URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[15081: 検討板ユーザーさん]

買えないのに何でここにいるのか
暇なのかね

[15082: 名無しさん]

浦和が坪700で倍になっている間に赤坂檜町ザタワーは6倍の坪5200になってる
浦和もこれからもっともっと上がっていくのではないか？

[15083: マンション掲示板さん]

MRの予約案内がこないんだが

[15084: 評判気になるさん]

坪5200は別世界ですね
池袋、勝どき、目黒、五反田で1000、豊洲や中野で800くらい？大阪では本町あたりは1000です。
十条や大山650ですから、浦和も適正と言われる日も来そうですけどね。
川口もそごうがリニューアルされて500超えてくるでしょう。

[15085: 評判気になるさん]

>>15081 検討板ユーザーさん
買う前提でここにいなきゃいけないルールなんてないから
お前アホすぎ

[15086: 評判気になるさん]

埼玉県民のプライドを傷つけてしまったらごめん。
ぶっちゃけ1億円も払って埼玉仕様の集合住宅なんかに住みたくねーわｗって思った。

[15087: 評判気になるさん]

この価格で外廊下ってのもおもしろポイント。
「埼玉県民にはどうせモノの善し悪しなんて分からないから外廊下で良いんだよｗ」って舐められてるけどそれで良いのか？

[15088: 名無しさん]

ここで発狂してる人が買えないような坪単価になって安心してる人はいるでしょうね
高いってのも悪くない

[15089: マンション検討中さん]

>>15060 名無しさん
駐車場代月額3万円（ミドルルーフ）を加えると税金を含まない維持費だけで月額10万ということ？
固定資産税はいくらくらいになるんですかね

[15090: 口コミ知りたいさん]

>>15084 評判気になるさん
世帯数がもう減少トレンドに突入してるので、外人マネーが入る都心、湾岸、横浜以外は今が一番高い

[15091: 匿名さん]

さいたま市全体でもまだまだ人口増えるのに浦和はもっと先まで大丈夫だよ
いい加減なこと言っちゃ駄目だよ
アンチはいい加減なこと書き込みすぎだよ

[15092: マンション検討中さん]

>>15091 匿名さん
さいたま市は人口増えるのはまちがいない
ただあくまでベッドタウンだから
家賃や物件価格が高いなら
話は変わってきそうだね。
浦和は子育てファミリー層を
取り込めるようにしないときついかもしれませんね。

[15093: マンション検討中さん]

さいたま市の人口増は全国トップクラス
さいたま市には10区あって、その中で浦和はトップクラスに人口が増えている

[15094: 匿名さん]

アンチはいい加減なこと書きすぎ

[15095: マンション掲示板さん]

>>15093 マンション検討中さん
ベッドタウンだからそりゃそうなんじゃない？
安くないとベッドタウンの意味なさない。
今までの浦和は都内より安い
静かで教育環境よかった。
これからどうなるか
それ次第だと思います。

[15096: 通りがかりさん]

個別MR案内予約全て埋まった

[15097: 通りがかりさん]

西口エリアの他の中古マンション、中古戸建ても価格上がっていくかな？

[15098: 通りがかりさん]

>>15084 評判気になるさん
他は詳しくないんだが、近隣駅の川口はぞごうのリニューアル、駅の再築や上野東京ラインの停車等で地盤上昇するなあー。

[15099: マンコミュファンさん]

>>15096 通りがかりさん
まあ売り切れはなるんじゃない？
たった200強売れればいいんだから。
モデルルーム予約が埋まったと
喜ぶ必要もない。
必ず売り切れになる。
浦和ブランドがあるから。

[15100: マンション掲示板さん]

>>15098 通りがかりさん
川口の話題はいらない
属性が違いすぎる

[15101: 名無しさん]

>>15095 マンション掲示板さん

意味がわからない
ベッドタウンだから人口が増える？？？
ベッドタウンで浦和より安いのに全然増えてない区あるけど…
ごめんなさい意味不明だ

[15102: 検討板ユーザーさん]

