URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[14201: 評判気になるさん]

リセール気にしないひとが
買うとおもうよ。
さすがに今より中古で
新築より高く値付けしても売れないだろう。
中古で上乗せして売ろうとしたら
手数料や税金など最低今より20%以上高く
売らなくちゃいけないからな。
さすがにきついからな。

[14202: 評判気になるさん]

某企業のスローガンに
3割うまいってのがあったが。
3割高いっていうのは
リセール考えるときついよね。

浦和ザ・タワーの
最上階を4億で購入して
中古で5億で売れる未来を
少なくともわたしは想像できない。

まあ1期のうれゆきみて
買うかどうか決めようと思います。

[14203: 名無しさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/102250/?utm_source=onesignal&utm_med...
東池袋駅直結もこの坪単価。
浦和はやはり強いね。
浦和ブランド強し。

[14204: マンコミュファンさん]

>>14200 名無しさん

それでも買いたい人が買うマンションです！

[14205: 匿名さん]

さいたまの王

[14206: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP
たった10ヶ月前の相場

[14207: 名無しさん]

9ヶ月前の相場がいまと
違いすぎて笑けてくる。　
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP

[14208: 評判気になるさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=HHhHvkiAAnahU69t
同じく9ヶ月前
相場今と違いすぎてビビる

[14209: 評判気になるさん]

マンマニの浦和ザ・タワーの
モデルルームみたあとの動画が
出るのを楽しみにしています。

[14210: 通りがかりさん]

>>14207 名無しさん
>>14208 評判気になるさん
今は当時より1～2割上がっていますね

[14211: 評判気になるさん]

>>14209 評判気になるさん

悪くは言わないと思いますよ！

[14212: 匿名さん]

>>14182 評判気になるさん

固定資産税そんなしなくない？
だれも突っ込まないのかな

[14213: 匿名さん]

BAR「お酒の美術館 浦和西口店」が2024年8月8日(木)15:20にOPEN！
https://presswalker.jp/press/51288

[14214: 検討板ユーザーさん]

1期でかなりの数を捌くでしょうな。大宮スカイですら1期で184戸売り切ってるので。

[14215: 匿名さん]

さいたま市民の税金をたっぷり吸収した豪華マンション

[14216: 匿名さん]

全体で立ち上がってきましたね

[14217: 名無しさん]

>>14214 検討板ユーザーさん
大宮スカイは大規模マンションにも関わらず、全期、全戸、全て即日完売だったな。
さいたまの異常な強さを見てとれた。
ここもどんなに高くても完売確実だろ。
アンチが悔しがるのが目に浮かぶ。

[14218: 某]

>>14202 評判気になるさん
それは想像できないでしょう？相場も不動産市況も読みはことごとく外してるんだから。全て逆なんて素晴らしい。貴方がダメだと言ってるからこそ不動産は買いなんだよ。

[14219: マンション検討中さん]

>>14217
マンマニさんも大宮スカイは仕様が低いのに価格は高いとYouTubeでネガティブなコメントをしてたよね。広域検討組には選ばれないと言っていた。しかし蓋開けてみたら、大宮スカイは竣工前完売したし、今やかなり含み益を抱えている。結局は立地と大規模、タワマン、複合施設ということが強かったんだと思われる。部屋の仕様というのは、資産性にはそんなに影響しないということだよね。だから浦和タワーも結局立地、大規模、タワマン、複合施設という観点で、価格は維持されると思う

[14220: マンコミュファンさん]

マンマニはまともな予想できないよな。
昔は参考にしてたが失望したよ。

[14221: 口コミ知りたいさん]

>>14219 マンション検討中さん
価格は安かったよ。
1期は坪350とかだったし。
ただ、専有部の仕様は駄目駄目だった。

[14222: マンション検討中さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
あれはただ板マン仕様の名目タワーだなあー。

[14223: マンション掲示板さん]

タワマンなのに外廊下とかありえないからな。

[14224: 口コミ知りたいさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
嫉妬するなよステアリ

[14225: 名無しさん]

>>14219 マンション検討中さん
マンションマニアの想定より一般消費者は目が肥えてなかっただけ。
モノの良し悪しがわかる人は買わない団地仕様でも今のバブルの市況なら売れてしまったと言うだけの話。

[14226: 名無しさん]

