URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[14181: 名無しさん]

>>14169 検討板ユーザーさん
自分はPayPayの予定

[14182: 評判気になるさん]

>>14179 検討板ユーザーさん
だれもそんな計算してないだろ。
いわれんでもわかってるよ。
4億なら年間200万くらいだと
書いてるんだよ。
だれも4億に直接1.4%してないだろ

[14183: 評判気になるさん]

>>14181 名無しさん

いかつい！！

[14184: 評判気になるさん]

>>14182 評判気になるさん

買った金額が4億でも評価額は違うよね？

[14185: マンコミュファンさん]

>>14184 評判気になるさん

浦和民からの評価と、都民からの評価もだいぶ違う。

[14186: 評判気になるさん]

https://x.com/nukununu/status/1820457214114705527
わかる、うん、わかるよ

[14187: 評判気になるさん]

https://youtu.be/VeqCzE8K1Aw?si=3XNDSHgDOMubPDp7
家賃相場1.8倍したら
代官山でもテナント決まらない

[14188: 口コミ知りたいさん]

高いと思うなら買わなければ良い
あっ、買わないのではなく買えないか

[14189: マンション検討中さん]

値段で隣人を選別できるのは大事なこと。
隣人の質を保つため、無理して買うなよ。
そんな人はここにはいらない。

[14190: 名無しさん]

>>14188 口コミ知りたいさん
買えるけど
費用対効果考える人もいるだろうね

[14191: eマンションさん]

>>14181 名無しさん
冷やかしはやめな
そんなやついないだろ
キャプチャ貼れよ

浦和ザ・タワーはPayPay払いは
できないだろ

[14192: マンション掲示板さん]

>>14190 名無しさん
うんうん無理しなくていいから。

[14193: 名無しさん]

>>14188 口コミ知りたいさん
これな。
買えない奴がいつまでも粘着してるだけ。

[14194: マンション検討中さん]

>>14193 名無しさん

お盆期間中は情報更新なさそうですね。

[14195: マンション掲示板さん]

>>14190 名無しさん
その通り。少なくとも価格には見合ってない。

[14196: 名無しさん]

>>14189 マンション検討中さん
地権者が4割いるマンションに隣人の質を期待しちゃいかんよ

[14197: 評判気になるさん]

地権者が２割を越える物件は、組合もまとまらないし、中古相場も荒れるから手を絶対出すなとじいちゃんが言ってた。

[14198: 検討板ユーザーさん]

>>14196 名無しさん

確かにそうです。地権者のことよく知らないけど、維持管理費だけでもまあまあ高いもんね、このマンション。

[14199: マンション掲示板さん]

>>14197 評判気になるさん

最初は色付いて中古出てくるけど、金利上がるし、5年後くらいに地権者が投げるやつを1-2割下がったとこで買えるやつありそう。知らんけど。

[14200: 名無しさん]

>>14199 マンション掲示板さん
リセールが期待できなそう
3から4割増しくらいの相場のため

[14201: 評判気になるさん]

リセール気にしないひとが
買うとおもうよ。
さすがに今より中古で
新築より高く値付けしても売れないだろう。
中古で上乗せして売ろうとしたら
手数料や税金など最低今より20%以上高く
売らなくちゃいけないからな。
さすがにきついからな。

[14202: 評判気になるさん]

某企業のスローガンに
3割うまいってのがあったが。
3割高いっていうのは
リセール考えるときついよね。

浦和ザ・タワーの
最上階を4億で購入して
中古で5億で売れる未来を
少なくともわたしは想像できない。

まあ1期のうれゆきみて
買うかどうか決めようと思います。

[14203: 名無しさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/102250/?utm_source=onesignal&utm_med...
東池袋駅直結もこの坪単価。
浦和はやはり強いね。
浦和ブランド強し。

[14204: マンコミュファンさん]

>>14200 名無しさん

それでも買いたい人が買うマンションです！

[14205: 匿名さん]

さいたまの王

[14206: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP
たった10ヶ月前の相場

[14207: 名無しさん]

9ヶ月前の相場がいまと
違いすぎて笑けてくる。　
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP

[14208: 評判気になるさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=HHhHvkiAAnahU69t
同じく9ヶ月前
相場今と違いすぎてビビる

[14209: 評判気になるさん]

マンマニの浦和ザ・タワーの
モデルルームみたあとの動画が
出るのを楽しみにしています。

[14210: 通りがかりさん]

>>14207 名無しさん
>>14208 評判気になるさん
今は当時より1～2割上がっていますね

[14211: 評判気になるさん]

