URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[14201: 評判気になるさん]

リセール気にしないひとが
買うとおもうよ。
さすがに今より中古で
新築より高く値付けしても売れないだろう。
中古で上乗せして売ろうとしたら
手数料や税金など最低今より20%以上高く
売らなくちゃいけないからな。
さすがにきついからな。

[14202: 評判気になるさん]

某企業のスローガンに
3割うまいってのがあったが。
3割高いっていうのは
リセール考えるときついよね。

浦和ザ・タワーの
最上階を4億で購入して
中古で5億で売れる未来を
少なくともわたしは想像できない。

まあ1期のうれゆきみて
買うかどうか決めようと思います。

[14203: 名無しさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/102250/?utm_source=onesignal&utm_med...
東池袋駅直結もこの坪単価。
浦和はやはり強いね。
浦和ブランド強し。

[14204: マンコミュファンさん]

>>14200 名無しさん

それでも買いたい人が買うマンションです！

[14205: 匿名さん]

さいたまの王

[14206: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP
たった10ヶ月前の相場

[14207: 名無しさん]

9ヶ月前の相場がいまと
違いすぎて笑けてくる。　
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP

[14208: 評判気になるさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=HHhHvkiAAnahU69t
同じく9ヶ月前
相場今と違いすぎてビビる

[14209: 評判気になるさん]

マンマニの浦和ザ・タワーの
モデルルームみたあとの動画が
出るのを楽しみにしています。

[14210: 通りがかりさん]

>>14207 名無しさん
>>14208 評判気になるさん
今は当時より1～2割上がっていますね

[14211: 評判気になるさん]

>>14209 評判気になるさん

悪くは言わないと思いますよ！

[14212: 匿名さん]

>>14182 評判気になるさん

固定資産税そんなしなくない？
だれも突っ込まないのかな

[14213: 匿名さん]

BAR「お酒の美術館 浦和西口店」が2024年8月8日(木)15:20にOPEN！
https://presswalker.jp/press/51288

[14214: 検討板ユーザーさん]

1期でかなりの数を捌くでしょうな。大宮スカイですら1期で184戸売り切ってるので。

[14215: 匿名さん]

さいたま市民の税金をたっぷり吸収した豪華マンション

[14216: 匿名さん]

全体で立ち上がってきましたね

[14217: 名無しさん]

>>14214 検討板ユーザーさん
大宮スカイは大規模マンションにも関わらず、全期、全戸、全て即日完売だったな。
さいたまの異常な強さを見てとれた。
ここもどんなに高くても完売確実だろ。
アンチが悔しがるのが目に浮かぶ。

[14218: 某]

>>14202 評判気になるさん
それは想像できないでしょう？相場も不動産市況も読みはことごとく外してるんだから。全て逆なんて素晴らしい。貴方がダメだと言ってるからこそ不動産は買いなんだよ。

[14219: マンション検討中さん]

>>14217
マンマニさんも大宮スカイは仕様が低いのに価格は高いとYouTubeでネガティブなコメントをしてたよね。広域検討組には選ばれないと言っていた。しかし蓋開けてみたら、大宮スカイは竣工前完売したし、今やかなり含み益を抱えている。結局は立地と大規模、タワマン、複合施設ということが強かったんだと思われる。部屋の仕様というのは、資産性にはそんなに影響しないということだよね。だから浦和タワーも結局立地、大規模、タワマン、複合施設という観点で、価格は維持されると思う

[14220: マンコミュファンさん]

マンマニはまともな予想できないよな。
昔は参考にしてたが失望したよ。

[14221: 口コミ知りたいさん]

>>14219 マンション検討中さん
価格は安かったよ。
1期は坪350とかだったし。
ただ、専有部の仕様は駄目駄目だった。

[14222: マンション検討中さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
あれはただ板マン仕様の名目タワーだなあー。

[14223: マンション掲示板さん]

タワマンなのに外廊下とかありえないからな。

[14224: 口コミ知りたいさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
嫉妬するなよステアリ

[14225: 名無しさん]

>>14219 マンション検討中さん
マンションマニアの想定より一般消費者は目が肥えてなかっただけ。
モノの良し悪しがわかる人は買わない団地仕様でも今のバブルの市況なら売れてしまったと言うだけの話。

[14226: 名無しさん]

もうすぐバブルの熱狂という魔法が解ける。
新築マンションは高くなりすぎてもう中国人しか買ってないぜ。

[14227: 通りがかりさん]

>>14225 名無しさん
マンションに限らず不動産は立地だからね
マンマニ氏が大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを斎藤・槙原・桑田レベルの三本柱と評していたのは、仕様以上に立地が良いからだし
しかも、商業との複合開発で下にはスーパーあり
これらが坪単価300万円台で買えたんだからまだ良い時代だった

[14228: 評判気になるさん]

https://youtu.be/bU-OsZKVEys?si=owQCo5L8I2Of6Qnx
たしかに潮目は変わりましたね

[14229: マンション検討中さん]

