって敷地との兼ね合いもありタワマンとなる 駅前飲み屋街の再開発はどこも同じ
|
15201:
名無しさん
[2024-08-28 19:05:55]
>>15197 評判気になるさん
なったことも見たこともないけど笑 |
15202:
口コミ知りたいさん
[2024-08-28 19:08:26]
|
15203:
匿名さん
[2024-08-28 21:31:24]
|
15204:
検討板ユーザーさん
[2024-08-28 21:55:02]
|
15205:
名無しさん
[2024-08-28 21:56:10]
|
15206:
名無しさん
[2024-08-28 22:01:51]
少なくともここ狙っていた人で
安いと感じている人はほとんどいないはず。 |
15207:
eマンションさん
[2024-08-28 22:12:24]
|
15208:
eマンションさん
[2024-08-28 22:20:26]
https://youtu.be/IPUNKc_M_CM?si=dvhbJ0gLeemxhJOs
晴海フラッグめちゃくちゃだな |
15209:
通りがかりさん
[2024-08-28 23:17:50]
>>15207 eマンションさん
投資目的の輩が入ってこないからちょうどいい価格設定だと思います。 |
15210:
匿名さん
[2024-08-29 00:09:57]
つまり価格上昇は見込めないので、愛着あって持ち続けられる人だけが買ってねってこと
|
15211:
eマンションさん
[2024-08-29 00:15:31]
https://youtu.be/DXDu2JlOnjI?si=jD-r2Rv5G4sBpA2O
金利上がるとパワカに1番影響でるね |
15212:
マンション掲示板さん
[2024-08-29 00:28:39]
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15213:
検討板ユーザーさん
[2024-08-29 00:46:27]
|
15214:
浦和王さん
[2024-08-29 00:48:09]
浦和ザ・タワー買うなら
これくらいの価格払わなきゃダメだよ。 |
15215:
口コミ知りたいさん
[2024-08-29 06:22:05]
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15216:
通りがかりさん
[2024-08-29 08:05:23]
ここも買戻特約を付与して分譲すれば良かったのに。
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15217:
マンション検討中さん
[2024-08-29 09:43:17]
でも、都内人気エリアのマンションやタワマンなら実需も出口のキャピタルゲインも両立できるんだよなぁ
浦和にしか住みたくない人以外にとっては実需目線でもここはシンプルに損するマンションだよ |
15218:
eマンションさん
[2024-08-29 09:45:10]
浦和は3割上がったけど都心は3倍になってますからね
都心で買えなくて浦和で買った人は仕方ないけど、都心でも買えるのにあえて浦和選んだ人は大損したのが現実です |
15219:
匿名さん
[2024-08-29 10:21:40]
価格は都内タワマンと同水準なのに仕様や設備は埼玉仕様だぜ。
田舎者の埼玉県民にはモノの善し悪しなんてどうせわからないから適当な仕様でいいってディベロッパーに舐められてるい。 それで良いのか? 埼玉県民を舐めるなってみんなでボイコットしろよ。 |
15220:
eマンションさん
[2024-08-29 10:23:53]
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モデルルーム見学めちゃくちゃ早いね