URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[15001: マンション検討中さん]

ねつこいなあ
実需物件で利回りの話をいつまでするんだよ

[15002: マンション掲示板さん]

>>15000 マンション検討中さん
2億マンションとなると
流動性は都内と浦和では
かなり違うだろうね。

[15003: 口コミ知りたいさん]

>>15001 マンション検討中さん
気にしなければよいのでは？
実需が基本だが引っ越しや転勤の
可能性について記載するのが
そんなに気にならない理由がわからない

[15004: 評判気になるさん]

>>15001 マンション検討中さん
流動性と資産性と将来性
トータルで検討して何か問題でも？
実需だから資産性とか将来性を
かんがえなくても良いとはならなくないかい？
感情的にならずにお願いします。
金持ち喧嘩せずですよ。

[15005: 通りがかりさん]

>>14989 通りがかりさん
浦和は金持ちは多い
ただ金持ちほど資産性と将来性をきにする
浦和ザ・タワーはどうなるか
第一期の結果楽しみです。

[15006: 検討板ユーザーさん]

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

[15007: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

坪単価450万前後
坪単価500万前後
坪単価550万前後
坪単価650万以上で相違なし

[15008: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

[15009: 通りがかりさん]

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

[15010: マンション検討中さん]

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

[15011: アンケートさん]

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

ここまで高いとは思わなかった
予想の遙か上で出てきた
1000万は超えないと思ってた
予想通りでした

[15012: 名無しさん]

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。

[15013: 名無しさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=I1moh9l-7FtciDjj
あれから2年
高くなりすぎた

[15014: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=Zrp60lBzJXhxnHpr
10ヶ月前の相場みてみて

[15015: 口コミ知りたいさん]

>>15004 評判気になるさん

頻度が問題なんだよ
あなた1日に10食食べます？
もうお腹一杯なんで鬱陶しいんですよ

[15016: eマンションさん]

地権者様が多いマンションは
色々大変ですね。
地権者様に感謝しかない。

[15017: マンション検討中さん]

アンケートみると
2期は値上げ難しいそうですね。
ただぜひ2期では大幅値上げしてほしい。
値上げしないと1期購入者に申し訳ないからね。
どんどん値上げしてください。

[15018: 通りがかりさん]

>>15015 口コミ知りたいさん
一人がカキコミしているわけじゃないでしょ
気に入らないなら
見なければよいのでは？
有意義な掲示板になっていると
思いますが。

[15019: マンション検討中さん]

坪単価が一定を超えてくると「利回り君みたいな人は買えなくなる」というメリットが発生するんだな
まさかこんなメリットが隠れてるなんて気づかなかったよ
高い方が良いって言う人の気持ちがわかったよ

[15020: 通りがかりさん]

人気物件は1期で買っとくべき

[15021: 匿名さん]

まっさらな状態で要望書を出す快感

[15022: 匿名さん]

半分くらいの値段のマンションを50棟くらい建てたらいい

[15023: 口コミ知りたいさん]

>>15019 マンション検討中さん
あなたは買うの？
すばらしいマンションですよね。

[15024: 検討板ユーザーさん]

>>15019 マンション検討中さん
https://youtu.be/5ZLbjQVQRFs?si=ijM0GgCeNWN6L_u3
たしかに投資用として浦和ザ・タワーは利回り低すぎる
投資用が排除されたのはメリットかもね。

[15025: マンション検討中さん]

>>15021 匿名さん
今まで何回まっさらな要望書
出したことあるの？

[15026: eマンションさん]

>>15022 匿名さん
浦和はオフィスは誘致せず
ベッドタウンに専念してるのが
すばらしいんです。
都内で働いて浦和で寝る
都内に買い物でかけて浦和で寝る

[15027: 匿名さん]

https://youtu.be/PZeGh-PRGNw?si=OLF_qfi_6zYl2GiG
金利はあがると
中古はさがるだろうな。

[15028: マンション掲示板さん]

>>15020 通りがかりさん
それはそうですね。
2期はがっつり値上げしてほしいです。

[15029: 通りがかりさん]

2期はこれの15%上乗せでお願いします

[15030: 匿名さん]

商業施設どこを誘致するのか気になる

[15031: 匿名さん]

5億行け

[15032: マンコミュファンさん]

>>15031 匿名さん
浦和で五億は
インパクトありますね

[15033: マンコミュファンさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-2024082...
川口駅前も変わりそうですね

[15034: 口コミ知りたいさん]

アンケートで２期で値下げしそうってのが
一番多いのですが、２期で値下げしたケースの実例ありますか？

[15035: 匿名さん]

下がるってあんまりない？

[15036: eマンションさん]

>>15035 匿名さん

あまりないと思いますね。
ただ今出てる価格帯について、下限に設定するパターンはあります。
このマンションは、1000万円単位なので振れ幅でかいです
例15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円

[15037: マンコミュファンさん]

>>15036 eマンションさん

大体そのパターンだよね。

15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円
大体後半をもってくる。

[15038: 口コミ知りたいさん]