>>15101 名無しさん

ベッドタウンには、次のような特徴があります。?
都心へのアクセスが良く、駅前には大型商業施設がある?
住宅地であるため、スーパーやショッピングモールなど生活に必要な商業施設が充実している?
郊外のため、都心部よりも家賃や物価が安いことが多く、暮らしにかかる経済的負担が少なく済みます?
価格が安くて住みやすいという特徴があります。
家を建てる場合も、土地価格が都心部より低く、建てやすくなります?
都心への通勤時間がある程度短い?
昼間の人口よりも夜の人口のほうが多いという特徴があります?
朝、都心の職場へ仕事に行き、夜だけ帰宅することからその名がついたと言われています?


埼玉県民に聞いた！埼玉県内で住みやすい駅ランキング
順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅
（おおみやえき） JR京浜東北線
東北本線
東北新幹線など 347点
第２位 浦和駅
（うらわえき） JR京浜東北線
湘南新宿ラインなど 148点
第３位 所沢駅
（ところざわえき） 西武新宿線・池袋線 136点
第４位 川越駅
（かわごええき） JR川越線・東武東上線 121点
第５位 川口駅
（かわぐちえき） JR京浜東北線 102点
第６位 和光市駅
（わこうしえき） 東京メトロ有楽町線
副都心線など 73点
第７位 さいたま新都心駅
（さいたましんとしんえき） JR京浜東北線
高崎線など 71点
第８位 武蔵浦和駅
（むさしうらわえき） JR武蔵野線・埼京線 57点
第９位 南浦和駅
（みなみうらわえき） JR京浜東北線
武蔵野線 37点
第10位 新越谷駅
（しんこしがやえき） 東武伊勢崎線

[15103: 名無しさん]

ベッドタウン横浜

[15104: マンション検討中さん]

横浜市は人口減ってるよね

[15105: マンション検討中さん]

ネットが普及して不便でコスパ悪いのがバレたよね横浜は

[15106: eマンションさん]

>>15101 名無しさん
利便性が高いベッドタウンだから人口が増えるが正解だよね。

[15107: 通りがかりさん]

利便性が高ければベッドタウンだろうがなかろうが人口が増える
だからベッドタウンは関係ないが正解

[15108: 評判気になるさん]

>>15097 通りがかりさん
西川口は治安悪いの次元が違うから無理だろ。
あそこはもう完全に日本ではない。

[15109: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事が出ていますが、注目すべきは10年後の価値だと思います、今の市況ならほぼ下がらないとの予想。
ほぼ下がらない予想は、亀戸クロス、グランドシティタワー池袋、パークタワー勝どきくらい。パークシティ中野も5%は下げ予想でした。つまり引渡し後数年は上がります。
外廊下問題はあるものの、立地と売り住戸数の希少性に価値がある。

[15110: マンション掲示板さん]

浦和はベッドタウンに徹している

[15111: 通りがかりさん]

>>15108 評判気になるさん
川口に敵意剥き出しで川口のことばかり四六時中考えてるから日本語も読めなくなってるのでは

[15112: 名無しさん]

>>15108 評判気になるさん
頭が狂っちゃって日本語も読めなくなっちゃったか

[15113: 口コミ知りたいさん]

>>15110 マンション掲示板さん

浦和は特殊なので微妙だよ
都内に働きに行く人が多いからベッドタウンぽい
でも遊びに来る人も多いから昼間人口の比率で100を超える
ベッドタウンのようでベッドタウンではないので徹してはいない

[15114: 口コミ知りたいさん]

>>15111 通りがかりさん
日本語読めないのはお前だろ。
脊髄反射で書き込まずによく読んで書き込もうね。
その頭の上に乗っかってるものはただの飾りかな？

[15115: マンション掲示板さん]

>>15114 口コミ知りたいさん

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
世間の反応

[15116: マンコミュファンさん]

>>15111 通りがかりさん
川口が浦和を意識しすぎなのでは？
川口の方は川口掲示板へお戻りください。

[15117: マンコミュファンさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1827195859320369302
すんでさんの投稿

[15118: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=Jg1ynQXPdGjWxD7c
動画出ましたね