もうすぐバブルの熱狂という魔法が解ける。
新築マンションは高くなりすぎてもう中国人しか買ってないぜ。

[14227: 通りがかりさん]

>>14225 名無しさん
マンションに限らず不動産は立地だからね
マンマニ氏が大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを斎藤・槙原・桑田レベルの三本柱と評していたのは、仕様以上に立地が良いからだし
しかも、商業との複合開発で下にはスーパーあり
これらが坪単価300万円台で買えたんだからまだ良い時代だった

[14228: 評判気になるさん]

https://youtu.be/bU-OsZKVEys?si=owQCo5L8I2Of6Qnx
たしかに潮目は変わりましたね

[14229: マンション検討中さん]

>>14225
しかし今も転売住戸が坪単価500万で売買されているよね。マニアにわかる仕様などのモノの良し悪しなんかより、遥かに立地、駅近、大規模、タワーという要素の方が、はるかに不動産の資産性を決める重要な要素だってことだよ。

[14230: 名無しさん]

>>14229 マンション検討中さん

実需はそうですよね。何より大宮は便利だと思いますよ。浦和もそうです。

[14231: 評判気になるさん]

https://youtu.be/VG9oC26YUBM?si=qCGgbFsx3Adbh6XD
今じゃないが
近い将来まちがいなく
この流れだろう

[14232: 通りがかりさん]

>>14212 匿名さん
じゃあ浦和の4億ションの固定資産税を計算してよ。
4億ションだったら、固定資産税200万近い
少なくとも年額100万はゆうに超えるだろう。
都市計画税もあるし毎年の固定費は
相当なもんになるね。
土地の比率は低いだろうからね。
4億ションの管理費と修繕積立金も
10万以上はゆうに超えるし。
かりに現金購入でも
維持費は毎月数十万だから。

[14233: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/bfEsMsaOIcY?si=DbJPXFYGJKmOGCrY
浦和は10年後どうなるかな？

[14234: 検討板ユーザーさん]

>>14232 通りがかりさん
お金はある所にはあるの
他人の税金を気にしなくていいよ

[14235: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーに関して
色んな意見がある
それをみんなが意見できるのが
掲示板のよいところ
浦和は住みやすい
ただ投資には向かない
資産価値は今の価格ならあがりにくい
なぜなら若者の所得が伸びていないから。
浦和が中古資産価値あげるには
若者からの支持がないときついでしょうね。

[14236: 通りがかりさん]

>>14229 マンション検討中さん
仕様は現状より落ちると嫌だよね
入居前リフォームで解決するけど

[14237: マンコミュファンさん]

>>14219 マンション検討中さん
だって大宮スカイは安かったから
坪単価350万
浦和ザ・タワーは坪単価650万だよ。
前提が違いすぎて話にならないよね。

[14238: マンション検討中さん]

>>14220 マンコミュファンさん
マンマニさんはサラリーマンの気持ちよく理解されてる、なぜなら一般的な方の相談をたくさんうけているから。一部の富裕層と転売が価格押し上げている。すくなくとも潮目かわったら、マンマニ相場が正しかったとなりますよ。

[14239: 通りがかりさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共用部めちゃくちゃ充実してるよな。
浦和ザ・タワーと比較してみると大宮スカイの共用部の良さにビビる。

[14240: 評判気になるさん]

>>14236 通りがかりさん
外廊下はリフォームでは解決しないね

[14241: マンコミュファンさん]

>>14222 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーと大宮スカイは
高さも形状も似てるけど、じゃあ浦和も同じってこと？
わたしは違うと思います。
浦和ザ・タワーも大宮スカイも
立派な大規模タワマンです。

[14242: マンション掲示板さん]

>>14225 名無しさん
まさにそうだと思う

[14243: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=ZNJxqkGhvzwVfWbD
ここはめちゃくちゃ安かったな
これが10ヶ月前というのがしんじられない

[14244: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーも共用部の充実に期待ですね

[14245: 通りがかりさん]

https://youtu.be/9V0PiNx5POY?si=3bYUEcd2wiicMcBV
この充実度で高層階が坪単価300万台の時があったんだから、買うタイミングは重要だよな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/
中央区で駅直結

