URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14981: 通りがかりさん]

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

[14982: 匿名さん]

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

[14983: マンション検討中さん]

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

[14984: マンション掲示板さん]

越谷とかに住めばいいのに

[14985: 匿名さん]

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

[14986: アンケートさん]

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？


30万
35万
45万
60万

[14987: 評判気になるさん]

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

[14988: eマンションさん]

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

[14989: 通りがかりさん]

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

[14990: マンション掲示板さん]

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。

[14991: 通りがかりさん]

>>14990 マンション掲示板さん
都心だと値上がり期待あるからこれでもいいけどね
浦和じゃ厳しいな

[14992: 口コミ知りたいさん]

>>14991 通りがかりさん
家賃取れないと
万が一転勤や移動になったとき
手出しでるのはつらいよな

[14993: マンション掲示板さん]

>>14991 通りがかりさん
賃貸需要が高くないからね
浦和は

[14994: 評判気になるさん]

>>14989 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

[14995: 匿名さん]

実需目的の物件でしつこく賃料について聞きまわる件について

[14996: マンコミュファンさん]

賃料とか投資とか言ってる輩は相変わらず空気が読めてないね。
アンケートどおりここは実需が基本なので論点がずれている話をしないでもらえますか。

[14997: 口コミ知りたいさん]

>>14996 マンコミュファンさん
実需だが
転勤や引っ越しの場合
書いてるだけでは？

[14998: 通りがかりさん]

空気読めてない自覚がないんでしょうね

[14999: マンコミュファンさん]

>>14989 通りがかりさん

そう、これなんよ。東京との違いはこれなんよ

[15000: マンション検討中さん]

>>14995 匿名さん

実需でも、金持ちは資産性と流動性は考えるでしょ。
平均2億のマンションだよ？みんなばかじゃないよ

[15001: マンション検討中さん]

ねつこいなあ
実需物件で利回りの話をいつまでするんだよ

[15002: マンション掲示板さん]

>>15000 マンション検討中さん
2億マンションとなると
流動性は都内と浦和では
かなり違うだろうね。

[15003: 口コミ知りたいさん]

>>15001 マンション検討中さん
気にしなければよいのでは？
実需が基本だが引っ越しや転勤の
可能性について記載するのが
そんなに気にならない理由がわからない

[15004: 評判気になるさん]

>>15001 マンション検討中さん
流動性と資産性と将来性
トータルで検討して何か問題でも？
実需だから資産性とか将来性を
かんがえなくても良いとはならなくないかい？
感情的にならずにお願いします。
金持ち喧嘩せずですよ。

[15005: 通りがかりさん]

>>14989 通りがかりさん
浦和は金持ちは多い
ただ金持ちほど資産性と将来性をきにする
浦和ザ・タワーはどうなるか
第一期の結果楽しみです。

[15006: 検討板ユーザーさん]

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

[15007: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

坪単価450万前後
坪単価500万前後
坪単価550万前後
坪単価650万以上で相違なし

[15008: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

[15009: 通りがかりさん]

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

[15010: マンション検討中さん]

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

[15011: アンケートさん]

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

ここまで高いとは思わなかった
予想の遙か上で出てきた
1000万は超えないと思ってた
予想通りでした

[15012: 名無しさん]

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。

[15013: 名無しさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=I1moh9l-7FtciDjj
あれから2年
高くなりすぎた

[15014: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=Zrp60lBzJXhxnHpr
10ヶ月前の相場みてみて

[15015: 口コミ知りたいさん]

>>15004 評判気になるさん

頻度が問題なんだよ
あなた1日に10食食べます？
もうお腹一杯なんで鬱陶しいんですよ

[15016: eマンションさん]

地権者様が多いマンションは
色々大変ですね。
地権者様に感謝しかない。

[15017: マンション検討中さん]

アンケートみると
2期は値上げ難しいそうですね。
ただぜひ2期では大幅値上げしてほしい。
値上げしないと1期購入者に申し訳ないからね。
どんどん値上げしてください。

[15018: 通りがかりさん]

>>15015 口コミ知りたいさん
一人がカキコミしているわけじゃないでしょ
気に入らないなら
見なければよいのでは？
有意義な掲示板になっていると
思いますが。

[15019: マンション検討中さん]

坪単価が一定を超えてくると「利回り君みたいな人は買えなくなる」というメリットが発生するんだな
まさかこんなメリットが隠れてるなんて気づかなかったよ
高い方が良いって言う人の気持ちがわかったよ

[15020: 通りがかりさん]

人気物件は1期で買っとくべき

[15021: 匿名さん]

まっさらな状態で要望書を出す快感

[15022: 匿名さん]

半分くらいの値段のマンションを50棟くらい建てたらいい

[15023: 口コミ知りたいさん]

>>15019 マンション検討中さん
あなたは買うの？
すばらしいマンションですよね。

[15024: 検討板ユーザーさん]

>>15019 マンション検討中さん
https://youtu.be/5ZLbjQVQRFs?si=ijM0GgCeNWN6L_u3
たしかに投資用として浦和ザ・タワーは利回り低すぎる
投資用が排除されたのはメリットかもね。

[15025: マンション検討中さん]

>>15021 匿名さん
今まで何回まっさらな要望書
出したことあるの？

[15026: eマンションさん]

>>15022 匿名さん
浦和はオフィスは誘致せず
ベッドタウンに専念してるのが
すばらしいんです。
都内で働いて浦和で寝る
都内に買い物でかけて浦和で寝る

[15027: 匿名さん]

https://youtu.be/PZeGh-PRGNw?si=OLF_qfi_6zYl2GiG
金利はあがると
中古はさがるだろうな。

[15028: マンション掲示板さん]

>>15020 通りがかりさん
それはそうですね。
2期はがっつり値上げしてほしいです。

[15029: 通りがかりさん]

2期はこれの15%上乗せでお願いします

[15030: 匿名さん]

商業施設どこを誘致するのか気になる