>>14209 評判気になるさん

悪くは言わないと思いますよ！

[14212: 匿名さん]

>>14182 評判気になるさん

固定資産税そんなしなくない？
だれも突っ込まないのかな

[14213: 匿名さん]

BAR「お酒の美術館 浦和西口店」が2024年8月8日(木)15:20にOPEN！
https://presswalker.jp/press/51288

[14214: 検討板ユーザーさん]

1期でかなりの数を捌くでしょうな。大宮スカイですら1期で184戸売り切ってるので。

[14215: 匿名さん]

さいたま市民の税金をたっぷり吸収した豪華マンション

[14216: 匿名さん]

全体で立ち上がってきましたね

[14217: 名無しさん]

>>14214 検討板ユーザーさん
大宮スカイは大規模マンションにも関わらず、全期、全戸、全て即日完売だったな。
さいたまの異常な強さを見てとれた。
ここもどんなに高くても完売確実だろ。
アンチが悔しがるのが目に浮かぶ。

[14218: 某]

>>14202 評判気になるさん
それは想像できないでしょう？相場も不動産市況も読みはことごとく外してるんだから。全て逆なんて素晴らしい。貴方がダメだと言ってるからこそ不動産は買いなんだよ。

[14219: マンション検討中さん]

>>14217
マンマニさんも大宮スカイは仕様が低いのに価格は高いとYouTubeでネガティブなコメントをしてたよね。広域検討組には選ばれないと言っていた。しかし蓋開けてみたら、大宮スカイは竣工前完売したし、今やかなり含み益を抱えている。結局は立地と大規模、タワマン、複合施設ということが強かったんだと思われる。部屋の仕様というのは、資産性にはそんなに影響しないということだよね。だから浦和タワーも結局立地、大規模、タワマン、複合施設という観点で、価格は維持されると思う

[14220: マンコミュファンさん]

マンマニはまともな予想できないよな。
昔は参考にしてたが失望したよ。

[14221: 口コミ知りたいさん]

>>14219 マンション検討中さん
価格は安かったよ。
1期は坪350とかだったし。
ただ、専有部の仕様は駄目駄目だった。

[14222: マンション検討中さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
あれはただ板マン仕様の名目タワーだなあー。

[14223: マンション掲示板さん]

タワマンなのに外廊下とかありえないからな。

[14224: 口コミ知りたいさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
嫉妬するなよステアリ

[14225: 名無しさん]

>>14219 マンション検討中さん
マンションマニアの想定より一般消費者は目が肥えてなかっただけ。
モノの良し悪しがわかる人は買わない団地仕様でも今のバブルの市況なら売れてしまったと言うだけの話。

[14226: 名無しさん]

もうすぐバブルの熱狂という魔法が解ける。
新築マンションは高くなりすぎてもう中国人しか買ってないぜ。

[14227: 通りがかりさん]

>>14225 名無しさん
マンションに限らず不動産は立地だからね
マンマニ氏が大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを斎藤・槙原・桑田レベルの三本柱と評していたのは、仕様以上に立地が良いからだし
しかも、商業との複合開発で下にはスーパーあり
これらが坪単価300万円台で買えたんだからまだ良い時代だった

[14228: 評判気になるさん]

https://youtu.be/bU-OsZKVEys?si=owQCo5L8I2Of6Qnx
たしかに潮目は変わりましたね

[14229: マンション検討中さん]

>>14225
しかし今も転売住戸が坪単価500万で売買されているよね。マニアにわかる仕様などのモノの良し悪しなんかより、遥かに立地、駅近、大規模、タワーという要素の方が、はるかに不動産の資産性を決める重要な要素だってことだよ。

[14230: 名無しさん]

>>14229 マンション検討中さん

実需はそうですよね。何より大宮は便利だと思いますよ。浦和もそうです。

[14231: 評判気になるさん]

https://youtu.be/VG9oC26YUBM?si=qCGgbFsx3Adbh6XD
今じゃないが
近い将来まちがいなく
この流れだろう

[14232: 通りがかりさん]

>>14212 匿名さん
じゃあ浦和の4億ションの固定資産税を計算してよ。
4億ションだったら、固定資産税200万近い
少なくとも年額100万はゆうに超えるだろう。
都市計画税もあるし毎年の固定費は
相当なもんになるね。
土地の比率は低いだろうからね。
4億ションの管理費と修繕積立金も
10万以上はゆうに超えるし。
かりに現金購入でも
維持費は毎月数十万だから。

[14233: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/bfEsMsaOIcY?si=DbJPXFYGJKmOGCrY
浦和は10年後どうなるかな？