[14246: 匿名さん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=l9QI43UkVQ5SvOyV
たった10ヶ月前の浦和駅付近の相場をみてみなさんはどう判断されるかな？
どうしても浦和というかたには、浦和ザ・タワーは魅力的だね

[14247: 通りがかりさん]

浦和駅西口のほうの、駅近ずっと住んでるんだけど、台風で豪雨・強風・浸水が大変だってときも、ここらへんはいつも穏やかだね。今、お昼も雨も豪雨もないし。
浦和駅西口駅近の生活安心ポイントですよ！
でもタワマンができると、より都会的になるから、昔のよな浦和ならではの穏やかさはなくさかいでほしいな。
都心へのアクセスは快適だよね。

[14248: マンコミュファンさん]

>>14229 マンション検討中さん
マンションが販売された時期は重要だな
勝どきとか共用部の充実度は
まちがいなく浦和ザ・タワーを上回る
内廊下だし駅直結だし、都内だし中央区だし。
ただ浦和は埼玉県ナンバーワンエリア
そのエリアのナンバーワン外廊下マンション。
負けないのではないか。
浦和は文京エリア、埼玉県ナンバーといえば浦和。

[14249: 検討板ユーザーさん]

>>14237 マンコミュファンさん
治安最悪大宮の大宮スカイを持って文京エリア浦和の浦和ザタワーと比較自体が失礼なことだな。比較にならない物を持ち出してもね。

[14250: 匿名さん]

大宮スカイは駅から徒歩5分くらいでしょ？
条件が違う
大宮は駅前にマンションを建てるつもりはないみたいだから駅前マンションは生まれない

[14251: 検討板ユーザーさん]

>>14250 匿名さん

どうしても浦和の方を上にしたいみたいだけど、駅前も住宅地か駅前は商業地域かの差では？
駅前にタワマンなんて県都としては悲しすぎやしませんか？

[14252: 名無しさん]

ぶっちゃけ街のことを考えたらマンションじゃない方が良かったよ
広場にしてたら素晴らしい街になったかもね
でも地権者の判断もあるから仕方ない

[14253: 匿名さん]

>>14251 検討板ユーザーさん
え？駅前と徒歩5分のマンションを比較する意味はないって話だけど

[14254: 口コミ知りたいさん]

今はバブルだから。
それに中国人は実物見ないで買うから別に細かい仕様なんてどうでも良い。
立地良くて見た目だけピカピカなら仕様激ショボのハリボテ仕様でも売れる。

[14255: 口コミ知りたいさん]

それに中国のマンションなんて日本基準で考えたら全部違法建築の欠陥住宅。
日本では大問題になるような欠陥住宅でも、中国のマンションの何倍もしっかり作られているから彼らにとっては問題ないのさ。

[14256: マンション検討中さん]

>>14252 名無しさん
俺も大分駅前みたいなただの広場で良かったのにと思った
サクラスクエアとか門街みたいにテナントがスカスカになる予感しかない

[14257: マンコミュファンさん]

>>14235 口コミ知りたいさん

まとめ、ありがとうございます。
いろんな意見があるのが私も良いと思います。

[14258: eマンションさん]

>>14249 検討板ユーザーさん

治安最悪とか同じさいたま市内でよく言うよ。笑

[14259: マンション検討中さん]

そらマンションは仕様は後からアップグレードできるけど、立地はアップグレードできないからな

[14260: マンション検討中さん]

買えないからって、広場にすれば良いなんて情けないよ

[14261: マンション検討中さん]

>>14241 マンコミュファンさん
大宮スカイの仕様をしっかり勉強してから書き込むべきですね。

[14262: eマンションさん]

>>14258 eマンションさん
同じさいたま市と言っても街と駅が離れているし、街の雰囲気及び治安も正反対じゃないかなぁ。

[14263: 検討板ユーザーさん]

>>14262 eマンションさん
まぁ、一般論として浦和で検討する人は大宮や川口なんて比較検討すらしないわな
武蔵浦和や新都心も論外だ

[14264: 匿名さん]

>>14260 マンション検討中さん
柏は駅前にマンションが作られそうになったのを阻止して広場にすることにした

[14265: マンション検討中さん]

>>14260 マンション検討中さん
↑その人が買えるかどうかの証拠なんてだせないくせに
そういうこと言っちゃう馬鹿

[14266: マンコミュファンさん]

