URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14521: アンケートさん]

価格で諦めかけているかたが多い印象ですが
モデルルーム予約しますか？

高すぎて見に行くの辞めた
高いので迷っている
買う予定でみにいく

[14522: マンション掲示板さん]

>>14503 匿名さん
すでに来てます

[14523: 評判気になるさん]

>>14507 口コミ知りたいさん
https://x.com/fireinthefuture/status/1824403767925571791
見学したら感想ききたいですね

[14524: マンション掲示板さん]

>>14515 口コミ知りたいさん
はいはい。すごいすごい。
興味ないから自慢は他でしてください

[14525: 名無しさん]

>>14522 マンション掲示板さん
https://x.com/tuumo_10/status/1825129307645354493

最高ですね

[14526: デベにお勤めさん]

パークホームズ浦和仲町プレイスの方が良さそう

[14527: 検討板ユーザーさん]

>>14526 デベにお勤めさん
ではそちらをどうぞ

[14528: マンコミュファンさん]

>>14522 マンション掲示板さん
モデルルーム予約完了のキャプチャください
このキャプチャ意味わからない
何の地図？

[14529: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=2FzttBfBarOAC6w-
浦和10位はすばらしい

[14530: マンション検討中さん]

>>14522 マンション掲示板さん
人口増えるのは大歓迎

[14531: eマンションさん]

>>14515 口コミ知りたいさん

部屋の設備仕様も大して変わらないらしい…
納得いかない気持ちは十分理解できる。

[14532: マンション検討中さん]

>>14531 eマンションさん
いやいや納得できる
浦和ザ・タワーは立地が最高
ユカイフルほしいなら坪単価1000万
お値段以上です

[14533: 名無しさん]

>>14531 eマンションさん
そうだよ
浦和ザ・タワーとステアリ
装備は大きく変わらない
違うのは立地
これが一番の違い

[14534: 口コミ知りたいさん]

>>14517 名無しさん
ユカイフルほしい？

[14535: 口コミ知りたいさん]

>>14517 名無しさん
https://youtu.be/Q3qxvdS0UxM?si=wHS-Q1F4Izsle1Rh
徒歩30秒

[14536: eマンションさん]

>>14532 マンション検討中さん

坪単価＋350万だったらユカイフル要らないってなるわな！

[14537: 口コミ知りたいさん]

>>14536 eマンションさん
https://x.com/mansionmania/status/1824422093372756310
さすが浦和
空気読んでモデルルームお願いします

[14538: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=hkEi88I6dKbG8PFw
9ヶ月前の相場

[14539: マンション検討中さん]

モデルルーム
予約開始から数時間たってもいまだに初回の土日の予約枠が残っていることを考えると、相当数の検討者が撤退した感じですね。
共用廊下の画像がいっさい出てないのも不安…

[14540: 通りがかりさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=hgJxdZFeozXgLfY8
マンマニさんいつもありがたい
9ヶ月前の相場
買うタイミングって大切ですね

[14541: 通りがかりさん]

>>14539 マンション検討中さん

価格がね、、、川口とか大宮行くよね。
ここの人は被らないっていうけど、外の人間からしたら違いは見た目しかわからない。

[14542: 匿名さん]

>>14539 マンション検討中さん
撤退者多いでしょうね

[14543: 名無しさん]

>>14533 名無しさん
ステアリって各階ゴミ置き場ないのでは？

[14544: マンコミュファンさん]

>>14542 匿名さん

露骨に買えないやつはくんなオーラスだして、蹴散らしてくれてます

[14545: 通りがかりさん]

https://www.31sumai.com/mfr/X2123/
これと価格違いすぎるな

[14546: 評判気になるさん]

>>14526 デベにお勤めさん
たしかに検討の余地ありですね。

[14547: 評判気になるさん]

モデルルームみにいくと
評価変わるかもね

[14548: 口コミ知りたいさん]

>>14544 マンコミュファンさん
ありがたいですね
浦和ザ・タワーのライバルが減るので

[14549: 匿名さん]

タカタカ

[14550: 口コミ知りたいさん]

>>14549 匿名さん
価格のはなし？

[14551: eマンションさん]

本当に住みたいと思う人達が買える価格
転売ヤー来るな価格

[14552: 検討板ユーザーさん]

>>14551 eマンションさん

埼玉のマンション購入者って、大体の人は、実需だと思いますよ。

[14553: 検討板ユーザーさん]

>>14478 eマンションさん

有りだと1000万！

[14554: 名無しさん]

>>14537 口コミ知りたいさん

ぼちぼち埋まってきましたね！

[14555: eマンションさん]

>>14554 名無しさん
出だしがこの調子だと
来月以降モデルルーム予約は
かなり厳しいと予想

[14556: eマンションさん]

