URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[14861: 名無しさん]

大宮と浦和でこんなに差があったとは…

https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00318/

[14862: マンコミュファンさん]

>>14859 匿名さん
信頼できるのは
住みたい街ランキングだろ

[14863: 口コミ知りたいさん]

だから前から言ってるだろ　
流山、印西、浦安、柏の葉あたりは対外的にも評価されてるが浦和は対外的には評価されてなくて浦和ブランドなんて幻想だと

[14864: マンコミュファンさん]

吉祥寺は浦和の理想形って感じ

[14865: 匿名さん]

>>14863 口コミ知りたいさん
浦和ブランドとか言ってるのは浦和民だけだもんね

[14866: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=IxOGrEGiF9ALL2me
正しいランキングかと思う

[14867: マンコミュファンさん]

>>14863 口コミ知りたいさん

ではあなたは買わなくてのでは
なぜにこの掲示板にはりついてる

[14868: 名無しさん]

>>14867 マンコミュファンさん

買いたかったけど、高くて見送るからここにいます。

[14869: 匿名さん]

>>14859 匿名さん
浦和区で住み良いのは浦和駅エリアだけで、あとは不便な田舎だからしゃーない

[14870: 検討板ユーザーさん]

>>14869 匿名さん
川口市の中の川口駅エリアと同じだからな

[14871: 名無しさん]

>>14862 マンコミュファンさん
住んだことかない人の妄想ランキングね。
1位と2位が風俗街という時点でお察し。

[14872: 口コミ知りたいさん]

>>14871 名無しさん
浦和が一番という人も東京に住んだことがない人の妄想

[14873: マンション検討中さん]

色々住んだけど浦和ってホントいいよ

[14874: 口コミ知りたいさん]

>>14873 マンション検討中さん
住みやすいけど、結局浦和駅15分圏内に住まないと意味ない
それと東京都心副都心まで30分は正直辛い

[14875: 匿名さん]

埼玉でまだ住んでもいいのが浦和

[14876: 坪単価比較中さん]

>>14873 マンション検討中さん
でも住みやすい街には入らない謎

[14877: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/BOqg9ZW7dBk?si=h2bGpg-cgUytn46N
ザ・タワマンはやっぱりカッコイイ

[14878: 通りがかりさん]

>>14861 名無しさん
https://youtu.be/KOlqSih1i6c?si=I9fPBx3I87Z38cZ7
大宮と恵比寿の映像が逆
わが浦和もランクインされている

[14879: 通りがかりさん]

埼玉県は快挙といえる
https://youtu.be/OneCn4wgzGM?si=0ovDlTHZrGkIyCY2
トップ10に2つランクイン

[14880: 評判気になるさん]

アンケートみると70平米代以下で70%なんですね、埼玉県なら８０平米以上はほしいところですが、やはりみんな予算の問題ですかね？埼玉県なら広さがある程度広いという時代はもう過去ですね。埼玉県で22坪で一億超えの時代到来、広さは求めない、それが主流なんですね。

[14881: マンション掲示板さん]

>>14879 通りがかりさん
こんなしょうもないランキングで喜べるの羨ましいよ

[14882: 匿名さん]

住みたい街の浦和への票の9割近くが県内かららしいよ
そんなものより住みよい街の方が大事だろうね

[14883: 通りがかりさん]

>>14882 匿名さん
浦和は埼玉県民からの評価は高いが
他県からの評価はいまいち。
ここは改善が必要ですね。

[14884: 口コミ知りたいさん]

>>14882 匿名さん
モデルルーム見学後のレビューを
期待しています

[14885: 評判気になるさん]

>>14881 マンション掲示板さん
埼玉県が2つ入っているのは
単純にすごいと思うけど。

[14886: 通りがかりさん]

>>14870 検討板ユーザーさん
川口の例えはよくわからない
川口には縁がないしいかないから
川口と浦和は属性が違いすぎる

[14887: 名無しさん]

>>14880 評判気になるさん
都下や埼玉や神奈川や千葉だから広いみたいな時代遅れの認識は捨てるべきだ。

>>14882 匿名さん
大宮も同じ。
埼玉県の街は埼玉県内からの票がほとんどだ。

[14888: 口コミ知りたいさん]

>>14887 名無しさん
70は狭い
お子さん2人以上いたら
かなり狭いだろうな

[14889: マンション掲示板さん]

広い家が欲しいなら戸建てすれば良いのでは？

[14890: 通りがかりさん]

>>14889 マンション掲示板さん
プレミアムフロアか90平米以上にしようと思います。
70平米は狭く感じるので。

[14891: 評判気になるさん]