>>14263 検討板ユーザーさん
そう思っているのは私だけじゃないんだよね、おそらく浦和民の殆どが同じ考えを持っているかと思うけど。

[14267: マンション掲示板さん]

>>14264 匿名さん
さすが柏 素晴らしい

[14268: マンション検討中さん]

浦和プライドを持ってても都民や神奈川県民からは見下される対象でしかないのが悲しい

[14269: 某]

>>14257 マンコミュファンさん
自演やるな。

[14270: 坪単価比較中さん]

まぁ浦和の良さを県外に語る時は苦労するよね
東急東横線みたいなブランド路線ではないし、オシャレ場街並みでもないし、公園や自然は少ない方だし、レッズの存在はむしろ恥だし
これだってものがあまり無いから浦和のブランド力を中々分かってもらえない

[14271: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=kDtZQc1WvrhESf8c
10ヶ月前で浦和はこの相場
いきなり相場あげてくれてありがとう

[14272: マンコミュファンさん]

大宮スカイと浦和ザ・タワーは
共用部の充実度は大宮スカイに軍配あがるんじゃない？
ラウンジ
ゲストルーム
テレワークスペース
スカイデッキ
パーティールーム
コンシェルジュなどなど

[14273: 口コミ知りたいさん]

>>14272 マンコミュファンさん

浦和ザタワーは、この坪単価なら上記は当たり前で、ジムとかサウナありますよね？

[14274: 評判気になるさん]

>>14272 さん

>>14272 マンコミュファン
誘ってもないのにマウント取りにくるな。　　

[14275: 口コミ知りたいさん]

同じ埼玉同士仲良くしろよ。
浦和も大宮も川口も大して変わらねーから。

[14276: マンション検討中さん]

>>14273 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
テレワークブース
パーティーラウンジ
ゲストルーム2部屋
ある？

[14277: eマンションさん]

>>14273 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーはサウナあるの？
サウナなんて金食い虫だろ？

[14278: 名無しさん]

>>14277 eマンションさん

金食い虫なんてそういうことは気にしない物件じゃなかったんですか？

[14279: マンコミュファンさん]

>>14267 マンション掲示板さん

三井が売れそうにないから市に売却ってのが真相
事実、逆側で三井の参加する再開発事業でトリプルタワー40階だったものがツインタワーに縮小して、更に階数も縮小されるそうだ

[14280: マンション検討中さん]

柏市長が三井に直談判して土地を譲ってもらって広場にするんてしょ
英断だと思うね
マンションが建っても住民以外は喜ばないから

[14281: 評判気になるさん]

>>14276 マンション検討中さん
キッズルームとジムもありましたよ

[14282: 通りがかりさん]

>>14281 評判気になるさん
サウナあるの？

[14283: マンション検討中さん]

>>14280 マンション検討中さん

三井が売れそうにないから市に売却ってのが真相
事実、逆側で三井の参加する再開発事業でトリプルタワー40階だったものがツインタワーに縮小して、更に階数も縮小されるそうだ

[14284: マンション検討中さん]

三井が売れそうにないから売却ってどこソース？脳内ソース？
柏駅前のマンションだし余裕で売れたと思うけど
広場にしたかった柏市の意向とそれを尊重した三井ってだけでしょ

[14285: マンション検討中さん]

広場や公園なら市民は喜ぶ
マンションなら住民以外は喜ばない

[14286: 通りがかりさん]

https://youtu.be/5HStZMBazw4?si=xZC15FJKQJJvGWvy
浦和はほどよい田舎感があってよき

[14287: マンコミュファンさん]

>>14269 某さん
某ってネーミング、、、。
浦和ザ・タワーは期待大です。
もっと高くても売れる。

[14288: マンション掲示板さん]

>>14280 マンション検討中さん
柏の話題はここでやらないで。
県も違うし参考にもならない。
浦和は埼玉県ナンバーワンなんだから。

[14289: マンション検討中さん]

>>14288 マンション掲示板さん
ナンバーワンの街なのに駅前に特にデザインもゴージャス感もないマンションはすごく勿体ないなと思いまして

[14290: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/YrFzpHzag4U?si=A8VQ7cwAEuSuwH3A
浦和は庶民派のファミレス系かなり多いんだね

[14291: マンション掲示板さん]

