URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14141: マンコミュファンさん]

外国人に知名度ない
浦和タワマンは大規模修繕の問題はなさそう
外国人に人気エリアは
大規模修繕大変だろうな

[14142: マンコミュファンさん]

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～
税金投入されてたら
これくらいが妥当だったはず

[14143: 名無しさん]

こんな価格にしたら転売ヤーの大抽選大会で本当に住みたい人にとっては迷惑な話

[14144: マンション掲示板さん]

>>14142 マンコミュファンさん
またアフォなこと書いてる。

[14145: 検討板ユーザーさん]

>>14137 マンション検討中さん
うらわは埼玉県だよ

[14146: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/R7qLo_UfoVQ?si=quM67ePxZcQ34jQ_
最適年収

[14147: eマンションさん]

坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな

[14148: 口コミ知りたいさん]

>>14147 eマンションさん
それにしても一気に閑散としましたね。
浦和ザ・タワー
まじですんなり売り切れるかな？
買いたいってTwitterの声ほとんどないね

[14149: マンコミュファンさん]

高層階は売れそうだけど
億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです

[14150: マンション掲示板さん]

>>14127 通りがかりさん
なに？
ギャグですか？

[14151: マンコミュファンさん]

>>14150 マンション掲示板さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
ギャグじゃない
8月2日公開の記事だよ
浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

[14152: 匿名さん]

>>14145 検討板ユーザーさん
実質埼玉と思ってる人はいないよ。
浦和は浦和

[14153: 検討板ユーザーさん]

>>14151 マンコミュファンさん
やっぱギャグだったね

[14154: 匿名さん]

>>14149 マンコミュファンさん

高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
住んだことない人にはピンとこないかもだけど

[14155: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/WcWU5wm7YBs?si=0I1074o8YFLoH-yN
まさかの田園調布
若者に支持されないとやばい
未来が待っている

[14156: マンション検討中さん]

>>14155 マンション掲示板さん

世田谷には魅力ないからな

住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

[14157: 口コミ知りたいさん]

>>14156 マンション検討中さん
田園調布は大田区、成城は世田谷区

[14158: 匿名さん]

このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
南側や富士山は眺望がどうなのでしょう？
(コスタタワーとエイペックスは31階建て)
またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

[14159: 検討板ユーザーさん]

>>14158 匿名さん

天井高が2900とかあるでしょ

[14160: ご近所さん]

>>14158 匿名さん
4億ションは将来相続の時に
固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
年間三桁は余裕でとびそうです

[14161: 口コミ知りたいさん]

>>14159 検討板ユーザーさん
不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

[14162: 評判気になるさん]

>>14151 マンコミュファンさん
相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

[14163: 評判気になるさん]

>>14158 匿名さん
眺望だったら北向きだろ

[14164: 匿名さん]

>>14161 口コミ知りたいさん

それを余裕で払える人だけが買える物件だよ

東京だったらもっとすごいところはいくらでもある

[14165: 口コミ知りたいさん]

>>14162 評判気になるさん
今回は相場感がある
浦和民があまりに相場から離れてるって
びっくりしている状況なのだが。
相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは？
浦和民の反応をみてみなよ。

[14166: 周辺住民さん]

>>14164 匿名さん
東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
だた今回は浦和なんだよ。

固定資産税で年200万　管理費と修繕費で年100万
ローン支払いが終わっっても年間３００万が維持費でかかるマンション
いいところですね。

[14167: マンコミュファンさん]

>>14166 周辺住民さん
ここ買う人はローンは使わないよ

[14168: 検討板ユーザーさん]

>>14165 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。

[14169: 検討板ユーザーさん]

>>14167 マンコミュファンさん
自分は現金の予定。

[14170: 口コミ知りたいさん]

>>14167 マンコミュファンさん
金があるひともローン使うよ
世間知らずはどちら？
まあいいよ。

[14171: 匿名さん]

世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。

[14172: マンション検討中さん]

個人では住宅ローン組めないし（既に返済中）、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。

[14173: 匿名さん]

>>14167 マンコミュファンさん
この決めつけ
意味がわからない
ローンはどんな富裕層でも
普通は使うよ

[14174: 口コミ知りたいさん]

相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。

[14175: マンション検討中さん]

>>14174 口コミ知りたいさん
ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。

[14176: 匿名さん]

遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる

[14177: マンション掲示板さん]

>>14142 マンコミュファンさん

安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。

[14178: マンション掲示板さん]

>>14176 匿名さん

なんで知ってるの？

[14179: 検討板ユーザーさん]

固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。

[14180: 匿名さん]

埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった

[14181: 名無しさん]

>>14169 検討板ユーザーさん
自分はPayPayの予定

[14182: 評判気になるさん]

>>14179 検討板ユーザーさん
だれもそんな計算してないだろ。
いわれんでもわかってるよ。
4億なら年間200万くらいだと
書いてるんだよ。
だれも4億に直接1.4%してないだろ

[14183: 評判気になるさん]

>>14181 名無しさん

いかつい！！

[14184: 評判気になるさん]

>>14182 評判気になるさん

買った金額が4億でも評価額は違うよね？

[14185: マンコミュファンさん]

>>14184 評判気になるさん

浦和民からの評価と、都民からの評価もだいぶ違う。

[14186: 評判気になるさん]

https://x.com/nukununu/status/1820457214114705527
わかる、うん、わかるよ

[14187: 評判気になるさん]

https://youtu.be/VeqCzE8K1Aw?si=3XNDSHgDOMubPDp7
家賃相場1.8倍したら
代官山でもテナント決まらない

[14188: 口コミ知りたいさん]

高いと思うなら買わなければ良い
あっ、買わないのではなく買えないか

[14189: マンション検討中さん]

値段で隣人を選別できるのは大事なこと。
隣人の質を保つため、無理して買うなよ。
そんな人はここにはいらない。

[14190: 名無しさん]

>>14188 口コミ知りたいさん
買えるけど
費用対効果考える人もいるだろうね