URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[13961: 口コミ知りたいさん]

X(Twitter)やブロガーなども
全く話題になってないな
高いとかいうつぶやきはあるけど。
買いたいとかおすすめだとは
かなり少ない印象

[13962: 通りがかりさん]

>>13955 口コミ知りたいさん

まず地域のはなしをすると高い方が下落幅は大きいから東京や神奈川よりも浦和の方が安心だよ
次に物件のはなしをするとナンバーワンの価値って凄く高いから立地ナンバーワンのここは安心だよ

[13963: 名無しさん]

>>13956 口コミ知りたいさん
パークタワー川口本町のデザインが素晴らしいなあ。美しい外観に惹かれる若者が多いんじゃないの？

[13964: マンション検討中さん]

川口で駅6分ならいくらでも安いマンション転がってるしなあ

[13965: 匿名さん]

探しても探しても浦和より治安や教育環境がよくて交通利便性もよい街がないんだよな
それでこの立地のよさだから仕方ない

[13966: マンション掲示板さん]

>>13963 名無しさん
川口なんて頭がまともな人は住まないだろ

[13967: 通りがかりさん]

>>13963 名無しさん
浦和から注目が変わってるのか

[13968: マンション掲示板さん]

>>13959 口コミ知りたいさん
金利どんどん上がっていくな
何から何まですごいタイミング

[13969: マンコミュファンさん]

>>13962 通りがかりさん
だとしたら十条の明らかナンバーワンタワマンの方が安心ですね

[13970: 名無しさん]

十条は東京のナンバーワンじゃないけど浦和は埼玉のナンバーワン
富士山は知ってても北岳は知らない人が多い
カテゴリの中での位置づけが重要なんだよ
ここまで言ってあげないとわからんのかな

[13971: マンション検討中さん]

年収の話もあったけど浦和は東京の各街の平均以上だからね。

[13972: eマンションさん]

>>13970 名無しさん
浦和は富士山みたいな存在だよね

[13973: 評判気になるさん]

>>13970 名無しさん
浦和は埼玉ナンバーワンとおもっているのは浦和付近の人だけじゃない
全国的に見たら埼玉県ナンバーワンは新幹線の止まる大宮だとおもう
まあ個人の好みがあるのでそこはどっちがナンバーワンというのはないだろうけど。
少なくとも他県から見たら間違いなく大宮の方が知名度も
利用者もそして人気も上なのがかなしい現実

[13974: 評判気になるさん]

https://twitter.com/Thomas_dev0/status/1822135873154035992
ここまで高いと買って10年後とか心配になってしまうのはおかしいのでしょうか？
今まで新築で平均坪単価400万円を超えなかったエリアが
一気に平均坪単価650万とかで出してきているので。

[13975: 名無しさん]

>>13973 評判気になるさん
大宮民は基本的にそう思っていますかね？

[13976: 評判気になるさん]

https://twitter.com/wanzenchin/status/1820331685646627315
ここの価格は浦和に大きな影響をあたえるのは間違いなさそう

[13977: 匿名さん]

大宮の人何人かに聞いたことあるけど浦和に住みたいって言ってましたよ

[13978: 評判気になるさん]

>>13975 名無しさん
大宮民は埼玉県でナンバーワンとかにこだわってないのでは？
すくなくとも全国的な他県からの評価では
大宮の評価が高く住みたい街ランキングで
常に上位なので
浦和は他県からの評価では大宮をこえられないというのは
浦和民も自覚しているのでは？
住みやすいランキングで勝っていたとして
それは他県からの評価ではないので。
やはり新幹線がないのはいたいですね。
県庁所在地なのに新幹線が止まらない。

[13979: 評判気になるさん]

https://twitter.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
これみて安いって感じる人はいるのだろうか？
浦和民の方も高いってつぶやいていた。
しかもこの価格は中層階だからね。

[13980: デベにお勤めさん]

>>13978 評判気になるさん
つい最近まで湘南新宿ラインも停まらなかった
そこを税金を使って駅舎を新しくして、強引に停めた
川口に上野東京ラインを停めようとするのと全く同じ
大宮民は怒って当然だし、以北の人間からしたら迷惑

[13981: 名無しさん]

>>13976 評判気になるさん
パークタワー川口本町のスレで販売価格はおよそ坪500前後ではと予測されているが、都内勤務の若い層からコメントもあるし結構注目されている模様だな。

