URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14141: マンコミュファンさん]

外国人に知名度ない
浦和タワマンは大規模修繕の問題はなさそう
外国人に人気エリアは
大規模修繕大変だろうな

[14142: マンコミュファンさん]

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～
税金投入されてたら
これくらいが妥当だったはず

[14143: 名無しさん]

こんな価格にしたら転売ヤーの大抽選大会で本当に住みたい人にとっては迷惑な話

[14144: マンション掲示板さん]

>>14142 マンコミュファンさん
またアフォなこと書いてる。

[14145: 検討板ユーザーさん]

>>14137 マンション検討中さん
うらわは埼玉県だよ

[14146: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/R7qLo_UfoVQ?si=quM67ePxZcQ34jQ_
最適年収

[14147: eマンションさん]

坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな

[14148: 口コミ知りたいさん]

>>14147 eマンションさん
それにしても一気に閑散としましたね。
浦和ザ・タワー
まじですんなり売り切れるかな？
買いたいってTwitterの声ほとんどないね

[14149: マンコミュファンさん]

高層階は売れそうだけど
億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです

[14150: マンション掲示板さん]

>>14127 通りがかりさん
なに？
ギャグですか？

[14151: マンコミュファンさん]

>>14150 マンション掲示板さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
ギャグじゃない
8月2日公開の記事だよ
浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

[14152: 匿名さん]

>>14145 検討板ユーザーさん
実質埼玉と思ってる人はいないよ。
浦和は浦和

[14153: 検討板ユーザーさん]

>>14151 マンコミュファンさん
やっぱギャグだったね

[14154: 匿名さん]

>>14149 マンコミュファンさん

高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
住んだことない人にはピンとこないかもだけど

[14155: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/WcWU5wm7YBs?si=0I1074o8YFLoH-yN
まさかの田園調布
若者に支持されないとやばい
未来が待っている

[14156: マンション検討中さん]

>>14155 マンション掲示板さん

世田谷には魅力ないからな

住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

[14157: 口コミ知りたいさん]

>>14156 マンション検討中さん
田園調布は大田区、成城は世田谷区

[14158: 匿名さん]

このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
南側や富士山は眺望がどうなのでしょう？
(コスタタワーとエイペックスは31階建て)
またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

[14159: 検討板ユーザーさん]

>>14158 匿名さん

天井高が2900とかあるでしょ

[14160: ご近所さん]

>>14158 匿名さん
4億ションは将来相続の時に
固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
年間三桁は余裕でとびそうです

[14161: 口コミ知りたいさん]

>>14159 検討板ユーザーさん
不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

[14162: 評判気になるさん]

>>14151 マンコミュファンさん
相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

[14163: 評判気になるさん]

>>14158 匿名さん
眺望だったら北向きだろ

[14164: 匿名さん]

>>14161 口コミ知りたいさん

それを余裕で払える人だけが買える物件だよ

東京だったらもっとすごいところはいくらでもある

[14165: 口コミ知りたいさん]

>>14162 評判気になるさん
今回は相場感がある
浦和民があまりに相場から離れてるって
びっくりしている状況なのだが。
相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは？
浦和民の反応をみてみなよ。

[14166: 周辺住民さん]

>>14164 匿名さん
東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
だた今回は浦和なんだよ。

固定資産税で年200万　管理費と修繕費で年100万
ローン支払いが終わっっても年間３００万が維持費でかかるマンション
いいところですね。

[14167: マンコミュファンさん]

>>14166 周辺住民さん
ここ買う人はローンは使わないよ

[14168: 検討板ユーザーさん]

>>14165 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。

[14169: 検討板ユーザーさん]

>>14167 マンコミュファンさん
自分は現金の予定。

[14170: 口コミ知りたいさん]

>>14167 マンコミュファンさん
金があるひともローン使うよ
世間知らずはどちら？
まあいいよ。

[14171: 匿名さん]

世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。

[14172: マンション検討中さん]

個人では住宅ローン組めないし（既に返済中）、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。

[14173: 匿名さん]

>>14167 マンコミュファンさん
この決めつけ
意味がわからない
ローンはどんな富裕層でも
普通は使うよ

[14174: 口コミ知りたいさん]

相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。

[14175: マンション検討中さん]

>>14174 口コミ知りたいさん
ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。

[14176: 匿名さん]

遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる

[14177: マンション掲示板さん]

>>14142 マンコミュファンさん

安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。

[14178: マンション掲示板さん]

>>14176 匿名さん

なんで知ってるの？

[14179: 検討板ユーザーさん]

固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。

[14180: 匿名さん]

埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった

[14181: 名無しさん]

>>14169 検討板ユーザーさん
自分はPayPayの予定

[14182: 評判気になるさん]

>>14179 検討板ユーザーさん
だれもそんな計算してないだろ。
いわれんでもわかってるよ。
4億なら年間200万くらいだと
書いてるんだよ。
だれも4億に直接1.4%してないだろ

[14183: 評判気になるさん]

>>14181 名無しさん

いかつい！！

[14184: 評判気になるさん]

