URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14951: マンション掲示板さん]

>>14950 マンコミュファンさん
10階で坪単価730万？
高層階なら坪単価800万？
85平米、90平米で高層階なら2.5億？
ちなみに90平米ってたいして広くないからね。

[14952: マンコミュファンさん]

>>14950 マンコミュファンさん
しかもこれで第一期の価格だよ。
二期は値上げすんのか？
さらに値上げできるのか？

[14953: 名無しさん]

>>14946 通りがかりさん
地権者様が多すぎる
賃貸は厳しいだろうし
大量に中古もでるのでは？

[14954: 通りがかりさん]

>>14949 マンション検討中さん
販売苦戦するだろうね。
まあいいのでは
浦和ザ・タワーは浦和の伝説作るマンションだから。

[14955: eマンションさん]

>>14954 通りがかりさん
そして伝説へ
からの
導かれし者たち
ですね！

[14956: マンション掲示板さん]

>>14954 通りがかりさん

本当に人気なら、一期で全部売りしますよね。

[14957: 評判気になるさん]

>>14956 マンション掲示板さん
まあそうですね
いきなり出したら売れ残りが
みっともないのでださないでしょうね。

[14958: 検討板ユーザーさん]

>>14955 eマンションさん
坪単価1000万超え
浦和外廊下はまさに伝説
直結でもないし

[14959: 口コミ知りたいさん]

浦和は第一期でとんでもないびっくり価格出してきました。第二期は値上げしますかね？

2期で値上げを少しする
2期でさらに大幅値上げする
2期は1期と同じ水準
2期は値下げしそう

[14960: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
みんな離脱
さすがにありえない価格
10年後いくらになるか楽しみ
アンケートの通りかもね

[14961: 通りがかりさん]

>>14942 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
賃貸で借りるが正解かも
浦和は賃料は高く設定できないから

[14962: 名無しさん]

四六時中はりついてネガキャンを必死にしてる人の狙いって、悪い噂を流して売れ行きが悪くなったら、値下げされてワンチャン自分でも買えるんじゃないかと思ってる？
そうじゃなかったら執着の説明がつかないもん

[14963: 匿名さん]

>>14962 名無しさん
地権者さんですか？

[14964: 通りがかりさん]

>>14962 名無しさん

うん、そうだよ。当たり前じゃん。
高いんだから。

[14965: 検討板ユーザーさん]

>>14961 通りがかりさん

はい、これが正解な気がしてきましたよ。
あと地権者の売り、です

[14966: マンコミュファンさん]

>>14956 マンション掲示板さん
ほしいところの部屋は地権者が多数すでに
ゲットされているのもあるよね。
向きとか高さとか。

[14967: 検討板ユーザーさん]

>>14962 名無しさん
世間の反応書いてるだけでネガキャン？
モデルルームが平日空きありは事実でしょ
それってネガキャン？
価格高いと感じるとかはネガキャン？
ネガキャンでなく感想ですよね

[14968: 通りがかりさん]

ターゲット次第でしょ
エルメスのぞいて客少ないとか言ったら笑われるよ
ネガキャンだと思われても仕方ないよ

[14969: 名無しさん]

ネガキャンの目的がさもしい

[14970: 匿名さん]

浦和でＬ雌を例えますか

[14971: マンション掲示板さん]

>>14968 通りがかりさん
いやいや
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズ
ワールドタワーレジデンス
ブリリア堂島
などなど浦和ザ・タワーより高額な
マンションはモデルルーム予約とれないくらい
人気でしたけどね。

[14972: 口コミ知りたいさん]

お金持ちが集まる街のはずなのになぜ？

[14973: eマンションさん]

>>14971 マンション掲示板さん

目的が投資だから

[14974: 通りがかりさん]

>>14973 eマンションさん
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズなど
実需の方も多いですよ。
浦和ザ・タワーと似てるはずですけど。
勝手に投資目的と決めないほうが良いかと思います。

[14975: 浦和ザ・タワーさん]

浦和ザ・タワー
購入を考えているかた
どれにあてはまりますか？

投資用として考えている
資産運用の一部として考えている
節税目的で考えている
自分で住む用に考えている

[14976: 通りがかりさん]

https://youtu.be/vc6Wevx8oZ0?si=83g8PQiwFLC8QChy
王宮がテーマ

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=E0DdzbZnw_LwGnWb

[14977: 匿名さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1820805865517326355
費用対効果考えるならステイの人も多いのは納得

[14978: 評判気になるさん]

>>14977 匿名さん

実際買う人は、高齢富裕層4割、埼玉士業及び中小企業経営者3割、都内勤務パワーカップル２割、残りその他って感じかな

[14979: 検討板ユーザーさん]

>>14961 通りがかりさん

賃貸高くできない＝資産価値が見合ってない
だと思うよ

[14980: 通りがかりさん]

富裕層が宝くじに当たったら買いそうですね。泡銭がないと買わないでしょう。お金持ちの人は無駄金を使わない。ベンツでもフェラーリでもコストパフォーマンスが良いから買うのであります。

[14981: 通りがかりさん]