[13982: 匿名さん]

本当にNo.1かは置いといても埼玉ではNo.1でありたいとか意識が内向きなのは県外に目を向けると歯が立たないから埼玉村内では一番マシだと思い込みたい卑しい精神性から来ている

[13983: 検討板ユーザーさん]

>>13981 名無しさん
ここを買うか悩んでいる人は川口は選ばない
浦和でなくても良い人はここは買わない　お金が余っていて浦和ナンバーワンのここが買いたい人がいるんだよ　価値観が違うの　住宅はコミュニティを買うの
偏差値だけじゃない良い学校を選ぶのと一緒　　

[13984: 評判気になるさん]

>>13977 匿名さん

坪500までなら住みたかったですにゃ！

[13985: 通りがかりさん]

>>13982 匿名さん

マーケットの話なのですが理解できませんか？
これを理解できなかったらリセール予測できないでしょう
理解できたら浦和が安全だと理解できますよ

[13986: 匿名さん]

浦和と競合してる駅ってどこだと思いますか？

[13987: 名無しさん]

>>13973 評判気になるさん
住宅地と商業地は違うでしょ。

[13988: 名無しさん]

>>13984 評判気になるさん
税金大量投入されて
今の価格はさすがにやりすぎ

[13989: 口コミ知りたいさん]

>>13979 評判気になるさん
90平米で10階で２億超え
高層階なら90平米で２億5000万だな
浦和で90平米で2.5億
地権者は大喜びだろうな

[13990: マンション検討中さん]

浦和と大宮は競合しない
浦和と川口も競合しない
大宮と川口は競合するかもね

[13991: マンコミュファンさん]

>>13990 マンション検討中さん

浦和はどこと競合しますか？

[13992: 口コミ知りたいさん]

>>13989 口コミ知りたいさん

大喜びです！！やったぜ！

[13993: 通りがかりさん]

No.1とかこだわってるの浦和ぐらいじゃね。逆に自分の町のオリジナリティーにそれだけ自信がないんだろうね～　東京も神奈川も千葉もNo.1とかにこだわってる町ないよ。

[13994: 検討板ユーザーさん]

>>13991 マンコミュファンさん

浦和ってどことも競合しないと思います
これはかなりの強みだと思います

[13995: マンコミュファンさん]

>>13993 通りがかりさん

オリジナリティがあるから埼玉No.1なんでしょ
何もないのにNo.1になれないじゃん
アンチが何言ってるのか意味不明なんだけど

[13996: 名無しさん]

>>13981 名無しさん
私も見に行きましたが、何か小岩とあわせて検討している方もいたんですね。

[13997: マンション検討中さん]

パークタワー川口は駅徒歩6分でしょ。駅徒歩4分の浦和タワーとは不動産としてかなり差がある。不動産は立地が9割。内廊下外廊下なんてのは価値の数%の影響しかない。

[13998: 匿名さん]

>>13979 評判気になるさん
安いよこの程度。浦和民なら余裕。悪いけど。

[13999: 評判気になるさん]

>>13989 口コミ知りたいさん
地権者には感謝しか無い

[14000: マンション検討中さん]

あまり居ないと思うが、ここをひたすら待ち続けた1次取得者は可哀想だな。ここを見越してポジションセットしていた2次取得者はすんなり買えるだろう

[14001: 名無しさん]

>>14000 マンション検討中さん

大宮スカイ売ってペアローンならいけるんじゃね？

[14002: 口コミ知りたいさん]

>>13983 検討板ユーザーさん

ここ買う人はリアル検討者は、川口も入るんじゃないの？駅前あたりは良いよ。駅のキャパは小さいけど。

[14003: 評判気になるさん]

>>14001 名無しさん
浦和と大宮スカイなら大宮の方がいいだろ
賃料は圧倒的に大宮の方が高くかせるだろう

[14004: 口コミ知りたいさん]

>>13990 マンション検討中さん
大宮と川口と比較なら、
以下の通りになるなあ。

交通利便性: 大宮>>川口
犯罪率: 大宮>>>川口
都内へのアクセス: 川口>大宮
タワマン数: 川口>>大宮
生活利便性: 川口>大宮
人口: 川口>>大宮
将来性: 川口>大宮
　　　(東北人口過疎化で衰退)

[14005: 匿名さん]

なぜ川口市民が浦和スレで大宮叩きしてるの？

[14006: 通りがかりさん]

