URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[15006: 検討板ユーザーさん]

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

[15007: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

坪単価450万前後
坪単価500万前後
坪単価550万前後
坪単価650万以上で相違なし

[15008: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

[15009: 通りがかりさん]

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

[15010: マンション検討中さん]

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

[15011: アンケートさん]

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

ここまで高いとは思わなかった
予想の遙か上で出てきた
1000万は超えないと思ってた
予想通りでした

[15012: 名無しさん]

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。

[15013: 名無しさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=I1moh9l-7FtciDjj
あれから2年
高くなりすぎた

[15014: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=Zrp60lBzJXhxnHpr
10ヶ月前の相場みてみて

[15015: 口コミ知りたいさん]

>>15004 評判気になるさん

頻度が問題なんだよ
あなた1日に10食食べます？
もうお腹一杯なんで鬱陶しいんですよ

[15016: eマンションさん]

地権者様が多いマンションは
色々大変ですね。
地権者様に感謝しかない。

[15017: マンション検討中さん]

アンケートみると
2期は値上げ難しいそうですね。
ただぜひ2期では大幅値上げしてほしい。
値上げしないと1期購入者に申し訳ないからね。
どんどん値上げしてください。

[15018: 通りがかりさん]

>>15015 口コミ知りたいさん
一人がカキコミしているわけじゃないでしょ
気に入らないなら
見なければよいのでは？
有意義な掲示板になっていると
思いますが。

[15019: マンション検討中さん]

坪単価が一定を超えてくると「利回り君みたいな人は買えなくなる」というメリットが発生するんだな
まさかこんなメリットが隠れてるなんて気づかなかったよ
高い方が良いって言う人の気持ちがわかったよ

[15020: 通りがかりさん]

人気物件は1期で買っとくべき

[15021: 匿名さん]

まっさらな状態で要望書を出す快感

[15022: 匿名さん]

半分くらいの値段のマンションを50棟くらい建てたらいい

[15023: 口コミ知りたいさん]

>>15019 マンション検討中さん
あなたは買うの？
すばらしいマンションですよね。

[15024: 検討板ユーザーさん]

>>15019 マンション検討中さん
https://youtu.be/5ZLbjQVQRFs?si=ijM0GgCeNWN6L_u3
たしかに投資用として浦和ザ・タワーは利回り低すぎる
投資用が排除されたのはメリットかもね。

[15025: マンション検討中さん]

>>15021 匿名さん
今まで何回まっさらな要望書
出したことあるの？

[15026: eマンションさん]

>>15022 匿名さん
浦和はオフィスは誘致せず
ベッドタウンに専念してるのが
すばらしいんです。
都内で働いて浦和で寝る
都内に買い物でかけて浦和で寝る

[15027: 匿名さん]

https://youtu.be/PZeGh-PRGNw?si=OLF_qfi_6zYl2GiG
金利はあがると
中古はさがるだろうな。

[15028: マンション掲示板さん]

>>15020 通りがかりさん
それはそうですね。
2期はがっつり値上げしてほしいです。

[15029: 通りがかりさん]

2期はこれの15%上乗せでお願いします

[15030: 匿名さん]

商業施設どこを誘致するのか気になる

[15031: 匿名さん]

5億行け

[15032: マンコミュファンさん]

>>15031 匿名さん
浦和で五億は
インパクトありますね

[15033: マンコミュファンさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-2024082...
川口駅前も変わりそうですね

[15034: 口コミ知りたいさん]

アンケートで２期で値下げしそうってのが
一番多いのですが、２期で値下げしたケースの実例ありますか？

[15035: 匿名さん]

下がるってあんまりない？

[15036: eマンションさん]

>>15035 匿名さん

あまりないと思いますね。
ただ今出てる価格帯について、下限に設定するパターンはあります。
このマンションは、1000万円単位なので振れ幅でかいです
例15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円

[15037: マンコミュファンさん]

>>15036 eマンションさん

大体そのパターンだよね。

15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円
大体後半をもってくる。

[15038: 口コミ知りたいさん]

台って言葉はデベロッパー的にいうと
最低でも後半　800万
できれば980万ってのをもってくるね

[15039: 口コミ知りたいさん]