[15119: マンコミュファンさん]

マンマニさんの評価高いね
価格だけがやはりネックかな

[15120: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/l0oSoa7mcJQ?si=1-qIiSNcHCgDJixa
駅近がやはりよいですね。
浦和ザ・タワーは駅近だからよいですね。

[15121: マンコミュファンさん]

マンマニさん
モデルルーム見学めちゃくちゃ早いね

[15122: 評判気になるさん]

地権者様が多いから
価格高いのは仕方ない

[15123: 評判気になるさん]

浦和はオフィス誘致してほしいね

[15124: 名無しさん]

>>15109 マンコミュファンさん
価格が下がらないのはここが埼玉県ナンバーワンマンションだからでしょ。
それだけナンバーワンは強い。
埼玉県で少なくとも四半世紀はここを超えるマンションは出ない。

[15125: 匿名さん]

>>15114 口コミ知りたいさん
自分の非を指摘されたら謎の煽り
こういう人が掲示板に張り付いてるのか。なるほど

[15126: 評判気になるさん]

マンマニは南向きかプレミアムフロアをすすめてるね。
プレミアムフロアなら3億以上だな。

[15127: 通りがかりさん]

少なくともマンマニ本人は
買わないだろう

[15128: 通りがかりさん]

マンマニは北東角を申し込むって言ってなかったっけ？

[15129: 評判気になるさん]

>>15128 通りがかりさん

好きとは言ったけど、申し込むまでは言ってないと思いますよ。検討するはいいました

[15130: 通りがかりさん]

>>15129 評判気になるさん
申し込みはしないだろうね

[15131: マンション比較中さん]

>>15128 通りがかりさん
外廊下よりは内廊下好みって動画内でいってますね。
浦和は外廊下でも売れているから外廊下でOKって。
高いのだから内廊下にしてほしかったとはいってますね。
埼玉愛がある人が対象だと言ってますね。

[15132: マンション比較中さん]

ゲストルームが8000円は結構強気ですね

[15133: 通りがかりさん]

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

[15134: 通りがかりさん]

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

[15135: マンション比較中さん]

アンケートでも９０％以上の方が管理費について高いと回答をしていますね

[15136: 名無しさん]

全体管理費と住宅管理費の違いは？
全体修繕積立金と住宅修繕積立金の違いは？
どなたか教えてください

[15137: ご近所さん]

今作はドーナツ型の外廊下です。

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

浦和ザタワーに限らず主導は再開発組合であっても当然ながらデベロッパーがマーケティングを実施したうえで商品設計しています。『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

それでも外廊下とはいえしっかりとしたガラス手摺ですし、壁面タイルや足元部分の設えも雰囲気良いためチープな外廊下でないことは確かです。まぁ…外廊下だと室外機が置かれるため生活感は出がちではありますけども…(プレミアムフロアは室外機が表に出ない外廊下なので気を遣ってくれています)

↑
マンマニの記事より

[15138: 口コミ知りたいさん]

>>15136 名無しさん
モデルルームにいって担当者から聞いてください

[15139: 評判気になるさん]

マンションのファーストオーナーになるチャンスが目の前にあるわけで埼玉LOVEで欲しいと思える人は何の迷いもなくチャレンジすべきでしょう。地権者住戸の売り出しもあるでしょうけどもお安く売ってくれるとは考えにくいですし、こういった物件は長期保有される方が多いため新築時に購入しておかないと中古で購入するのが難しくなってしまいます。

コスタやエイペックス、シティハウス浦和高砂の売り出しも少ないですからね…落選しても悔しいですがチャレンジしないともっと後悔するでしょう…

分かる人には分かる物件がゆえに埼玉政財界人チャリティ歌謡祭に出演されている社長さんが買い占めて完売してしまうのではないかと不安でしたが購入制限を設ける予定とのことで安心しました。

逆に埼玉LOVEでないと(地縁がないと)『？？？』となってしまう方も多いことでしょう。

普通に考えて坪単価600万円超のご予算があれば中古も含めれば東京都内でも選択肢が充実しています。もしも都心勤務となれば坪単価600万円出してまで満員電車で東京まで30分かけて通勤することになります。