>>14004 口コミ知りたいさん
なにかとコンプレックスがあるんだろう
大宮は浦和も川口も
どっちが上とか考えないから

浦和も川口も
自分でいわないと他県からの
評価は大宮には負けてるから、
かなしいね。

[14007: 通りがかりさん]

浦和は普通に住みやすい
それは間違いない
ただ今回は高すぎだな

[14008: 通りがかりさん]

浦和に4億ションが
できたのはすばらしいこと
坪単価1000万超えもすばらしい
話題性はばっちり

[14009: 通りがかりさん]

外廊下で坪単価1000万超えは
都内でもあんまりないんじゃない？
もしあるなら教えてください。
浦和は仕様まあまあでも
この価格はすごい
さすが浦和ブランド

[14010: マンション掲示板さん]

>>14007 通りがかりさん

はい、まさにこれ！！ありがとう！

[14011: 名無しさん]

>>14005 匿名さん
浦和のライバルは川口。
はっきりしたな。

[14012: 名無しさん]

ここはパークタワー川口と一騎打ち

[14013: マンション掲示板さん]

>>14012 名無しさん

浦和ザタワー離脱者が雪崩混みそうです。
パークタワー川口は、坪500-550だったらマジ買い！

[14014: 名無しさん]

>>14012 名無しさん
両タワマンのターゲット客層が違うなあ。

浦和ザタワー: 地元富裕層中心(世帯年収2500万以上or資産家)
パークタワー川口タワー: 東京勤務の若い客層(世帯年収1500-2000万)

[14015: マンコミュファンさん]

>>14013 マンション掲示板さん
川口クロス以外、その他川口の中古はそこまで高くないので、パークタワー川口の販売価格は高くでも坪500位じゃないかと思うよ。

[14016: 通りがかりさん]

都民からすると、浦和の良さがわからない。

[14017: 通りがかりさん]

https://youtu.be/D30bnv0w3IU?si=coI9InWfKDoijPVz
隣はバブル崩壊

[14018: 名無しさん]

>>14003 評判気になるさん
大宮スカイってあの駄目駄目スペックの大きな板マン？

[14019: マンション検討中さん]

>>13988 名無しさん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね

[14020: マンコミュファンさん]

>>14012 名無しさん
>>14013 マンション掲示板さん
浦和と川口では検討者の層が違う

[14021: デベにお勤めさん]

>>14019 マンション検討中さん
周辺道路もマンションの資産価値の一つですし、市民会館も建物内なので、立派な税金大量投入ですよ

[14022: 名無しさん]

>>14021 デベにお勤めさん
税金投入されて
今の値段、笑っちゃうよ

[14023: 評判気になるさん]

>>14018 名無しさん
お前ら驚く程そっくりだろ。内廊下選ぶといい。

[14024: 名無しさん]

>>14022 名無しさん
税金取られちゃうマンション

[14025: 名無しさん]

速報　パークタワー川口は内廊下

[14026: 匿名さん]

>>14014 名無しさん

そりゃあそうなるだろ。

[14027: 通りがかりさん]

>>14014 名無しさん

川口にまともな都内勤務は住みません(笑)
その世帯年収の人が川口を選ぶならプラウドタワー川口クロスはもっと売れ行きよかったですよ。

[14028: 匿名さん]

川口は上位互換が沢山あるけど浦和の上位互換はないんだよね

[14029: 匿名さん]

>>14028 匿名さん
東京もかすんでしまうからな

[14030: マンション検討中さん]

>>14028 匿名さん

文京区は？

[14031: マンション掲示板さん]

世帯年収、文京区と変わらないだよな

[14032: 名無しさん]

>>14021 デベにお勤めさん
>>14022 名無しさん
税金投入とマンションは関係ないです。

[14033: マンコミュファンさん]

純粋な疑問なんだけど、世帯年収2,000万円もあって埼玉の集合住宅に住む奴いるの？

[14034: 口コミ知りたいさん]

>>14030 マンション検討中さん

文京区で駅前が栄えていて商業利便性の高い所あったっけ？

[14035: 通りがかりさん]

文京区は地盤が悪いイメージがあるけど詳しい方おしえて下さい
ちなみに浦和は地盤が強いですね

[14036: 匿名さん]

今度は文京区から浦和に嫉妬したアンチ来てるのか
勘弁してくれよ東京

[14037: マンコミュファンさん]

