URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15051: あららさん]

>>15048 通りがかりさん
売切れるかな？

[15052: 検討板ユーザーさん]

>>15047 通りがかりさん
噂話はやめたほうがいいよ

[15053: 検討板ユーザーさん]

>>15048 通りがかりさん
マンマニは外廊下は個人的に好みではないと
いってますね。
浦和ザ・タワーは予定通りの
販売スケジュールなら今の半分予想だと
いってますね。
買うタイミングは大事ですね。
数年のズレで倍

[15054: eマンションさん]

>>15051 あららさん
300戸未満だから余裕でしょう

>>15053 検討板ユーザーさん
x年前だったら～みたいな話は無意味
極論を言えばエイペックスやコスタも新築時は坪200台で買えたんだから

[15055: 匿名さん]

>>15053 検討板ユーザーさん
内廊下と外廊下は個人の好みでしかないからね。
個人的には間取り面だけを考えたら外廊下の方が良いと考えてる。

[15056: 検討板ユーザーさん]

当時の記事では

希望価格＝坪単価300万円
現実的な売り出し価格＝坪単価320万円
高いと感じる価格＝坪単価350万円

と語りました。

坪単価300万円ならハッピーですが売り手からすれば坪単価320万円～350万円あたりを狙ってくるかなぁ～と。

予定通り着工していればそのくらいの価格で売り出していたかもですが着工が遅れるにつれてマンション相場がどんどん高騰(当然建築費も高騰)、結果として平均坪単価600万円超で売り出しとなる予定です。
↑
マンマニ記事より

[15057: eマンションさん]

>>15056 検討板ユーザーさん
だからそういうのは無意味
無意味な書き込みするくらいならタイムマシーンでも作ってくれ

[15058: 匿名さん]

ウィークポイントだったかなぁ～となるのは電車の混み具合でしょうか。こればかりは致し方ないことではあるものの『坪単価600万円超なのに満員電車』である点は浦和に地縁のない都内勤務で出社多めの方には気になってくることでしょう。
↑マンマニ記事より

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

せっかくなら全戸に床快fullが採用されていたらよりスペシャルではありましたが。
↑マンマニ記事より

[15059: 坪単価検討中さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

まだ27階発表されてない。
坪単価1100万超えは確実だね。

今回一般フロアは10階とかで
この価格って（笑）
笑っちゃう価格ですね。

一般フロアで
高層階なら坪単価800万超えそうですね。
諸経費いれたら、確実に超えるでしょう。

[15060: 名無しさん]

～維持費一例(予定)～

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

修繕積立金を合わせるとより重たく感じますが修繕積立金の全体部分は均等方式を採用しています。(どうせなら住宅部分も均等にしてくれたらより愛を感じましたがそちらは段階方式です)

↑マンマニ記事より

71平米の部屋で６万
広い部屋なら10万くらいはいきそうですね。

[15061: 通りがかりさん]

>>15057 eマンションさん
今の相場かんがえても
3割は、、、

[15062: 評判気になるさん]

>>15059 坪単価検討中さん
2期はこれより高くなるのか
恐ろしい世界線だな

[15063: アンケートさん]

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円
毎月の管理費についてどう感じますか？

かなり高い
やや高い
普通
安い

[15064: 評判気になるさん]

ローン以外に毎月管理費となると
かなりの支払いになるね。
駐車場借りるなら余裕で10万超えるね。

[15065: eマンションさん]

～タワーパーキング駐車場サイズ～

ノーマルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1550mm×最低地上高110mm×重量2500kg　52台　月額26000円
ミドルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1850mm×最低地上高110mm×重量2500kg　64台　月額30000円
ハイルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg　60台　月額32000円
ハイルーフ(EV対応)　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg　20台　月額35000円

いいね

[15066: マンション検討中さん]

>>15065 eマンションさん
物件は高めだけど
駐車場は安めだね

[15067: 名無しさん]

>>15048 通りがかりさん
満員電車は今も解消されてないよね

[15068: マンション検討中さん]

>>15048 通りがかりさん
その通りですね

[15069: 名無しさん]

10月販売スタート
スタートダッシュでどれくらい
売れるかな？
売切れになるかな？

[15070: 評判気になるさん]

外廊下で坪単価1100万って
都内でもないんじゃない？

もしかしたら外廊下マンションの
日本トップ3には入るんじゃない？

外廊下で坪単価1100万超えてる
マンション知っている方教えてください。

[15071: 名無しさん]

>>15070 評判気になるさん

品川Vタワー

[15072: マンション比較中さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

しばらくは埼玉県No. 1でしょうね。

[15073: マンション比較中さん]

>>15071 名無しさん
日本でも数えるほどしかないので
浦和ザ・タワーは外廊下で坪単価1100万を超えた
日本トップ５には入りそうですね。

[15074: 名無しさん]