台って言葉はデベロッパー的にいうと
最低でも後半　800万
できれば980万ってのをもってくるね

[15039: 口コミ知りたいさん]

>>15029 通りがかりさん
そうなるとプレミアムの部屋はほぼ３億８０００万円ですね

１０階のたった８５平米の空間で諸経費入れると２億超えですね。

[15040: 口コミ知りたいさん]

>>15031 匿名さん
せっかくだから27階の１２０平米の部屋は５億の値付けをしてほしいです。
伝説を作りましょう。
埼玉県に５億は当面抜けないでしょうから。
絶対に話題になりますよ。

[15041: 口コミ知りたいさん]

>>15029 通りがかりさん
これもし百万の単位が後半の数字だった場合
10階で坪単価が７５０万を超えるってさ。
うわーそりゃすげーわ。
高層階ならスタンダードで坪８００万。。。
おそろしい坪単価ですね。

[15042: マンコミュファンさん]

アンケートみるとよくわかる
まとめると
坪単価は予想より遥か上で出てきた
外廊下だしもっと安いと思っていた
多くのかた（専門家も含む）が
想定していた坪単価は450万から500万前後
80%が実需で20%は投資や資産運用の用途
さすがに今より値上げはきびしいと予想していて
2期では下がると予想しているかたが多数
ただ実際には2期で下がるケースはほぼなし。
家賃は浦和なら76平米の1.6億の部屋で
賃料30万までと考えている
となると利回りは1%をきるため
投資用としては浦和ザ・タワーはきびしい。
ただ浦和ザ・タワーは伝説作るマンション
5億を超える値付けを期待する声もある。
地権者多数いるため
賃貸が多数でてくると期待する声もあり。

→総括すると
浦和ザ・タワーは
割高だが浦和の頂にたてる
すばらしいマンション

[15043: 武蔵浦和住人]

>>15034 口コミ知りたいさん
最近あのスミフがシティハウス湯島ステーションコートの先着順をちょっと値下げしたって話を聞いたような（ここ1ヶ月ほどの話だったはず）

[15044: 武蔵浦和住人]

>>15043

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/128/　の　2865,2867,2868あたりを参照

[15045: マンション検討中さん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
武蔵浦和に住まれてる？
武蔵浦和は住みやすそうですね。

[15046: 名無しさん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
湯島で2億で売れないんだね。
値下げしてもなかなか売れていかないんだね。
浦和は大丈夫かな？
→心配無用
埼玉県NO1立地なので
しっかり売れますよ。

[15047: 通りがかりさん]

噂だけど川越タワーの最上階に3億台の部屋にヤオコーの社長が、、？

[15048: 通りがかりさん]

浦和の価値、埼玉の価値、埼玉県ナンバーワンマンションの価値を理解できない人は撤退で。
坪400君、外廊下君、利回り君はさようなら。

URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　予定価格と間取り　埼玉県№1の好立地×埼玉県№1の高価格　埼玉LOVEなら買わないと後悔
https://manmani.net/?p=56777

[15049: 口コミ知りたいさん]

>>15042 マンコミュファンさん
ここは実需がメインなので投資や利回りの長文は不要です

[15050: 口コミ知りたいさん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
>>15044 武蔵浦和住人さん
現地に行けば分かりますがすみふ湯島は住環境が...
ラブホテルに囲まれて生活保護したい人には良いと思いますけど

[15051: あららさん]

>>15048 通りがかりさん
売切れるかな？

[15052: 検討板ユーザーさん]

>>15047 通りがかりさん
噂話はやめたほうがいいよ

[15053: 検討板ユーザーさん]

>>15048 通りがかりさん
マンマニは外廊下は個人的に好みではないと
いってますね。
浦和ザ・タワーは予定通りの
販売スケジュールなら今の半分予想だと
いってますね。
買うタイミングは大事ですね。
数年のズレで倍

[15054: eマンションさん]

>>15051 あららさん
300戸未満だから余裕でしょう

>>15053 検討板ユーザーさん
x年前だったら～みたいな話は無意味
極論を言えばエイペックスやコスタも新築時は坪200台で買えたんだから

[15055: 匿名さん]

>>15053 検討板ユーザーさん
内廊下と外廊下は個人の好みでしかないからね。
個人的には間取り面だけを考えたら外廊下の方が良いと考えてる。

[15056: 検討板ユーザーさん]

当時の記事では

希望価格＝坪単価300万円
現実的な売り出し価格＝坪単価320万円
高いと感じる価格＝坪単価350万円

と語りました。

坪単価300万円ならハッピーですが売り手からすれば坪単価320万円～350万円あたりを狙ってくるかなぁ～と。

予定通り着工していればそのくらいの価格で売り出していたかもですが着工が遅れるにつれてマンション相場がどんどん高騰(当然建築費も高騰)、結果として平均坪単価600万円超で売り出しとなる予定です。
↑
マンマニ記事より

[15057: eマンションさん]

>>15056 検討板ユーザーさん
だからそういうのは無意味
無意味な書き込みするくらいならタイムマシーンでも作ってくれ

[15058: 匿名さん]

