URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14981: 通りがかりさん]

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

[14982: 匿名さん]

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

[14983: マンション検討中さん]

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

[14984: マンション掲示板さん]

越谷とかに住めばいいのに

[14985: 匿名さん]

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

[14986: アンケートさん]

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？


30万
35万
45万
60万

[14987: 評判気になるさん]

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

[14988: eマンションさん]

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

[14989: 通りがかりさん]

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

[14990: マンション掲示板さん]

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。

[14991: 通りがかりさん]

>>14990 マンション掲示板さん
都心だと値上がり期待あるからこれでもいいけどね
浦和じゃ厳しいな

[14992: 口コミ知りたいさん]

>>14991 通りがかりさん
家賃取れないと
万が一転勤や移動になったとき
手出しでるのはつらいよな

[14993: マンション掲示板さん]

>>14991 通りがかりさん
賃貸需要が高くないからね
浦和は

[14994: 評判気になるさん]

>>14989 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

[14995: 匿名さん]

実需目的の物件でしつこく賃料について聞きまわる件について

[14996: マンコミュファンさん]

賃料とか投資とか言ってる輩は相変わらず空気が読めてないね。
アンケートどおりここは実需が基本なので論点がずれている話をしないでもらえますか。

[14997: 口コミ知りたいさん]

>>14996 マンコミュファンさん
実需だが
転勤や引っ越しの場合
書いてるだけでは？

[14998: 通りがかりさん]

空気読めてない自覚がないんでしょうね

[14999: マンコミュファンさん]

>>14989 通りがかりさん

そう、これなんよ。東京との違いはこれなんよ

[15000: マンション検討中さん]

>>14995 匿名さん

実需でも、金持ちは資産性と流動性は考えるでしょ。
平均2億のマンションだよ？みんなばかじゃないよ