URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14081: ご近所さん]

まあ地元民も呆れる価格だったな
まあお盆休み中にスレッドを埋めている人は
到底買える人ではなさそうだな。

浦和は今回価格でレコードを
出しておいたのはいいことだよ

[14082: eマンションさん]

貧困層ほどよく騒ぐというのはこのスレを見てるとまさしくそのとおりだなと

[14083: 通りがかりさん]

>>14082 eマンションさん

貧困層とかではないですよ。

[14084: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14086: 管理担当]

[No.14085と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14087: 名無しさん]

浦和が東京以上って？？
浦和が日本一の街ってことでいいの？

[14088: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
こういうカキコミやめたほうが良いよ
開示請求されても知らないよ
名誉毀損になる可能性からな
通報しとくね

このスレッドは
浦和ザ・タワーについて
議論するところだよ

[14089: 評判気になるさん]

本当に安いと思うのなら黙って買えば良い。
ライバルは少ない方が良いだろ。
良い条件の部屋選びたい放題だぜ。

[14090: マンション掲示板さん]

>>14089 評判気になるさん

大正解！買う人も安いって思って買う人は、いなそう。今のところの相場だけどね。

[14091: 匿名さん]

https://youtu.be/70Kmde1Bnyk?si=oFfvycdtG489Bbz4
浦和ザ・タワーも
地権者が大量賃貸出したら
賃料安くなるんじゃないかと心配してる。
借りるほうが安かったりするかもね。

[14092: 検討板ユーザーさん]

>>14087 名無しさん

浦和は東京の平均以上って意味だと思う

[14093: 検討板ユーザーさん]

>>14084 匿名さん
この書き方は悪意しかないな
今のうちに消しといたら？

[14094: 評判気になるさん]

埼玉であることを考えたら表面利回りは最低4%は必要。
1.5億円だと月額賃料50万円以上で貸す必要があるが、浦和で月額賃料50万円で貸せるの？
投資としては成立しないので実需向け販売になるが、本当に全部売りきれるのかね。

[14095: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
開示請求されないうちに
こういうカキコミはやめるべき。

[14096: 評判気になるさん]

>>14094 評判気になるさん
浦和で家賃５０万以上は厳しいだろうね。
浦和は賃料は高く取れないのが弱点だよ。

[14097: 評判気になるさん]

2億5000万の部屋は
表面利回り4%でも家賃８４万とらなきゃいけない。
まあ無理だろうな。

[14098: 評判気になるさん]

プレミアムフロアは
賃料135万とらなきゃならないな
まあ浦和で年間1600万以上
賃料払うやついるかな？

[14099: 口コミ知りたいさん]

>>14096 評判気になるさん
>>14097 評判気になるさん
>>14098 評判気になるさん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

[14100: 評判気になるさん]

https://youtu.be/imVtEGvW_KU?si=qvQn5z7V8QB1L9jy
十条タワーも間違いなく
エリアナンバーワンだな
内廊下だしよさげ

[14101: マンション掲示板さん]

>>14094 評判気になるさん

これだと76平米3LDKの部屋になると思いますが、賃料50万円だと、自分は東京借りるだろうなって思いました。流石に50万円あれば、東京で、3LDK借りれます

[14102: 検討板ユーザーさん]

あなた方は何回同じ話をしてるの？
もう買わない人は解散してください。
検討者だけで有意義な議論をしましょう。

[14103: 匿名さん]

>>14100 評判気になるさん
東京の時代は終わりですよ

[14104: 匿名さん]

>>14102 検討板ユーザーさん

どこ希望だします？

[14105: 匿名さん]

そもそも投資で埼玉の物件買わないと思うんだけど執拗に利回りとか言って空気よんでほしいんだけど
ここは住むために検討するんだよ

[14106: 匿名さん]

あえて高い物を買う
そういった層が集まる場所になると嬉しい

[14107: マンション掲示板さん]

感想レベルの「高い」「高い」より、デベロッパーの調査にもとづいた値付けの方が正しい評価だと思うよ

[14108: 口コミ知りたいさん]

>>14101 マンション掲示板さん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

[14109: 口コミ知りたいさん]

>>14107 マンション掲示板さん
そのとおり

[14110: マンション掲示板さん]

>>14103 匿名さん

東京、パリが終了したから、次は？

[14111: 検討板ユーザーさん]

>>14106 匿名さん

富裕層こそ、そこにはシビアなんじゃないかな。

[14112: マンション掲示板さん]

>>14111 検討板ユーザーさん
まああと数ヶ月で結果わかりますよ

[14113: マンコミュファンさん]