>>14289 マンション検討中さん
デザインより立地
仕様より立地
浦和民はそれを望んでるんだから
心配無用です

[14292: eマンションさん]

>>14278 名無しさん
金食い虫は気にするだろ
管理費気にしたから
外廊下にしたんだから

サウナとか情報元ソースあるの？

[14293: 坪単価比較中さん]

>>14290 マンション掲示板さん
そら庶民の街やし
麻布十番ではありません

[14294: マンション検討中さん]

麻布十番もマックとかガスト

[14295: マンコミュファンさん]

それなりに広場的なものができるから駅前良くなるよ

[14296: 買い替え検討中さん]

セレブが集うエリアとかないよね
浦和に高級感をもたらしめてるのは伊勢丹だけ

[14297: 名無しさん]

プロジェクト案内会Part2見終えたら欲しくなった

[14298: 匿名さん]

買っちゃお

[14299: eマンションさん]

>>14297 名無しさん
では買ってくださいね

[14300: マンション掲示板さん]

>>14297 名無しさん
買える予算はあるの？
いくらの部屋買うの？
広さは？

[14301: 名無しさん]

ウサギなんか数えてない

[14302: 名無しさん]

欲しくなったとは言ったが
買うとは言っていない
Part1で落ち込んだ購買意欲がある程度復活してきた感じ
9月の個別見学には行くつもり

[14303: 名無しさん]

マンション名は浦和うさぎタワーなんてのでも良かったんじゃね

[14304: マンション検討中さん]

>>14302 名無しさん
買ってくれよ

[14305: マンション検討中さん]

>>14302 名無しさん

プレミアムフロアはこれが3億かって思いながら見ました。

[14306: デベにお勤めさん]

>>14303 名無しさん
うなぎタワーでもいいんじゃないですか

[14307: 評判気になるさん]

>>14297 名無しさん

どこらへんに魅力を感じましたか？ユカイフルですか？

[14308: 検討板ユーザーさん]

>>14306 デベにお勤めさん

動画内の設備でも、素人目には特に設備が良いとは感じませんでした。

[14309: 名無しさん]

>>14305 マンション検討中さん

あきらかに高いよ

[14310: 匿名さん]

買いマッスル

[14311: さいたま市民]

なんか浦和の街が何の変哲もない街になっていくような感じがするな。
子供をたくさん産み育てにくいけるような活気のない。少子化を性急にどうにかしなければってみんな言ってるのにね。
県庁のほうやさいたま市役所跡に四季折々の花が咲く木々や草花を植えて、市民が子供とくつろげる場をつくってほしいな。ベンチとかも置いて。
植物園なんかも有料でいいからつくってほしい。仕事場や勉強するところばかりじゃ、子供達の創造力もなくなり、本当に世の中の役に立つような子供は育たないよ！
公営プールも新しくつくってほしい。

[14312: マンション検討中さん]

>>14311 さいたま市民さん
子育て世代は買えないやつを
作ってファミリー向けってのは
ないだろう

[14313: マンション検討中さん]

若者を支援しないなら
日本はさらに少子化だろうな

[14314: マンション検討中さん]

>>14312 マンション検討中さん

相続機能付き高級老人ホーム。

[14315: 匿名さん]

みんなが思っている以上にお金持ちって多いよ

[14316: 通りがかりさん]

>>14315 匿名さん

そうなんでしょうね。

[14317: 匿名さん]

浦和まさかのランク外
https://twitter.com/trldl_blnc/status/1271382698964078592

[14318: 匿名さん]

>>14282 通りがかりさん

サウナは無かったような

[14319: 名無しさん]

>>14317 匿名さん

さすがにないよ

[14320: 評判気になるさん]

>>14315 匿名さん
お金持ちは、購入する物の価値と価格が釣り合っているかをしっかりと検証します。無駄遣いを避け、合理的な選択をするからこそ、彼らは金持ちになれるのです。わざわざ埼玉の割高なマンションを購入して、自分の資産を目減りさせるような選択をするお金持ちは少ないでしょう。

[14321: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは本当に購入者に坪600万円以上の価値を提供できますか？

[14322: 検討板ユーザーさん]

>>14321 口コミ知りたいさん
600なんて今時大したものじゃないだろう。昭和の化石ですか？

[14323: 匿名さん]