ウィークポイントだったかなぁ～となるのは電車の混み具合でしょうか。こればかりは致し方ないことではあるものの『坪単価600万円超なのに満員電車』である点は浦和に地縁のない都内勤務で出社多めの方には気になってくることでしょう。
↑マンマニ記事より

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

せっかくなら全戸に床快fullが採用されていたらよりスペシャルではありましたが。
↑マンマニ記事より

[15059: 坪単価検討中さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

まだ27階発表されてない。
坪単価1100万超えは確実だね。

今回一般フロアは10階とかで
この価格って（笑）
笑っちゃう価格ですね。

一般フロアで
高層階なら坪単価800万超えそうですね。
諸経費いれたら、確実に超えるでしょう。

[15060: 名無しさん]

～維持費一例(予定)～

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

修繕積立金を合わせるとより重たく感じますが修繕積立金の全体部分は均等方式を採用しています。(どうせなら住宅部分も均等にしてくれたらより愛を感じましたがそちらは段階方式です)

↑マンマニ記事より

71平米の部屋で６万
広い部屋なら10万くらいはいきそうですね。

[15061: 通りがかりさん]

>>15057 eマンションさん
今の相場かんがえても
3割は、、、

[15062: 評判気になるさん]

>>15059 坪単価検討中さん
2期はこれより高くなるのか
恐ろしい世界線だな

[15063: アンケートさん]

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円
毎月の管理費についてどう感じますか？

かなり高い
やや高い
普通
安い

[15064: 評判気になるさん]

ローン以外に毎月管理費となると
かなりの支払いになるね。
駐車場借りるなら余裕で10万超えるね。

[15065: eマンションさん]

～タワーパーキング駐車場サイズ～

ノーマルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1550mm×最低地上高110mm×重量2500kg　52台　月額26000円
ミドルルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高1850mm×最低地上高110mm×重量2500kg　64台　月額30000円
ハイルーフ　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg　60台　月額32000円
ハイルーフ(EV対応)　全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ外幅1960mm×全高2000mm×最低地上高110mm×重量2500kg　20台　月額35000円

いいね

[15066: マンション検討中さん]

>>15065 eマンションさん
物件は高めだけど
駐車場は安めだね

[15067: 名無しさん]

>>15048 通りがかりさん
満員電車は今も解消されてないよね

[15068: マンション検討中さん]

>>15048 通りがかりさん
その通りですね

[15069: 名無しさん]

10月販売スタート
スタートダッシュでどれくらい
売れるかな？
売切れになるかな？

[15070: 評判気になるさん]

外廊下で坪単価1100万って
都内でもないんじゃない？

もしかしたら外廊下マンションの
日本トップ3には入るんじゃない？

外廊下で坪単価1100万超えてる
マンション知っている方教えてください。

[15071: 名無しさん]

>>15070 評判気になるさん

品川Vタワー

[15072: マンション比較中さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

しばらくは埼玉県No. 1でしょうね。

[15073: マンション比較中さん]

>>15071 名無しさん
日本でも数えるほどしかないので
浦和ザ・タワーは外廊下で坪単価1100万を超えた
日本トップ５には入りそうですね。

[15074: 名無しさん]

>>15072 マンション比較中さん
しばらくどころかここを超える価格のマンションは今後出てこないでしょ。

[15075: 評判気になるさん]

投資目的撤退価格で一部の輩が発狂しているということでよろしいか？

[15076: マンション比較中さん]

>>15075 評判気になるさん
誰か発狂していますか？
どのコメントのことを言っていますか？

[15077: 名無しさん]

発狂してるようです
心を静めてください

[15078: マンション比較中さん]

>>15075 評判気になるさん
発狂しているのは、マンマニのコメントを抜き出して
事実を書かれていることにイライラしている人なのでは？

[15079: マンション比較中さん]

>>15074 名無しさん
おそらく外廊下で新築でこの価格はでてこないでしょうね。
当分は間違いなくNo. 1です。
おめでとうございます。

[15080: マンション比較中さん]

>>15071 名無しさん
新築での事例を探しています。
新築で外廊下で坪単価1100万円超えた事例を教えてください。

[15081: 検討板ユーザーさん]

買えないのに何でここにいるのか
暇なのかね

[15082: 名無しさん]

浦和が坪700で倍になっている間に赤坂檜町ザタワーは6倍の坪5200になってる
浦和もこれからもっともっと上がっていくのではないか？

[15083: マンション掲示板さん]

MRの予約案内がこないんだが

[15084: 評判気になるさん]

坪5200は別世界ですね
池袋、勝どき、目黒、五反田で1000、豊洲や中野で800くらい？大阪では本町あたりは1000です。
十条や大山650ですから、浦和も適正と言われる日も来そうですけどね。
川口もそごうがリニューアルされて500超えてくるでしょう。

[15085: 評判気になるさん]

>>15081 検討板ユーザーさん
買う前提でここにいなきゃいけないルールなんてないから
お前アホすぎ

[15086: 評判気になるさん]

埼玉県民のプライドを傷つけてしまったらごめん。
ぶっちゃけ1億円も払って埼玉仕様の集合住宅なんかに住みたくねーわｗって思った。

[15087: 評判気になるさん]

この価格で外廊下ってのもおもしろポイント。
「埼玉県民にはどうせモノの善し悪しなんて分からないから外廊下で良いんだよｗ」って舐められてるけどそれで良いのか？

[15088: 名無しさん]

ここで発狂してる人が買えないような坪単価になって安心してる人はいるでしょうね
高いってのも悪くない

[15089: マンション検討中さん]

>>15060 名無しさん
駐車場代月額3万円（ミドルルーフ）を加えると税金を含まない維持費だけで月額10万ということ？
固定資産税はいくらくらいになるんですかね

[15090: 口コミ知りたいさん]

>>15084 評判気になるさん
世帯数がもう減少トレンドに突入してるので、外人マネーが入る都心、湾岸、横浜以外は今が一番高い

[15091: 匿名さん]

さいたま市全体でもまだまだ人口増えるのに浦和はもっと先まで大丈夫だよ
いい加減なこと言っちゃ駄目だよ
アンチはいい加減なこと書き込みすぎだよ

[15092: マンション検討中さん]

>>15091 匿名さん
さいたま市は人口増えるのはまちがいない
ただあくまでベッドタウンだから
家賃や物件価格が高いなら
話は変わってきそうだね。
浦和は子育てファミリー層を
取り込めるようにしないときついかもしれませんね。

[15093: マンション検討中さん]

さいたま市の人口増は全国トップクラス
さいたま市には10区あって、その中で浦和はトップクラスに人口が増えている

[15094: 匿名さん]

アンチはいい加減なこと書きすぎ

[15095: マンション掲示板さん]

>>15093 マンション検討中さん
ベッドタウンだからそりゃそうなんじゃない？
安くないとベッドタウンの意味なさない。
今までの浦和は都内より安い
静かで教育環境よかった。
これからどうなるか
それ次第だと思います。

[15096: 通りがかりさん]

個別MR案内予約全て埋まった

[15097: 通りがかりさん]

西口エリアの他の中古マンション、中古戸建ても価格上がっていくかな？

[15098: 通りがかりさん]

>>15084 評判気になるさん
他は詳しくないんだが、近隣駅の川口はぞごうのリニューアル、駅の再築や上野東京ラインの停車等で地盤上昇するなあー。

[15099: マンコミュファンさん]

>>15096 通りがかりさん
まあ売り切れはなるんじゃない？
たった200強売れればいいんだから。
モデルルーム予約が埋まったと
喜ぶ必要もない。
必ず売り切れになる。
浦和ブランドがあるから。

[15100: マンション掲示板さん]

>>15098 通りがかりさん
川口の話題はいらない
属性が違いすぎる

[15101: 名無しさん]

>>15095 マンション掲示板さん

意味がわからない
ベッドタウンだから人口が増える？？？
ベッドタウンで浦和より安いのに全然増えてない区あるけど…
ごめんなさい意味不明だ

[15102: 検討板ユーザーさん]

>>15101 名無しさん

ベッドタウンには、次のような特徴があります。?
都心へのアクセスが良く、駅前には大型商業施設がある?
住宅地であるため、スーパーやショッピングモールなど生活に必要な商業施設が充実している?
郊外のため、都心部よりも家賃や物価が安いことが多く、暮らしにかかる経済的負担が少なく済みます?
価格が安くて住みやすいという特徴があります。
家を建てる場合も、土地価格が都心部より低く、建てやすくなります?
都心への通勤時間がある程度短い?
昼間の人口よりも夜の人口のほうが多いという特徴があります?
朝、都心の職場へ仕事に行き、夜だけ帰宅することからその名がついたと言われています?


埼玉県民に聞いた！埼玉県内で住みやすい駅ランキング
順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅
（おおみやえき） JR京浜東北線
東北本線
東北新幹線など 347点
第２位 浦和駅
（うらわえき） JR京浜東北線
湘南新宿ラインなど 148点
第３位 所沢駅
（ところざわえき） 西武新宿線・池袋線 136点
第４位 川越駅
（かわごええき） JR川越線・東武東上線 121点
第５位 川口駅
（かわぐちえき） JR京浜東北線 102点
第６位 和光市駅
（わこうしえき） 東京メトロ有楽町線
副都心線など 73点
第７位 さいたま新都心駅
（さいたましんとしんえき） JR京浜東北線
高崎線など 71点
第８位 武蔵浦和駅
（むさしうらわえき） JR武蔵野線・埼京線 57点
第９位 南浦和駅
（みなみうらわえき） JR京浜東北線
武蔵野線 37点
第10位 新越谷駅
（しんこしがやえき） 東武伊勢崎線

[15103: 名無しさん]

ベッドタウン横浜

[15104: マンション検討中さん]

横浜市は人口減ってるよね

[15105: マンション検討中さん]

ネットが普及して不便でコスパ悪いのがバレたよね横浜は

[15106: eマンションさん]