>>14554 名無しさん
浦和愛がないと
購入ハードル高いマンションですからね

[14557: 匿名さん]

>>14555 eマンションさん

厳しいというのは、予約ができなくなる、予約が埋まらないのどちらを言ってます？

[14558: マンション掲示板さん]

低層階をどんな人が買うのかみてみたいね
本当に低層階が億で売れるのか

[14559: 名無しさん]

アンケートで絞った購入意欲の高い客から案内してるからね　順次埋まっていくよ
後回しの冷やかし組は自由見学のみになる

[14560: 検討板ユーザーさん]

>>14557 匿名さん
予約が埋まらないの意味では？
人気物件は普通は即日予約が埋まる
直近だと豊海とかはサーバー落ちたくらいだから。
グラングリーン大阪はリリースして数分で
モデルルーム予約すらできないほど人気だったし。

[14561: eマンションさん]

>>14559 名無しさん
分けてくれてるのはありがたいね

[14562: 通りがかりさん]

>>14559 名無しさん
冷やかし組って
そんないいかたはないんじゃないか？
すくなくとも興味あるから
モデルルーム予約するんだから。

[14563: 検討板ユーザーさん]

>>14552 検討板ユーザーさん
だよね
投資には向かないからね

[14564: 検討板ユーザーさん]

埼玉県で投資考えるなら
賃貸需要が高い大宮駅だろうね
浦和は住む人向け

[14565: マンション検討中さん]

モデルルーム予約できる人はメールが来てる人？70%くらいってアンケートに答えたからモデルルーム予約できないのかな…

[14566: 名無しさん]

>>14560 検討板ユーザーさん

解説ありがとうございました。初の購入したい物件でしたので、聞いてみました。

確かに、第二期とかは普通に予約できそうですね。

[14567: マンコミュファンさん]

>>14565 マンション検討中さん

ウェビナーのアンケート2回とも回答しましたか？

[14568: 名無しさん]

ウチもまだ予約案内メール来ない
60か70％で答えたからかな？

[14569: 周辺住民さん]

>>14568 名無しさん
買う側が誰に売ろうかって
選んでいる状況なのかもね

[14570: 検討板ユーザーさん]

本当に買いたいと思ってる人からの案内に

これは致し方ない

[14571: 検討板ユーザーさん]

人気物件だとモデルルーム見学すら出来ずに完売することも

[14572: 口コミ知りたいさん]

>>14571 検討板ユーザーさん

そこまではいかないんじゃない？

[14573: 周辺住民さん]

>>14571 検討板ユーザーさん
実際にグラングリーン大阪は
モデルルームを見学できない人がたくさんいた
みんな買う意思がある人しか
モデルルームみないので
あっという間に完売

[14574: 名無しさん]

ここって先着順？

[14575: 検討板ユーザーさん]

>>14574 名無しさん

違うと思う

[14576: 口コミ知りたいさん]

>>14572 口コミ知りたいさん
本気のかたを優先するのはいいね

[14577: 匿名さん]

>>14576 口コミ知りたいさん

モデルルーム予約出来たんで、資金繰りを一生懸命考えてます。果たしてローンいくらまで組めるのか。

[14578: 口コミ知りたいさん]

>>14577 匿名さん
年収の6から7倍だね
それ以上無理しないほうがよいよ

[14579: eマンションさん]

>>14577 匿名さん
希望額は年収の何倍？

[14580: eマンションさん]

>>14577 匿名さん
民間で年収6から7倍
フラット35で9倍まで
ただ9倍借りるやつはほとんどいない

[14581: 検討板ユーザーさん]

>>14567 マンコミュファンさん
2回とも回答しました。70%と書いたから後にされたみたいです(^^;;

[14582: eマンションさん]

>>14581 検討板ユーザーさん
デベロッパーが誰に売ろうか
決める物件みたいだね

[14583: eマンションさん]

>>14577 匿名さん
年収の7倍までが現実的
それ以上の無理はしないほうがよい

[14584: eマンションさん]

１馬力で、2千万くらい稼いでないと買えない。うちはいま、世帯年収でそのくらいだけど、両方60まで正社員で働き続けなきゃいけないなんて、そんなリスクとれない。
片方の年収で考えるべき。

[14585: 匿名さん]

2次取得ならそこまで要らないと思うけどね

[14586: マンコミュファンさん]

>>14584 eマンションさん

皆様、ありがとうございます。
これ、76平米Lタイプの15000万円だと、実質16000万円でしょうから、年収7倍だと2300万円、マックスの9倍でも1800万円ですか、、

改めて考えると、きびしいですね

[14587: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん

皆さん、ローンだとすると年収ハイクラスですね。

仮に一億現金入れて、5000万円ローンとか、どちらのパターンかですかね。

さすが浦和ザタワー！欲しくなりますね！

[14588: 名無しさん]