>>14182 評判気になるさん

買った金額が4億でも評価額は違うよね？

[14185: マンコミュファンさん]

>>14184 評判気になるさん

浦和民からの評価と、都民からの評価もだいぶ違う。

[14186: 評判気になるさん]

https://x.com/nukununu/status/1820457214114705527
わかる、うん、わかるよ

[14187: 評判気になるさん]

https://youtu.be/VeqCzE8K1Aw?si=3XNDSHgDOMubPDp7
家賃相場1.8倍したら
代官山でもテナント決まらない

[14188: 口コミ知りたいさん]

高いと思うなら買わなければ良い
あっ、買わないのではなく買えないか

[14189: マンション検討中さん]

値段で隣人を選別できるのは大事なこと。
隣人の質を保つため、無理して買うなよ。
そんな人はここにはいらない。

[14190: 名無しさん]

>>14188 口コミ知りたいさん
買えるけど
費用対効果考える人もいるだろうね

[14191: eマンションさん]

>>14181 名無しさん
冷やかしはやめな
そんなやついないだろ
キャプチャ貼れよ

浦和ザ・タワーはPayPay払いは
できないだろ

[14192: マンション掲示板さん]

>>14190 名無しさん
うんうん無理しなくていいから。

[14193: 名無しさん]

>>14188 口コミ知りたいさん
これな。
買えない奴がいつまでも粘着してるだけ。

[14194: マンション検討中さん]

>>14193 名無しさん

お盆期間中は情報更新なさそうですね。

[14195: マンション掲示板さん]

>>14190 名無しさん
その通り。少なくとも価格には見合ってない。

[14196: 名無しさん]

>>14189 マンション検討中さん
地権者が4割いるマンションに隣人の質を期待しちゃいかんよ

[14197: 評判気になるさん]

地権者が２割を越える物件は、組合もまとまらないし、中古相場も荒れるから手を絶対出すなとじいちゃんが言ってた。

[14198: 検討板ユーザーさん]

>>14196 名無しさん

確かにそうです。地権者のことよく知らないけど、維持管理費だけでもまあまあ高いもんね、このマンション。

[14199: マンション掲示板さん]

>>14197 評判気になるさん

最初は色付いて中古出てくるけど、金利上がるし、5年後くらいに地権者が投げるやつを1-2割下がったとこで買えるやつありそう。知らんけど。

[14200: 名無しさん]

>>14199 マンション掲示板さん
リセールが期待できなそう
3から4割増しくらいの相場のため

[14201: 評判気になるさん]

リセール気にしないひとが
買うとおもうよ。
さすがに今より中古で
新築より高く値付けしても売れないだろう。
中古で上乗せして売ろうとしたら
手数料や税金など最低今より20%以上高く
売らなくちゃいけないからな。
さすがにきついからな。

[14202: 評判気になるさん]

某企業のスローガンに
3割うまいってのがあったが。
3割高いっていうのは
リセール考えるときついよね。

浦和ザ・タワーの
最上階を4億で購入して
中古で5億で売れる未来を
少なくともわたしは想像できない。

まあ1期のうれゆきみて
買うかどうか決めようと思います。

[14203: 名無しさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/102250/?utm_source=onesignal&utm_med...
東池袋駅直結もこの坪単価。
浦和はやはり強いね。
浦和ブランド強し。

[14204: マンコミュファンさん]

>>14200 名無しさん

それでも買いたい人が買うマンションです！

[14205: 匿名さん]

さいたまの王

[14206: 名無しさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP
たった10ヶ月前の相場

[14207: 名無しさん]

9ヶ月前の相場がいまと
違いすぎて笑けてくる。　
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=_dt_GfhFyjHvqUUP

[14208: 評判気になるさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=HHhHvkiAAnahU69t
同じく9ヶ月前
相場今と違いすぎてビビる

[14209: 評判気になるさん]

マンマニの浦和ザ・タワーの
モデルルームみたあとの動画が
出るのを楽しみにしています。

[14210: 通りがかりさん]

>>14207 名無しさん
>>14208 評判気になるさん
今は当時より1～2割上がっていますね

[14211: 評判気になるさん]

>>14209 評判気になるさん

悪くは言わないと思いますよ！

[14212: 匿名さん]

>>14182 評判気になるさん

固定資産税そんなしなくない？
だれも突っ込まないのかな

[14213: 匿名さん]

BAR「お酒の美術館 浦和西口店」が2024年8月8日(木)15:20にOPEN！
https://presswalker.jp/press/51288

[14214: 検討板ユーザーさん]

1期でかなりの数を捌くでしょうな。大宮スカイですら1期で184戸売り切ってるので。

[14215: 匿名さん]

さいたま市民の税金をたっぷり吸収した豪華マンション

[14216: 匿名さん]

全体で立ち上がってきましたね

[14217: 名無しさん]

>>14214 検討板ユーザーさん
大宮スカイは大規模マンションにも関わらず、全期、全戸、全て即日完売だったな。
さいたまの異常な強さを見てとれた。
ここもどんなに高くても完売確実だろ。
アンチが悔しがるのが目に浮かぶ。