一例ですが豊洲なども手が届いてしまいますからね。『時間を買う』にはなりにくい物件ですので埼玉に地縁や愛がないととっつきにくいことでしょう。武蔵小杉のツインタワマンを待ったほうが良いかもしれません。あちらは中広域検討者もターゲットにしなければならないため価格面もある程度頑張ってくれるはずですし東京駅も渋谷駅も乗車時間20分を切ってきます。

今作は埼玉に地縁がある方で十分完売できてしまうため中広域検討者に気に入ってもらう必要性があまりないのですよね。もちろん中広域検討者にとっても魅力の立地とマンションではありますが価格を見てしまうと驚いてしまうことでしょう。

↑
マンマニの記事より

[15140: 買い替え検討中さん]

マンマニさんのいっているように、数億のマンションを買って満員電車はちょっときついですね。

[15141: 匿名さん]

広域検討者にとっては論外だろうな、確かに。

[15142: 買い替え検討中さん]

>>15141 匿名さん
埼玉県に地縁がある人がターゲットなんでしょうね。
そして浦和にずっと永住したい人

[15143: 評判気になるさん]

>>15140 買い替え検討中さん

坪単価600万円くらいの都内のマンションで満員電車と無縁なエリアなんて今の市況であるか？

[15144: 匿名さん]

江戸川区とかの中古ならいけるか？
通勤は車で

[15145: 名無しさん]

高砂のあの辺りには住みたくないという浦和原人もいるよね

[15146: eマンションさん]

>>15145 名無しさん
浦和の至高は岸町

[15147: 検討板ユーザーさん]

>>15143 評判気になるさん
ないね。

[15148: 検討板ユーザーさん]

>>15146 eマンションさん
高砂が飛び抜けてる。
次が岸町、その次が常盤と別所。

[15149: 買い替え検討中さん]

>>15143 評判気になるさん
坪単価600万ではなくないか？？
70平米超える部屋は基本は坪単価700万くらいなのではないか？

[15150: ご近所さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
埼玉県の坪単価はこんなもんだよ（中央値はこんなもんです）

[15151: 周辺住民さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

マンマニもいっていましたが
１５階以上が抜け感があっていいとなると
上記の坪単価よりも高いからね。
今回の坪単価は１０階の低層階の参考地が出た形だからね。
６階から上が住居なので。

[15152: 評判気になるさん]

>>15150 ご近所さん
プラウド浦和やシティハウス浦和高砂を見る限り、ここの価格はまったく違和感がないな

[15153: 通りがかりさん]

>>15123 評判気になるさん
オフィス作るなら東口のNBF浦和ビルとミスドの入っているビルあたりを一体化して使って欲しいわ

[15154: eマンションさん]

買えないのにここにいて虚しくならないか？

[15155: 周辺住民さん]

>>15152 評判気になるさん
中古より３?４割増なので大きな違和感はないね

[15156: ご近所さん]

浦和ザ・タワーで広めの部屋買おうと思ったら坪単価800万
これくらいを用意しておかないときびしいね。
90平米はほしいね。
できればプレミアムフロアがいいけどね。

[15157: 評判気になるさん]

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

90平米の高層階なら８５０万くらいに
なっちゃうかな？

10階だと参考にならないね。
買うならある程度広くて高層階だろう。

[15158: 評判気になるさん]

https://x.com/toshikojiki/status/1828198003473309899
売る側も選んでるのか？

[15159: 口コミ知りたいさん]

浦和にするなら
90平米はないとさびしいな
浦和王をなのるなら
最低でも90以上
プレミアムなら尚良し

[15160: eマンションさん]

>>15158 評判気になるさん
デベ側に顧客を選ぶ権利はあるからね。
相手にしても時間の無駄な人には案内しないでしょ。

[15161: 名無しさん]

>>15160 eマンションさん
浦和で広めの高層階なら2.5億以上は
想定しとかないとダメだね。
いくら立地がよいとはいえ
子供二人のファミリーなら
７０平米は狭いからね。