>>14889 さん
まあ90平米以上か100平米だと結構いきますね。
モデルルームみて決めます。

[14892: マンション掲示板さん]

>>14891 評判気になるさん
誰でも入れる場所撮影してる貧困層の詐欺小僧だね

[14893: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/2ldk18/status/1826785967048720669
知ってた。

[14894: マンコミュファンさん]

>>14893 検討板ユーザーさん
まあ高いといわれてるが
まだまだ井の中の蛙ではあるんだが。
本当の富裕層はドヤらない
ドヤるのは少しダサいと感じる。
まあ個人の自由ですが。

[14895: 浦和駅周辺さん]

>>14893 検討板ユーザーさん
ドヤるならプレミアムフロアだな
4億ションならそりゃ埼玉県NO1だから。
狭い部屋ならドヤれないだろうな。
浦和は便利で住みやすい。
高砂小はじめ、校舎足りなくてプレハブ校舎
その問題は解決したのかな？

[14896: 職人さん]

本当のエリートなら私立小に通わせるだろ　

[14897: 匿名さん]

>>14896 職人さん
それは人による。それぞれの良さがあるから。

[14898: マンコミュファンさん]

>>14897 匿名さん
埼玉県ならなおさらですね

[14899: eマンションさん]

>>14873 マンション検討中さん
大宮、都内、地方都市その他もいろいろ住みましたがこの度浦和に来て良さを実感しました。正直期待以上でした。民度が高いです。

[14900: 検討板ユーザーさん]

>>14891 評判気になるさん

庶民からするとこのお値段ならちょっとした田舎で大豪邸建てた方が満足度高そうに感じるが値札見ないような金持ちの感覚だとまだまだお買い得なのか？さっぱりわからん

[14901: 匿名さん]

>>14900 検討板ユーザーさん
まあその通りだが浦和ブランドってやつに入れ込む人間がいるってだけだよ。

[14902: 口コミ知りたいさん]

>>14899 eマンションさん
私は逆です。
伊勢丹で嫌な場面を目撃しました。
上下ジャージのカップルを陰で笑っている親子がいました。
浦和はコンビニに行くだけでもちゃんとした格好で行かなければならないような堅苦しい感じが強い街です。
マウントをとりたい方がいるようです。
大宮、浦和、志木、和光、板橋区常盤台、品川区戸越、文京区小石川、渋谷区千駄ヶ谷、港区元麻布に住んだ経験がありますが、そのような雰囲気を感じたりしたのは浦和、志木、板橋区常盤台でした。

[14903: eマンションさん]

>>14893 検討板ユーザーさん

https://koyanagi.jp/policyissue/policyissue04.html
プレハブ校舎
解決するとよいですね。

[14904: 匿名さん]

>>14893 さん
プレハブ校舎
タワマンで生徒増えたら大丈夫かな。
まあ小学生がいる若い世代はあたり買わないような価格だが。

[14905: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e9dc0c08999db91363f2e1565eeeb49cc8e6...
これが現実
若者が心配だ

[14906: マンション検討中さん]

>>14902 口コミ知りたいさん

この掲示板見ても割とそういう感じはわかりますよ

[14907: 名無しさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/810101?page=2
ペアローンってお得なの？
そりゃ2倍借入できるしお得だろ？

[14908: 匿名さん]

またか…

「また浦和か」は「クラブが気の毒」　来場者の暴力行為…日本代表OBが警鐘を鳴らす選手との“溝”【見解】
https://www.football-zone.net/archives/554119

浦和によれば、8月11日に駅前不動産スタジアムで開催されたJ1第26節鳥栖戦で、来場者による試合運営管理規定違反行為が発生したという。

　試合終了後、ある来場者が警備スタッフAに対し、ほかの来場者による撮影行為を中止させるように要求。当該撮影行為が、Jリーグの禁止する「他者の迷惑になるような撮影行為」に該当する可能性があったため、警備スタッフAが確認のため移動。警備スタッフAから引き継ぐ形で対応を行った警備スタッフBに対し、対応への不満から肩部を殴打する行為に及んだ。

浦和は、7月20日に埼玉スタジアムで開催されたJ1第24節北海道コンサドーレ札幌戦においても、来場者による試合運営管理規定違反行為が発生。「試合終了後、自席用に設置されたドリンクホルダーを意図的に破損させる行為」があったとして、処分対象行為に及んだ1名に対して、「無期限入場禁止、および修復に要する実費用の負担」の処分を下すことを、8月15日に発表したばかりだった。

[14909: 名無しさん]

https://youtu.be/lEsBdQ98BC8?si=yF8N1Alzbv3Sskzc
金利はあがる

[14910: マンション掲示板さん]

>>14909 名無しさん

売却は考えてない、設備が相応出なくてもいい、浦和の好立地だから買うのだ！

[14911: 検討板ユーザーさん]

>>14902 口コミ知りたいさん

世の中にはダサイタマとマウント取りたがる奴らばかりだが？
そういう奴らに一言どうぞ！

[14912: 名無しさん]

https://youtu.be/yQTA5GpQeos?si=a85K_nE1cSrOO4Zo
まあ修繕費はこれから間違いなく問題になるだろうな

[14913: 通りがかりさん]

>>14906 マンション検討中さん
浦和の民度は最悪。プライド高くてめんどくさい人多い。

[14914: eマンションさん]

>>14913 通りがかりさん
浦和民に謝罪してください。
そんなことないですよ。

[14915: 通りがかりさん]

>>14913 通りがかりさん
嫌なら買わなきゃいい、ここにも来なけりゃいい

[14916: マンション検討中さん]

浦和サポは浦和の恥

[14917: 名無しさん]

単純にネガしに来てんだよ、いちいち相手にしなくて良いじゃん？

[14918: 名無しさん]

>>14917 名無しさん
心に余裕がないから相手をしてしまう
すぐに反論して無視できない
プライドが高い根拠に乏しいからしてしまう行動

[14919: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの10年後の坪単価予想はどれくらい？

坪単価450万
坪単価500万
坪単価600万
坪単価700万以上

[14920: マンション検討中さん]

浦和を他の街と比較する人いるけど、人気の街に住みたくて浦和を、選んでるわけじゃない。

浦和の好きなところは飲み屋が少なく、酷い酔っ払いが少ないところ。

遊ぶのに魅力的な街には遊びに行けばよく、住みたくはない。

小学生でも習い事に1人で行かせられる安心感は、他の町よりあると思う。

ワクワクしない、落ち着いてるところがとても好き。

[14921: 通りがかりさん]

>>14920 マンション検討中さん
仲町や北浦和はめっちゃ飲み屋多いし最近は不逞特定アジア人の集団もちらほら見かけるようになった。悪名高い力もあるしな
住宅街がすごく落ち着いてるのは同意だが、岸町は高すぎるし常盤は駅から遠すぎる

[14922: マンション掲示板さん]

>>14920 マンション検討中さん
飲み屋少ないか？
繁華街がないベッドタウンなら埼玉にいくらでもあるけどな

[14923: マンション検討中さん]

初回のモデルルーム案内、平日の部はまだまだ空きがあるのがすごいですね…
実需層には嬉しいですよね。

[14924: eマンションさん]

>>14919 eマンションさん

坪単価1000万以上だな
プレミアムフロアは坪単価2000万

[14925: マンション掲示板さん]

>>14920 マンション検討中さん
子育て世帯は武蔵浦和や新都心やレイクタウンみたいな新しい街の方が良い気がするけど

[14926: eマンションさん]

>>14925 マンション掲示板さん

そこら辺は各個人の好みだからな
ファミリー層多いよ、浦和は

[14927: 検討板ユーザーさん]

>>14923 マンション検討中さん
ウチにはまだ案内が来ない
貧乏人は相手にされてないのか

[14928: マンコミュファンさん]

>>14927 検討板ユーザーさん
売る側にも顧客を選ぶ権利はあるからな。
坪400みたいなのを呼んでも時間の無駄だ。

[14929: 検討板ユーザーさん]

>>14923 マンション検討中さん
業界の知り合いから聞いた話では、業界において、新築マンションの値付けは申し込みが少し余る程度で一番いいらしいなぁ。ここもそうだろうと思うよ。

[14930: マンション掲示板さん]

>>14929 検討板ユーザーさん
抽選住戸続出は値付け失敗とイコール

[14931: 通りがかりさん]

>>14928 マンコミュファンさん

俺は500～550とみていたが相手にされていない

[14932: 名無しさん]

>>14931 通りがかりさん

それが普通の感覚だと思います。
モデルルーム見学の意見が待ち遠しいですね！

[14933: 検討板ユーザーさん]

>>14923 マンション検討中さん

モデルルーム、まだ空き枠ありますね、、、

[14934: 口コミ知りたいさん]

熱心かつプレミアムフロアからのご紹介になります

[14935: マンション比較中さん]

