URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[14746: 口コミ知りたいさん]

このまま不動産があがり続けていると考えている人はどれ位いるんだろう？

[14747: マンション検討中さん]

>>14741 マンション掲示板さん

落とし穴の具体的なデータをお願いします

[14748: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはすでに一般的なサラリーマンでは届かない坪単価になってますが、中古のリセールはまだあがるとおもいますか？
すでにサラリーマン生涯年収の40年分になっています。

いまが天井だとおもう
さすがに今より高いのは厳しい
リセールまだあがると思う
リセールは大幅に下がる

[14749: 評判気になるさん]

>>14730 名無しさん
立地がいいのは間違いない
浦和の王のマンション

[14750: マンション検討中さん]

バブル値付けで強気だけど、バブル崩壊しかけてるから完売目標一年後とか悠長にしてるとさばけないでしょうね
正気とは思えない坪単価

[14751: eマンションさん]

>>14750 マンション検討中さん
高いほうがよいのだよ
浦和民は高いのを望んでるんだから

[14752: マンション検討中さん]

リセールリセールって鬱陶しいよ
自分の価値観を他人に押しつけないで
気に入ったら買うし気に入らなかったら買わないだけなんだよ

[14753: 匿名さん]

>>14752 マンション検討中さん

それはこのサイト、この検討スレッドの存在意義を否定することだよ。

[14754: マンション検討中さん]

すみません、ご存知な方、教えて欲しいのですが、なぜ一部の検討者さんは高い方が良いと言っているのですか？

[14755: 通りがかりさん]

リセール気にして高級外車に乗る人いないよ
みんな好きだから乗ってる

そんな好きで乗ってる人に対して執拗に「リセール」と言ってくる人ってどうなんだろうね

[14756: 通りがかりさん]

多分、ここの高いは他とはレベルが違うと思う。

[14757: eマンションさん]

>>14756 通りがかりさん

それはあなたが決めることではない
市場が決めること

[14758: 名無しさん]

>>14757 eマンションさん

市場はみんなが決めるんじゃないんですか？市場って誰でしょう？

[14759: 匿名さん]

>>14754 マンション検討中さん
見栄ですよ。浦和にはパワーカップルもいれば、中小の社長さんなど、金持ってる人が多いから、もちろん皆このマンションは検討している。高いと言えども都内に比べたら安い。現状、埼玉No.1を買うこと自体がステータスになる。

浦和駅ほぼ直結の大規模再開発。こんな土地はもう出て来ないので、金額は強気です。

[14760: 匿名さん]

>>14754 マンション検討中さん
高ければ変な輩が入ってくる可能性が下がるから。
坪400君みたいな頭がおかしな輩を相手にしたくないでしょ。

[14761: 名無しさん]

>>14759 匿名さん

その通りだと思います。買いたい人が買えば良い！

[14762: 匿名さん]

>>14760 匿名さん

ありがとうございます。そういうことですね。

浦和には住みたくて、周りの環境をできるだけあげたいんですね。ただ大半を占める地権者はそうはいかないですよ

[14763: 周辺住民さん]

>>14752 マンション検討中さん
リセールはみなさん気にされるのではないでしょうか？
マンションは重要な資産なので。
気になされない方いるのでしょうか？
ずっと住むからいいってならないのでは？

[14764: 評判気になるさん]

高い方が良いのは土地価格だよ
土地価格とマンション価格の乖離は問題だね
東京でいえば恵比寿なんかはこの乖離が大きく過大評価ではないかとよく言われているね

[14765: マンコミュファンさん]

>>14764 評判気になるさん
あなたはマンションに住んだことないんだね。

[14766: eマンションさん]

>>14763 周辺住民さん

あのですね
例えば高級時計を買うときに投資として買う場合と気に入って買う場合がありますよね
気に入って買う場合は投資ではないわけでリセールは気にしないわけです
投資なら東京を買います
私が浦和を買うときは気に入ったときです

[14767: マンション検討中さん]

>>14759 匿名さん
埼玉県NO1なの？
浦和エリアNO1では？
駅直結ではない点と
外廊下が残念ですね。

[14768: マンション検討中さん]

>>14766 eマンションさん
マンションは時計とは違うだろ

[14769: 評判気になるさん]

>>14764 評判気になるさん
土地値は大事だね。
基本都心であっても区分マンションは
コンリートの塊だから。
土地値は非常に大事だね。

[14770: 通りがかりさん]