[14218: 某]

>>14202 評判気になるさん
それは想像できないでしょう？相場も不動産市況も読みはことごとく外してるんだから。全て逆なんて素晴らしい。貴方がダメだと言ってるからこそ不動産は買いなんだよ。

[14219: マンション検討中さん]

>>14217
マンマニさんも大宮スカイは仕様が低いのに価格は高いとYouTubeでネガティブなコメントをしてたよね。広域検討組には選ばれないと言っていた。しかし蓋開けてみたら、大宮スカイは竣工前完売したし、今やかなり含み益を抱えている。結局は立地と大規模、タワマン、複合施設ということが強かったんだと思われる。部屋の仕様というのは、資産性にはそんなに影響しないということだよね。だから浦和タワーも結局立地、大規模、タワマン、複合施設という観点で、価格は維持されると思う

[14220: マンコミュファンさん]

マンマニはまともな予想できないよな。
昔は参考にしてたが失望したよ。

[14221: 口コミ知りたいさん]

>>14219 マンション検討中さん
価格は安かったよ。
1期は坪350とかだったし。
ただ、専有部の仕様は駄目駄目だった。

[14222: マンション検討中さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
あれはただ板マン仕様の名目タワーだなあー。

[14223: マンション掲示板さん]

タワマンなのに外廊下とかありえないからな。

[14224: 口コミ知りたいさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
嫉妬するなよステアリ

[14225: 名無しさん]

>>14219 マンション検討中さん
マンションマニアの想定より一般消費者は目が肥えてなかっただけ。
モノの良し悪しがわかる人は買わない団地仕様でも今のバブルの市況なら売れてしまったと言うだけの話。

[14226: 名無しさん]

もうすぐバブルの熱狂という魔法が解ける。
新築マンションは高くなりすぎてもう中国人しか買ってないぜ。

[14227: 通りがかりさん]

>>14225 名無しさん
マンションに限らず不動産は立地だからね
マンマニ氏が大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを斎藤・槙原・桑田レベルの三本柱と評していたのは、仕様以上に立地が良いからだし
しかも、商業との複合開発で下にはスーパーあり
これらが坪単価300万円台で買えたんだからまだ良い時代だった

[14228: 評判気になるさん]

https://youtu.be/bU-OsZKVEys?si=owQCo5L8I2Of6Qnx
たしかに潮目は変わりましたね

[14229: マンション検討中さん]

>>14225
しかし今も転売住戸が坪単価500万で売買されているよね。マニアにわかる仕様などのモノの良し悪しなんかより、遥かに立地、駅近、大規模、タワーという要素の方が、はるかに不動産の資産性を決める重要な要素だってことだよ。

[14230: 名無しさん]

>>14229 マンション検討中さん

実需はそうですよね。何より大宮は便利だと思いますよ。浦和もそうです。

[14231: 評判気になるさん]

https://youtu.be/VG9oC26YUBM?si=qCGgbFsx3Adbh6XD
今じゃないが
近い将来まちがいなく
この流れだろう

[14232: 通りがかりさん]

>>14212 匿名さん
じゃあ浦和の4億ションの固定資産税を計算してよ。
4億ションだったら、固定資産税200万近い
少なくとも年額100万はゆうに超えるだろう。
都市計画税もあるし毎年の固定費は
相当なもんになるね。
土地の比率は低いだろうからね。
4億ションの管理費と修繕積立金も
10万以上はゆうに超えるし。
かりに現金購入でも
維持費は毎月数十万だから。

[14233: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/bfEsMsaOIcY?si=DbJPXFYGJKmOGCrY
浦和は10年後どうなるかな？

[14234: 検討板ユーザーさん]

>>14232 通りがかりさん
お金はある所にはあるの
他人の税金を気にしなくていいよ

[14235: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーに関して
色んな意見がある
それをみんなが意見できるのが
掲示板のよいところ
浦和は住みやすい
ただ投資には向かない
資産価値は今の価格ならあがりにくい
なぜなら若者の所得が伸びていないから。
浦和が中古資産価値あげるには
若者からの支持がないときついでしょうね。

[14236: 通りがかりさん]

>>14229 マンション検討中さん
仕様は現状より落ちると嫌だよね
入居前リフォームで解決するけど

[14237: マンコミュファンさん]

>>14219 マンション検討中さん
だって大宮スカイは安かったから
坪単価350万
浦和ザ・タワーは坪単価650万だよ。
前提が違いすぎて話にならないよね。

[14238: マンション検討中さん]

>>14220 マンコミュファンさん
マンマニさんはサラリーマンの気持ちよく理解されてる、なぜなら一般的な方の相談をたくさんうけているから。一部の富裕層と転売が価格押し上げている。すくなくとも潮目かわったら、マンマニ相場が正しかったとなりますよ。

[14239: 通りがかりさん]

>>14221 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共用部めちゃくちゃ充実してるよな。
浦和ザ・タワーと比較してみると大宮スカイの共用部の良さにビビる。

[14240: 評判気になるさん]

>>14236 通りがかりさん
外廊下はリフォームでは解決しないね