>>14923 マンション検討中さん
平日は空きがまだまだあるね。
初回は普通はモデルルームとれないくらい人気あるはずなのに。
まあ価格で脱落者が多数出たんだと思う。
浦和ナンバーワンといっても埼玉県ですから。
坪500万だったら許容できた人も多いはず。

[14936: マンション比較中さん]

>>14931 通りがかりさん
坪単価500万前後が通常の感覚だよね
まあ高くても売れるとふんでいるのでしょう。

[14937: 評判気になるさん]

スタートから
こんなにモデルルームが空いているのはすごいね。。。
先着順が多数出るんじゃないかな。

[14938: 匿名さん]

>>14926 eマンションさん
ファミリー層が多かったのは今までの価格のとき。
今の価格ではファミリー層はとてもじゃないけど住めないよ。
まあ一定数は住める人はいるんだろうけど。
それはあくまで例外だからね。

[14939: 周辺住民さん]

>>14933 検討板ユーザーさん
さすがに地元の人も
びっくり価格でした。
アンケートにもあるように10年した中古になったら
すくなくとも同じ値段にはならないのでは？

[14940: マンション比較中さん]

>>14920 マンション検討中さん
今回のターゲットで年収と属性を
どうやって想定しているのだろうか？
パワーカップル？
ペアローン？
老後資金がある高齢者？
相続対策の富裕層？
医者や弁護士などの士業？

[14941: 通りがかりさん]

>>14940 マンション比較中さん

とにかくできるだけ利益をここであげてやるぞって感じ。

[14942: マンション検討中さん]

>>14935 マンション比較中さん

エントリー数考えても大分諦めたんでしょうね。
地権者から賃貸を借りる、が正解のような気がします。賃料はそこまで高くできません

[14943: マンション検討中さん]

>>14936 マンション比較中さん

坪500-550を想定してました。通常フロアで、

[14944: eマンションさん]

天下の浦和ザ・タワーが平日
いつでもモデルルームが予約できるほど
空いている

[14945: マンション検討中さん]

>>14943 マンション検討中さん
そんなに安ければ泣いて喜びます、はい。

[14946: 通りがかりさん]

モデルルームは上客の予約を取り終えてから残り枠を一般客で争奪してもらう手筈なんでしょう

[14947: 名無しさん]

>>14946 通りがかりさん
モデルルームが平日空きだらけ
印象はよくないね

[14948: 検討板ユーザーさん]

>>14946 通りがかりさん
そりゃあまりにひでーな
ただ埋まってないだけじゃない？
この価格ならそりゃしかたないか。
パワカは共働きだから
平日空きがあるのでは？

[14949: マンション検討中さん]

すんでさいたまもXで呟いてるけど、浦和の超富裕層もここは高過ぎるから様子見って人が多いみたいだぜ。
こりゃあ販売苦戦するだろうな。

[14950: マンコミュファンさん]

>>14949 マンション検討中さん
さすがに低層階でこの坪単価はねーわ

[14951: マンション掲示板さん]

>>14950 マンコミュファンさん
10階で坪単価730万？
高層階なら坪単価800万？
85平米、90平米で高層階なら2.5億？
ちなみに90平米ってたいして広くないからね。

[14952: マンコミュファンさん]

>>14950 マンコミュファンさん
しかもこれで第一期の価格だよ。
二期は値上げすんのか？
さらに値上げできるのか？

[14953: 名無しさん]

>>14946 通りがかりさん
地権者様が多すぎる
賃貸は厳しいだろうし
大量に中古もでるのでは？

[14954: 通りがかりさん]

>>14949 マンション検討中さん
販売苦戦するだろうね。
まあいいのでは
浦和ザ・タワーは浦和の伝説作るマンションだから。

[14955: eマンションさん]

>>14954 通りがかりさん
そして伝説へ
からの
導かれし者たち
ですね！

[14956: マンション掲示板さん]

>>14954 通りがかりさん

本当に人気なら、一期で全部売りしますよね。

[14957: 評判気になるさん]

>>14956 マンション掲示板さん
まあそうですね
いきなり出したら売れ残りが
みっともないのでださないでしょうね。

[14958: 検討板ユーザーさん]

>>14955 eマンションさん
坪単価1000万超え
浦和外廊下はまさに伝説
直結でもないし

[14959: 口コミ知りたいさん]

浦和は第一期でとんでもないびっくり価格出してきました。第二期は値上げしますかね？

2期で値上げを少しする
2期でさらに大幅値上げする
2期は1期と同じ水準
2期は値下げしそう

[14960: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
みんな離脱
さすがにありえない価格
10年後いくらになるか楽しみ
アンケートの通りかもね