>>14320 評判気になるさん
そういうのは典型的な金ない人のセリフ。ローンすら組めない欲求不満人間でしょう。

[14324: 評判気になるさん]

>>14302 名無しさん
9月にしか行けないんだ？
へー

[14325: マンコミュファンさん]

>>14320 評判気になるさん

投資に対してはシビアだけど、趣味にはお金を使うよ

[14326: 検討板ユーザーさん]

>>14319 名無しさん

サウナないんかーい！あの高い管理費はなんだーい！

[14327: さいたま市民]

浦和の街を緑がきれいな街だねって、言われるようにしたい！
アメリカなど外国の先進国のちょっと郊外の良い街は、緑を大切にしていて建物と緑の調和がとれていて住んでいて気持ち良さそう。
別所沼公園の芝なんかもキレイにして
うるおいのある文化のある豊かな街にしていこうよ。
タワマンがあって、買い物しやすく、都心に通勤しやすいだけじゃ街が豊かになったって言えないんじゃない!?

[14328: 評判気になるさん]

>>14317 匿名さん

千葉県美浜区すごいですね。

[14329: マンコミュファンさん]

>>14317 匿名さん
自慢げに貼り付けしたって
大した差なんてないだろ

[14330: 名無しさん]

>>14325 マンコミュファンさん

今日のウェビナーみて、購入意欲があがった人がいたら、どこであがったか教えてほしい。私は下がってしまったよ。

[14331: マンション検討中さん]

>>14327 さいたま市民さん
航空写真で見るとすごく窮屈な感じがして開放感がないね

[14332: 評判気になるさん]

>>14328 評判気になるさん
チャイナタウンすごいですよ！

[14333: 匿名さん]

デカさが半端ないな

[14334: eマンションさん]

>>14331 マンション検討中さん
古くから栄えている街の駅周辺なんてどこでもこんなもんだろ

[14335: 匿名さん]

>>14331 マンション検討中さん
このマンションの敷地を広場あるいは公園にしてれば最高だったなあ

[14336: マンション掲示板さん]

>>14335 匿名さん
こういう感じにしてほしかった

[14337: 匿名さん]

伊勢丹もそろそろ建て替えなきゃいけないから伊勢丹をこっちに移してもっと大きな伊勢丹にするのもありだったな
その上に複合ビルを建ててたら尚良し

[14338: 匿名さん]

>>14336 マンション掲示板さん
ちょっとダサ。田舎風タワマン。
やっぱり浦和は垢ぬけてる。
もっと垢ぬけて文化の香り漂うような子供からお年寄りまで住みやすい緑の多い街にしてほしいんだよね。時代は、カ－ボンニュートラルですよ。

[14339: 名無しさん]

>>14338 匿名さん

住んでますが浦和のどこが垢抜けてるのか理解できない。プライドばかり高くて哀れですよ。もう少し謙虚になりましょうよ。

[14340: 通りがかりさん]

>>14330 名無しさん

ウサギで上がったが、
外廊下の映像がなかった。

[14341: 匿名さん]

広場は駅のもっと奥の方がいいよ。もったいない。

[14342: マンション掲示板さん]

>>14336 マンション掲示板さん
https://youtu.be/hb2Azgp1xss?si=c_4wT4V9TOin2LQp
これくらい規模ほしい

[14343: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/AejSjuM9W9k?si=rPbICqgCoFWBE3Zf
これがよい

[14344: eマンションさん]

買えないから広場にしろとか草

[14345: 名無しさん]

>>14344 eマンションさん

さいたま市の税金投入されてる
意見は自由だろ

[14346: 名無しさん]

https://youtu.be/hOSy7CIOR9w?si=ZAbdaTue_bkLzC4W
カッコいい

[14347: マンション検討中さん]

>>14333 匿名さん
マンション単体の建設じゃないから

https://youtu.be/1o99G9IF81M?si=IBmS2KRHYteguwL7
マンマニのテンション高いな

[14348: 評判気になるさん]

>>14336 マンション掲示板さん
働いて、税金いっぱい払うか、寄付出来る様になってから言ってね

[14349: 評判気になるさん]

>>14345 名無しさん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ですね。
マンションは関係ないです。

[14350: 評判気になるさん]

