URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[14051: マンション検討中さん]

吉祥寺は治安があんまりって聞いたけど
やっぱ浦和の上位互換てないよねー

[14052: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーは価格が適正だったら
もっと評価されていたのは間違いない

モデルルームを楽しみにしている声も
他のマンションほどでていないね

[14053: アンケート]

浦和ザ・タワーについて
ずっと検討していたけど価格をみて諦めてしまった人が多いと
ネット上の意見がありました。
坪単価がいくらだったら検討していましたか？

坪単価450万前後
坪単価480万前後
坪単価500万前後
坪単価530万前後

[14054: マンコミュファンさん]

>>14049 検討板ユーザーさん

社割あんの？あまり適当な事言わないほうがいいよ。

[14055: 名無しさん]

>>14052 評判気になるさん

そう！浦和が悪いんじゃない。浦和は住みやすい。ただ浦和ザタワーが高すぎただけ。（私には）

[14056: マンション掲示板さん]

すごい盛況だな
もはや本当に購入する人はほぼここを見てない

[14057: マンション検討中さん]

何か購入出来ないのが分かって、嘆きのスレと化してるな

残念ながら手の届かない人は他物件をさがすしかない

[14058: 名無しさん]

>>14052 評判気になるさん
ご周知の通り、新築マンションの販売価格は諸要素を踏まえ、不動産会社が設定し決める物です。今回、全体バランスを考慮の上、平均坪単価650で決断されたと察しますよ。因みに、その要素の一つとして、限定した販売戸数が地元の富裕層で十分捌ける上、大抽選会を回避しそこそこの利益を確保される目論見ではないでしょうか？

[14059: eマンションさん]

適正価格って売れるか価格だからな
野村は旧浦和市で相当数分譲してるから、どの程度が売れる価格は当然理解できてる
理解した上で出てきた価格が坪単価600超え
坪単価400とか意味不明なこと書いていたド素人が騒ぐ話じゃない

[14060: 匿名さん]

たぶん売れるだろうね
高いか安いかの判断は個人個人ですればいいけど、個人的にはシティハウス浦和高砂と比較したら高いとは思わないね

[14061: マンション掲示板さん]

>>14049 検討板ユーザーさん
社割まじかよ。
社割と地権者枠除いたら、だいぶ表示された価格で買う人少ないだろ。

[14062: デベにお勤めさん]

>>14059 eマンションさん
結果論w

[14063: 評判気になるさん]

>>14061 マンション掲示板さん

せいぜい2-3パーじゃないの？

[14064: 通りがかりさん]

社員が多く買う物件=優良物件

[14065: 検討板ユーザーさん]

>>14048 マンション検討中さん
年初頃、川口駅には上野東京ラインが後に停まると報道してたんだな。

[14066: マンション検討中さん]

東京上野ラインと京浜東北線の2線でターミナル駅にはなれんやろ、計画工事含めて後何年かかるかもわからんわけで。それに停まる駅はほとんど一緒やし。浦和は池袋新宿渋谷へ直通で行けるわけだから。

[14067: マンション検討中さん]

>>14066 マンション検討中さん
確かに、川口は東京よりで赤羽駅と隣接と言え、交通利便性の面でやっぱり浦和は一枚上だな。

[14068: 名無しさん]

ごめんなさい川口だったらさいたま新都心の方がいいです

[14069: eマンションさん]

>>14064 通りがかりさん

ここ野村不動産の社員でもなかなかかえんでしょ。笑

[14070: 匿名さん]

川口に快速が停まると浦和の利便性は悪くなる
工事中は更に遅くなる

[14071: 口コミ知りたいさん]

>>14070 匿名さん
大した影響出ないんだよ。

[14072: 通りがかりさん]

>>14070 匿名さん

お盆休みに自作自演
お疲れ様です。
他にやることはないのかい？
可哀想だね。

浦和は富裕層が買えば良し
浦和に理解ある人が買えば良し

[14073: 口コミ知りたいさん]

>>14057 マンション検討中さん
高いって意見は正常だと思う
浦和だよ

[14074: 匿名さん]

>>14073 口コミ知りたいさん

そうなんです。このマンションが高いとは言ってるけど、浦和は良いとこだよ。

[14075: 名無しさん]