>>14106 匿名さん
投資目的だけの転売ヤーの集まりにならなくて良かったですね　医者　士業　元地主　では？　

[14114: 通りがかりさん]

開示請求の話題が出て
一気に落ち着きましたね。

浦和ザ・タワーは
埼玉県１位の坪単価
埼玉県初坪単価1000万突破
歴史に名を刻むマンション

[14115: 口コミ知りたいさん]

開示請求、お盆休みでよかったね
自分から削除依頼をされたみたいで
カキコミ削除されてますね。
正しい選択だと思います。

[14116: マンション検討中さん]

周辺中古を持ってる人は、このマンションに引っ張られて含み益が増えるからハッピーだね

[14117: ご近所さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/48f49b837970d3d33349f9d75e791923c3f8...
これはつらいね
まあこの流れもこれから加速しそうですね

[14118: 名無しさん]

>>14116 マンション検討中さん

プラウド浦和とかもあがってますもんね

[14119: 匿名さん]

>>14114 通りがかりさん

ここの広い部屋が欲しいな

[14120: マンコミュファンさん]

金さえあればマジで買いたい
浦和駅すぐ目の前のタワマンに住める価値は計り知れない

[14121: マンション検討中さん]

>>14117 ご近所さん
まったく関係ない話題ですので他でどうぞ

[14122: 匿名さん]

>>14120 マンコミュファンさん

あと2ヶ月で金作りましょう！

[14123: 口コミ知りたいさん]

>>14105 匿名さん
みんな住むために買う
そんなのわかってるよ
ただ引っ越しとか必要に
なったときに貸し出すなら
利回り考えるだろ

[14124: 口コミ知りたいさん]

埼玉県の浦和とはいえ
コンクリートの塊の空間に４億
すごい時代になったもんだ

[14125: 口コミ知りたいさん]

エントリー10000人以上
それでたった200部屋強
売れればよいんだが
果たして先着順とかでずに
しっかり売れるかな？

[14126: 口コミ知りたいさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
これの予想だいぶ
いい感覚してる

[14127: 通りがかりさん]

浦和駅徒歩10分の新築マンションは、足元の坪単価が380万円～430万円程度となっている。浦和駅徒歩3分と駅近の「URAWA THE TOWER」の坪単価は、近年の不動産相場の上昇や立地条件を考慮すると、坪単価が400万円を超えてくることは間違いなさそうだ。

　さらに上層階や角部屋は坪単価が500万円を超え、“億ション”となってくることも予想される。

　周辺物件の販売価格や立地条件などから類推すると、販売予想価格は下記の通りとなる。ちなみに「URAWA THE TOWER」のプランは1LDK～4LDKで、専有面積は40.43m2 ～120.19 ㎡、バルコニーは5.73m2～34.10m2となっている。

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～

[14128: マンコミュファンさん]

>>14126 口コミ知りたいさん
一般の感覚は記事の通り
価格予想もだいたいあたってる

[14129: 評判気になるさん]

モロはずれの予想で笑う

[14130: 評判気になるさん]

>>14129 評判気になるさん

そのくらい高すぎるということでは？
プロから見て大外れということが証明している
情勢が大きく変わった今、間違いなく高値掴みですね

[14131: 名無しさん]

そもそも予算不足で買えない人は検討も何もないんだから、諦めて他のマンション探した方がいいですよ。このスレにいつまでも張り付いていることが場違い。

[14132: マンション掲示板さん]

>>14129 評判気になるさん
>>14130 評判気になるさん
このスレの方がよっぽど近い予想してるな。
坪400とか言ってたアフォは論外だが。

[14133: マンコミュファンさん]

これくらいならかなり人気だっただろう
「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～

[14134: 口コミ知りたいさん]

坪600から1000と予想した書き込みは相当笑い物、バカ扱いでしたね
まさかこんな事になるとは

[14135: マンション掲示板さん]

>>14133 マンコミュファンさん
アフォ発見。

[14136: 名無しさん]

>>14133 マンコミュファンさん

冷静になれば、こういう価格で買える物件が他にあるということですよね。

[14137: マンション検討中さん]

都内でまとな新築マンションで、70㎡3LDKで8600万円なんか無いよ

[14138: 検討板ユーザーさん]

デベロッパーとしては大抽選会になるような価格付けって、やっぱり失敗ということになるんだよね。

[14139: 検討板ユーザーさん]

>>14138 検討板ユーザーさん

営利団体だからそうですね。

[14140: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/ONn9fZa1gbA?si=VS1LmENtXuTdPpMh
たしかに大規模修繕ラッシュになるね