外廊下とこき下ろす奴がいるけど
ここのは「開放型吹き抜け」だからな
痛マンの外廊下とは厳格に区別すべし
内廊下より空気が綺麗で四季の気温変化を体感できる

[14589: 通りがかりさん]

>>14582 eマンションさん
武蔵浦和ステアリや川口クロスもそうだったよ

[14590: 通りがかりさん]

>>14588 名無しさん
間取り設計は外廊下の方がやりやすいからね

[14591: 口コミ知りたいさん]

>>14588 名無しさん
外廊下は外廊下だよ
内廊下のほうが
間違いなく高級感ある

[14592: マンション掲示板さん]

>>14586 マンコミュファンさん
高すぎる
若者向け
ファミリー向けではない

[14593: 通りがかりさん]

>>14589 通りがかりさん
川口クロスの話題はいらない
ここは浦和

[14594: マンション検討中さん]

>>14592 マンション掲示板さん
そう？ こんなもんじゃないの。質もいいし。

[14595: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん
無理して買う物件ではない
余裕がある人向けだよ

[14596: 評判気になるさん]

>>14586 マンコミュファンさん
ペアローンの二馬力は
やめたほうがいいよ
ペアローンなら買えると
営業されるんだろうけど

[14597: 評判気になるさん]

https://youtu.be/o1TvdEHh0j4?si=hqEOSCl3JbrK31m8
ペアローン
いいとこばかりじゃないからね

[14598: マンション掲示板さん]

>>14589 通りがかりさん
ステアリの話題はいらない
沼地に誰も興味ないしここは浦和

[14599: 名無しさん]

https://youtu.be/OgUJ_bQh6q0?si=-JbL6sgxX_g2FSRk
税理士、同じくペアローンについて

[14600: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Nc53TpFDlyo?si=0gpmGuR_4rnPhzf6
色んなペアローンがでてる
手数料も2倍かかる

[14601: マンコミュファンさん]

今首都圏は3組に1組がペアローン
https://youtu.be/geqbpWTWkX8?si=tKEtJGuwlGUuz-Uc
30%以上がペアローン
すげー時代になりました。

[14602: 通りがかりさん]

>>14584 eマンションさん
ペアローン
パワーカップル
呼び名はよいけどね。
パワカブーム

[14603: 検討板ユーザーさん]

>>14584 eマンションさん
今のかたはあまり考えないで
ペアローン組むみたいだね

[14604: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/eSfsJnkRpus?si=ZL05-5NG127my2zW
きけばきくだけこわい

[14605: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーも
パワカがメインターゲットになるだろう
もちろんペアローンのかたが対象

[14606: 匿名さん]

>>14596 評判気になるさん

皆様、アドバイスありがとうございます。ペアローンこそ、片方が仕事辞めたり給料減ったときに地獄になりますよね。

[14607: 検討板ユーザーさん]

何か結婚すら出来ない
ここを買うことすら出来ない奴が今日は暴れてるな

[14608: 名無しさん]

>>14607 検討板ユーザーさん

？

[14609: マンション検討中さん]

>>14605 検討板ユーザーさん

ペアローンパンパンに組むとして、夫婦合算で年収2000万と、片山のみ、専業主婦で年収2000万円だと、リスクが全然違う気がするね

[14610: eマンションさん]

>>14606 匿名さん
そうだよ

[14611: 匿名さん]

>>14607 検討板ユーザーさん
あくまで参考をあげてるだけだよ
ペアローンはメリットもデメリットもある
デメリットのほうが多い気がする

[14612: 評判気になるさん]

>>14609 マンション検討中さん

片方だけのローンでそいつが仕事できなくなるリスクのがでかくね？

[14613: eマンションさん]

サラリーマンでも何とか買える70平米後半の3LDKプランを多く用意してくれていて嬉しいです。いま公開されているのはLタイプとWAタイプがありますが、みなさんどちらが良いとお考えですか？
他のタイプも早く間取りが見てみたいです！

[14614: eマンションさん]

>>14609 マンション検討中さん
年収2000万をかたほうで超えると
住宅ローン控除ウケられないからね

[14615: 通りがかりさん]

>>14612 評判気になるさん
仕事できない期間
たいていは猶予あるよ
特約についてる

[14616: マンション掲示板さん]

>>14612 評判気になるさん
片方のほうがリスク低いだろ
あきらかに

浦和ザ・タワーは
無理して買うべきじゃない
余裕あるかたが買えば良し

[14617: 匿名さん]

>>14613 eマンションさん
浦和だったら80平米はほしいところ

[14618: 通りがかりさん]

>>14617 匿名さん
80平米台が1タイプしかないのが辛いところですねー

[14619: 口コミ知りたいさん]

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

[14620: 匿名さん]

https://x.com/estate012/status/1823642481428426850
浦和だから高くても売れる