URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[14701: 匿名さん]

>>14697 匿名さん
変なやつはスルーが1番だよ
浦和ザ・タワーは埼玉県１位のマンションなんだから。

[14702: マンコミュファンさん]

浦和駅周辺は個人的にはちょうどいい規模
もっと緑が増えくれれば嬉しい 渋滞は仕方ないから我慢

[14703: 評判気になるさん]

これだけみて
浦和のマンションと当てられるひと
どれくらいいるだろう

[14704: マンコミュファンさん]

>>14700 匿名さん
それはあなたの感想ですよね

[14705: 通りがかりさん]

シティハウス浦和高砂も高いって言われてた記憶がある
いま考えると全然そんなことない

[14706: 匿名さん]

実に簡単な話だよ
浦和の立地に価値があれば、このマンションについていく形で他も値上がりするし、大宮川口もつられて上がっていくだろう
この価格の価値がなければ、このマンションはひどい状況になるだろう
ただある程度調査をして価格を決めているはずだから1年くらいかけて売れるはずだが、どうなるだろうか
住むだけのつまらない街という評価の埼玉県を変えられるかどうかはこの物件にかかっていると言っても大袈裟ではないだろう

[14707: 名無しさん]

>>14705 通りがかりさん
いやいやその当時の埼玉県の相場より
少しだけ高かっただけだった。
浦和ザ・タワーは相場より4割以上高い

[14708: 名無しさん]

>>14706 匿名さん
まあゆっくり売ればよいだけだよ

[14709: マンション掲示板さん]

>>14699 マンコミュファンさん
天下の浦和
安すぎだろ

[14710: 口コミ知りたいさん]

東京の値上がりを見れば納得の価格

[14711: 検討板ユーザーさん]

>>14707 名無しさん

そんなことないよ
それに長い間売れなくて残ってたよ
みんな見る目がなかったってことだよ

[14712: 匿名さん]

埼玉最強の立地

[14713: 匿名さん]

次出てくるかわからない特別な立地であることは間違いない

[14714: eマンションさん]

>>14713 匿名さん
ここ以上の立地は今後出てこない

[14715: 名無しさん]

ローカルだけどトップの立地だから価値は高いよね

[14716: 検討板ユーザーさん]

>>14710 口コミ知りたいさん
まあ２年前なら
坪単価400万だっただろうな

[14717: 名無しさん]

>>14713 匿名さん
浦和ザ・タワーは
浦和の頂のマンションなんだ

[14718: 名無しさん]

>>14715 名無しさん
まあ考え方次第だな

[14719: 評判気になるさん]

買う時期は大切だよね
今はバブル相場だからね

[14720: マンコミュファンさん]

ここは立地良いので売れるとは思うけど、これから建設するマンションの施工単価はとんでもないからびっくり価格の連続になる。
小規模低層はそんなでもないかもだが。

[14721: eマンションさん]

>>14715 名無しさん
浦和にずっと住むってかたには
浦和ザ・タワーは最高だとおもう

[14722: 名無しさん]

>>14720 マンコミュファンさん
といいつつ
デベロッパーは過去最高益連発

[14723: 評判さん]

あれっ
人権費って倍になったっけ？
あれっ建築資材は倍になったっけ？

[14724: 口コミ知りたいさん]

浦和なら90平米はほしいな
埼玉県なので90平米はほしい

[14725: 評判気になるさん]

>>14715 名無しさん
地元には愛される
それが浦和

[14726: 口コミ知りたいさん]

>>14720 マンコミュファンさん
びっくり価格連発なら
新築は在庫がダブつくだろうな

[14727: eマンションさん]

>>14723 評判さん

ここは安かったらみんなが買いたいマンション。高すぎて買えないマンションだから嫉妬してるよね。僕もだよ

[14728: マンション検討中さん]

>>14724 口コミ知りたいさん

つ　2.1億円

[14729: マンション検討中さん]

>>14726 口コミ知りたいさん

湯島3丁目の再開発も楽しみですね。ここをかえるひとは気になるでしょう

[14730: 名無しさん]

