URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[14601: マンコミュファンさん]

今首都圏は3組に1組がペアローン
https://youtu.be/geqbpWTWkX8?si=tKEtJGuwlGUuz-Uc
30%以上がペアローン
すげー時代になりました。

[14602: 通りがかりさん]

>>14584 eマンションさん
ペアローン
パワーカップル
呼び名はよいけどね。
パワカブーム

[14603: 検討板ユーザーさん]

>>14584 eマンションさん
今のかたはあまり考えないで
ペアローン組むみたいだね

[14604: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/eSfsJnkRpus?si=ZL05-5NG127my2zW
きけばきくだけこわい

[14605: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーも
パワカがメインターゲットになるだろう
もちろんペアローンのかたが対象

[14606: 匿名さん]

>>14596 評判気になるさん

皆様、アドバイスありがとうございます。ペアローンこそ、片方が仕事辞めたり給料減ったときに地獄になりますよね。

[14607: 検討板ユーザーさん]

何か結婚すら出来ない
ここを買うことすら出来ない奴が今日は暴れてるな

[14608: 名無しさん]

>>14607 検討板ユーザーさん

？

[14609: マンション検討中さん]

>>14605 検討板ユーザーさん

ペアローンパンパンに組むとして、夫婦合算で年収2000万と、片山のみ、専業主婦で年収2000万円だと、リスクが全然違う気がするね

[14610: eマンションさん]

>>14606 匿名さん
そうだよ

[14611: 匿名さん]

>>14607 検討板ユーザーさん
あくまで参考をあげてるだけだよ
ペアローンはメリットもデメリットもある
デメリットのほうが多い気がする

[14612: 評判気になるさん]

>>14609 マンション検討中さん

片方だけのローンでそいつが仕事できなくなるリスクのがでかくね？

[14613: eマンションさん]

サラリーマンでも何とか買える70平米後半の3LDKプランを多く用意してくれていて嬉しいです。いま公開されているのはLタイプとWAタイプがありますが、みなさんどちらが良いとお考えですか？
他のタイプも早く間取りが見てみたいです！

[14614: eマンションさん]

>>14609 マンション検討中さん
年収2000万をかたほうで超えると
住宅ローン控除ウケられないからね

[14615: 通りがかりさん]

>>14612 評判気になるさん
仕事できない期間
たいていは猶予あるよ
特約についてる

[14616: マンション掲示板さん]

>>14612 評判気になるさん
片方のほうがリスク低いだろ
あきらかに

浦和ザ・タワーは
無理して買うべきじゃない
余裕あるかたが買えば良し

[14617: 匿名さん]

>>14613 eマンションさん
浦和だったら80平米はほしいところ

[14618: 通りがかりさん]

>>14617 匿名さん
80平米台が1タイプしかないのが辛いところですねー

[14619: 口コミ知りたいさん]

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

[14620: 匿名さん]

https://x.com/estate012/status/1823642481428426850
浦和だから高くても売れる

[14621: 検討板ユーザーさん]

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/freet3656/status/1820257100779728981
たしかに変なイメージつかないでほしい

[14622: 評判気になるさん]

https://x.com/nehihi_urawa/status/1818482305297793176
リセールはつらそうだ

[14623: マンコミュファンさん]

ペアローンの方がリスク分散されない？
住宅ローン減税も二人ともいけるし
だんしんとかも

[14624: 評判気になるさん]

>>14613 eマンションさん
この議論が盛り上がらないこの掲示板、もはや購入検討者はここにはいないようだ笑

[14625: マンコミュファンさん]

>>14623 マンコミュファンさん
住宅ローン減税はこの物件の引渡しのときはまだ決まってないよ

[14626: eマンションさん]

>>14612 評判気になるさん
ペアローンの時点で片方が職失ったら払えないでしょ笑

[14627: 通りがかりさん]

>>14623 マンコミュファンさん
ペアローンで無理して
買うべきじゃないよ
今1番高いリスクは
離婚率30%以上ってことだよ

[14628: マンション掲示板さん]

>>14626 eマンションさん
フラット35を金利1.9%で
1.6億借入したシュミレーションやってみな？
支払額がいくらになるか

[14629: マンション掲示板さん]

フラット35なら金利1.9%だけど
年収9倍までいける
ただ、金利はやや高め

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/shinki01/

毎月支払い額にプラスして
管理費と修繕積立費
さらには固定資産税と都市計画税

[14630: マンション検討中さん]

