URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14626: eマンションさん]

>>14612 評判気になるさん
ペアローンの時点で片方が職失ったら払えないでしょ笑

[14627: 通りがかりさん]

>>14623 マンコミュファンさん
ペアローンで無理して
買うべきじゃないよ
今1番高いリスクは
離婚率30%以上ってことだよ

[14628: マンション掲示板さん]

>>14626 eマンションさん
フラット35を金利1.9%で
1.6億借入したシュミレーションやってみな？
支払額がいくらになるか

[14629: マンション掲示板さん]

フラット35なら金利1.9%だけど
年収9倍までいける
ただ、金利はやや高め

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/shinki01/

毎月支払い額にプラスして
管理費と修繕積立費
さらには固定資産税と都市計画税

[14630: マンション検討中さん]

1.6億を
フラット35を金利1.9%で払うと
毎月支払い額52万
それに管理費と修繕積立金があるから
月６０万くらいの支払い
ペアローンなら毎月３０万
ずっと35年で住める

浦和で６０万
しかも３５年
こんな時代が来たんだな

[14631: 匿名さん]

ここは毎月の支払いガー、ペアローンガーと言っている人が買うマンションではないです

[14632: 検討板ユーザーさん]

>>14631 匿名さん
そんなあなたは現金買い？
あっ、そんははずないか

まあペアローンがメインだと思う
共働きで３５年フル
外廊下で地権者多数だが
浦和にどうしても住みたいというかたには
唯一無二の物件

[14633: 通りがかりさん]

>>14631 匿名さん
サラリーマンでもギリギリ
ペアローンでも買えるようにはしてくれてる

[14634: 検討板ユーザーさん]

>>14626 eマンションさん
https://youtu.be/MmS9MHe_v2c?si=P8CB34OGjZ_S8o9r
まさにその通り

[14635: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/cV-pzrq09To?si=eLvmuPMarUY3InYE
いまやペアローンは当たり前の時代

[14636: 評判気になるさん]

>>14618 通りがかりさん
浦和に７０平米でみんな満足なのかな？
浦和なら８０平米以上
できれば９０平米はほしい

[14637: 通りがかりさん]

ええ浦和で７０平米は狭いので、８０平米以上で考えていたんですが。
８０平米だと２億超えちゃいそうなので。
高層階希望だと８０平米とか90平米で、２．５億くらい必要かな。

[14638: 検討板ユーザーさん]

価格と坪単価をみて
他県の方で浦和駅マンションだと
正解だせる人はいないだろう。

それくらい
異次元の価格

プレミアムフロアの最上階27階は
坪単価1300万くらい
いくかもな。

浦和駅には4億超えマンションがある
これから埼玉県民の誇りとなる
まさに頂のマンション
それが浦和ザ・タワー

[14639: マンション検討中さん]

>>14626 eマンションさん

片方専業主婦なら払ってる側が職失ったら収入0で終わりなんだけど？

[14640: 名無しさん]

>>14639 マンション検討中さん
収入合算にしたらええやんか
あえてペアローンにする必要はないよ
わからないならよーく動画みてね

無理してギリギリまで借りるのは
リスクが高いってことだよ

[14641: 通りがかりさん]

>>14639 マンション検討中さん
ローンは計画的に
３５年同じ以上の所得があるか
わからない時代だから

[14642: 評判気になるさん]

>>14637 通りがかりさん
最上階の120平米の部屋は坪単価1200万は超えそうだな。
浦和で４．５億のマンション
埼玉県で外廊下で120平米で徒歩3分
浦和はやはり埼玉県１位
不動の第１位だよ

[14643: 名無しさん]

>>14640 名無しさん

収入合算ならギリギリじゃなくてペアローンならギリギリって意味分からん
ペアローンでも余裕を持って借りればいいじゃん
住宅ローン控除とか3000万控除とかメリットが大きいんだし

ペアローンだろうがシングルローンだろうがギリギリ借りるなってだけの話では？

[14644: 名無しさん]

>>14643 名無しさん
まとめてくれてありがとう
だけどペアローンはデメリットも多いよ

[14645: eマンションさん]

>>14643 さん
低層階や中層階で億超えはびっくり
浦和に永住する予定ないと手がでないだろう

[14646: 名無しさん]

>>14642 さん

>>14642 評判気になるさん
埼玉県で唯一無二の存在なので、価格設定は妥当ではと思うなぁ。埼玉県で越え物が今後も出てこないだろう。ある意味で正真正銘なステーダスの象徴で埼玉県の頂点を君臨される存在だよな。

[14647: 名無しさん]

>>14644 さん

例えば片方が夫婦がお互い年収2000万で、片方でも払える額くらいのローンを組むのなら、ペアローンのデメリットって事務手数料が倍かかることくらいだよ？

団信→連生団信があるからペアローンの方がお得
控除→ペアローンの方が枠が増えてお得
病気などのリスク→片方が払えなくなってももう片方が払えるのでリスクは同じ
離婚リスク→片方が払える額だからリスクは同じ

ペアローンのリスクとかいってよく上げられてるのは収入に対して限界ギリギリまでローンするなって話でペアローンかどうかは関係ない。
ここまで説明しても理解できなそうだけど。

[14648: eマンションさん]

>>14647 名無しさん
ペアローンのデメリットは離婚なのでは？
今日本は離婚率が30%超えだから。

[14649: マンション検討中さん]

マジで何も理解できてないのね
そのレベルで本当にここの検討層なの...？

[14650: 通りがかりさん]

ペアローンだろうがなかろうが関係ないギリギリがリスクなんだよ
ギリギリじゃないならペアローンの方がリスク避けられるじゃん
最悪のケースがあっても半分ローンがなくなるじゃん
恩恵もあるしギリギリじゃないならペアローンでしょ

[14651: 評判気になるさん]

>>14649 マンション検討中さん
買えない奴が荒らしているだけだ

[14652: 匿名さん]

あんまり詳しくない人が多いよね

[14653: 検討板ユーザーさん]

>>14645 eマンションさん

タワマンのメリットは共用施設だよ
それは階数に関係ないから低層階から中層階の方がコスパいいよ
どうせ外なんて家族は誰も見ないから

[14654: マンション検討中さん]

>>14607 検討板ユーザーさん
↑またこういうきちがいがいるな

[14655: マンション検討中さん]

埼玉県民の誇りって（笑）
世間一般の人はバブルに踊らされて埼玉のコンクリートの塊に4億円も出すなんて愚かだなぁとしか思わんよ。
4億円あったら豪華な戸建てが建つのに。

[14656: マンション検討中さん]

真面目な話、プレミアムフロアなんて10年後には半値どころか4分の1になってるよ。
それでも良いと言う人だけが買う物件。

[14657: マンション検討中さん]

埼玉の頂点とか何の価値があるの？
東京都基準だとベスト100にも入らないけど。

[14658: 検討板ユーザーさん]

>>14657 マンション検討中さん
何の基準？
じゃあベスト10教えて

[14659: 口コミ知りたいさん]

>>14630 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。月６０万円はかなりインパクトありますね。税金考えると、月収１００万円でトントンですね

私にはちょっと無理そうです。モデルルーム見学に行って、事前審査で蹴散らされてきます。

[14660: マンション検討中さん]

>>14656 マンション検討中さん

いい加減だなぁ
確率論では物価は上がるんだから4分の1になるわけないじゃん

[14661: マンション検討中さん]

いい加減な書き込みが多すぎるよなぁ

[14662: 口コミ知りたいさん]

>>14655 マンション検討中さん

マンションを沢山建ててる東京のスレへ行って言ってくれば？

[14663: eマンションさん]

>>14659 口コミ知りたいさん
手取りの殆ど全部返済か

[14664: マンコミュファンさん]

>>14661 マンション検討中さん
荒し目的だもの

[14665: マンション掲示板さん]

>>14663 eマンションさん

もっと裕福な人が買うに決まってるじゃん
どうやって生活するのさ
そんな人が買ったら

[14666: 周辺住民さん]

>>14647 名無しさん
ペアローン押しが多くてウケる
まあここはペアローンのパワカがターゲットだろうけどね

[14667: 職人さん]

>>14659 口コミ知りたいさん
手取りから持っていれるのできついですね

[14668: 匿名さん]

さいたまには浦和岳♪

[14669: マンション検討中さん]

>>14666 周辺住民さん

月６０万円支払いはきついっすね

[14670: 匿名さん]

>>14662 口コミ知りたいさん
都内でも坪600万円を超えるマンションなんて買わないね。
埼玉で坪600万円超だなんて、もはやギャグの領域。
現在の市況は明らかにバブル。
都心ですらない郊外のマンション価格が年収倍率30倍を超えるなんてどう考えても異常。

[14671: 評判気になるさん]

>>14670 匿名さん

立地は好き嫌いあるのでいいんですが、土地安いのに設備が価格に見合ってない気がします。

[14672: 通りがかりさん]

ここの土地をいくらで購入したのか気になる
販売戸数と金額からして80～100億はかかっているはずだが

[14673: 職人さん]

>>14669 マンション検討中さん
月60万以上はつらいです
浦和ですからね

[14674: 買い替え検討中さん]

>>14670 匿名さん
それはいっちゃだめだろ
浦和だったら欲しい人はいるんだから
浦和にずっと住むって人が買えばいいだけのはなし

[14675: 口コミ知りたいさん]

>>14671 評判気になるさん
少なくとも浦和ザ・タワーは坪単価が安くはないのは事実だな
中古になった瞬間に浦和
どうしても浦和って人以外に響かないと
個人的にはおもっています