[15162: 口コミ知りたいさん]

条件良い部屋が地権者に占められた上でのこの坪単価だから実質はもっと高い
坪700万くらいか？

[15163: 名無しさん]

>>15162 口コミ知りたいさん
いや700万じゃ狭い部屋しか
ターゲットにならないよ
最低でも700万後半から800万は
考えておくべき

浦和なら高層階でしょ
せっかくNO1の立地で
狭い部屋はちょっと個人的に微妙

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

浦和の富裕層は
高層階の広めの部屋
もしくはプレミアムフロアでしょ

[15164: eマンションさん]

https://youtu.be/14dGcA6D4ZY?si=YrK38kyKpJ0mxudS
風向き変わったら怖い
パワカはローンを使う
ここのメインターゲットの
可能性あるから
動画は参考になる

[15165: 口コミ知りたいさん]

高層階をすすめて低層階もしくは中層階を狙う作戦だな
普通は自分が狙ってる階や間取りは書かないからな
いちいち狡いな

[15166: マンション検討中さん]

>>15165 口コミ知りたいさん
低層階なんか検討すらしない
王様物件買うのに低層階はないわ
個人的にありえない

[15167: 通りがかりさん]

なんかだせーな

[15168: マンション検討中さん]

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
たいていが同じだろうな

[15169: マンション検討中さん]

>>15167 通りがかりさん
ギリギリで借りて
狭い部屋はないわ
立地とるか広さとるかの
２択にはしたくない
広さも立地も大事

[15170: 名無しさん]

>>15162 口コミ知りたいさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697889/
浦和ザ・タワーは中野駅タワマンと価格
ほとんど同じ。
中野は将来的にデッキ直結になるようだね。

[15171: eマンションさん]

>>15170 名無しさん
ほとんど同じ
じゃねぇわ、坪650平均と坪750平均が同じなわけないだろ

[15172: マンション掲示板さん]

>>15171 eマンションさん
条件の良い高層階とかなら
坪単価ほぼ一緒じゃない？
プレミアムフロアとかもだいたい
同じ坪単価。
内廊下と外廊下を加味したら
ほぼ同じでは？

[15173: 通りがかりさん]

アンチの人ずっといい加減なこと書き込んでるよね
アンチってこういうものなのかな

[15174: 口コミ知りたいさん]

いくら王様物件でもさいたまで三億円はちょっとな

[15175: 匿名さん]

高いと思って捨ててたが、マンマニの記事見て確かに埼玉Ｎｏ．１の物件は周辺と違う動きしそうだし、唯一無似の規模感と学区で底堅そうだなとちょっと興味出てきた。
やっぱ常にアンテナ高くしとくのって大事だな

[15176: マンション掲示板さん]

唯一無二の立地のマンションを新築で買えるチャンスは1度きり

[15177: ご近所さん]

>>15175 匿名さん
学区で高砂小学校とか岸中って感じだと思うけど
そもそもその年代って２０代後半から３０代だとおもうけど
その世代が買える値段設定になっていないのは残念だよね。
お子さんが２人いたら、70平米では狭いだろうし。
その世代に2億とか3億っていう価格設定ではちょっとって感じだよ。
学区が魅力ではあるけど価格がその世代とマッチしていないと
個人的にはそうおもっちゃいますね

[15178: 名無しさん]

>>15173 通りがかりさん
買えないから荒らしてるだけでしょ。
相手にするだけ時間の無駄。

[15179: 周辺住民さん]

>>15177 ご近所さん
これはまさにそうだよね
お子さんの学区を売りにするなら
お子さんが小学校（6歳）から高砂小学校をウリにするなら
その世代が買える値段設計になっていないので。
おそらくこの値段でも買える方は４０代以降だと思うので
お子さんはかなり大きくなっていそうですね。
少なくとも子育てに優しい価格にはなっていないですね。

[15180: 匿名さん]

金持ちの老夫婦が、自分たち用にプレミアム部屋、子供夫婦（と孫）のためにもう１部屋お買い上げ、というパターンかな。