>>15029 通りがかりさん
そうなるとプレミアムの部屋はほぼ３億８０００万円ですね

１０階のたった８５平米の空間で諸経費入れると２億超えですね。

[15040: 口コミ知りたいさん]

>>15031 匿名さん
せっかくだから27階の１２０平米の部屋は５億の値付けをしてほしいです。
伝説を作りましょう。
埼玉県に５億は当面抜けないでしょうから。
絶対に話題になりますよ。

[15041: 口コミ知りたいさん]

>>15029 通りがかりさん
これもし百万の単位が後半の数字だった場合
10階で坪単価が７５０万を超えるってさ。
うわーそりゃすげーわ。
高層階ならスタンダードで坪８００万。。。
おそろしい坪単価ですね。

[15042: マンコミュファンさん]

アンケートみるとよくわかる
まとめると
坪単価は予想より遥か上で出てきた
外廊下だしもっと安いと思っていた
多くのかた（専門家も含む）が
想定していた坪単価は450万から500万前後
80%が実需で20%は投資や資産運用の用途
さすがに今より値上げはきびしいと予想していて
2期では下がると予想しているかたが多数
ただ実際には2期で下がるケースはほぼなし。
家賃は浦和なら76平米の1.6億の部屋で
賃料30万までと考えている
となると利回りは1%をきるため
投資用としては浦和ザ・タワーはきびしい。
ただ浦和ザ・タワーは伝説作るマンション
5億を超える値付けを期待する声もある。
地権者多数いるため
賃貸が多数でてくると期待する声もあり。

→総括すると
浦和ザ・タワーは
割高だが浦和の頂にたてる
すばらしいマンション

[15043: 武蔵浦和住人]

>>15034 口コミ知りたいさん
最近あのスミフがシティハウス湯島ステーションコートの先着順をちょっと値下げしたって話を聞いたような（ここ1ヶ月ほどの話だったはず）

[15044: 武蔵浦和住人]

>>15043

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/128/　の　2865,2867,2868あたりを参照

[15045: マンション検討中さん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
武蔵浦和に住まれてる？
武蔵浦和は住みやすそうですね。

[15046: 名無しさん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
湯島で2億で売れないんだね。
値下げしてもなかなか売れていかないんだね。
浦和は大丈夫かな？
→心配無用
埼玉県NO1立地なので
しっかり売れますよ。

[15047: 通りがかりさん]

噂だけど川越タワーの最上階に3億台の部屋にヤオコーの社長が、、？

[15048: 通りがかりさん]

浦和の価値、埼玉の価値、埼玉県ナンバーワンマンションの価値を理解できない人は撤退で。
坪400君、外廊下君、利回り君はさようなら。

URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　予定価格と間取り　埼玉県№1の好立地×埼玉県№1の高価格　埼玉LOVEなら買わないと後悔
https://manmani.net/?p=56777

[15049: 口コミ知りたいさん]

>>15042 マンコミュファンさん
ここは実需がメインなので投資や利回りの長文は不要です

[15050: 口コミ知りたいさん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
>>15044 武蔵浦和住人さん
現地に行けば分かりますがすみふ湯島は住環境が...
ラブホテルに囲まれて生活保護したい人には良いと思いますけど

[15051: あららさん]

>>15048 通りがかりさん
売切れるかな？

[15052: 検討板ユーザーさん]

>>15047 通りがかりさん
噂話はやめたほうがいいよ

[15053: 検討板ユーザーさん]

>>15048 通りがかりさん
マンマニは外廊下は個人的に好みではないと
いってますね。
浦和ザ・タワーは予定通りの
販売スケジュールなら今の半分予想だと
いってますね。
買うタイミングは大事ですね。
数年のズレで倍

[15054: eマンションさん]

>>15051 あららさん
300戸未満だから余裕でしょう

>>15053 検討板ユーザーさん
x年前だったら～みたいな話は無意味
極論を言えばエイペックスやコスタも新築時は坪200台で買えたんだから

[15055: 匿名さん]

>>15053 検討板ユーザーさん
内廊下と外廊下は個人の好みでしかないからね。
個人的には間取り面だけを考えたら外廊下の方が良いと考えてる。