文京区と争おうとしてる浦和って痛すぎないか？
浦和最強と本気で思ってるならあまりに世間知らずだ

[14038: 名無しさん]

>>14037 マンコミュファンさん

そんなのいいから文京区の浦和より優れたところ教えて

[14039: eマンションさん]

>>14037 マンコミュファンさん
はいはい荒らして逃げないで東京の良さとやら話してみてなあ

[14040: 匿名さん]

浦和みたいに全てがバランスよく整ってる街ってホントないよね

[14041: 評判気になるさん]

公園とか散歩コースとか少ないと感じるけどなー
常盤公園もあんま魅力ないし

[14042: 名無しさん]

浦和はちょっとした公園が少ないし，街路樹もショボいよね。

[14043: 評判気になるさん]

>>14041 評判気になるさん
浦和北公園は広いし、公園に美術館があって、評判が高いなぁ。

[14044: 名無しさん]

>>14021 デベにお勤めさん
税金投入されて
今の値段、笑っちゃうよ

[14045: 口コミ知りたいさん]

浦和の上位互換が吉祥寺駅かな
駅近にデカい公園があって大学やジブリ美術館もある
基本的に多摩は埼玉の上位互換

[14046: 検討板ユーザーさん]

>>14045 口コミ知りたいさん
その吉祥寺さえ金持ちは選んでないよね

[14047: 通りがかりさん]

浦和は大宮、川口、中野、赤羽、蒲田、北千住、吉祥寺、錦糸町、立川、八王子などと一緒でそこそこ大きなターミナルでそれなりに交通利便性が高く、生活利便性もそれなり
浦和はさらに文京地区でもあるので良い立地なのは間違いない
上記に上げた街は人気はあるが、一流ではない理由はシンプルに都心副都心じゃないから

[14048: マンション検討中さん]

川口って京浜東北線しか通ってないし、全くもってターミナル駅ではないのだが

[14049: 検討板ユーザーさん]

野村不の社員が社割で買いたい人が多いそうだ

[14050: マンション掲示板さん]

>>14049 検討板ユーザーさん
適当なこと書かないこと
もう荒らしはやめて
自作自演

浦和ザ・タワーについて
書くスレッドだよ

[14051: マンション検討中さん]

吉祥寺は治安があんまりって聞いたけど
やっぱ浦和の上位互換てないよねー

[14052: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーは価格が適正だったら
もっと評価されていたのは間違いない

モデルルームを楽しみにしている声も
他のマンションほどでていないね

[14053: アンケート]

浦和ザ・タワーについて
ずっと検討していたけど価格をみて諦めてしまった人が多いと
ネット上の意見がありました。
坪単価がいくらだったら検討していましたか？

坪単価450万前後
坪単価480万前後
坪単価500万前後
坪単価530万前後

[14054: マンコミュファンさん]

>>14049 検討板ユーザーさん

社割あんの？あまり適当な事言わないほうがいいよ。

[14055: 名無しさん]

>>14052 評判気になるさん

そう！浦和が悪いんじゃない。浦和は住みやすい。ただ浦和ザタワーが高すぎただけ。（私には）

[14056: マンション掲示板さん]

すごい盛況だな
もはや本当に購入する人はほぼここを見てない

[14057: マンション検討中さん]

何か購入出来ないのが分かって、嘆きのスレと化してるな

残念ながら手の届かない人は他物件をさがすしかない

[14058: 名無しさん]

>>14052 評判気になるさん
ご周知の通り、新築マンションの販売価格は諸要素を踏まえ、不動産会社が設定し決める物です。今回、全体バランスを考慮の上、平均坪単価650で決断されたと察しますよ。因みに、その要素の一つとして、限定した販売戸数が地元の富裕層で十分捌ける上、大抽選会を回避しそこそこの利益を確保される目論見ではないでしょうか？

[14059: eマンションさん]

適正価格って売れるか価格だからな
野村は旧浦和市で相当数分譲してるから、どの程度が売れる価格は当然理解できてる
理解した上で出てきた価格が坪単価600超え
坪単価400とか意味不明なこと書いていたド素人が騒ぐ話じゃない

[14060: 匿名さん]

たぶん売れるだろうね
高いか安いかの判断は個人個人ですればいいけど、個人的にはシティハウス浦和高砂と比較したら高いとは思わないね