>>14225
しかし今も転売住戸が坪単価500万で売買されているよね。マニアにわかる仕様などのモノの良し悪しなんかより、遥かに立地、駅近、大規模、タワーという要素の方が、はるかに不動産の資産性を決める重要な要素だってことだよ。

[14230: 名無しさん]

>>14229 マンション検討中さん

実需はそうですよね。何より大宮は便利だと思いますよ。浦和もそうです。

[14231: 評判気になるさん]

https://youtu.be/VG9oC26YUBM?si=qCGgbFsx3Adbh6XD
今じゃないが
近い将来まちがいなく
この流れだろう

[14232: 通りがかりさん]

>>14212 匿名さん
じゃあ浦和の4億ションの固定資産税を計算してよ。
4億ションだったら、固定資産税200万近い
少なくとも年額100万はゆうに超えるだろう。
都市計画税もあるし毎年の固定費は
相当なもんになるね。
土地の比率は低いだろうからね。
4億ションの管理費と修繕積立金も
10万以上はゆうに超えるし。
かりに現金購入でも
維持費は毎月数十万だから。

[14233: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/bfEsMsaOIcY?si=DbJPXFYGJKmOGCrY
浦和は10年後どうなるかな？

[14234: 検討板ユーザーさん]

>>14232 通りがかりさん
お金はある所にはあるの
他人の税金を気にしなくていいよ

[14235: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーに関して
色んな意見がある
それをみんなが意見できるのが
掲示板のよいところ
浦和は住みやすい
ただ投資には向かない
資産価値は今の価格ならあがりにくい
なぜなら若者の所得が伸びていないから。
浦和が中古資産価値あげるには
若者からの支持がないときついでしょうね。

[14236: 通りがかりさん]

>>14229 マンション検討中さん
仕様は現状より落ちると嫌だよね
入居前リフォームで解決するけど

[14237: マンコミュファンさん]

>>14219 マンション検討中さん
だって大宮スカイは安かったから
坪単価350万
浦和ザ・タワーは坪単価650万だよ。
前提が違いすぎて話にならないよね。

[14238: マンション検討中さん]

>>14220 マンコミュファンさん
マンマニさんはサラリーマンの気持ちよく理解されてる、なぜなら一般的な方の相談をたくさんうけているから。一部の富裕層と転売が価格押し上げている。すくなくとも潮目かわったら、マンマニ相場が正しかったとなりますよ。

[14239: 通りがかりさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共用部めちゃくちゃ充実してるよな。
浦和ザ・タワーと比較してみると大宮スカイの共用部の良さにビビる。

[14240: 評判気になるさん]

>>14236 通りがかりさん
外廊下はリフォームでは解決しないね

[14241: マンコミュファンさん]

>>14222 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーと大宮スカイは
高さも形状も似てるけど、じゃあ浦和も同じってこと？
わたしは違うと思います。
浦和ザ・タワーも大宮スカイも
立派な大規模タワマンです。

[14242: マンション掲示板さん]

>>14225 名無しさん
まさにそうだと思う

[14243: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=ZNJxqkGhvzwVfWbD
ここはめちゃくちゃ安かったな
これが10ヶ月前というのがしんじられない

[14244: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーも共用部の充実に期待ですね

[14245: 通りがかりさん]

https://youtu.be/9V0PiNx5POY?si=3bYUEcd2wiicMcBV
この充実度で高層階が坪単価300万台の時があったんだから、買うタイミングは重要だよな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/
中央区で駅直結

[14246: 匿名さん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=l9QI43UkVQ5SvOyV
たった10ヶ月前の浦和駅付近の相場をみてみなさんはどう判断されるかな？
どうしても浦和というかたには、浦和ザ・タワーは魅力的だね

[14247: 通りがかりさん]

浦和駅西口のほうの、駅近ずっと住んでるんだけど、台風で豪雨・強風・浸水が大変だってときも、ここらへんはいつも穏やかだね。今、お昼も雨も豪雨もないし。
浦和駅西口駅近の生活安心ポイントですよ！
でもタワマンができると、より都会的になるから、昔のよな浦和ならではの穏やかさはなくさかいでほしいな。
都心へのアクセスは快適だよね。

[14248: マンコミュファンさん]

>>14229 マンション検討中さん
マンションが販売された時期は重要だな
勝どきとか共用部の充実度は
まちがいなく浦和ザ・タワーを上回る
内廊下だし駅直結だし、都内だし中央区だし。
ただ浦和は埼玉県ナンバーワンエリア
そのエリアのナンバーワン外廊下マンション。
負けないのではないか。
浦和は文京エリア、埼玉県ナンバーといえば浦和。

[14249: 検討板ユーザーさん]

>>14237 マンコミュファンさん
治安最悪大宮の大宮スカイを持って文京エリア浦和の浦和ザタワーと比較自体が失礼なことだな。比較にならない物を持ち出してもね。

[14250: 匿名さん]

大宮スカイは駅から徒歩5分くらいでしょ？
条件が違う
大宮は駅前にマンションを建てるつもりはないみたいだから駅前マンションは生まれない