>>14336 マンション掲示板さん
>>14342 マンション掲示板さん
>>14343 マンション掲示板さん
>>14346 名無しさん
>>14347 マンション検討中さん
どこにそんな広大な土地があるのか説明よろしくお願いします。

[14351: マンション検討中さん]

>>14349 評判気になるさん
マンションも入ってる
適当なこと書かないこと

[14352: 口コミ知りたいさん]

>>14350 評判気になるさん

ないよなそんな土地
あったら浦和も大阪超えの再開発だったろうな

[14353: 匿名さん]

>>14351 マンション検討中さん
入ってないよ
適当なこと書かないこと

[14354: 口コミ知りたいさん]

そもそも市民会館を入れるのも再開発への助成の為

[14355: 検討板ユーザーさん]

>>14352 口コミ知りたいさん
埼玉はほとんどゼロからの再開発だった武蔵浦和や新都心ですらご覧の有り様。
土地があっても埼玉では無理でしょ。

[14356: 通りがかりさん]

>>14331 マンション検討中さん

上から見るとあらためて広いのがわかる。
これは買えるなら買っておくべき

[14357: 匿名さん]

>>14355 検討板ユーザーさん
新都心も武蔵浦和も開発前よりかなり便利な街になったけどね。
新都心はまだ片倉工業による住宅展示場とコクーン１敷地の再開発あるし市役所も来る。武蔵浦和もまだ広大な敷地あるから余力残してるよ。おそらく大宮の開発が終わってからになるだろうけど。

[14358: 通りがかりさん]

>>14357 匿名さん

県力を高めるためにも大宮の再開発を急ぐべき

[14359: マンション検討中さん]

>>14357 匿名さん
新都心は優先度高いけど武蔵浦和はない
あったとしても広大な敷地は手がつかず50年後とかだな

[14360: 名無しさん]

>>14348 評判気になるさん
お前が言う権利はないし払ってる

[14361: マンコミュファンさん]

>>14359 マンション検討中さん
新都心はほとんど開発できる土地がないですね
武蔵浦和は東急の再開発が見えてます

[14362: マンコミュファンさん]

>>14358 通りがかりさん
大宮は地権者をまとめられないので難しいと思います

[14363: 匿名さん]

武蔵浦和とか何も無いんだから駅チカにバスケチーム誘致とかすればいいのに

[14364: マンション掲示板さん]

ロッテの浦和球場が千葉に移転するらしい
もしそうなったら跡地がどうなるか気になるな

[14365: マンション検討中さん]

>>14363 匿名さん
与野アリーナの構想があるから無理

>>14364 マンション掲示板さん
あそこはロッテ浦和球場の公開空地扱いなので再開発するとしても公園にするか公開空地扱いにできる箱物にするかしか選択肢がない

[14366: マンション検討中さん]

×ロッテ浦和球場
◯ロッテ浦和工場

[14367: 匿名さん]

>>14365 マンション検討中さん
そんなの用途変えればいいだけ

[14368: ご近所さん]

浦和はベッドタウンだから、再開発っていってもマンションがボンボン建つだけで、つまらない。

[14369: 口コミ知りたいさん]

>>14365 マンション検討中さん
箱物ビルつくるなら公園の方が良いと思う

[14370: 口コミ知りたいさん]

>>14367 匿名さん
そんなに簡単な問題ではないですよ。

[14371: 匿名さん]

いずれにしても埼玉の街づくりって糞つまらないよなー
東急みたいな優秀な私鉄が街づくりに関与してくれないから
浦和も街づくりで秀てる部分はほとんど無い

[14372: 口コミ知りたいさん]

さいたまの問題点
・水辺や緑豊かで大きな公園などが少ない
・線路沿いにびったりとくっついていて横に広がりがない
・道路整備が最悪
・水族館や遊園地など楽しめる施設が少ない

[14373: 口コミ知りたいさん]

せめて街の中心都市(さいたま市)はしっかりしてほしいよな笑

[14374: 匿名さん]

>>14372 口コミ知りたいさん
大きな公園は秋ヶ瀬公園とか大宮公園とかある。
他地域と比較してどうなのか知らないけど。

[14375: 検討中ユーザーさん]

ここ見てても都心へのアクセスガーばかりで何が浦和プライドだよって感じだな

[14376: 検討板ユーザーさん]

>>14374 匿名さん
少ない気がする

[14377: マンコミュファンさん]

>>14361 マンコミュファンさん
どうせまた中途半端なマンション建てて終わり

[14378: 名無しさん]

>>14367 匿名さん
本気でそんな簡単に変えれると思ってる？笑

[14379: マンション掲示板さん]

>>14367 匿名さん
具体的にどうやって？
簡単に容積率を緩和してもらえるならマンションの公開空地は必要ないわけでね。

[14380: 評判気になるさん]

>>14375 検討中ユーザーさん

それが浦和のよいとこです。あとファミリーに住みやすい。

[14381: マンション検討中さん]

横浜市民は東京へのアクセスのことなんてまず言わないもんな
むしろ東京への対抗心を持ってるくらい自分の街に誇りを持ってる
それが本物のプライドでありブランド都市なんだと思う

[14382: マンコミュファンさん]

>>14380 評判気になるさん
ファミリーに優しくない価格に
駅前全てが値上がりしましたけどね。
これは浦和にとってはプラスにはならないような気がします。

[14383: マンション掲示板さん]

>>14381 マンション検討中さん
浦和はいつまでたっても
東京のベッドタウン

ただベッドタウンに
徹しているので共感できる

[14384: マンション検討中さん]

>>14372 口コミ知りたいさん
それが埼玉県のよいところだよ

[14385: マンコミュファンさん]

>>14373 口コミ知りたいさん
そう考えると
川越市は歴史も観光もあるし
駅前が発展しているのはすごいよな

[14386: 匿名さん]

俺も浦和はベッドタウンとしか思ってないから浦和を特別な街であるかのように誇ってる奴には違和感しかない

[14387: 匿名さん]

>>14386 匿名さん
ベッドタウンとして
浦和は埼玉県トップクラス

[14388: 匿名さん]

ベッドタウンでも流山や二子玉川のように憧れられるベッドタウンでもないしね

[14389: マンション掲示板さん]

>>14384 さん
それのどこがどういいところなのか納得できないから詳しく教えて
まさか現実逃避してるわけじゃないよね？

[14390: マンション検討中さん]

>>14388 匿名さん
そう思うならなぜ浦和ザ・タワーの
スレッドにいるの？

浦和ザ・タワーは
埼玉県ナンバーワンのベッドタウンマンションだよ

[14391: eマンションさん]

>>14387 匿名さん
トップクラスではなくトップね

[14392: マンション掲示板さん]

>>14389 マンション掲示板さん
遊園地も公園もしっかり
埼玉県はあるだろ
目立つ規模ではないけど
しっかりある
災害も少ないし
地味な県が埼玉県

[14393: 口コミ知りたいさん]

>>14384 マンション検討中さん
埼玉県は最高だよ
3割うまい満州餃子があり
コスパ最強の山田うどんがあり
風が語りかける十万石饅頭があり
災害が少なくて
ナンバーワンじゃなく
ナンバースリーくらいにランクイン
それが埼玉県
あえてナンバーワンを狙わない
目立たないけど住みやすい

[14394: マンコミュファンさん]

>>14377 マンコミュファンさん
中途半端ではないだろ
埼玉県ナンバーワンの外廊下タワマンが建つんだよ。
外廊下で坪単価1000万は
バッケンレコードだよ。
史上初だよ。
外廊下で埼玉県で坪単価1000万超えちゃうんだから。
他のエリアは真似できない。
それが浦和ブランドなんだよ。

[14395: 口コミ知りたいさん]

流山が憧れって冗談だよね？
ウケたわ

[14396: 名無しさん]

>>14395 口コミ知りたいさん
他県の話題はもういいよ。
浦和ザ・タワーについて語ろうよ。

[14397: 名無しさん]

https://youtu.be/7pXvh4poqBQ?si=Na-AoUEbnB4Jgm6r
浦和の相場紹介されてるぞ

[14398: 名無しさん]

https://youtu.be/yautcigvhOE?si=g7AAfN8l6mM6dzFq
つらすぎるな

[14399: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a8065b33e1b0899c25a05eb49df5d5685c7c...
まあこれから増えるだろうな
そうなるとリセールが期待できないな

[14400: マンション掲示板さん]

>>14397 名無しさん
浦和は大宮より割安感あると紹介されてるな。
まあ浦和は徒歩10分まで広げるとかなり安いからな。