>>14768 マンション検討中さん

投資かどうかの話だろ

[14771: マンコミュファンさん]

>>14755 通りがかりさん
その発言「私は世間知らずのショボリーマンです」って自己紹介してるのと同じだから二度と言わない方がいいよ。
わざわざイキリーマンの間違いを指摘してくれる優しい人はそうそういないから、知らずに自分の株を下げ続けることになる。

[14772: マンション検討中さん]

>>14754 マンション検討中さん
知能が低く何も理解しないでその場のノリで騒いでるだけだから。

[14773: 評判気になるさん]

>>14755 通りがかりさん

考え方なんて人それぞれなのにしつこくしつこく「リセール」「リセール」って言って掲示板にまとわりついてる人なんなのだろう
他人の価値観を受け入れられないのか？

[14774: 周辺住民さん]

>>14770 通りがかりさん
時計とマンションは全く違うだろ
マンションはローンも使うし
基本的には一生に１回か多くても数回の買い物だからね
とくに浦和ザ・タワーの金額帯を考えたら
ぽんぽん変えるものでもないだろうからね

[14775: 評判気になるさん]

>>14773 評判気になるさん

荒れてきましたね。
モデルルーム行く方はどのくらいいらっしゃいますか？また現時点で買う可能性は何割でしょうか？

私は3割です。

[14776: 坪単価比較中さん]

いろんな意見があっていいのでは

[14777: 通りがかりさん]

>>14774 周辺住民さん

その対象を投資と考えるかどうかだろ
マンションでも時計でも金でも株でも投資として保有するのか、それもと好きだからとか応援するとかで保有するとか…理解できない？
その対象物をどっちで見るかによって評価が変わるんだよ
すべてにおいてお金(リセール)で見てるの？

[14778: マンション検討中さん]

モデルルーム行きたいけど案内メール来ないよーん

[14779: 買い替え検討中さん]

>>14775 評判気になるさん
人気物件の証ではないかと思います

[14780: 匿名さん]

資産が数十億円あってキャッシュで買えるなら好きにすれば良いが、フルローン＆ペアローンで買うとしたら金銭感覚やばすぎるだろ。
計画性皆無の破滅志願者にしか見えない。

[14781: eマンションさん]

もう価格基準は崩壊しつつある
三田ガーデンヒルズの中古が竣工前に何件か取引されているけど、坪1,400の部屋が坪3,000越えで成約している
それに比べたら、坪400と坪600など微々たる差に見えてしまう
東京埼玉神奈川は関係なく絶対的唯一立地ならばどんなに高くても売れる時代だ
浦和ザタワーは超希少立地だが絶対的唯一ではないようには思うが坪600なら余裕で売れてしまうかもしれないね

[14782: 名無しさん]

>>14780 匿名さん

だからそれが余計なお世話だって言ってるんだけど、いつになったら気づくの

[14783: 買い替え検討中さん]

>>14780 匿名さん
それは個人の自由だよ
なんでそんなことを書くの？？

[14784: 口コミ知りたいさん]

>>14781 eマンションさん
浦和ザ・タワーは普通に完売しますよ

[14785: 匿名さん]

坪400万円と坪600万円が微々たる差？
そんなことを言えるのは資産が数百億円ある人間だけですよ。
普通のサラリーマンがそのような尊大な発言をしたら失笑ものです。
身の丈に合った発言をしましょう。

[14786: マンション検討中さん]

>>14780 匿名さん
ここまで書くと流石に誹謗中傷だと思うぞ
どの物件を買うかは自由だろ

[14787: マンション検討中さん]

>>14785 匿名さん
浦和ザ・タワーはそもそも普通のサラリーマンを
メインのターゲットにしていないと思う
執着しないで予算が足りないなら別を検討することをおすすめします。
浦和ザ・タワーはあなたが心配しなくても
しっかり完成までに完売すると思います。

[14788: マンション比較中さん]

>>14782 名無しさん
わたしも同感です。
なぜ執着しているのか意味がわかりません。

[14789: 匿名さん]

>>14780 匿名さん
お前が心配する話ではない

[14790: 匿名さん]

>>14780 匿名さん

人が何にお金使おうがほっとけよ
あんた誰なんだよ

[14791: マンション比較中さん]

>>14781 eマンションさん
どこで成約したのを確認したの？？
業者なのかい？
エビデンスを出せないものを書き込まない方がいいよ。

[14792: 名無しさん]

>>14791 マンション比較中さん
前にXに書き込みあったよ
５億8,000の部屋が14億8,000で成約と書いてあった

[14793: 匿名さん]

成約はしてないけど、今も坪3,300で転売物件がアットホームに出てる
超好立地かどうかがやっぱり大事
ここも立地は素晴らしいと思うがどうなるか楽しみ

[14794: 検討板ユーザーさん]

>>14792 名無しさん
どれ？
添付して？

[14795: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/7DPyfmFi1bM?si=32TYblxGFNYLKwzh
浦和西口変わるね

[14796: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/6D6nxHmmTVA?si=vN7PnfrAR07x5fPp
日本の社長は大変だな

[14797: マンション掲示板さん]

>>14794 検討板ユーザーさん
これだけじゃなくレインズにのらない成約が複数あるみたい
14億だったね、ごめん

[14798: 口コミ知りたいさん]

>>14797 マンション掲示板さん
成約してるの？

[14799: eマンションさん]

>>14798 口コミ知りたいさん
らしいよ
ただ最近はレインズにのらない成約があまりに多いから真実は仲介した業者のみ知る
浦和ザ・タワーもこうなるといいね

[14800: マンション検討中さん]

>>14799 eマンションさん
らしいほど
不確実なものはない

[14801: 検討板ユーザーさん]

浦和の高台エリアならゲリラ豪雨が来ても安心？

[14802: eマンションさん]

>>14801 検討板ユーザーさん
微妙。
今週のスコールでは大宮が水没。

[14803: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/live/NfXYMSEWTlI?si=Fp6_rnnH5glgNg1G
まあさいたま市は2強

[14804: eマンションさん]

>>14802 eマンションさん

高台なのに水没するのか？

[14805: マンション検討中さん]

1期でどのくらい売り出すかな

[14806: eマンションさん]

>>14804 eマンションさん
強度のスコールだと排水が限界を超える。
この前の大宮はそれ。

[14807: 匿名さん]

https://www.youtube.com/shorts/Bie-pkvMLLA
ネットでひろった

[14808: 名無しさん]

https://twitter.com/omiya_tansaku/status/1817118665382490545/video/1
すごいなあ

[14809: 検討板ユーザーさん]

雨の脅威
https://x.com/m9i_im/status/1821116206373646435

[14810: マンション検討中さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
まあそうなるわ

[14811: 匿名さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1825395998828675245
撤退組増えてるね

[14812: eマンションさん]

>>14808 名無しさん
7月の動画じゃん

[14813: 通りがかりさん]

何度見てもびっくりする価格表

[14814: 通りがかりさん]

https://youtu.be/zyTsSx-QTdM?si=fA_AD9pmUL3HD6Jv
汐留でも大企業が撤退してしまうと一気にゴーストタウン

[14815: 評判気になるさん]

>>14814 通りがかりさん
代官山、原宿、新宿もテナント決まらない
ネット中心の時代を感じるな

[14816: 評判気になるさん]

https://youtu.be/WiM0FGc7wKU?si=HEucdyk4Dw3rBFJG
港区ですら空テナントだらけ
立地より誘致戦略次第なんだな

[14817: 匿名さん]

>>14805 マンション検討中さん
ほとんど放出してほしいよね

[14818: 匿名さん]

恐ろしい

[14819: 評判気になるさん]

>>14818 匿名さん
人口はどんどん減るんだから
そりゃ当たり前のはなし
いまだに再開発で箱物建ててる
それが今の日本
公園とか緑やふれあいの場をつくるべきだよな

[14820: 評判気になるさん]

為替はだいぶ円高にふれたけど
不動産価格に影響はある？

[14821: ツーちゃん]

ここをよく見ると南向きの高層階は殆ど地権者に占められています。
西日の強い西向きが多く残っています。やはり地権者が多くを占めるマンションは考えもんです。

[14822: 評判気になるさん]

https://youtu.be/sy4BIrX-gFg?si=psQFI5SFVaRn4EeY
大企業がでちゃうとこんな事になるんだね

[14823: eマンションさん]

なんだかんだで水害リスクが一番低いのは湾岸エリアなんじゃないか？

[14824: マンション掲示板さん]

