URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14551: eマンションさん]

本当に住みたいと思う人達が買える価格
転売ヤー来るな価格

[14552: 検討板ユーザーさん]

>>14551 eマンションさん

埼玉のマンション購入者って、大体の人は、実需だと思いますよ。

[14553: 検討板ユーザーさん]

>>14478 eマンションさん

有りだと1000万！

[14554: 名無しさん]

>>14537 口コミ知りたいさん

ぼちぼち埋まってきましたね！

[14555: eマンションさん]

>>14554 名無しさん
出だしがこの調子だと
来月以降モデルルーム予約は
かなり厳しいと予想

[14556: eマンションさん]

>>14554 名無しさん
浦和愛がないと
購入ハードル高いマンションですからね

[14557: 匿名さん]

>>14555 eマンションさん

厳しいというのは、予約ができなくなる、予約が埋まらないのどちらを言ってます？

[14558: マンション掲示板さん]

低層階をどんな人が買うのかみてみたいね
本当に低層階が億で売れるのか

[14559: 名無しさん]

アンケートで絞った購入意欲の高い客から案内してるからね　順次埋まっていくよ
後回しの冷やかし組は自由見学のみになる

[14560: 検討板ユーザーさん]

>>14557 匿名さん
予約が埋まらないの意味では？
人気物件は普通は即日予約が埋まる
直近だと豊海とかはサーバー落ちたくらいだから。
グラングリーン大阪はリリースして数分で
モデルルーム予約すらできないほど人気だったし。

[14561: eマンションさん]

>>14559 名無しさん
分けてくれてるのはありがたいね

[14562: 通りがかりさん]

>>14559 名無しさん
冷やかし組って
そんないいかたはないんじゃないか？
すくなくとも興味あるから
モデルルーム予約するんだから。

[14563: 検討板ユーザーさん]

>>14552 検討板ユーザーさん
だよね
投資には向かないからね

[14564: 検討板ユーザーさん]

埼玉県で投資考えるなら
賃貸需要が高い大宮駅だろうね
浦和は住む人向け

[14565: マンション検討中さん]

モデルルーム予約できる人はメールが来てる人？70%くらいってアンケートに答えたからモデルルーム予約できないのかな…

[14566: 名無しさん]

>>14560 検討板ユーザーさん

解説ありがとうございました。初の購入したい物件でしたので、聞いてみました。

確かに、第二期とかは普通に予約できそうですね。

[14567: マンコミュファンさん]

>>14565 マンション検討中さん

ウェビナーのアンケート2回とも回答しましたか？

[14568: 名無しさん]

ウチもまだ予約案内メール来ない
60か70％で答えたからかな？

[14569: 周辺住民さん]

>>14568 名無しさん
買う側が誰に売ろうかって
選んでいる状況なのかもね

[14570: 検討板ユーザーさん]

本当に買いたいと思ってる人からの案内に

これは致し方ない

[14571: 検討板ユーザーさん]

人気物件だとモデルルーム見学すら出来ずに完売することも

[14572: 口コミ知りたいさん]

>>14571 検討板ユーザーさん

そこまではいかないんじゃない？

[14573: 周辺住民さん]

>>14571 検討板ユーザーさん
実際にグラングリーン大阪は
モデルルームを見学できない人がたくさんいた
みんな買う意思がある人しか
モデルルームみないので
あっという間に完売

[14574: 名無しさん]

ここって先着順？

[14575: 検討板ユーザーさん]

>>14574 名無しさん

違うと思う

[14576: 口コミ知りたいさん]

>>14572 口コミ知りたいさん
本気のかたを優先するのはいいね

[14577: 匿名さん]

>>14576 口コミ知りたいさん

モデルルーム予約出来たんで、資金繰りを一生懸命考えてます。果たしてローンいくらまで組めるのか。

[14578: 口コミ知りたいさん]

>>14577 匿名さん
年収の6から7倍だね
それ以上無理しないほうがよいよ

[14579: eマンションさん]

>>14577 匿名さん
希望額は年収の何倍？

[14580: eマンションさん]

>>14577 匿名さん
民間で年収6から7倍
フラット35で9倍まで
ただ9倍借りるやつはほとんどいない

[14581: 検討板ユーザーさん]

>>14567 マンコミュファンさん
2回とも回答しました。70%と書いたから後にされたみたいです(^^;;

[14582: eマンションさん]

>>14581 検討板ユーザーさん
デベロッパーが誰に売ろうか
決める物件みたいだね

[14583: eマンションさん]

>>14577 匿名さん
年収の7倍までが現実的
それ以上の無理はしないほうがよい

[14584: eマンションさん]

１馬力で、2千万くらい稼いでないと買えない。うちはいま、世帯年収でそのくらいだけど、両方60まで正社員で働き続けなきゃいけないなんて、そんなリスクとれない。
片方の年収で考えるべき。

[14585: 匿名さん]

2次取得ならそこまで要らないと思うけどね

[14586: マンコミュファンさん]

>>14584 eマンションさん

皆様、ありがとうございます。
これ、76平米Lタイプの15000万円だと、実質16000万円でしょうから、年収7倍だと2300万円、マックスの9倍でも1800万円ですか、、

改めて考えると、きびしいですね

[14587: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん

皆さん、ローンだとすると年収ハイクラスですね。

仮に一億現金入れて、5000万円ローンとか、どちらのパターンかですかね。

さすが浦和ザタワー！欲しくなりますね！

[14588: 名無しさん]

外廊下とこき下ろす奴がいるけど
ここのは「開放型吹き抜け」だからな
痛マンの外廊下とは厳格に区別すべし
内廊下より空気が綺麗で四季の気温変化を体感できる

[14589: 通りがかりさん]

>>14582 eマンションさん
武蔵浦和ステアリや川口クロスもそうだったよ

[14590: 通りがかりさん]

>>14588 名無しさん
間取り設計は外廊下の方がやりやすいからね

[14591: 口コミ知りたいさん]

>>14588 名無しさん
外廊下は外廊下だよ
内廊下のほうが
間違いなく高級感ある

[14592: マンション掲示板さん]

>>14586 マンコミュファンさん
高すぎる
若者向け
ファミリー向けではない

[14593: 通りがかりさん]

>>14589 通りがかりさん
川口クロスの話題はいらない
ここは浦和

[14594: マンション検討中さん]

>>14592 マンション掲示板さん
そう？ こんなもんじゃないの。質もいいし。

[14595: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん
無理して買う物件ではない
余裕がある人向けだよ

[14596: 評判気になるさん]

>>14586 マンコミュファンさん
ペアローンの二馬力は
やめたほうがいいよ
ペアローンなら買えると
営業されるんだろうけど

[14597: 評判気になるさん]

https://youtu.be/o1TvdEHh0j4?si=hqEOSCl3JbrK31m8
ペアローン
いいとこばかりじゃないからね

[14598: マンション掲示板さん]

>>14589 通りがかりさん
ステアリの話題はいらない
沼地に誰も興味ないしここは浦和

[14599: 名無しさん]

https://youtu.be/OgUJ_bQh6q0?si=-JbL6sgxX_g2FSRk
税理士、同じくペアローンについて

[14600: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Nc53TpFDlyo?si=0gpmGuR_4rnPhzf6
色んなペアローンがでてる
手数料も2倍かかる