[14234: 検討板ユーザーさん]

>>14232 通りがかりさん
お金はある所にはあるの
他人の税金を気にしなくていいよ

[14235: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーに関して
色んな意見がある
それをみんなが意見できるのが
掲示板のよいところ
浦和は住みやすい
ただ投資には向かない
資産価値は今の価格ならあがりにくい
なぜなら若者の所得が伸びていないから。
浦和が中古資産価値あげるには
若者からの支持がないときついでしょうね。

[14236: 通りがかりさん]

>>14229 マンション検討中さん
仕様は現状より落ちると嫌だよね
入居前リフォームで解決するけど

[14237: マンコミュファンさん]

>>14219 マンション検討中さん
だって大宮スカイは安かったから
坪単価350万
浦和ザ・タワーは坪単価650万だよ。
前提が違いすぎて話にならないよね。

[14238: マンション検討中さん]

>>14220 マンコミュファンさん
マンマニさんはサラリーマンの気持ちよく理解されてる、なぜなら一般的な方の相談をたくさんうけているから。一部の富裕層と転売が価格押し上げている。すくなくとも潮目かわったら、マンマニ相場が正しかったとなりますよ。

[14239: 通りがかりさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共用部めちゃくちゃ充実してるよな。
浦和ザ・タワーと比較してみると大宮スカイの共用部の良さにビビる。

[14240: 評判気になるさん]

>>14236 通りがかりさん
外廊下はリフォームでは解決しないね

[14241: マンコミュファンさん]

>>14222 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーと大宮スカイは
高さも形状も似てるけど、じゃあ浦和も同じってこと？
わたしは違うと思います。
浦和ザ・タワーも大宮スカイも
立派な大規模タワマンです。

[14242: マンション掲示板さん]

>>14225 名無しさん
まさにそうだと思う

[14243: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=ZNJxqkGhvzwVfWbD
ここはめちゃくちゃ安かったな
これが10ヶ月前というのがしんじられない

[14244: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーも共用部の充実に期待ですね

[14245: 通りがかりさん]

https://youtu.be/9V0PiNx5POY?si=3bYUEcd2wiicMcBV
この充実度で高層階が坪単価300万台の時があったんだから、買うタイミングは重要だよな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/
中央区で駅直結

[14246: 匿名さん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=l9QI43UkVQ5SvOyV
たった10ヶ月前の浦和駅付近の相場をみてみなさんはどう判断されるかな？
どうしても浦和というかたには、浦和ザ・タワーは魅力的だね

[14247: 通りがかりさん]

浦和駅西口のほうの、駅近ずっと住んでるんだけど、台風で豪雨・強風・浸水が大変だってときも、ここらへんはいつも穏やかだね。今、お昼も雨も豪雨もないし。
浦和駅西口駅近の生活安心ポイントですよ！
でもタワマンができると、より都会的になるから、昔のよな浦和ならではの穏やかさはなくさかいでほしいな。
都心へのアクセスは快適だよね。

[14248: マンコミュファンさん]

>>14229 マンション検討中さん
マンションが販売された時期は重要だな
勝どきとか共用部の充実度は
まちがいなく浦和ザ・タワーを上回る
内廊下だし駅直結だし、都内だし中央区だし。
ただ浦和は埼玉県ナンバーワンエリア
そのエリアのナンバーワン外廊下マンション。
負けないのではないか。
浦和は文京エリア、埼玉県ナンバーといえば浦和。

[14249: 検討板ユーザーさん]

>>14237 マンコミュファンさん
治安最悪大宮の大宮スカイを持って文京エリア浦和の浦和ザタワーと比較自体が失礼なことだな。比較にならない物を持ち出してもね。

[14250: 匿名さん]

大宮スカイは駅から徒歩5分くらいでしょ？
条件が違う
大宮は駅前にマンションを建てるつもりはないみたいだから駅前マンションは生まれない

[14251: 検討板ユーザーさん]

>>14250 匿名さん

どうしても浦和の方を上にしたいみたいだけど、駅前も住宅地か駅前は商業地域かの差では？
駅前にタワマンなんて県都としては悲しすぎやしませんか？

[14252: 名無しさん]

ぶっちゃけ街のことを考えたらマンションじゃない方が良かったよ
広場にしてたら素晴らしい街になったかもね
でも地権者の判断もあるから仕方ない

[14253: 匿名さん]

>>14251 検討板ユーザーさん
え？駅前と徒歩5分のマンションを比較する意味はないって話だけど

[14254: 口コミ知りたいさん]