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

[14982: 匿名さん]

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

[14983: マンション検討中さん]

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

[14984: マンション掲示板さん]

越谷とかに住めばいいのに

[14985: 匿名さん]

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

[14986: アンケートさん]

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？


30万
35万
45万
60万

[14987: 評判気になるさん]

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

[14988: eマンションさん]

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

[14989: 通りがかりさん]

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

[14990: マンション掲示板さん]

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。

[14991: 通りがかりさん]

>>14990 マンション掲示板さん
都心だと値上がり期待あるからこれでもいいけどね
浦和じゃ厳しいな

[14992: 口コミ知りたいさん]

>>14991 通りがかりさん
家賃取れないと
万が一転勤や移動になったとき
手出しでるのはつらいよな

[14993: マンション掲示板さん]

>>14991 通りがかりさん
賃貸需要が高くないからね
浦和は

[14994: 評判気になるさん]

>>14989 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

[14995: 匿名さん]

実需目的の物件でしつこく賃料について聞きまわる件について

[14996: マンコミュファンさん]

賃料とか投資とか言ってる輩は相変わらず空気が読めてないね。
アンケートどおりここは実需が基本なので論点がずれている話をしないでもらえますか。

[14997: 口コミ知りたいさん]

>>14996 マンコミュファンさん
実需だが
転勤や引っ越しの場合
書いてるだけでは？

[14998: 通りがかりさん]

空気読めてない自覚がないんでしょうね

[14999: マンコミュファンさん]

>>14989 通りがかりさん

そう、これなんよ。東京との違いはこれなんよ

[15000: マンション検討中さん]

>>14995 匿名さん

実需でも、金持ちは資産性と流動性は考えるでしょ。
平均2億のマンションだよ？みんなばかじゃないよ

[15001: マンション検討中さん]

ねつこいなあ
実需物件で利回りの話をいつまでするんだよ

[15002: マンション掲示板さん]

>>15000 マンション検討中さん
2億マンションとなると
流動性は都内と浦和では
かなり違うだろうね。

[15003: 口コミ知りたいさん]

>>15001 マンション検討中さん
気にしなければよいのでは？
実需が基本だが引っ越しや転勤の
可能性について記載するのが
そんなに気にならない理由がわからない

[15004: 評判気になるさん]

>>15001 マンション検討中さん
流動性と資産性と将来性
トータルで検討して何か問題でも？
実需だから資産性とか将来性を
かんがえなくても良いとはならなくないかい？
感情的にならずにお願いします。
金持ち喧嘩せずですよ。

[15005: 通りがかりさん]

>>14989 通りがかりさん
浦和は金持ちは多い
ただ金持ちほど資産性と将来性をきにする
浦和ザ・タワーはどうなるか
第一期の結果楽しみです。

[15006: 検討板ユーザーさん]

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

[15007: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

坪単価450万前後
坪単価500万前後
坪単価550万前後
坪単価650万以上で相違なし

[15008: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

[15009: 通りがかりさん]

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

[15010: マンション検討中さん]

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

[15011: アンケートさん]

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

ここまで高いとは思わなかった
予想の遙か上で出てきた
1000万は超えないと思ってた
予想通りでした

[15012: 名無しさん]

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。

[15013: 名無しさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=I1moh9l-7FtciDjj
あれから2年
高くなりすぎた

[15014: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=Zrp60lBzJXhxnHpr
10ヶ月前の相場みてみて

[15015: 口コミ知りたいさん]

>>15004 評判気になるさん

頻度が問題なんだよ
あなた1日に10食食べます？
もうお腹一杯なんで鬱陶しいんですよ

[15016: eマンションさん]

地権者様が多いマンションは
色々大変ですね。
地権者様に感謝しかない。

[15017: マンション検討中さん]

アンケートみると
2期は値上げ難しいそうですね。
ただぜひ2期では大幅値上げしてほしい。
値上げしないと1期購入者に申し訳ないからね。
どんどん値上げしてください。

[15018: 通りがかりさん]

>>15015 口コミ知りたいさん
一人がカキコミしているわけじゃないでしょ
気に入らないなら
見なければよいのでは？
有意義な掲示板になっていると
思いますが。

[15019: マンション検討中さん]

坪単価が一定を超えてくると「利回り君みたいな人は買えなくなる」というメリットが発生するんだな
まさかこんなメリットが隠れてるなんて気づかなかったよ
高い方が良いって言う人の気持ちがわかったよ

[15020: 通りがかりさん]

人気物件は1期で買っとくべき

[15021: 匿名さん]

まっさらな状態で要望書を出す快感

[15022: 匿名さん]

半分くらいの値段のマンションを50棟くらい建てたらいい

[15023: 口コミ知りたいさん]

>>15019 マンション検討中さん
あなたは買うの？
すばらしいマンションですよね。

[15024: 検討板ユーザーさん]

>>15019 マンション検討中さん
https://youtu.be/5ZLbjQVQRFs?si=ijM0GgCeNWN6L_u3
たしかに投資用として浦和ザ・タワーは利回り低すぎる
投資用が排除されたのはメリットかもね。