好立地だからみんな欲しいのは間違いないよ
買えるどうかは別の話だけど

[14731: 名無しさん]

>>14728 マンション検討中さん
2.1億は浦和なら安いよ
しかも10階で2億超えるんだよ。
90平米で高層階なら２．５億用意ください

[14732: マンション掲示板さん]

>>14727 eマンションさん
ここまってたやつで
予算オーバーのひと可哀想

[14733: eマンションさん]

県都、賢邸がお待ちしております
いくらになるか分からんけど

[14734: マンコミュファンさん]

>>14733 eマンションさん
ふざけるのはやめてください

[14735: 匿名さん]

バブルはみんな儲かる。
最後にババを掴まされた愚か者だけがすべての業を背負い地獄に落ちる。

[14736: マンコミュファンさん]

>>14735 匿名さん

浦和ザタワーの購入者様ありがとうございます

[14737: デベにお勤めさん]

>>14735 匿名さん
つまりここがババってことですね

[14738: 通りがかりさん]

そうだよ
ここはババだから近寄らない方がいいから

[14739: 通りがかりさん]

>>14735 匿名さん

ネガティブだね
そんなことばかり言ってたら暗い気持ちにならない？

[14740: 通りがかりさん]

ドンマイドンマイ、荒らしが集まることは注目されていることだなぁ。

[14741: マンション掲示板さん]

楽観的と思考停止は違う。
目の前に分かりやすく大きな落とし穴があるのに回避しないのはただの愚か者だ。

[14742: eマンションさん]

>>14737 デベにお勤めさん
やめてくれますか？

[14743: eマンションさん]

>>14741 マンション掲示板さん
意味がよくわからないんですが。
具体的に教えてください。

[14744: 通りがかりさん]

>>14738 通りがかりさん
ならこのスレッドに
執着しないでもらえますか？

[14745: アンケートさん]

坪単価多少割高といわれてますが
みなさんは何平米狙ってますか？
70平米では浦和では狭いので私は90平米考えてます。


60平米台
70平米台
80平米台
90平米台

[14746: 口コミ知りたいさん]

このまま不動産があがり続けていると考えている人はどれ位いるんだろう？

[14747: マンション検討中さん]

>>14741 マンション掲示板さん

落とし穴の具体的なデータをお願いします

[14748: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはすでに一般的なサラリーマンでは届かない坪単価になってますが、中古のリセールはまだあがるとおもいますか？
すでにサラリーマン生涯年収の40年分になっています。

いまが天井だとおもう
さすがに今より高いのは厳しい
リセールまだあがると思う
リセールは大幅に下がる

[14749: 評判気になるさん]

>>14730 名無しさん
立地がいいのは間違いない
浦和の王のマンション

[14750: マンション検討中さん]

バブル値付けで強気だけど、バブル崩壊しかけてるから完売目標一年後とか悠長にしてるとさばけないでしょうね
正気とは思えない坪単価

[14751: eマンションさん]

>>14750 マンション検討中さん
高いほうがよいのだよ
浦和民は高いのを望んでるんだから

[14752: マンション検討中さん]

リセールリセールって鬱陶しいよ
自分の価値観を他人に押しつけないで
気に入ったら買うし気に入らなかったら買わないだけなんだよ

[14753: 匿名さん]

>>14752 マンション検討中さん

それはこのサイト、この検討スレッドの存在意義を否定することだよ。

[14754: マンション検討中さん]

すみません、ご存知な方、教えて欲しいのですが、なぜ一部の検討者さんは高い方が良いと言っているのですか？

[14755: 通りがかりさん]

リセール気にして高級外車に乗る人いないよ
みんな好きだから乗ってる

そんな好きで乗ってる人に対して執拗に「リセール」と言ってくる人ってどうなんだろうね

[14756: 通りがかりさん]

多分、ここの高いは他とはレベルが違うと思う。

[14757: eマンションさん]

>>14756 通りがかりさん

それはあなたが決めることではない
市場が決めること

[14758: 名無しさん]