今はバブルだから。
それに中国人は実物見ないで買うから別に細かい仕様なんてどうでも良い。
立地良くて見た目だけピカピカなら仕様激ショボのハリボテ仕様でも売れる。

[14255: 口コミ知りたいさん]

それに中国のマンションなんて日本基準で考えたら全部違法建築の欠陥住宅。
日本では大問題になるような欠陥住宅でも、中国のマンションの何倍もしっかり作られているから彼らにとっては問題ないのさ。

[14256: マンション検討中さん]

>>14252 名無しさん
俺も大分駅前みたいなただの広場で良かったのにと思った
サクラスクエアとか門街みたいにテナントがスカスカになる予感しかない

[14257: マンコミュファンさん]

>>14235 口コミ知りたいさん

まとめ、ありがとうございます。
いろんな意見があるのが私も良いと思います。

[14258: eマンションさん]

>>14249 検討板ユーザーさん

治安最悪とか同じさいたま市内でよく言うよ。笑

[14259: マンション検討中さん]

そらマンションは仕様は後からアップグレードできるけど、立地はアップグレードできないからな

[14260: マンション検討中さん]

買えないからって、広場にすれば良いなんて情けないよ

[14261: マンション検討中さん]

>>14241 マンコミュファンさん
大宮スカイの仕様をしっかり勉強してから書き込むべきですね。

[14262: eマンションさん]

>>14258 eマンションさん
同じさいたま市と言っても街と駅が離れているし、街の雰囲気及び治安も正反対じゃないかなぁ。

[14263: 検討板ユーザーさん]

>>14262 eマンションさん
まぁ、一般論として浦和で検討する人は大宮や川口なんて比較検討すらしないわな
武蔵浦和や新都心も論外だ

[14264: 匿名さん]

>>14260 マンション検討中さん
柏は駅前にマンションが作られそうになったのを阻止して広場にすることにした

[14265: マンション検討中さん]

>>14260 マンション検討中さん
↑その人が買えるかどうかの証拠なんてだせないくせに
そういうこと言っちゃう馬鹿

[14266: マンコミュファンさん]

>>14263 検討板ユーザーさん
そう思っているのは私だけじゃないんだよね、おそらく浦和民の殆どが同じ考えを持っているかと思うけど。

[14267: マンション掲示板さん]

>>14264 匿名さん
さすが柏 素晴らしい

[14268: マンション検討中さん]

浦和プライドを持ってても都民や神奈川県民からは見下される対象でしかないのが悲しい

[14269: 某]

>>14257 マンコミュファンさん
自演やるな。

[14270: 坪単価比較中さん]

まぁ浦和の良さを県外に語る時は苦労するよね
東急東横線みたいなブランド路線ではないし、オシャレ場街並みでもないし、公園や自然は少ない方だし、レッズの存在はむしろ恥だし
これだってものがあまり無いから浦和のブランド力を中々分かってもらえない

[14271: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=kDtZQc1WvrhESf8c
10ヶ月前で浦和はこの相場
いきなり相場あげてくれてありがとう

[14272: マンコミュファンさん]

大宮スカイと浦和ザ・タワーは
共用部の充実度は大宮スカイに軍配あがるんじゃない？
ラウンジ
ゲストルーム
テレワークスペース
スカイデッキ
パーティールーム
コンシェルジュなどなど

[14273: 口コミ知りたいさん]

>>14272 マンコミュファンさん

浦和ザタワーは、この坪単価なら上記は当たり前で、ジムとかサウナありますよね？

[14274: 評判気になるさん]

>>14272 さん

>>14272 マンコミュファン
誘ってもないのにマウント取りにくるな。　　

[14275: 口コミ知りたいさん]

同じ埼玉同士仲良くしろよ。
浦和も大宮も川口も大して変わらねーから。

[14276: マンション検討中さん]

>>14273 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
テレワークブース
パーティーラウンジ
ゲストルーム2部屋
ある？

[14277: eマンションさん]

>>14273 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーはサウナあるの？
サウナなんて金食い虫だろ？

[14278: 名無しさん]

>>14277 eマンションさん

金食い虫なんてそういうことは気にしない物件じゃなかったんですか？

[14279: マンコミュファンさん]

>>14267 マンション掲示板さん

三井が売れそうにないから市に売却ってのが真相
事実、逆側で三井の参加する再開発事業でトリプルタワー40階だったものがツインタワーに縮小して、更に階数も縮小されるそうだ

[14280: マンション検討中さん]

柏市長が三井に直談判して土地を譲ってもらって広場にするんてしょ
英断だと思うね
マンションが建っても住民以外は喜ばないから