>>14821 ツーちゃん
まあ地権者だかけなマンションってのは
最初からわかっていたので。
地権者様がいなければ物件建っていないので
仕方ないのではないかとおもいます。
地権者様が多い物件では
デメリットもあるので、
もちろん考慮する必要ありますが。

[14825: 口コミ知りたいさん]

>>14823 eマンションさん
有明は緊急災害現地対策本部あるのでおそらく最強。

[14826: eマンションさん]

>>14823 eマンションさん

https://youtu.be/sjwuEcKzWGs?si=RDs7hWP297tncgMo
ゲリラ豪雨来たら
高台だろうがリスクあるし
どこもたいして変わらない

[14827: eマンションさん]

>>14807 匿名さん
https://youtu.be/IxU-08-c1Ts?si=jz2jXgDDeYNokSAn
高台だから安心とかはないよ

[14828: 評判気になるさん]

高台の六本木も冠水
https://youtu.be/66Bb5tLnSh0?si=qgPBolDtX73vMsIn

[14829: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/crZ4NUbrSAQ?si=APwRp-6b32DrjxxO
4年前の埼玉県のゲリラ豪雨

[14830: 評判気になるさん]

これをみるとやはり今後戸建てと平置き駐車場はリスクでしかないですね。タワマンとタワー式駐車場のこの物件一択でしょう。

[14831: マンション検討中さん]

>>14830 評判気になるさん

日本は災害大国だから
どこもたいして変わらない

[14832: eマンションさん]

>>14819 評判気になるさん
そうあなたの言う通り
人口が減って将来ゴミになる高層ビルはもういらない 神戸市長が都心から近いエリアにタワマン規制をしたのは正しい選択 東京や大阪などの都市でもそれをしてとにかく街を緑化するべき

[14833: 匿名さん]

地権者などどうでもいい
ここが無ければ別の物件を買っているだけ
涼しい部屋で御託を並べる連中より
この暑い中、現場で働く建設作業員には頭が下がる

[14834: 匿名さん]

>>14820 評判気になるさん
現在の不動産市況は、投機的資金の流入によってバブル的な様相を呈しており、日経平均株価との間に強い正の相関関係が生じている。
円高になれば株価が下落し、それに伴って不動産価格も下落する傾向がある。

[14835: 匿名さん]

円が安くなれば株価も不動産価格も上昇するような錯覚に陥るが実はそうではない。
日本円の購買力低下しているだけで、ドルベースで見たときの価格推移は実はほぼ横ばいというオチ。
日本の不動産買っておくより外貨で資産持っておく方がよっぽど賢い。

[14836: さいたま市民]

ここのタワマンは資産として安定しているよね。買って損はないと思うよ。
駅近、買い物しやすい(これ重要よ！)
海の近くじゃないから塩害・津波・液状化などの心配がない。
すごい暴風が吹くとか、浸水するとかない。こういうタワマンなかなかないよ！
池袋とか、すごい気温上がってるんだってね。これからの夏の気温こと考えても近くにアトレ・コルソ・伊勢丹・パルコ・イトーヨーカドー・コンビニがあるのは心強いよ！

[14837: 評判気になるさん]

そんな小難しい話してもどうせ分かりゃしないよ。
考えるな！感じろ！
乗らなきゃ！このビッグウェーブに！

[14838: 匿名さん]

塩害でZOZOマリンスタジアムの老朽化も進んでるみたいだよね。車もそうだし持ち物全てに潮風が当たるんだから塩害は避けたいよね。

[14839: 通りがかりさん]

災害の話をするよ
浦和は行政機関が集まってるでしょ
そういうところは元々強いのもあるんだけど更に強化したりするもんだよ
絶対に守らないといけないからね
浦和より安全なところはそうそうないよ

[14840: マンション検討中さん]

でも海欲しいよね
埼玉は息が詰まるし夏暑過ぎ

[14841: マンション検討中さん]

>>14840 マンション検討中さん

海を造れと？

[14842: マンション検討中さん]

海いらない派です
渋滞やらゴミ問題やら考えただけでも嫌です

[14843: マンション検討中さん]

内陸県は海あり県より暑くなるし空気も悪い
ストレスも溜まりやすい

[14844: 匿名さん]

>>14843 マンション検討中さん
長野県は内陸県だけど、夏涼しいし空気がきれいじゃない！
自然が多いから空気が浄化されるんだろうね。

[14845: 名無しさん]

>>14844 匿名さん


浦和駅周辺に山と森林を作れと？