>>14757 eマンションさん

市場はみんなが決めるんじゃないんですか？市場って誰でしょう？

[14759: 匿名さん]

>>14754 マンション検討中さん
見栄ですよ。浦和にはパワーカップルもいれば、中小の社長さんなど、金持ってる人が多いから、もちろん皆このマンションは検討している。高いと言えども都内に比べたら安い。現状、埼玉No.1を買うこと自体がステータスになる。

浦和駅ほぼ直結の大規模再開発。こんな土地はもう出て来ないので、金額は強気です。

[14760: 匿名さん]

>>14754 マンション検討中さん
高ければ変な輩が入ってくる可能性が下がるから。
坪400君みたいな頭がおかしな輩を相手にしたくないでしょ。

[14761: 名無しさん]

>>14759 匿名さん

その通りだと思います。買いたい人が買えば良い！

[14762: 匿名さん]

>>14760 匿名さん

ありがとうございます。そういうことですね。

浦和には住みたくて、周りの環境をできるだけあげたいんですね。ただ大半を占める地権者はそうはいかないですよ

[14763: 周辺住民さん]

>>14752 マンション検討中さん
リセールはみなさん気にされるのではないでしょうか？
マンションは重要な資産なので。
気になされない方いるのでしょうか？
ずっと住むからいいってならないのでは？

[14764: 評判気になるさん]

高い方が良いのは土地価格だよ
土地価格とマンション価格の乖離は問題だね
東京でいえば恵比寿なんかはこの乖離が大きく過大評価ではないかとよく言われているね

[14765: マンコミュファンさん]

>>14764 評判気になるさん
あなたはマンションに住んだことないんだね。

[14766: eマンションさん]

>>14763 周辺住民さん

あのですね
例えば高級時計を買うときに投資として買う場合と気に入って買う場合がありますよね
気に入って買う場合は投資ではないわけでリセールは気にしないわけです
投資なら東京を買います
私が浦和を買うときは気に入ったときです

[14767: マンション検討中さん]

>>14759 匿名さん
埼玉県NO1なの？
浦和エリアNO1では？
駅直結ではない点と
外廊下が残念ですね。

[14768: マンション検討中さん]

>>14766 eマンションさん
マンションは時計とは違うだろ

[14769: 評判気になるさん]

>>14764 評判気になるさん
土地値は大事だね。
基本都心であっても区分マンションは
コンリートの塊だから。
土地値は非常に大事だね。

[14770: 通りがかりさん]

>>14768 マンション検討中さん

投資かどうかの話だろ

[14771: マンコミュファンさん]

>>14755 通りがかりさん
その発言「私は世間知らずのショボリーマンです」って自己紹介してるのと同じだから二度と言わない方がいいよ。
わざわざイキリーマンの間違いを指摘してくれる優しい人はそうそういないから、知らずに自分の株を下げ続けることになる。

[14772: マンション検討中さん]

>>14754 マンション検討中さん
知能が低く何も理解しないでその場のノリで騒いでるだけだから。

[14773: 評判気になるさん]

>>14755 通りがかりさん

考え方なんて人それぞれなのにしつこくしつこく「リセール」「リセール」って言って掲示板にまとわりついてる人なんなのだろう
他人の価値観を受け入れられないのか？

[14774: 周辺住民さん]

>>14770 通りがかりさん
時計とマンションは全く違うだろ
マンションはローンも使うし
基本的には一生に１回か多くても数回の買い物だからね
とくに浦和ザ・タワーの金額帯を考えたら
ぽんぽん変えるものでもないだろうからね

[14775: 評判気になるさん]

>>14773 評判気になるさん

荒れてきましたね。
モデルルーム行く方はどのくらいいらっしゃいますか？また現時点で買う可能性は何割でしょうか？

私は3割です。

[14776: 坪単価比較中さん]

いろんな意見があっていいのでは

[14777: 通りがかりさん]

>>14774 周辺住民さん

その対象を投資と考えるかどうかだろ
マンションでも時計でも金でも株でも投資として保有するのか、それもと好きだからとか応援するとかで保有するとか…理解できない？
その対象物をどっちで見るかによって評価が変わるんだよ
すべてにおいてお金(リセール)で見てるの？