1.6億を
フラット35を金利1.9%で払うと
毎月支払い額52万
それに管理費と修繕積立金があるから
月６０万くらいの支払い
ペアローンなら毎月３０万
ずっと35年で住める

浦和で６０万
しかも３５年
こんな時代が来たんだな

[14631: 匿名さん]

ここは毎月の支払いガー、ペアローンガーと言っている人が買うマンションではないです

[14632: 検討板ユーザーさん]

>>14631 匿名さん
そんなあなたは現金買い？
あっ、そんははずないか

まあペアローンがメインだと思う
共働きで３５年フル
外廊下で地権者多数だが
浦和にどうしても住みたいというかたには
唯一無二の物件

[14633: 通りがかりさん]

>>14631 匿名さん
サラリーマンでもギリギリ
ペアローンでも買えるようにはしてくれてる

[14634: 検討板ユーザーさん]

>>14626 eマンションさん
https://youtu.be/MmS9MHe_v2c?si=P8CB34OGjZ_S8o9r
まさにその通り

[14635: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/cV-pzrq09To?si=eLvmuPMarUY3InYE
いまやペアローンは当たり前の時代

[14636: 評判気になるさん]

>>14618 通りがかりさん
浦和に７０平米でみんな満足なのかな？
浦和なら８０平米以上
できれば９０平米はほしい

[14637: 通りがかりさん]

ええ浦和で７０平米は狭いので、８０平米以上で考えていたんですが。
８０平米だと２億超えちゃいそうなので。
高層階希望だと８０平米とか90平米で、２．５億くらい必要かな。

[14638: 検討板ユーザーさん]

価格と坪単価をみて
他県の方で浦和駅マンションだと
正解だせる人はいないだろう。

それくらい
異次元の価格

プレミアムフロアの最上階27階は
坪単価1300万くらい
いくかもな。

浦和駅には4億超えマンションがある
これから埼玉県民の誇りとなる
まさに頂のマンション
それが浦和ザ・タワー

[14639: マンション検討中さん]

>>14626 eマンションさん

片方専業主婦なら払ってる側が職失ったら収入0で終わりなんだけど？

[14640: 名無しさん]

>>14639 マンション検討中さん
収入合算にしたらええやんか
あえてペアローンにする必要はないよ
わからないならよーく動画みてね

無理してギリギリまで借りるのは
リスクが高いってことだよ

[14641: 通りがかりさん]

>>14639 マンション検討中さん
ローンは計画的に
３５年同じ以上の所得があるか
わからない時代だから

[14642: 評判気になるさん]

>>14637 通りがかりさん
最上階の120平米の部屋は坪単価1200万は超えそうだな。
浦和で４．５億のマンション
埼玉県で外廊下で120平米で徒歩3分
浦和はやはり埼玉県１位
不動の第１位だよ

[14643: 名無しさん]

>>14640 名無しさん

収入合算ならギリギリじゃなくてペアローンならギリギリって意味分からん
ペアローンでも余裕を持って借りればいいじゃん
住宅ローン控除とか3000万控除とかメリットが大きいんだし

ペアローンだろうがシングルローンだろうがギリギリ借りるなってだけの話では？

[14644: 名無しさん]

>>14643 名無しさん
まとめてくれてありがとう
だけどペアローンはデメリットも多いよ

[14645: eマンションさん]

>>14643 さん
低層階や中層階で億超えはびっくり
浦和に永住する予定ないと手がでないだろう

[14646: 名無しさん]

>>14642 さん

>>14642 評判気になるさん
埼玉県で唯一無二の存在なので、価格設定は妥当ではと思うなぁ。埼玉県で越え物が今後も出てこないだろう。ある意味で正真正銘なステーダスの象徴で埼玉県の頂点を君臨される存在だよな。

[14647: 名無しさん]

>>14644 さん

例えば片方が夫婦がお互い年収2000万で、片方でも払える額くらいのローンを組むのなら、ペアローンのデメリットって事務手数料が倍かかることくらいだよ？

団信→連生団信があるからペアローンの方がお得
控除→ペアローンの方が枠が増えてお得
病気などのリスク→片方が払えなくなってももう片方が払えるのでリスクは同じ
離婚リスク→片方が払える額だからリスクは同じ

ペアローンのリスクとかいってよく上げられてるのは収入に対して限界ギリギリまでローンするなって話でペアローンかどうかは関係ない。
ここまで説明しても理解できなそうだけど。

[14648: eマンションさん]

>>14647 名無しさん
ペアローンのデメリットは離婚なのでは？
今日本は離婚率が30%超えだから。

[14649: マンション検討中さん]

マジで何も理解できてないのね
そのレベルで本当にここの検討層なの...？

[14650: 通りがかりさん]

ペアローンだろうがなかろうが関係ないギリギリがリスクなんだよ
ギリギリじゃないならペアローンの方がリスク避けられるじゃん
最悪のケースがあっても半分ローンがなくなるじゃん
恩恵もあるしギリギリじゃないならペアローンでしょ

[14651: 評判気になるさん]

>>14649 マンション検討中さん
買えない奴が荒らしているだけだ

[14652: 匿名さん]

あんまり詳しくない人が多いよね

[14653: 検討板ユーザーさん]

>>14645 eマンションさん

タワマンのメリットは共用施設だよ
それは階数に関係ないから低層階から中層階の方がコスパいいよ
どうせ外なんて家族は誰も見ないから

[14654: マンション検討中さん]

>>14607 検討板ユーザーさん
↑またこういうきちがいがいるな

[14655: マンション検討中さん]

埼玉県民の誇りって（笑）
世間一般の人はバブルに踊らされて埼玉のコンクリートの塊に4億円も出すなんて愚かだなぁとしか思わんよ。
4億円あったら豪華な戸建てが建つのに。

[14656: マンション検討中さん]

真面目な話、プレミアムフロアなんて10年後には半値どころか4分の1になってるよ。
それでも良いと言う人だけが買う物件。

[14657: マンション検討中さん]

埼玉の頂点とか何の価値があるの？
東京都基準だとベスト100にも入らないけど。

[14658: 検討板ユーザーさん]

>>14657 マンション検討中さん
何の基準？
じゃあベスト10教えて

[14659: 口コミ知りたいさん]

>>14630 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。月６０万円はかなりインパクトありますね。税金考えると、月収１００万円でトントンですね

私にはちょっと無理そうです。モデルルーム見学に行って、事前審査で蹴散らされてきます。

[14660: マンション検討中さん]

>>14656 マンション検討中さん

いい加減だなぁ
確率論では物価は上がるんだから4分の1になるわけないじゃん

[14661: マンション検討中さん]

いい加減な書き込みが多すぎるよなぁ

[14662: 口コミ知りたいさん]

>>14655 マンション検討中さん

マンションを沢山建ててる東京のスレへ行って言ってくれば？

[14663: eマンションさん]

>>14659 口コミ知りたいさん
手取りの殆ど全部返済か

[14664: マンコミュファンさん]

>>14661 マンション検討中さん
荒し目的だもの

[14665: マンション掲示板さん]

>>14663 eマンションさん

もっと裕福な人が買うに決まってるじゃん
どうやって生活するのさ
そんな人が買ったら

[14666: 周辺住民さん]

>>14647 名無しさん
ペアローン押しが多くてウケる
まあここはペアローンのパワカがターゲットだろうけどね

[14667: 職人さん]

>>14659 口コミ知りたいさん
手取りから持っていれるのできついですね

[14668: 匿名さん]

さいたまには浦和岳♪

[14669: マンション検討中さん]

>>14666 周辺住民さん

月６０万円支払いはきついっすね

[14670: 匿名さん]

>>14662 口コミ知りたいさん
都内でも坪600万円を超えるマンションなんて買わないね。
埼玉で坪600万円超だなんて、もはやギャグの領域。
現在の市況は明らかにバブル。
都心ですらない郊外のマンション価格が年収倍率30倍を超えるなんてどう考えても異常。

[14671: 評判気になるさん]

>>14670 匿名さん

立地は好き嫌いあるのでいいんですが、土地安いのに設備が価格に見合ってない気がします。

[14672: 通りがかりさん]

ここの土地をいくらで購入したのか気になる
販売戸数と金額からして80～100億はかかっているはずだが

[14673: 職人さん]

>>14669 マンション検討中さん
月60万以上はつらいです
浦和ですからね

[14674: 買い替え検討中さん]

>>14670 匿名さん
それはいっちゃだめだろ
浦和だったら欲しい人はいるんだから
浦和にずっと住むって人が買えばいいだけのはなし

[14675: 口コミ知りたいさん]

>>14671 評判気になるさん
少なくとも浦和ザ・タワーは坪単価が安くはないのは事実だな
中古になった瞬間に浦和
どうしても浦和って人以外に響かないと
個人的にはおもっています

[14676: 浦和さん]

>>14656 マンション検討中さん
さすがに4分の１はいいすぎだろう
そういうことをやめてください
埼玉県1番のマンションですよ

[14677: 匿名さん]

月60万円の支払いって凄いね。
池袋駅徒歩5分のブリリアタワー2LDK64.68㎡の賃料が月額31万円。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/715c3cd757a91a8fe470a0b742cd1b15a...

浦和駅徒歩4分の生活利便性が池袋徒歩5分より高いとは到底思えないんだけど。
普通に賃貸のほうが良くね？

[14678: eマンションさん]

>>14671 評判気になるさん
見合う設備とやらを具体的によろしく。

[14679: 口コミ知りたいさん]

>>14677 匿名さん
うわらにどうしても住みたい人はいるからね。
はっきりいって比べても意味ないでしょ
販売の時期で値段が変わるんだよ
今回は高い時期だから高いのですから

[14680: 口コミ知りたいさん]

>>14677 匿名さん
ブリリア池袋の当時の坪単価だよ
まあ販売の時期でこれだけちがうのだよ。
今は高いのですよ。
買えないのであれば撤退でいいじゃないか。
あえて荒らすことないじゃないか。
それにしても少し前は安かったな。

[14681: マンション比較中さん]

まあ当時は池袋最上階で坪600万円台ですからね
坪単価比較すると浦和ザ・タワーの低層階と同じ
今どこも建築費高騰と人件費高騰っていわれてるけど
どう判断するかは買う人の自由
あーあの時買っていればってならないようにね。
ちなみに池袋の価格もたった2年前の話だからね。
いかに高騰の速度が速いか

[14682: マンション検討中さん]

もっと衝撃なのが
豊島区役所のシンボルマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559309/

この価格をみると泣きたくなっちゃう。
当時はめちゃくちゃ安かったな。

[14683: 匿名さん]

いや、今の状況はバブルだからこんな状況は長くは続かないよ。
今はバブル末期で調子に乗ったディベロッパーが崩壊前の最後のチキンレースをしている状況。
既に実需が買える限界値を超えている。
上場企業の部長クラスの平均年収が1193万円だぜ。
上場企業の部長ですら1馬力では浦和のマンションすら買えないなんてどう考えても異常だろ。

[14684: マンション検討中さん]

>>14683 匿名さん
たしかにそりゃそうだが
それはあなたが決めることではない
市場がきめることだよ
実際に買うって人がいるのが今の日本なのだよ

[14685: 周辺住民さん]

>>14683 匿名さん
純粋に書いたい人をあなたがあえて邪魔することないと思います
欲しい人は買うので。

[14686: 匿名さん]

>>14683 匿名さん
妄想は自由だが残念ながら金を持ってる人はいるのだよ。
自分が買えないからと言って他の人の選択を否定するのは惨めだぞ

[14687: 検討板ユーザーさん]

>>14683 匿名さん
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html
買えないなら執着しないこと
ダサいよ
上場企業の役員以上の
収入があるひとはたくさんいるんだよ

[14688: 名無しさん]

>>14677 匿名さん
だったらずっと賃貸に住んだらよいのでは？

[14689: マンコミュさん]

いるんだよ
高ければ高いほど喜ぶ人が。
浦和にはいるんだよ。
浦和マンションに4億出す人が。

[14690: マンション掲示板さん]

>>14682 マンション検討中さん
この時期にブリリア池袋の高層階買えた人は
マジで羨ましい。
最上階のプレミアムフロアが二億だよ。
しかも160平米超えだよ。
坪単価４３０万

[14691: 評判気になるさん]

>>14672 通りがかりさん
地権者はめちゃくちゃ喜んでいるのは
間違いない
地権者が多いが
地権者がいなければ
マンション自体が建たないから
地権者には感謝感謝

[14692: マンション検討中さん]

池袋より浦和の方がいいんですけど

[14693: 通りがかりさん]

執着してる人はなんなの
撤退すればいいだけじゃん

[14694: eマンションさん]

>>14692 マンション検討中さん
浦和のほうがいい
そういうかたもいるんです
だから浦和ザ・タワーはうれます

[14695: eマンションさん]

モデルルームの予約は埋まっちゃった？
ウチにはまだ連絡来ないんだよ
せっかく買う方向へ傾いてきたのに萎えちゃうよ

[14696: 匿名さん]

>>14693 通りがかりさん
同じく
そう思う

[14697: 匿名さん]

これはただの独り言だが、無意識にストローマン論法を使う人は、単に読解力が不足していて文章を理解できていない場合が多い。
忍耐強く議論の方向を修正しようとしても、数行の文章すら理解できないため、完全にお手上げ。
周りに高等教育を受けた人間しかいない人にとっては信じがたい事かもしれないが、たった数十文字の文章ですらきちんと理解できない人が実際にかなりの数存在する。
日本語を話すからといって、コミュニケーションが取れると錯覚しがちだが、本当の意味での意思疎通は難しい。
彼らはただ自分の感情の赴くままに思いついたことを喚いているだけなのだ。

[14698: 通りがかりさん]

池袋なんて元は沼地だったんじゃないの？
空気が淀んでいるというか湿気っぽいというかとてもじゃないが住み気にはなれぬ

[14699: マンコミュファンさん]

>>14692 マンション検討中さん
確かに、池袋のほうは栄えているんだけど、雑、汚い、治安が悪いなあ。住むなら浦和のほうがましわ。

[14700: 匿名さん]

ごめんなさい池袋で子育てしたいと思わない

[14701: 匿名さん]

>>14697 匿名さん
変なやつはスルーが1番だよ
浦和ザ・タワーは埼玉県１位のマンションなんだから。

[14702: マンコミュファンさん]

浦和駅周辺は個人的にはちょうどいい規模
もっと緑が増えくれれば嬉しい 渋滞は仕方ないから我慢

[14703: 評判気になるさん]

これだけみて
浦和のマンションと当てられるひと
どれくらいいるだろう

[14704: マンコミュファンさん]

>>14700 匿名さん
それはあなたの感想ですよね

[14705: 通りがかりさん]

シティハウス浦和高砂も高いって言われてた記憶がある
いま考えると全然そんなことない

[14706: 匿名さん]

実に簡単な話だよ
浦和の立地に価値があれば、このマンションについていく形で他も値上がりするし、大宮川口もつられて上がっていくだろう
この価格の価値がなければ、このマンションはひどい状況になるだろう
ただある程度調査をして価格を決めているはずだから1年くらいかけて売れるはずだが、どうなるだろうか
住むだけのつまらない街という評価の埼玉県を変えられるかどうかはこの物件にかかっていると言っても大袈裟ではないだろう

[14707: 名無しさん]

>>14705 通りがかりさん
いやいやその当時の埼玉県の相場より
少しだけ高かっただけだった。
浦和ザ・タワーは相場より4割以上高い

[14708: 名無しさん]

>>14706 匿名さん
まあゆっくり売ればよいだけだよ

[14709: マンション掲示板さん]

>>14699 マンコミュファンさん
天下の浦和
安すぎだろ

[14710: 口コミ知りたいさん]

東京の値上がりを見れば納得の価格

[14711: 検討板ユーザーさん]

>>14707 名無しさん

そんなことないよ
それに長い間売れなくて残ってたよ
みんな見る目がなかったってことだよ

[14712: 匿名さん]

埼玉最強の立地

[14713: 匿名さん]

次出てくるかわからない特別な立地であることは間違いない

[14714: eマンションさん]

>>14713 匿名さん
ここ以上の立地は今後出てこない

[14715: 名無しさん]

ローカルだけどトップの立地だから価値は高いよね

[14716: 検討板ユーザーさん]

>>14710 口コミ知りたいさん
まあ２年前なら
坪単価400万だっただろうな

[14717: 名無しさん]

>>14713 匿名さん
浦和ザ・タワーは
浦和の頂のマンションなんだ

[14718: 名無しさん]

>>14715 名無しさん
まあ考え方次第だな

[14719: 評判気になるさん]

買う時期は大切だよね
今はバブル相場だからね

[14720: マンコミュファンさん]

ここは立地良いので売れるとは思うけど、これから建設するマンションの施工単価はとんでもないからびっくり価格の連続になる。
小規模低層はそんなでもないかもだが。

[14721: eマンションさん]

>>14715 名無しさん
浦和にずっと住むってかたには
浦和ザ・タワーは最高だとおもう

[14722: 名無しさん]

>>14720 マンコミュファンさん
といいつつ
デベロッパーは過去最高益連発

[14723: 評判さん]

あれっ
人権費って倍になったっけ？
あれっ建築資材は倍になったっけ？

[14724: 口コミ知りたいさん]

浦和なら90平米はほしいな
埼玉県なので90平米はほしい

[14725: 評判気になるさん]

>>14715 名無しさん
地元には愛される
それが浦和

[14726: 口コミ知りたいさん]

>>14720 マンコミュファンさん
びっくり価格連発なら
新築は在庫がダブつくだろうな

[14727: eマンションさん]

>>14723 評判さん

ここは安かったらみんなが買いたいマンション。高すぎて買えないマンションだから嫉妬してるよね。僕もだよ

[14728: マンション検討中さん]

>>14724 口コミ知りたいさん

つ　2.1億円

[14729: マンション検討中さん]

>>14726 口コミ知りたいさん

湯島3丁目の再開発も楽しみですね。ここをかえるひとは気になるでしょう

[14730: 名無しさん]

好立地だからみんな欲しいのは間違いないよ
買えるどうかは別の話だけど

[14731: 名無しさん]

>>14728 マンション検討中さん
2.1億は浦和なら安いよ
しかも10階で2億超えるんだよ。
90平米で高層階なら２．５億用意ください

[14732: マンション掲示板さん]

>>14727 eマンションさん
ここまってたやつで
予算オーバーのひと可哀想

[14733: eマンションさん]

県都、賢邸がお待ちしております
いくらになるか分からんけど

[14734: マンコミュファンさん]

>>14733 eマンションさん
ふざけるのはやめてください

[14735: 匿名さん]

バブルはみんな儲かる。
最後にババを掴まされた愚か者だけがすべての業を背負い地獄に落ちる。

[14736: マンコミュファンさん]

>>14735 匿名さん

浦和ザタワーの購入者様ありがとうございます

[14737: デベにお勤めさん]

>>14735 匿名さん
つまりここがババってことですね

[14738: 通りがかりさん]

そうだよ
ここはババだから近寄らない方がいいから

[14739: 通りがかりさん]

>>14735 匿名さん

ネガティブだね
そんなことばかり言ってたら暗い気持ちにならない？

[14740: 通りがかりさん]

ドンマイドンマイ、荒らしが集まることは注目されていることだなぁ。

[14741: マンション掲示板さん]

楽観的と思考停止は違う。
目の前に分かりやすく大きな落とし穴があるのに回避しないのはただの愚か者だ。

[14742: eマンションさん]

>>14737 デベにお勤めさん
やめてくれますか？

[14743: eマンションさん]

>>14741 マンション掲示板さん
意味がよくわからないんですが。
具体的に教えてください。

[14744: 通りがかりさん]

>>14738 通りがかりさん
ならこのスレッドに
執着しないでもらえますか？

[14745: アンケートさん]

坪単価多少割高といわれてますが
みなさんは何平米狙ってますか？
70平米では浦和では狭いので私は90平米考えてます。


60平米台
70平米台
80平米台
90平米台

[14746: 口コミ知りたいさん]

このまま不動産があがり続けていると考えている人はどれ位いるんだろう？

[14747: マンション検討中さん]

>>14741 マンション掲示板さん

落とし穴の具体的なデータをお願いします

[14748: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはすでに一般的なサラリーマンでは届かない坪単価になってますが、中古のリセールはまだあがるとおもいますか？
すでにサラリーマン生涯年収の40年分になっています。

いまが天井だとおもう
さすがに今より高いのは厳しい
リセールまだあがると思う
リセールは大幅に下がる

[14749: 評判気になるさん]

>>14730 名無しさん
立地がいいのは間違いない
浦和の王のマンション

[14750: マンション検討中さん]

バブル値付けで強気だけど、バブル崩壊しかけてるから完売目標一年後とか悠長にしてるとさばけないでしょうね
正気とは思えない坪単価

[14751: eマンションさん]

>>14750 マンション検討中さん
高いほうがよいのだよ
浦和民は高いのを望んでるんだから

[14752: マンション検討中さん]

リセールリセールって鬱陶しいよ
自分の価値観を他人に押しつけないで
気に入ったら買うし気に入らなかったら買わないだけなんだよ

[14753: 匿名さん]

>>14752 マンション検討中さん

それはこのサイト、この検討スレッドの存在意義を否定することだよ。

[14754: マンション検討中さん]

すみません、ご存知な方、教えて欲しいのですが、なぜ一部の検討者さんは高い方が良いと言っているのですか？

[14755: 通りがかりさん]

リセール気にして高級外車に乗る人いないよ
みんな好きだから乗ってる

そんな好きで乗ってる人に対して執拗に「リセール」と言ってくる人ってどうなんだろうね

[14756: 通りがかりさん]

多分、ここの高いは他とはレベルが違うと思う。

[14757: eマンションさん]

>>14756 通りがかりさん

それはあなたが決めることではない
市場が決めること

[14758: 名無しさん]

>>14757 eマンションさん

市場はみんなが決めるんじゃないんですか？市場って誰でしょう？

[14759: 匿名さん]

>>14754 マンション検討中さん
見栄ですよ。浦和にはパワーカップルもいれば、中小の社長さんなど、金持ってる人が多いから、もちろん皆このマンションは検討している。高いと言えども都内に比べたら安い。現状、埼玉No.1を買うこと自体がステータスになる。

浦和駅ほぼ直結の大規模再開発。こんな土地はもう出て来ないので、金額は強気です。

[14760: 匿名さん]

>>14754 マンション検討中さん
高ければ変な輩が入ってくる可能性が下がるから。
坪400君みたいな頭がおかしな輩を相手にしたくないでしょ。

[14761: 名無しさん]

>>14759 匿名さん

その通りだと思います。買いたい人が買えば良い！

[14762: 匿名さん]

>>14760 匿名さん

ありがとうございます。そういうことですね。

浦和には住みたくて、周りの環境をできるだけあげたいんですね。ただ大半を占める地権者はそうはいかないですよ

[14763: 周辺住民さん]

>>14752 マンション検討中さん
リセールはみなさん気にされるのではないでしょうか？
マンションは重要な資産なので。
気になされない方いるのでしょうか？
ずっと住むからいいってならないのでは？

[14764: 評判気になるさん]

高い方が良いのは土地価格だよ
土地価格とマンション価格の乖離は問題だね
東京でいえば恵比寿なんかはこの乖離が大きく過大評価ではないかとよく言われているね

[14765: マンコミュファンさん]

>>14764 評判気になるさん
あなたはマンションに住んだことないんだね。

[14766: eマンションさん]

>>14763 周辺住民さん

あのですね
例えば高級時計を買うときに投資として買う場合と気に入って買う場合がありますよね
気に入って買う場合は投資ではないわけでリセールは気にしないわけです
投資なら東京を買います
私が浦和を買うときは気に入ったときです

[14767: マンション検討中さん]

>>14759 匿名さん
埼玉県NO1なの？
浦和エリアNO1では？
駅直結ではない点と
外廊下が残念ですね。

[14768: マンション検討中さん]

>>14766 eマンションさん
マンションは時計とは違うだろ

[14769: 評判気になるさん]

>>14764 評判気になるさん
土地値は大事だね。
基本都心であっても区分マンションは
コンリートの塊だから。
土地値は非常に大事だね。

[14770: 通りがかりさん]

>>14768 マンション検討中さん

投資かどうかの話だろ

[14771: マンコミュファンさん]

>>14755 通りがかりさん
その発言「私は世間知らずのショボリーマンです」って自己紹介してるのと同じだから二度と言わない方がいいよ。
わざわざイキリーマンの間違いを指摘してくれる優しい人はそうそういないから、知らずに自分の株を下げ続けることになる。

[14772: マンション検討中さん]

>>14754 マンション検討中さん
知能が低く何も理解しないでその場のノリで騒いでるだけだから。

[14773: 評判気になるさん]

>>14755 通りがかりさん

考え方なんて人それぞれなのにしつこくしつこく「リセール」「リセール」って言って掲示板にまとわりついてる人なんなのだろう
他人の価値観を受け入れられないのか？

[14774: 周辺住民さん]

>>14770 通りがかりさん
時計とマンションは全く違うだろ
マンションはローンも使うし
基本的には一生に１回か多くても数回の買い物だからね
とくに浦和ザ・タワーの金額帯を考えたら
ぽんぽん変えるものでもないだろうからね

[14775: 評判気になるさん]

>>14773 評判気になるさん

荒れてきましたね。
モデルルーム行く方はどのくらいいらっしゃいますか？また現時点で買う可能性は何割でしょうか？

私は3割です。

[14776: 坪単価比較中さん]

いろんな意見があっていいのでは

[14777: 通りがかりさん]

>>14774 周辺住民さん

その対象を投資と考えるかどうかだろ
マンションでも時計でも金でも株でも投資として保有するのか、それもと好きだからとか応援するとかで保有するとか…理解できない？
その対象物をどっちで見るかによって評価が変わるんだよ
すべてにおいてお金(リセール)で見てるの？

[14778: マンション検討中さん]

モデルルーム行きたいけど案内メール来ないよーん

[14779: 買い替え検討中さん]

>>14775 評判気になるさん
人気物件の証ではないかと思います

[14780: 匿名さん]

資産が数十億円あってキャッシュで買えるなら好きにすれば良いが、フルローン＆ペアローンで買うとしたら金銭感覚やばすぎるだろ。
計画性皆無の破滅志願者にしか見えない。

[14781: eマンションさん]

もう価格基準は崩壊しつつある
三田ガーデンヒルズの中古が竣工前に何件か取引されているけど、坪1,400の部屋が坪3,000越えで成約している
それに比べたら、坪400と坪600など微々たる差に見えてしまう
東京埼玉神奈川は関係なく絶対的唯一立地ならばどんなに高くても売れる時代だ
浦和ザタワーは超希少立地だが絶対的唯一ではないようには思うが坪600なら余裕で売れてしまうかもしれないね

[14782: 名無しさん]

>>14780 匿名さん

だからそれが余計なお世話だって言ってるんだけど、いつになったら気づくの

[14783: 買い替え検討中さん]

>>14780 匿名さん
それは個人の自由だよ
なんでそんなことを書くの？？

[14784: 口コミ知りたいさん]

>>14781 eマンションさん
浦和ザ・タワーは普通に完売しますよ

[14785: 匿名さん]

坪400万円と坪600万円が微々たる差？
そんなことを言えるのは資産が数百億円ある人間だけですよ。
普通のサラリーマンがそのような尊大な発言をしたら失笑ものです。
身の丈に合った発言をしましょう。

[14786: マンション検討中さん]

>>14780 匿名さん
ここまで書くと流石に誹謗中傷だと思うぞ
どの物件を買うかは自由だろ

[14787: マンション検討中さん]

>>14785 匿名さん
浦和ザ・タワーはそもそも普通のサラリーマンを
メインのターゲットにしていないと思う
執着しないで予算が足りないなら別を検討することをおすすめします。
浦和ザ・タワーはあなたが心配しなくても
しっかり完成までに完売すると思います。

[14788: マンション比較中さん]

>>14782 名無しさん
わたしも同感です。
なぜ執着しているのか意味がわかりません。

[14789: 匿名さん]

>>14780 匿名さん
お前が心配する話ではない

[14790: 匿名さん]

>>14780 匿名さん

人が何にお金使おうがほっとけよ
あんた誰なんだよ

[14791: マンション比較中さん]

>>14781 eマンションさん
どこで成約したのを確認したの？？
業者なのかい？
エビデンスを出せないものを書き込まない方がいいよ。

[14792: 名無しさん]

>>14791 マンション比較中さん
前にXに書き込みあったよ
５億8,000の部屋が14億8,000で成約と書いてあった

[14793: 匿名さん]

成約はしてないけど、今も坪3,300で転売物件がアットホームに出てる
超好立地かどうかがやっぱり大事
ここも立地は素晴らしいと思うがどうなるか楽しみ

[14794: 検討板ユーザーさん]

>>14792 名無しさん
どれ？
添付して？

[14795: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/7DPyfmFi1bM?si=32TYblxGFNYLKwzh
浦和西口変わるね

[14796: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/6D6nxHmmTVA?si=vN7PnfrAR07x5fPp
日本の社長は大変だな

[14797: マンション掲示板さん]

>>14794 検討板ユーザーさん
これだけじゃなくレインズにのらない成約が複数あるみたい
14億だったね、ごめん

[14798: 口コミ知りたいさん]

>>14797 マンション掲示板さん
成約してるの？

[14799: eマンションさん]

>>14798 口コミ知りたいさん
らしいよ
ただ最近はレインズにのらない成約があまりに多いから真実は仲介した業者のみ知る
浦和ザ・タワーもこうなるといいね

[14800: マンション検討中さん]

>>14799 eマンションさん
らしいほど
不確実なものはない