そうなんです。浦和が良いところなのは確定です。しかし撤退した人が多そうなのはみなさんの反応でわかります。

[14076: 名無しさん]

>>14075 名無しさん
分不相応な価格
勇気ある撤退が吉

[14077: 検討板ユーザーさん]

悪い場所はない
すべては価格に見合っているかどうか
立地は住みやすさより都心に近いかどうか
例えば虎ノ門より浦和の方が生活しやすいに決まってる
じゃあ虎ノ門に見栄で住んでるかどうかといえばそうじゃない
六本木赤坂銀座新宿渋谷上野などに電車で10分程度、歩いても1時間強でいけるから
浦和からはどこも30分以上だからね
不動産価格は虎ノ門の3分の1くらいにはなってしまう
宇都宮だって高崎だって船橋だって柏だって生活に十分すぎるほど便利だが、やっぱり安い

[14078: 口コミ知りたいさん]

未練というか、実力が足りないか、
結果、ネガ量産しているなぁ。

ネガすれば、価格を下げてくれたら
おそらく、東京のマンションが
埼玉より安くなっていたw

[14079: マンション検討中さん]

>>14076 名無しさん
まさに
これが正解

[14080: eマンションさん]

>>14079 マンション検討中さん

2割安くしてくれたら買います！

[14081: ご近所さん]

まあ地元民も呆れる価格だったな
まあお盆休み中にスレッドを埋めている人は
到底買える人ではなさそうだな。

浦和は今回価格でレコードを
出しておいたのはいいことだよ

[14082: eマンションさん]

貧困層ほどよく騒ぐというのはこのスレを見てるとまさしくそのとおりだなと

[14083: 通りがかりさん]

>>14082 eマンションさん

貧困層とかではないですよ。

[14084: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14086: 管理担当]

[No.14085と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14087: 名無しさん]

浦和が東京以上って？？
浦和が日本一の街ってことでいいの？

[14088: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
こういうカキコミやめたほうが良いよ
開示請求されても知らないよ
名誉毀損になる可能性からな
通報しとくね

このスレッドは
浦和ザ・タワーについて
議論するところだよ

[14089: 評判気になるさん]

本当に安いと思うのなら黙って買えば良い。
ライバルは少ない方が良いだろ。
良い条件の部屋選びたい放題だぜ。

[14090: マンション掲示板さん]

>>14089 評判気になるさん

大正解！買う人も安いって思って買う人は、いなそう。今のところの相場だけどね。

[14091: 匿名さん]

https://youtu.be/70Kmde1Bnyk?si=oFfvycdtG489Bbz4
浦和ザ・タワーも
地権者が大量賃貸出したら
賃料安くなるんじゃないかと心配してる。
借りるほうが安かったりするかもね。

[14092: 検討板ユーザーさん]

>>14087 名無しさん

浦和は東京の平均以上って意味だと思う

[14093: 検討板ユーザーさん]

>>14084 匿名さん
この書き方は悪意しかないな
今のうちに消しといたら？

[14094: 評判気になるさん]

埼玉であることを考えたら表面利回りは最低4%は必要。
1.5億円だと月額賃料50万円以上で貸す必要があるが、浦和で月額賃料50万円で貸せるの？
投資としては成立しないので実需向け販売になるが、本当に全部売りきれるのかね。

[14095: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
開示請求されないうちに
こういうカキコミはやめるべき。

[14096: 評判気になるさん]

>>14094 評判気になるさん
浦和で家賃５０万以上は厳しいだろうね。
浦和は賃料は高く取れないのが弱点だよ。

[14097: 評判気になるさん]

2億5000万の部屋は
表面利回り4%でも家賃８４万とらなきゃいけない。
まあ無理だろうな。

[14098: 評判気になるさん]

プレミアムフロアは
賃料135万とらなきゃならないな
まあ浦和で年間1600万以上
賃料払うやついるかな？

[14099: 口コミ知りたいさん]

>>14096 評判気になるさん
>>14097 評判気になるさん
>>14098 評判気になるさん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

[14100: 評判気になるさん]

https://youtu.be/imVtEGvW_KU?si=qvQn5z7V8QB1L9jy
十条タワーも間違いなく
エリアナンバーワンだな
内廊下だしよさげ