[14778: マンション検討中さん]

モデルルーム行きたいけど案内メール来ないよーん

[14779: 買い替え検討中さん]

>>14775 評判気になるさん
人気物件の証ではないかと思います

[14780: 匿名さん]

資産が数十億円あってキャッシュで買えるなら好きにすれば良いが、フルローン＆ペアローンで買うとしたら金銭感覚やばすぎるだろ。
計画性皆無の破滅志願者にしか見えない。

[14781: eマンションさん]

もう価格基準は崩壊しつつある
三田ガーデンヒルズの中古が竣工前に何件か取引されているけど、坪1,400の部屋が坪3,000越えで成約している
それに比べたら、坪400と坪600など微々たる差に見えてしまう
東京埼玉神奈川は関係なく絶対的唯一立地ならばどんなに高くても売れる時代だ
浦和ザタワーは超希少立地だが絶対的唯一ではないようには思うが坪600なら余裕で売れてしまうかもしれないね

[14782: 名無しさん]

>>14780 匿名さん

だからそれが余計なお世話だって言ってるんだけど、いつになったら気づくの

[14783: 買い替え検討中さん]

>>14780 匿名さん
それは個人の自由だよ
なんでそんなことを書くの？？

[14784: 口コミ知りたいさん]

>>14781 eマンションさん
浦和ザ・タワーは普通に完売しますよ

[14785: 匿名さん]

坪400万円と坪600万円が微々たる差？
そんなことを言えるのは資産が数百億円ある人間だけですよ。
普通のサラリーマンがそのような尊大な発言をしたら失笑ものです。
身の丈に合った発言をしましょう。

[14786: マンション検討中さん]

>>14780 匿名さん
ここまで書くと流石に誹謗中傷だと思うぞ
どの物件を買うかは自由だろ

[14787: マンション検討中さん]

>>14785 匿名さん
浦和ザ・タワーはそもそも普通のサラリーマンを
メインのターゲットにしていないと思う
執着しないで予算が足りないなら別を検討することをおすすめします。
浦和ザ・タワーはあなたが心配しなくても
しっかり完成までに完売すると思います。

[14788: マンション比較中さん]

>>14782 名無しさん
わたしも同感です。
なぜ執着しているのか意味がわかりません。

[14789: 匿名さん]

>>14780 匿名さん
お前が心配する話ではない

[14790: 匿名さん]

>>14780 匿名さん

人が何にお金使おうがほっとけよ
あんた誰なんだよ

[14791: マンション比較中さん]

>>14781 eマンションさん
どこで成約したのを確認したの？？
業者なのかい？
エビデンスを出せないものを書き込まない方がいいよ。

[14792: 名無しさん]

>>14791 マンション比較中さん
前にXに書き込みあったよ
５億8,000の部屋が14億8,000で成約と書いてあった

[14793: 匿名さん]

成約はしてないけど、今も坪3,300で転売物件がアットホームに出てる
超好立地かどうかがやっぱり大事
ここも立地は素晴らしいと思うがどうなるか楽しみ

[14794: 検討板ユーザーさん]

>>14792 名無しさん
どれ？
添付して？

[14795: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/7DPyfmFi1bM?si=32TYblxGFNYLKwzh
浦和西口変わるね

[14796: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/6D6nxHmmTVA?si=vN7PnfrAR07x5fPp
日本の社長は大変だな

[14797: マンション掲示板さん]

>>14794 検討板ユーザーさん
これだけじゃなくレインズにのらない成約が複数あるみたい
14億だったね、ごめん

[14798: 口コミ知りたいさん]

>>14797 マンション掲示板さん
成約してるの？

[14799: eマンションさん]

>>14798 口コミ知りたいさん
らしいよ
ただ最近はレインズにのらない成約があまりに多いから真実は仲介した業者のみ知る
浦和ザ・タワーもこうなるといいね

[14800: マンション検討中さん]

>>14799 eマンションさん
らしいほど
不確実なものはない