[15025: マンション検討中さん]

>>15021 匿名さん
今まで何回まっさらな要望書
出したことあるの？

[15026: eマンションさん]

>>15022 匿名さん
浦和はオフィスは誘致せず
ベッドタウンに専念してるのが
すばらしいんです。
都内で働いて浦和で寝る
都内に買い物でかけて浦和で寝る

[15027: 匿名さん]

https://youtu.be/PZeGh-PRGNw?si=OLF_qfi_6zYl2GiG
金利はあがると
中古はさがるだろうな。

[15028: マンション掲示板さん]

>>15020 通りがかりさん
それはそうですね。
2期はがっつり値上げしてほしいです。

[15029: 通りがかりさん]

2期はこれの15%上乗せでお願いします

[15030: 匿名さん]

商業施設どこを誘致するのか気になる

[15031: 匿名さん]

5億行け

[15032: マンコミュファンさん]

>>15031 匿名さん
浦和で五億は
インパクトありますね

[15033: マンコミュファンさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-2024082...
川口駅前も変わりそうですね

[15034: 口コミ知りたいさん]

アンケートで２期で値下げしそうってのが
一番多いのですが、２期で値下げしたケースの実例ありますか？

[15035: 匿名さん]

下がるってあんまりない？

[15036: eマンションさん]

>>15035 匿名さん

あまりないと思いますね。
ただ今出てる価格帯について、下限に設定するパターンはあります。
このマンションは、1000万円単位なので振れ幅でかいです
例15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円

[15037: マンコミュファンさん]

>>15036 eマンションさん

大体そのパターンだよね。

15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円
大体後半をもってくる。

[15038: 口コミ知りたいさん]

台って言葉はデベロッパー的にいうと
最低でも後半　800万
できれば980万ってのをもってくるね

[15039: 口コミ知りたいさん]

>>15029 通りがかりさん
そうなるとプレミアムの部屋はほぼ３億８０００万円ですね

１０階のたった８５平米の空間で諸経費入れると２億超えですね。

[15040: 口コミ知りたいさん]

>>15031 匿名さん
せっかくだから27階の１２０平米の部屋は５億の値付けをしてほしいです。
伝説を作りましょう。
埼玉県に５億は当面抜けないでしょうから。
絶対に話題になりますよ。

[15041: 口コミ知りたいさん]

>>15029 通りがかりさん
これもし百万の単位が後半の数字だった場合
10階で坪単価が７５０万を超えるってさ。
うわーそりゃすげーわ。
高層階ならスタンダードで坪８００万。。。
おそろしい坪単価ですね。

[15042: マンコミュファンさん]

アンケートみるとよくわかる
まとめると
坪単価は予想より遥か上で出てきた
外廊下だしもっと安いと思っていた
多くのかた（専門家も含む）が
想定していた坪単価は450万から500万前後
80%が実需で20%は投資や資産運用の用途
さすがに今より値上げはきびしいと予想していて
2期では下がると予想しているかたが多数
ただ実際には2期で下がるケースはほぼなし。
家賃は浦和なら76平米の1.6億の部屋で
賃料30万までと考えている
となると利回りは1%をきるため
投資用としては浦和ザ・タワーはきびしい。
ただ浦和ザ・タワーは伝説作るマンション
5億を超える値付けを期待する声もある。
地権者多数いるため
賃貸が多数でてくると期待する声もあり。

→総括すると
浦和ザ・タワーは
割高だが浦和の頂にたてる
すばらしいマンション

[15043: 武蔵浦和住人]

>>15034 口コミ知りたいさん
最近あのスミフがシティハウス湯島ステーションコートの先着順をちょっと値下げしたって話を聞いたような（ここ1ヶ月ほどの話だったはず）

[15044: 武蔵浦和住人]

>>15043

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/128/　の　2865,2867,2868あたりを参照

[15045: マンション検討中さん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
武蔵浦和に住まれてる？
武蔵浦和は住みやすそうですね。

[15046: 名無しさん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
湯島で2億で売れないんだね。
値下げしてもなかなか売れていかないんだね。
浦和は大丈夫かな？
→心配無用
埼玉県NO1立地なので
しっかり売れますよ。

[15047: 通りがかりさん]

噂だけど川越タワーの最上階に3億台の部屋にヤオコーの社長が、、？

[15048: 通りがかりさん]

浦和の価値、埼玉の価値、埼玉県ナンバーワンマンションの価値を理解できない人は撤退で。
坪400君、外廊下君、利回り君はさようなら。

URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　予定価格と間取り　埼玉県№1の好立地×埼玉県№1の高価格　埼玉LOVEなら買わないと後悔
https://manmani.net/?p=56777

[15049: 口コミ知りたいさん]

>>15042 マンコミュファンさん
ここは実需がメインなので投資や利回りの長文は不要です

[15050: 口コミ知りたいさん]

>>15043 武蔵浦和住人さん
>>15044 武蔵浦和住人さん
現地に行けば分かりますがすみふ湯島は住環境が...
ラブホテルに囲まれて生活保護したい人には良いと思いますけど