[14141: マンコミュファンさん]

外国人に知名度ない
浦和タワマンは大規模修繕の問題はなさそう
外国人に人気エリアは
大規模修繕大変だろうな

[14142: マンコミュファンさん]

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～
税金投入されてたら
これくらいが妥当だったはず

[14143: 名無しさん]

こんな価格にしたら転売ヤーの大抽選大会で本当に住みたい人にとっては迷惑な話

[14144: マンション掲示板さん]

>>14142 マンコミュファンさん
またアフォなこと書いてる。

[14145: 検討板ユーザーさん]

>>14137 マンション検討中さん
うらわは埼玉県だよ

[14146: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/R7qLo_UfoVQ?si=quM67ePxZcQ34jQ_
最適年収

[14147: eマンションさん]

坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな

[14148: 口コミ知りたいさん]

>>14147 eマンションさん
それにしても一気に閑散としましたね。
浦和ザ・タワー
まじですんなり売り切れるかな？
買いたいってTwitterの声ほとんどないね

[14149: マンコミュファンさん]

高層階は売れそうだけど
億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです

[14150: マンション掲示板さん]

>>14127 通りがかりさん
なに？
ギャグですか？

[14151: マンコミュファンさん]

>>14150 マンション掲示板さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
ギャグじゃない
8月2日公開の記事だよ
浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

[14152: 匿名さん]

>>14145 検討板ユーザーさん
実質埼玉と思ってる人はいないよ。
浦和は浦和

[14153: 検討板ユーザーさん]

>>14151 マンコミュファンさん
やっぱギャグだったね

[14154: 匿名さん]

>>14149 マンコミュファンさん

高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
住んだことない人にはピンとこないかもだけど

[14155: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/WcWU5wm7YBs?si=0I1074o8YFLoH-yN
まさかの田園調布
若者に支持されないとやばい
未来が待っている

[14156: マンション検討中さん]

>>14155 マンション掲示板さん

世田谷には魅力ないからな

住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

[14157: 口コミ知りたいさん]

>>14156 マンション検討中さん
田園調布は大田区、成城は世田谷区

[14158: 匿名さん]

このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
南側や富士山は眺望がどうなのでしょう？
(コスタタワーとエイペックスは31階建て)
またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

[14159: 検討板ユーザーさん]

>>14158 匿名さん

天井高が2900とかあるでしょ

[14160: ご近所さん]

>>14158 匿名さん
4億ションは将来相続の時に
固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
年間三桁は余裕でとびそうです

[14161: 口コミ知りたいさん]

>>14159 検討板ユーザーさん
不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

[14162: 評判気になるさん]

>>14151 マンコミュファンさん
相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

[14163: 評判気になるさん]

>>14158 匿名さん
眺望だったら北向きだろ

[14164: 匿名さん]

>>14161 口コミ知りたいさん

それを余裕で払える人だけが買える物件だよ

東京だったらもっとすごいところはいくらでもある

[14165: 口コミ知りたいさん]

>>14162 評判気になるさん
今回は相場感がある
浦和民があまりに相場から離れてるって
びっくりしている状況なのだが。
相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは？
浦和民の反応をみてみなよ。

[14166: 周辺住民さん]

>>14164 匿名さん
東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
だた今回は浦和なんだよ。

固定資産税で年200万　管理費と修繕費で年100万
ローン支払いが終わっっても年間３００万が維持費でかかるマンション
いいところですね。

[14167: マンコミュファンさん]

>>14166 周辺住民さん
ここ買う人はローンは使わないよ

[14168: 検討板ユーザーさん]

>>14165 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。

[14169: 検討板ユーザーさん]

>>14167 マンコミュファンさん
自分は現金の予定。

[14170: 口コミ知りたいさん]

>>14167 マンコミュファンさん
金があるひともローン使うよ
世間知らずはどちら？
まあいいよ。

[14171: 匿名さん]

世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。

[14172: マンション検討中さん]

個人では住宅ローン組めないし（既に返済中）、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。

[14173: 匿名さん]

>>14167 マンコミュファンさん
この決めつけ
意味がわからない
ローンはどんな富裕層でも
普通は使うよ

[14174: 口コミ知りたいさん]

相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。

[14175: マンション検討中さん]

>>14174 口コミ知りたいさん
ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。

[14176: 匿名さん]

遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる

[14177: マンション掲示板さん]

>>14142 マンコミュファンさん

安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。

[14178: マンション掲示板さん]

>>14176 匿名さん

なんで知ってるの？

[14179: 検討板ユーザーさん]

固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。

[14180: 匿名さん]

埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった