URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[14581: 検討板ユーザーさん]

>>14567 マンコミュファンさん
2回とも回答しました。70%と書いたから後にされたみたいです(^^;;

[14582: eマンションさん]

>>14581 検討板ユーザーさん
デベロッパーが誰に売ろうか
決める物件みたいだね

[14583: eマンションさん]

>>14577 匿名さん
年収の7倍までが現実的
それ以上の無理はしないほうがよい

[14584: eマンションさん]

１馬力で、2千万くらい稼いでないと買えない。うちはいま、世帯年収でそのくらいだけど、両方60まで正社員で働き続けなきゃいけないなんて、そんなリスクとれない。
片方の年収で考えるべき。

[14585: 匿名さん]

2次取得ならそこまで要らないと思うけどね

[14586: マンコミュファンさん]

>>14584 eマンションさん

皆様、ありがとうございます。
これ、76平米Lタイプの15000万円だと、実質16000万円でしょうから、年収7倍だと2300万円、マックスの9倍でも1800万円ですか、、

改めて考えると、きびしいですね

[14587: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん

皆さん、ローンだとすると年収ハイクラスですね。

仮に一億現金入れて、5000万円ローンとか、どちらのパターンかですかね。

さすが浦和ザタワー！欲しくなりますね！

[14588: 名無しさん]

外廊下とこき下ろす奴がいるけど
ここのは「開放型吹き抜け」だからな
痛マンの外廊下とは厳格に区別すべし
内廊下より空気が綺麗で四季の気温変化を体感できる

[14589: 通りがかりさん]

>>14582 eマンションさん
武蔵浦和ステアリや川口クロスもそうだったよ

[14590: 通りがかりさん]

>>14588 名無しさん
間取り設計は外廊下の方がやりやすいからね

[14591: 口コミ知りたいさん]

>>14588 名無しさん
外廊下は外廊下だよ
内廊下のほうが
間違いなく高級感ある

[14592: マンション掲示板さん]

>>14586 マンコミュファンさん
高すぎる
若者向け
ファミリー向けではない

[14593: 通りがかりさん]

>>14589 通りがかりさん
川口クロスの話題はいらない
ここは浦和

[14594: マンション検討中さん]

>>14592 マンション掲示板さん
そう？ こんなもんじゃないの。質もいいし。

[14595: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん
無理して買う物件ではない
余裕がある人向けだよ

[14596: 評判気になるさん]

>>14586 マンコミュファンさん
ペアローンの二馬力は
やめたほうがいいよ
ペアローンなら買えると
営業されるんだろうけど

[14597: 評判気になるさん]

https://youtu.be/o1TvdEHh0j4?si=hqEOSCl3JbrK31m8
ペアローン
いいとこばかりじゃないからね

[14598: マンション掲示板さん]

>>14589 通りがかりさん
ステアリの話題はいらない
沼地に誰も興味ないしここは浦和

[14599: 名無しさん]

https://youtu.be/OgUJ_bQh6q0?si=-JbL6sgxX_g2FSRk
税理士、同じくペアローンについて

[14600: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Nc53TpFDlyo?si=0gpmGuR_4rnPhzf6
色んなペアローンがでてる
手数料も2倍かかる

[14601: マンコミュファンさん]

今首都圏は3組に1組がペアローン
https://youtu.be/geqbpWTWkX8?si=tKEtJGuwlGUuz-Uc
30%以上がペアローン
すげー時代になりました。

[14602: 通りがかりさん]

>>14584 eマンションさん
ペアローン
パワーカップル
呼び名はよいけどね。
パワカブーム

[14603: 検討板ユーザーさん]

>>14584 eマンションさん
今のかたはあまり考えないで
ペアローン組むみたいだね

[14604: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/eSfsJnkRpus?si=ZL05-5NG127my2zW
きけばきくだけこわい

[14605: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーも
パワカがメインターゲットになるだろう
もちろんペアローンのかたが対象

[14606: 匿名さん]

>>14596 評判気になるさん

皆様、アドバイスありがとうございます。ペアローンこそ、片方が仕事辞めたり給料減ったときに地獄になりますよね。

[14607: 検討板ユーザーさん]

何か結婚すら出来ない
ここを買うことすら出来ない奴が今日は暴れてるな

[14608: 名無しさん]

>>14607 検討板ユーザーさん

？

[14609: マンション検討中さん]

>>14605 検討板ユーザーさん

ペアローンパンパンに組むとして、夫婦合算で年収2000万と、片山のみ、専業主婦で年収2000万円だと、リスクが全然違う気がするね

[14610: eマンションさん]

>>14606 匿名さん
そうだよ

[14611: 匿名さん]

>>14607 検討板ユーザーさん
あくまで参考をあげてるだけだよ
ペアローンはメリットもデメリットもある
デメリットのほうが多い気がする

[14612: 評判気になるさん]

>>14609 マンション検討中さん

片方だけのローンでそいつが仕事できなくなるリスクのがでかくね？

[14613: eマンションさん]

サラリーマンでも何とか買える70平米後半の3LDKプランを多く用意してくれていて嬉しいです。いま公開されているのはLタイプとWAタイプがありますが、みなさんどちらが良いとお考えですか？
他のタイプも早く間取りが見てみたいです！

[14614: eマンションさん]

>>14609 マンション検討中さん
年収2000万をかたほうで超えると
住宅ローン控除ウケられないからね

[14615: 通りがかりさん]

>>14612 評判気になるさん
仕事できない期間
たいていは猶予あるよ
特約についてる

[14616: マンション掲示板さん]

>>14612 評判気になるさん
片方のほうがリスク低いだろ
あきらかに

浦和ザ・タワーは
無理して買うべきじゃない
余裕あるかたが買えば良し

[14617: 匿名さん]

>>14613 eマンションさん
浦和だったら80平米はほしいところ

[14618: 通りがかりさん]

>>14617 匿名さん
80平米台が1タイプしかないのが辛いところですねー

[14619: 口コミ知りたいさん]

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

[14620: 匿名さん]

https://x.com/estate012/status/1823642481428426850
浦和だから高くても売れる

[14621: 検討板ユーザーさん]

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/freet3656/status/1820257100779728981
たしかに変なイメージつかないでほしい

[14622: 評判気になるさん]

https://x.com/nehihi_urawa/status/1818482305297793176
リセールはつらそうだ

[14623: マンコミュファンさん]

ペアローンの方がリスク分散されない？
住宅ローン減税も二人ともいけるし
だんしんとかも

[14624: 評判気になるさん]

>>14613 eマンションさん
この議論が盛り上がらないこの掲示板、もはや購入検討者はここにはいないようだ笑

[14625: マンコミュファンさん]

>>14623 マンコミュファンさん
住宅ローン減税はこの物件の引渡しのときはまだ決まってないよ

[14626: eマンションさん]

>>14612 評判気になるさん
ペアローンの時点で片方が職失ったら払えないでしょ笑

[14627: 通りがかりさん]

>>14623 マンコミュファンさん
ペアローンで無理して
買うべきじゃないよ
今1番高いリスクは
離婚率30%以上ってことだよ

[14628: マンション掲示板さん]

>>14626 eマンションさん
フラット35を金利1.9%で
1.6億借入したシュミレーションやってみな？
支払額がいくらになるか

[14629: マンション掲示板さん]

フラット35なら金利1.9%だけど
年収9倍までいける
ただ、金利はやや高め

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/shinki01/

毎月支払い額にプラスして
管理費と修繕積立費
さらには固定資産税と都市計画税

[14630: マンション検討中さん]

1.6億を
フラット35を金利1.9%で払うと
毎月支払い額52万
それに管理費と修繕積立金があるから
月６０万くらいの支払い
ペアローンなら毎月３０万
ずっと35年で住める

浦和で６０万
しかも３５年
こんな時代が来たんだな