>>15072 マンション比較中さん
しばらくどころかここを超える価格のマンションは今後出てこないでしょ。

[15075: 評判気になるさん]

投資目的撤退価格で一部の輩が発狂しているということでよろしいか？

[15076: マンション比較中さん]

>>15075 評判気になるさん
誰か発狂していますか？
どのコメントのことを言っていますか？

[15077: 名無しさん]

発狂してるようです
心を静めてください

[15078: マンション比較中さん]

>>15075 評判気になるさん
発狂しているのは、マンマニのコメントを抜き出して
事実を書かれていることにイライラしている人なのでは？

[15079: マンション比較中さん]

>>15074 名無しさん
おそらく外廊下で新築でこの価格はでてこないでしょうね。
当分は間違いなくNo. 1です。
おめでとうございます。

[15080: マンション比較中さん]

>>15071 名無しさん
新築での事例を探しています。
新築で外廊下で坪単価1100万円超えた事例を教えてください。

[15081: 検討板ユーザーさん]

買えないのに何でここにいるのか
暇なのかね

[15082: 名無しさん]

浦和が坪700で倍になっている間に赤坂檜町ザタワーは6倍の坪5200になってる
浦和もこれからもっともっと上がっていくのではないか？

[15083: マンション掲示板さん]

MRの予約案内がこないんだが

[15084: 評判気になるさん]

坪5200は別世界ですね
池袋、勝どき、目黒、五反田で1000、豊洲や中野で800くらい？大阪では本町あたりは1000です。
十条や大山650ですから、浦和も適正と言われる日も来そうですけどね。
川口もそごうがリニューアルされて500超えてくるでしょう。

[15085: 評判気になるさん]

>>15081 検討板ユーザーさん
買う前提でここにいなきゃいけないルールなんてないから
お前アホすぎ

[15086: 評判気になるさん]

埼玉県民のプライドを傷つけてしまったらごめん。
ぶっちゃけ1億円も払って埼玉仕様の集合住宅なんかに住みたくねーわｗって思った。

[15087: 評判気になるさん]

この価格で外廊下ってのもおもしろポイント。
「埼玉県民にはどうせモノの善し悪しなんて分からないから外廊下で良いんだよｗ」って舐められてるけどそれで良いのか？

[15088: 名無しさん]

ここで発狂してる人が買えないような坪単価になって安心してる人はいるでしょうね
高いってのも悪くない

[15089: マンション検討中さん]

>>15060 名無しさん
駐車場代月額3万円（ミドルルーフ）を加えると税金を含まない維持費だけで月額10万ということ？
固定資産税はいくらくらいになるんですかね

[15090: 口コミ知りたいさん]

>>15084 評判気になるさん
世帯数がもう減少トレンドに突入してるので、外人マネーが入る都心、湾岸、横浜以外は今が一番高い

[15091: 匿名さん]

さいたま市全体でもまだまだ人口増えるのに浦和はもっと先まで大丈夫だよ
いい加減なこと言っちゃ駄目だよ
アンチはいい加減なこと書き込みすぎだよ

[15092: マンション検討中さん]

>>15091 匿名さん
さいたま市は人口増えるのはまちがいない
ただあくまでベッドタウンだから
家賃や物件価格が高いなら
話は変わってきそうだね。
浦和は子育てファミリー層を
取り込めるようにしないときついかもしれませんね。

[15093: マンション検討中さん]

さいたま市の人口増は全国トップクラス
さいたま市には10区あって、その中で浦和はトップクラスに人口が増えている

[15094: 匿名さん]

アンチはいい加減なこと書きすぎ

[15095: マンション掲示板さん]

>>15093 マンション検討中さん
ベッドタウンだからそりゃそうなんじゃない？
安くないとベッドタウンの意味なさない。
今までの浦和は都内より安い
静かで教育環境よかった。
これからどうなるか
それ次第だと思います。

[15096: 通りがかりさん]

個別MR案内予約全て埋まった

[15097: 通りがかりさん]

西口エリアの他の中古マンション、中古戸建ても価格上がっていくかな？

[15098: 通りがかりさん]

>>15084 評判気になるさん
他は詳しくないんだが、近隣駅の川口はぞごうのリニューアル、駅の再築や上野東京ラインの停車等で地盤上昇するなあー。

[15099: マンコミュファンさん]

>>15096 通りがかりさん
まあ売り切れはなるんじゃない？
たった200強売れればいいんだから。
モデルルーム予約が埋まったと
喜ぶ必要もない。
必ず売り切れになる。
浦和ブランドがあるから。

[15100: マンション掲示板さん]

>>15098 通りがかりさん
川口の話題はいらない
属性が違いすぎる