URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[14921: 通りがかりさん]

>>14920 マンション検討中さん
仲町や北浦和はめっちゃ飲み屋多いし最近は不逞特定アジア人の集団もちらほら見かけるようになった。悪名高い力もあるしな
住宅街がすごく落ち着いてるのは同意だが、岸町は高すぎるし常盤は駅から遠すぎる

[14922: マンション掲示板さん]

>>14920 マンション検討中さん
飲み屋少ないか？
繁華街がないベッドタウンなら埼玉にいくらでもあるけどな

[14923: マンション検討中さん]

初回のモデルルーム案内、平日の部はまだまだ空きがあるのがすごいですね…
実需層には嬉しいですよね。

[14924: eマンションさん]

>>14919 eマンションさん

坪単価1000万以上だな
プレミアムフロアは坪単価2000万

[14925: マンション掲示板さん]

>>14920 マンション検討中さん
子育て世帯は武蔵浦和や新都心やレイクタウンみたいな新しい街の方が良い気がするけど

[14926: eマンションさん]

>>14925 マンション掲示板さん

そこら辺は各個人の好みだからな
ファミリー層多いよ、浦和は

[14927: 検討板ユーザーさん]

>>14923 マンション検討中さん
ウチにはまだ案内が来ない
貧乏人は相手にされてないのか

[14928: マンコミュファンさん]

>>14927 検討板ユーザーさん
売る側にも顧客を選ぶ権利はあるからな。
坪400みたいなのを呼んでも時間の無駄だ。

[14929: 検討板ユーザーさん]

>>14923 マンション検討中さん
業界の知り合いから聞いた話では、業界において、新築マンションの値付けは申し込みが少し余る程度で一番いいらしいなぁ。ここもそうだろうと思うよ。

[14930: マンション掲示板さん]

>>14929 検討板ユーザーさん
抽選住戸続出は値付け失敗とイコール

[14931: 通りがかりさん]

>>14928 マンコミュファンさん

俺は500～550とみていたが相手にされていない

[14932: 名無しさん]

>>14931 通りがかりさん

それが普通の感覚だと思います。
モデルルーム見学の意見が待ち遠しいですね！

[14933: 検討板ユーザーさん]

>>14923 マンション検討中さん

モデルルーム、まだ空き枠ありますね、、、

[14934: 口コミ知りたいさん]

熱心かつプレミアムフロアからのご紹介になります

[14935: マンション比較中さん]

>>14923 マンション検討中さん
平日は空きがまだまだあるね。
初回は普通はモデルルームとれないくらい人気あるはずなのに。
まあ価格で脱落者が多数出たんだと思う。
浦和ナンバーワンといっても埼玉県ですから。
坪500万だったら許容できた人も多いはず。

[14936: マンション比較中さん]

>>14931 通りがかりさん
坪単価500万前後が通常の感覚だよね
まあ高くても売れるとふんでいるのでしょう。

[14937: 評判気になるさん]

スタートから
こんなにモデルルームが空いているのはすごいね。。。
先着順が多数出るんじゃないかな。

[14938: 匿名さん]

>>14926 eマンションさん
ファミリー層が多かったのは今までの価格のとき。
今の価格ではファミリー層はとてもじゃないけど住めないよ。
まあ一定数は住める人はいるんだろうけど。
それはあくまで例外だからね。

[14939: 周辺住民さん]

>>14933 検討板ユーザーさん
さすがに地元の人も
びっくり価格でした。
アンケートにもあるように10年した中古になったら
すくなくとも同じ値段にはならないのでは？

[14940: マンション比較中さん]

>>14920 マンション検討中さん
今回のターゲットで年収と属性を
どうやって想定しているのだろうか？
パワーカップル？
ペアローン？
老後資金がある高齢者？
相続対策の富裕層？
医者や弁護士などの士業？

[14941: 通りがかりさん]

>>14940 マンション比較中さん

とにかくできるだけ利益をここであげてやるぞって感じ。

[14942: マンション検討中さん]

>>14935 マンション比較中さん

エントリー数考えても大分諦めたんでしょうね。
地権者から賃貸を借りる、が正解のような気がします。賃料はそこまで高くできません

[14943: マンション検討中さん]

>>14936 マンション比較中さん

坪500-550を想定してました。通常フロアで、

[14944: eマンションさん]

天下の浦和ザ・タワーが平日
いつでもモデルルームが予約できるほど
空いている

[14945: マンション検討中さん]

>>14943 マンション検討中さん
そんなに安ければ泣いて喜びます、はい。

[14946: 通りがかりさん]

モデルルームは上客の予約を取り終えてから残り枠を一般客で争奪してもらう手筈なんでしょう

[14947: 名無しさん]

>>14946 通りがかりさん
モデルルームが平日空きだらけ
印象はよくないね

[14948: 検討板ユーザーさん]

>>14946 通りがかりさん
そりゃあまりにひでーな
ただ埋まってないだけじゃない？
この価格ならそりゃしかたないか。
パワカは共働きだから
平日空きがあるのでは？

[14949: マンション検討中さん]

すんでさいたまもXで呟いてるけど、浦和の超富裕層もここは高過ぎるから様子見って人が多いみたいだぜ。
こりゃあ販売苦戦するだろうな。

[14950: マンコミュファンさん]

>>14949 マンション検討中さん
さすがに低層階でこの坪単価はねーわ

[14951: マンション掲示板さん]

>>14950 マンコミュファンさん
10階で坪単価730万？
高層階なら坪単価800万？
85平米、90平米で高層階なら2.5億？
ちなみに90平米ってたいして広くないからね。

[14952: マンコミュファンさん]

>>14950 マンコミュファンさん
しかもこれで第一期の価格だよ。
二期は値上げすんのか？
さらに値上げできるのか？

[14953: 名無しさん]

>>14946 通りがかりさん
地権者様が多すぎる
賃貸は厳しいだろうし
大量に中古もでるのでは？

[14954: 通りがかりさん]

>>14949 マンション検討中さん
販売苦戦するだろうね。
まあいいのでは
浦和ザ・タワーは浦和の伝説作るマンションだから。

[14955: eマンションさん]

>>14954 通りがかりさん
そして伝説へ
からの
導かれし者たち
ですね！

[14956: マンション掲示板さん]

>>14954 通りがかりさん

本当に人気なら、一期で全部売りしますよね。

[14957: 評判気になるさん]

>>14956 マンション掲示板さん
まあそうですね
いきなり出したら売れ残りが
みっともないのでださないでしょうね。

[14958: 検討板ユーザーさん]

>>14955 eマンションさん
坪単価1000万超え
浦和外廊下はまさに伝説
直結でもないし

[14959: 口コミ知りたいさん]

浦和は第一期でとんでもないびっくり価格出してきました。第二期は値上げしますかね？

2期で値上げを少しする
2期でさらに大幅値上げする
2期は1期と同じ水準
2期は値下げしそう

[14960: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
みんな離脱
さすがにありえない価格
10年後いくらになるか楽しみ
アンケートの通りかもね

[14961: 通りがかりさん]

>>14942 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
賃貸で借りるが正解かも
浦和は賃料は高く設定できないから

[14962: 名無しさん]

四六時中はりついてネガキャンを必死にしてる人の狙いって、悪い噂を流して売れ行きが悪くなったら、値下げされてワンチャン自分でも買えるんじゃないかと思ってる？
そうじゃなかったら執着の説明がつかないもん

[14963: 匿名さん]

>>14962 名無しさん
地権者さんですか？

[14964: 通りがかりさん]

>>14962 名無しさん

うん、そうだよ。当たり前じゃん。
高いんだから。

[14965: 検討板ユーザーさん]

>>14961 通りがかりさん

はい、これが正解な気がしてきましたよ。
あと地権者の売り、です

[14966: マンコミュファンさん]

>>14956 マンション掲示板さん
ほしいところの部屋は地権者が多数すでに
ゲットされているのもあるよね。
向きとか高さとか。

[14967: 検討板ユーザーさん]

>>14962 名無しさん
世間の反応書いてるだけでネガキャン？
モデルルームが平日空きありは事実でしょ
それってネガキャン？
価格高いと感じるとかはネガキャン？
ネガキャンでなく感想ですよね

[14968: 通りがかりさん]

ターゲット次第でしょ
エルメスのぞいて客少ないとか言ったら笑われるよ
ネガキャンだと思われても仕方ないよ

[14969: 名無しさん]

ネガキャンの目的がさもしい

[14970: 匿名さん]

浦和でＬ雌を例えますか

[14971: マンション掲示板さん]

>>14968 通りがかりさん
いやいや
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズ
ワールドタワーレジデンス
ブリリア堂島
などなど浦和ザ・タワーより高額な
マンションはモデルルーム予約とれないくらい
人気でしたけどね。

[14972: 口コミ知りたいさん]

お金持ちが集まる街のはずなのになぜ？

[14973: eマンションさん]

>>14971 マンション掲示板さん

目的が投資だから

[14974: 通りがかりさん]

>>14973 eマンションさん
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズなど
実需の方も多いですよ。
浦和ザ・タワーと似てるはずですけど。
勝手に投資目的と決めないほうが良いかと思います。

[14975: 浦和ザ・タワーさん]

浦和ザ・タワー
購入を考えているかた
どれにあてはまりますか？

投資用として考えている
資産運用の一部として考えている
節税目的で考えている
自分で住む用に考えている

[14976: 通りがかりさん]

https://youtu.be/vc6Wevx8oZ0?si=83g8PQiwFLC8QChy
王宮がテーマ

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=E0DdzbZnw_LwGnWb

[14977: 匿名さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1820805865517326355
費用対効果考えるならステイの人も多いのは納得

[14978: 評判気になるさん]

>>14977 匿名さん

実際買う人は、高齢富裕層4割、埼玉士業及び中小企業経営者3割、都内勤務パワーカップル２割、残りその他って感じかな

[14979: 検討板ユーザーさん]