>>15101 名無しさん
利便性が高いベッドタウンだから人口が増えるが正解だよね。

[15107: 通りがかりさん]

利便性が高ければベッドタウンだろうがなかろうが人口が増える
だからベッドタウンは関係ないが正解

[15108: 評判気になるさん]

>>15097 通りがかりさん
西川口は治安悪いの次元が違うから無理だろ。
あそこはもう完全に日本ではない。

[15109: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事が出ていますが、注目すべきは10年後の価値だと思います、今の市況ならほぼ下がらないとの予想。
ほぼ下がらない予想は、亀戸クロス、グランドシティタワー池袋、パークタワー勝どきくらい。パークシティ中野も5%は下げ予想でした。つまり引渡し後数年は上がります。
外廊下問題はあるものの、立地と売り住戸数の希少性に価値がある。

[15110: マンション掲示板さん]

浦和はベッドタウンに徹している

[15111: 通りがかりさん]

>>15108 評判気になるさん
川口に敵意剥き出しで川口のことばかり四六時中考えてるから日本語も読めなくなってるのでは

[15112: 名無しさん]

>>15108 評判気になるさん
頭が狂っちゃって日本語も読めなくなっちゃったか

[15113: 口コミ知りたいさん]

>>15110 マンション掲示板さん

浦和は特殊なので微妙だよ
都内に働きに行く人が多いからベッドタウンぽい
でも遊びに来る人も多いから昼間人口の比率で100を超える
ベッドタウンのようでベッドタウンではないので徹してはいない

[15114: 口コミ知りたいさん]

>>15111 通りがかりさん
日本語読めないのはお前だろ。
脊髄反射で書き込まずによく読んで書き込もうね。
その頭の上に乗っかってるものはただの飾りかな？

[15115: マンション掲示板さん]

>>15114 口コミ知りたいさん

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
世間の反応

[15116: マンコミュファンさん]

>>15111 通りがかりさん
川口が浦和を意識しすぎなのでは？
川口の方は川口掲示板へお戻りください。

[15117: マンコミュファンさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1827195859320369302
すんでさんの投稿

[15118: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=Jg1ynQXPdGjWxD7c
動画出ましたね

[15119: マンコミュファンさん]

マンマニさんの評価高いね
価格だけがやはりネックかな

[15120: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/l0oSoa7mcJQ?si=1-qIiSNcHCgDJixa
駅近がやはりよいですね。
浦和ザ・タワーは駅近だからよいですね。

[15121: マンコミュファンさん]

マンマニさん
モデルルーム見学めちゃくちゃ早いね

[15122: 評判気になるさん]

地権者様が多いから
価格高いのは仕方ない

[15123: 評判気になるさん]

浦和はオフィス誘致してほしいね

[15124: 名無しさん]

>>15109 マンコミュファンさん
価格が下がらないのはここが埼玉県ナンバーワンマンションだからでしょ。
それだけナンバーワンは強い。
埼玉県で少なくとも四半世紀はここを超えるマンションは出ない。

[15125: 匿名さん]

>>15114 口コミ知りたいさん
自分の非を指摘されたら謎の煽り
こういう人が掲示板に張り付いてるのか。なるほど

[15126: 評判気になるさん]

マンマニは南向きかプレミアムフロアをすすめてるね。
プレミアムフロアなら3億以上だな。

[15127: 通りがかりさん]

少なくともマンマニ本人は
買わないだろう

[15128: 通りがかりさん]

マンマニは北東角を申し込むって言ってなかったっけ？

[15129: 評判気になるさん]

>>15128 通りがかりさん

好きとは言ったけど、申し込むまでは言ってないと思いますよ。検討するはいいました

[15130: 通りがかりさん]

>>15129 評判気になるさん
申し込みはしないだろうね

[15131: マンション比較中さん]

>>15128 通りがかりさん
外廊下よりは内廊下好みって動画内でいってますね。
浦和は外廊下でも売れているから外廊下でOKって。
高いのだから内廊下にしてほしかったとはいってますね。
埼玉愛がある人が対象だと言ってますね。

[15132: マンション比較中さん]

ゲストルームが8000円は結構強気ですね

[15133: 通りがかりさん]

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

[15134: 通りがかりさん]

WDタイプ　71.31㎡の場合(月額)

全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

これ広めの部屋なら6万超えてきますね。
割高ですね。

[15135: マンション比較中さん]

アンケートでも９０％以上の方が管理費について高いと回答をしていますね

[15136: 名無しさん]

全体管理費と住宅管理費の違いは？
全体修繕積立金と住宅修繕積立金の違いは？
どなたか教えてください

[15137: ご近所さん]

今作はドーナツ型の外廊下です。

東京都心などと比較検討している方からすれば『外廊下の時点で無理です(内廊下にしてから出直してきなさーい！！)』となってしまいがちではありますが埼玉県内オンリー検討の方からすればそれほど気になってこないでしょう。

浦和ザタワーに限らず主導は再開発組合であっても当然ながらデベロッパーがマーケティングを実施したうえで商品設計しています。『このエリアでは外廊下にしても売れ行きに悪い影響がほとんどない』と判断したことに違和感はないでしょう。(実際にこれまでの浦和×タワマンも外廊下で売れている)

とはいえ価格勝負しているわけでもないため内廊下であった方が良かったなぁ～とは思ってしまいました。(私が内廊下派のため)

それでも外廊下とはいえしっかりとしたガラス手摺ですし、壁面タイルや足元部分の設えも雰囲気良いためチープな外廊下でないことは確かです。まぁ…外廊下だと室外機が置かれるため生活感は出がちではありますけども…(プレミアムフロアは室外機が表に出ない外廊下なので気を遣ってくれています)

↑
マンマニの記事より

[15138: 口コミ知りたいさん]

>>15136 名無しさん
モデルルームにいって担当者から聞いてください

[15139: 評判気になるさん]

マンションのファーストオーナーになるチャンスが目の前にあるわけで埼玉LOVEで欲しいと思える人は何の迷いもなくチャレンジすべきでしょう。地権者住戸の売り出しもあるでしょうけどもお安く売ってくれるとは考えにくいですし、こういった物件は長期保有される方が多いため新築時に購入しておかないと中古で購入するのが難しくなってしまいます。

コスタやエイペックス、シティハウス浦和高砂の売り出しも少ないですからね…落選しても悔しいですがチャレンジしないともっと後悔するでしょう…

分かる人には分かる物件がゆえに埼玉政財界人チャリティ歌謡祭に出演されている社長さんが買い占めて完売してしまうのではないかと不安でしたが購入制限を設ける予定とのことで安心しました。

逆に埼玉LOVEでないと(地縁がないと)『？？？』となってしまう方も多いことでしょう。

普通に考えて坪単価600万円超のご予算があれば中古も含めれば東京都内でも選択肢が充実しています。もしも都心勤務となれば坪単価600万円出してまで満員電車で東京まで30分かけて通勤することになります。

一例ですが豊洲なども手が届いてしまいますからね。『時間を買う』にはなりにくい物件ですので埼玉に地縁や愛がないととっつきにくいことでしょう。武蔵小杉のツインタワマンを待ったほうが良いかもしれません。あちらは中広域検討者もターゲットにしなければならないため価格面もある程度頑張ってくれるはずですし東京駅も渋谷駅も乗車時間20分を切ってきます。

今作は埼玉に地縁がある方で十分完売できてしまうため中広域検討者に気に入ってもらう必要性があまりないのですよね。もちろん中広域検討者にとっても魅力の立地とマンションではありますが価格を見てしまうと驚いてしまうことでしょう。

↑
マンマニの記事より

[15140: 買い替え検討中さん]

マンマニさんのいっているように、数億のマンションを買って満員電車はちょっときついですね。

[15141: 匿名さん]

広域検討者にとっては論外だろうな、確かに。

[15142: 買い替え検討中さん]

>>15141 匿名さん
埼玉県に地縁がある人がターゲットなんでしょうね。
そして浦和にずっと永住したい人

[15143: 評判気になるさん]

>>15140 買い替え検討中さん

坪単価600万円くらいの都内のマンションで満員電車と無縁なエリアなんて今の市況であるか？

[15144: 匿名さん]

江戸川区とかの中古ならいけるか？
通勤は車で

[15145: 名無しさん]

高砂のあの辺りには住みたくないという浦和原人もいるよね

[15146: eマンションさん]

>>15145 名無しさん
浦和の至高は岸町

[15147: 検討板ユーザーさん]

>>15143 評判気になるさん
ないね。

[15148: 検討板ユーザーさん]

>>15146 eマンションさん
高砂が飛び抜けてる。
次が岸町、その次が常盤と別所。

[15149: 買い替え検討中さん]

>>15143 評判気になるさん
坪単価600万ではなくないか？？
70平米超える部屋は基本は坪単価700万くらいなのではないか？

[15150: ご近所さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/
埼玉県の坪単価はこんなもんだよ（中央値はこんなもんです）

[15151: 周辺住民さん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
9階　16000万円～16999万円　
坪単価694万円～坪単価737万円

17階　17000万円～17999万円　
坪単価737万円～坪単価781万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Lタイプ　3LDK　76.38㎡
9階　15000万円～15999万円　
坪単価649万円～坪単価692万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円


WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

マンマニもいっていましたが
１５階以上が抜け感があっていいとなると
上記の坪単価よりも高いからね。
今回の坪単価は１０階の低層階の参考地が出た形だからね。
６階から上が住居なので。

[15152: 評判気になるさん]

>>15150 ご近所さん
プラウド浦和やシティハウス浦和高砂を見る限り、ここの価格はまったく違和感がないな

[15153: 通りがかりさん]

>>15123 評判気になるさん
オフィス作るなら東口のNBF浦和ビルとミスドの入っているビルあたりを一体化して使って欲しいわ

[15154: eマンションさん]

買えないのにここにいて虚しくならないか？

[15155: 周辺住民さん]

>>15152 評判気になるさん
中古より３?４割増なので大きな違和感はないね

[15156: ご近所さん]

浦和ザ・タワーで広めの部屋買おうと思ったら坪単価800万
これくらいを用意しておかないときびしいね。
90平米はほしいね。
できればプレミアムフロアがいいけどね。

[15157: 評判気になるさん]

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
10階　19000万円～19999万円　
坪単価734万円～坪単価773万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

90平米の高層階なら８５０万くらいに
なっちゃうかな？

10階だと参考にならないね。
買うならある程度広くて高層階だろう。

[15158: 評判気になるさん]

https://x.com/toshikojiki/status/1828198003473309899
売る側も選んでるのか？

[15159: 口コミ知りたいさん]

浦和にするなら
90平米はないとさびしいな
浦和王をなのるなら
最低でも90以上
プレミアムなら尚良し

[15160: eマンションさん]

>>15158 評判気になるさん
デベ側に顧客を選ぶ権利はあるからね。
相手にしても時間の無駄な人には案内しないでしょ。

[15161: 名無しさん]

>>15160 eマンションさん
浦和で広めの高層階なら2.5億以上は
想定しとかないとダメだね。
いくら立地がよいとはいえ
子供二人のファミリーなら
７０平米は狭いからね。

[15162: 口コミ知りたいさん]

条件良い部屋が地権者に占められた上でのこの坪単価だから実質はもっと高い
坪700万くらいか？

[15163: 名無しさん]

>>15162 口コミ知りたいさん
いや700万じゃ狭い部屋しか
ターゲットにならないよ
最低でも700万後半から800万は
考えておくべき

浦和なら高層階でしょ
せっかくNO1の立地で
狭い部屋はちょっと個人的に微妙

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
10階　20000万円～20999万円　
坪単価733万円～坪単価769万円

［プレミアムフロア］
WPCタイプ　3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

WPGタイプ　3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

浦和の富裕層は
高層階の広めの部屋
もしくはプレミアムフロアでしょ

[15164: eマンションさん]

https://youtu.be/14dGcA6D4ZY?si=YrK38kyKpJ0mxudS
風向き変わったら怖い
パワカはローンを使う
ここのメインターゲットの
可能性あるから
動画は参考になる

[15165: 口コミ知りたいさん]

高層階をすすめて低層階もしくは中層階を狙う作戦だな
普通は自分が狙ってる階や間取りは書かないからな
いちいち狡いな

[15166: マンション検討中さん]

>>15165 口コミ知りたいさん
低層階なんか検討すらしない
王様物件買うのに低層階はないわ
個人的にありえない

[15167: 通りがかりさん]

なんかだせーな

[15168: マンション検討中さん]

https://x.com/toshiishi2/status/1828039455921619375
たいていが同じだろうな

[15169: マンション検討中さん]

>>15167 通りがかりさん
ギリギリで借りて
狭い部屋はないわ
立地とるか広さとるかの
２択にはしたくない
広さも立地も大事

[15170: 名無しさん]

>>15162 口コミ知りたいさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697889/
浦和ザ・タワーは中野駅タワマンと価格
ほとんど同じ。
中野は将来的にデッキ直結になるようだね。

[15171: eマンションさん]

>>15170 名無しさん
ほとんど同じ
じゃねぇわ、坪650平均と坪750平均が同じなわけないだろ

[15172: マンション掲示板さん]

>>15171 eマンションさん
条件の良い高層階とかなら
坪単価ほぼ一緒じゃない？
プレミアムフロアとかもだいたい
同じ坪単価。
内廊下と外廊下を加味したら
ほぼ同じでは？

[15173: 通りがかりさん]

アンチの人ずっといい加減なこと書き込んでるよね
アンチってこういうものなのかな

[15174: 口コミ知りたいさん]

いくら王様物件でもさいたまで三億円はちょっとな

[15175: 匿名さん]

高いと思って捨ててたが、マンマニの記事見て確かに埼玉Ｎｏ．１の物件は周辺と違う動きしそうだし、唯一無似の規模感と学区で底堅そうだなとちょっと興味出てきた。
やっぱ常にアンテナ高くしとくのって大事だな

[15176: マンション掲示板さん]

唯一無二の立地のマンションを新築で買えるチャンスは1度きり

[15177: ご近所さん]

>>15175 匿名さん
学区で高砂小学校とか岸中って感じだと思うけど
そもそもその年代って２０代後半から３０代だとおもうけど
その世代が買える値段設定になっていないのは残念だよね。
お子さんが２人いたら、70平米では狭いだろうし。
その世代に2億とか3億っていう価格設定ではちょっとって感じだよ。
学区が魅力ではあるけど価格がその世代とマッチしていないと
個人的にはそうおもっちゃいますね

[15178: 名無しさん]

>>15173 通りがかりさん
買えないから荒らしてるだけでしょ。
相手にするだけ時間の無駄。

[15179: 周辺住民さん]

>>15177 ご近所さん
これはまさにそうだよね
お子さんの学区を売りにするなら
お子さんが小学校（6歳）から高砂小学校をウリにするなら
その世代が買える値段設計になっていないので。
おそらくこの値段でも買える方は４０代以降だと思うので
お子さんはかなり大きくなっていそうですね。
少なくとも子育てに優しい価格にはなっていないですね。

[15180: 匿名さん]

金持ちの老夫婦が、自分たち用にプレミアム部屋、子供夫婦（と孫）のためにもう１部屋お買い上げ、というパターンかな。

[15181: 買い替え検討中さん]

>>15180 匿名さん
https://youtu.be/hUYNMYaHZhk?si=tNSGDXf7jxNPY7we
1000万円までしか非課税枠を使えないよ
生前贈与で大量に税金をおさめていいよって人であれば止めませんが。

[15182: 名無しさん]

>>15181 買い替え検討中さん
会社で買って、社宅として息子に賃貸させれば良くない？

[15183: 通りがかりさん]

>>15182 名無しさん
税務署が見張ってるよ

[15184: 通りがかりさん]

中野と浦和はほとんど大差ないよ
同じBランク

[15185: 名無しさん]

中野は知名度的には大したことないし、教育レベルでも学区とか無いし、元々そんなに大した街じゃない。
浦和の知名度は全国区で、学区の縛りがあるし、百貨店もあって昔からの埼玉一の高級住宅街。

街としての力は浦和のが圧倒的に上なんだが…
とは言え都心との距離が絶対的な差があるんで、街力と都心までの立地で差し引きして同等って感じかな

[15186: マンコミュファンさん]

浦和は宿場町で中野あたりは空襲少なくてともに良いも悪いも歴史も感じられてごちゃごちゃ感もあってという感じでは似ている。

[15187: マンコミュファンさん]

こういう街が好きか、それともつくばエクスプレス沿線のようなまったく新しい街が好きかそれぞれですよね。

[15188: 買い替え検討中さん]

>>15185 名無しさん
少なくとも外国人にとっては中野駅はサブカルの街ってことで有名だよね
客観的に見ると中野の方が浦和よりも知名度はあるとおもうとおもうよ。
学区とかいう方がいるけど、ずっと教育をやっているわけじゃないし
公立という選択肢を外して私立の選択肢もあるし。
まあ浦和くらいだよね、都内の坪単価と対等に勝負できるのは。

[15189: 名無しさん]

>>15188 買い替え検討中さん
中野には全国的知名度がないんよ。佐賀とか島根とかガチ地方の人や田舎の人が中野って聞いても「どこ？」てなるけど、浦和なら「ああ浦和ね」ってなるくらいには知名度に差がある。
外国人だってわざわざサブカル目的で中野に来る人なんてほとんどいない。秋葉原か池袋に行く人が大半で、中野に外国人なんかほとんど歩いて無いし
対して浦和は浦和レッズがクラブワールドカップ出てるから世界的にもかなり知名度あるよ。

少なくとも知名度に関しては中野と浦和じゃ天と地ほども差があるわ

[15190: 坪単価比較中さん]

どう足掻いても23区の中野には敵いません

[15191: 匿名さん]

>>15190 坪単価比較中さん
そうだよね
精々板橋大山や十条と張り合う所までですよね

[15192: 購入経験者さん]

>>7071 マンション検討中さん
マンマニによる推しも「埼玉love」ならという条件が付いてる時点で大したことはない。
地元富裕層による価格維持力はあっても値上がりはまず期待できないな。

[15193: 検討板ユーザーさん]

>>15192 購入経験者さん
広域組にはクエッションマークが
ついてしまうというのを
マンマニがいってますね。

[15194: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/dR_ScD08JUs?si=I-4RkyNmzs7fzv1x
中野再開発のほうが規模がデカいね
オフィス誘致できているのはすごい。
浦和もオフィス誘致できればいいのにね。

[15195: マンション検討中さん]

広域検討の人とか投資目的の人が入ってこられないようにこの価格に設定したんでしょ。
周辺道路と市民会館に税金が入っているので、地縁がない人に買われるのは微妙だし。

[15196: マンション検討中さん]

https://youtu.be/gjvr47br7e4?si=S3b3vG2y6_hi3xYJ
これくらいのオフィスビル
浦和にできないかな？

[15197: 評判気になるさん]

なんでもいいけど、埼玉県ですよねここ。
タワマンに住むけど、埼玉県だと人にタワマン住んでるとはいいづらいですよね。
タワマンに住んでる！
どこ？
埼玉県！
え？埼玉県？笑
ってなる絶対。

[15198: 匿名さん]

>>15189 名無しさん
そうか？中野の方が知名度は高いでしょ

[15199: 匿名さん]

>>15197 評判気になるさん
言われてみたら、その通りだよな
埼玉でわざわざ高いランニングコスト払ってまでタワマンに住む意味が見出せない
都内でも東京タワーが見えるとか湾岸以外はあまり意味がない気がする

[15200: マンション検討中さん]

地権者に等価交換するために大金を貢いでくれる戸数が必要　よって敷地との兼ね合いもありタワマンとなる　駅前飲み屋街の再開発はどこも同じ