>>14961 通りがかりさん

賃貸高くできない＝資産価値が見合ってない
だと思うよ

[14980: 通りがかりさん]

富裕層が宝くじに当たったら買いそうですね。泡銭がないと買わないでしょう。お金持ちの人は無駄金を使わない。ベンツでもフェラーリでもコストパフォーマンスが良いから買うのであります。

[14981: 通りがかりさん]

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

[14982: 匿名さん]

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

[14983: マンション検討中さん]

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

[14984: マンション掲示板さん]

越谷とかに住めばいいのに

[14985: 匿名さん]

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

[14986: アンケートさん]

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？


30万
35万
45万
60万

[14987: 評判気になるさん]

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

[14988: eマンションさん]

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

[14989: 通りがかりさん]

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

[14990: マンション掲示板さん]

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。

[14991: 通りがかりさん]

>>14990 マンション掲示板さん
都心だと値上がり期待あるからこれでもいいけどね
浦和じゃ厳しいな

[14992: 口コミ知りたいさん]

>>14991 通りがかりさん
家賃取れないと
万が一転勤や移動になったとき
手出しでるのはつらいよな

[14993: マンション掲示板さん]

>>14991 通りがかりさん
賃貸需要が高くないからね
浦和は

[14994: 評判気になるさん]

>>14989 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

[14995: 匿名さん]

実需目的の物件でしつこく賃料について聞きまわる件について

[14996: マンコミュファンさん]

賃料とか投資とか言ってる輩は相変わらず空気が読めてないね。
アンケートどおりここは実需が基本なので論点がずれている話をしないでもらえますか。

[14997: 口コミ知りたいさん]

>>14996 マンコミュファンさん
実需だが
転勤や引っ越しの場合
書いてるだけでは？

[14998: 通りがかりさん]

空気読めてない自覚がないんでしょうね

[14999: マンコミュファンさん]

>>14989 通りがかりさん

そう、これなんよ。東京との違いはこれなんよ

[15000: マンション検討中さん]

>>14995 匿名さん

実需でも、金持ちは資産性と流動性は考えるでしょ。
平均2億のマンションだよ？みんなばかじゃないよ

[15001: マンション検討中さん]

ねつこいなあ
実需物件で利回りの話をいつまでするんだよ

[15002: マンション掲示板さん]

>>15000 マンション検討中さん
2億マンションとなると
流動性は都内と浦和では
かなり違うだろうね。

[15003: 口コミ知りたいさん]

>>15001 マンション検討中さん
気にしなければよいのでは？
実需が基本だが引っ越しや転勤の
可能性について記載するのが
そんなに気にならない理由がわからない

[15004: 評判気になるさん]

>>15001 マンション検討中さん
流動性と資産性と将来性
トータルで検討して何か問題でも？
実需だから資産性とか将来性を
かんがえなくても良いとはならなくないかい？
感情的にならずにお願いします。
金持ち喧嘩せずですよ。

[15005: 通りがかりさん]

>>14989 通りがかりさん
浦和は金持ちは多い
ただ金持ちほど資産性と将来性をきにする
浦和ザ・タワーはどうなるか
第一期の結果楽しみです。

[15006: 検討板ユーザーさん]

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

[15007: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

坪単価450万前後
坪単価500万前後
坪単価550万前後
坪単価650万以上で相違なし

[15008: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

[15009: 通りがかりさん]

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

[15010: マンション検討中さん]

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

[15011: アンケートさん]

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

ここまで高いとは思わなかった
予想の遙か上で出てきた
1000万は超えないと思ってた
予想通りでした

[15012: 名無しさん]

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。

[15013: 名無しさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=I1moh9l-7FtciDjj
あれから2年
高くなりすぎた

[15014: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=Zrp60lBzJXhxnHpr
10ヶ月前の相場みてみて

[15015: 口コミ知りたいさん]

>>15004 評判気になるさん

頻度が問題なんだよ
あなた1日に10食食べます？
もうお腹一杯なんで鬱陶しいんですよ

[15016: eマンションさん]

地権者様が多いマンションは
色々大変ですね。
地権者様に感謝しかない。

[15017: マンション検討中さん]

アンケートみると
2期は値上げ難しいそうですね。
ただぜひ2期では大幅値上げしてほしい。
値上げしないと1期購入者に申し訳ないからね。
どんどん値上げしてください。

[15018: 通りがかりさん]

>>15015 口コミ知りたいさん
一人がカキコミしているわけじゃないでしょ
気に入らないなら
見なければよいのでは？
有意義な掲示板になっていると
思いますが。

[15019: マンション検討中さん]

坪単価が一定を超えてくると「利回り君みたいな人は買えなくなる」というメリットが発生するんだな
まさかこんなメリットが隠れてるなんて気づかなかったよ
高い方が良いって言う人の気持ちがわかったよ

[15020: 通りがかりさん]

人気物件は1期で買っとくべき