URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[13921: 通りがかりさん]

>>13908 マンション検討中さん
例の話題で川口のイメージが悪くなっただけで、治安のパラメータである犯罪率から見ると、川口は普通の街と変わらず、逆に大宮は2023年埼玉県市町村犯罪率ランキングでワースト2になっているなぁ。やばくない？

[13922: 匿名さん]

日本で最も住みたくない街になった川口市が隣にあるのが浦和最大のリスク

[13923: 通りがかりさん]

>>13914 周辺住民さん
そう言えば、三井さんは川口市と街づくり面で協定されたなあ。

[13924: 通りがかりさん]

>>13922 匿名さん
浦和のリスクは隣の大宮だろうw、距離的にも川口より全然近いなあ。

[13925: 匿名さん]

大宮と違って川口は埼玉にマイナスな影響しか与えてないじゃん
快速停めるのも迷惑でしかない

[13926: マンション検討中さん]

大宮で起きてる犯罪と、川口で起きてる犯罪は質が全然違うからなあ

[13927: 通りがかりさん]

ネガしているオオミヤが湧いて来たなあwそちに帰れ。

[13928: 通りがかりさん]

釣って見たらオオミヤがウヨウヨ出てくるなあw

[13929: マンション検討中さん]

パークタワー川口本町とここを比較してる人は少ないのかな？
東京に近いのに安いんだから、たまに犯罪くらいあっても外人多くてもいいじゃんって人と、閑静な住宅街で生活したいという人で、意外と購入層は異なるのかな？

[13930: マンション検討中さん]

川口民がこのスレにいるの？

[13931: マンコミュファンさん]

川口は認めるよ。便利だしな。

[13932: 口コミ知りたいさん]

>>13921 通りがかりさん
昼間人口の多い地域はどこも犯罪率が高くなる
昼間人口の少ない川口で犯罪率が高いのが問題なんだよ

[13933: 匿名さん]

>>13931 マンコミュファンさん
クルド人には認められてるね

[13934: マンション検討中さん]

ボンバーマンみたいなのがいる地域に住みたくないんよ

[13935: 匿名さん]

>>13933 匿名さん
クルド人は既に武蔵浦和、南浦和あたりまで来ているなぁ。徐々にこのエリアを被るよ。

[13936: マンコミュファンさん]

今日もクルド脳が

[13937: 通りがかりさん]

>>13929 マンション検討中さん
そちのスレをのぞんで見たけど、若い層都民の方が結構検討しているみたいな。まあ、外観の綺麗なタワマンで、三井ブランドだし、都内アクセスも良いんだから、若い層にささるんだろうな。

[13938: 評判気になるさん]

>>13937 通りがかりさん
埼玉県で非主流の内廊下ですし、赤羽に隣接していますので、埼玉奥地に抵抗があっても極めて受け入れやすい立地ですよな。

[13939: 検討板ユーザーさん]

>>13929 マンション検討中さん
いないでしょ。

[13940: 検討板ユーザーさん]

>>13935 匿名さん
嘘つきはなんとかの始まり。
クルド人は東に全力進行中。

[13941: 検討板ユーザーさん]

>>13937 通りがかりさん
川口市で買って川口市に住んで川口市が嫌になってさいたま市に引っ越すまでがセット。

[13942: マンション掲示板さん]

>>13941 検討板ユーザーさん
すいませんが
ここは浦和ザ・タワーのスレッドです。
川口の話題は川口スレッドでやってください。

[13943: 口コミ知りたいさん]

>>13942 マンション掲示板さん

そうですです！第二弾のウェビナーは何が出てくるんでしょうね

[13944: 口コミ知りたいさん]

浦和レッズの主力がどんどん退団していって弱体化が止まらなくなってるの悲しい

[13945: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口クロスの住民が荒らしてますね。

[13946: マンション検討中さん]

>>13945 マンコミュファンさん
事実であれば、大宮スカイ、武蔵浦和ステアリの荒らし後、今回は川口クロスの出番だな。これは周りがここを注目し嫉妬している証拠じゃないかなぁ。

[13947: 匿名さん]

>>13945 マンコミュファンさん
川口のスレッドに戻ってほしいですね。
浦和ザ・タワーについて語ってほしいです。

[13948: マンション検討中さん]

>>13943 口コミ知りたいさん
第一弾でだいぶ離脱したので
第二弾でもたくさんの離脱を出してほしい。
浦和の魅力がわかるかたに
買ってもらいたいからね。

[13949: マンション検討中さん]

まあさいたま市に転入してくる元は、川口が最多だからね。川口のアッパー層がさいたま市に来ていることは間違いないよ。

https://www.saitama-np.co.jp/articles/90340/postDetail

[13950: 匿名さん]

>>13945 マンコミュファンさん
荒らしているのは北浦和=県庁君だ

[13951: 評判気になるさん]

>>13948 マンション検討中さん
選りすぐりの人しかここにはいらんよ
隣人も選びたいからな

[13952: 名無しさん]

川口クロスの住民じゃなくて荒らしが来てるだけでしょ。
浦和との対立を煽って川口下げしたいだけだから、まともに相手しなくてよし。

[13953: マンコミュファンさん]

対立煽り千葉県民っぽい

[13954: 名無しさん]

でも結局ウラワよりいい選択肢出てこないね
もうウラワで答えなんだろうね

[13955: 口コミ知りたいさん]

>>13954 名無しさん

https://youtu.be/y2rLpL1FyKA?si=-Ph2meidAkEq4eoN
浦和はどちらかな？

[13956: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/Thomas_dev0/status/1822135873154035992
内廊下と外廊下
みなさんはどちらが好み？

[13957: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
高いからこそいいんだよ

[13958: 評判気になるさん]

俺は時計もバッグも高いから買うしな。同じ物でも安けりゃむしろ買いたくないよ。

[13959: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/136f7ada2a2efa48ae270f81840074c7508f...
金利はめちゃくちゃインパクトあるな

[13960: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/takuv0_0v/status/1821360594366378398
たいはんは同意だろう

[13961: 口コミ知りたいさん]

X(Twitter)やブロガーなども
全く話題になってないな
高いとかいうつぶやきはあるけど。
買いたいとかおすすめだとは
かなり少ない印象

[13962: 通りがかりさん]

>>13955 口コミ知りたいさん

まず地域のはなしをすると高い方が下落幅は大きいから東京や神奈川よりも浦和の方が安心だよ
次に物件のはなしをするとナンバーワンの価値って凄く高いから立地ナンバーワンのここは安心だよ

[13963: 名無しさん]

>>13956 口コミ知りたいさん
パークタワー川口本町のデザインが素晴らしいなあ。美しい外観に惹かれる若者が多いんじゃないの？

[13964: マンション検討中さん]

川口で駅6分ならいくらでも安いマンション転がってるしなあ

[13965: 匿名さん]

探しても探しても浦和より治安や教育環境がよくて交通利便性もよい街がないんだよな
それでこの立地のよさだから仕方ない

[13966: マンション掲示板さん]

>>13963 名無しさん
川口なんて頭がまともな人は住まないだろ

[13967: 通りがかりさん]

>>13963 名無しさん
浦和から注目が変わってるのか

[13968: マンション掲示板さん]

>>13959 口コミ知りたいさん
金利どんどん上がっていくな
何から何まですごいタイミング

[13969: マンコミュファンさん]

>>13962 通りがかりさん
だとしたら十条の明らかナンバーワンタワマンの方が安心ですね

[13970: 名無しさん]

十条は東京のナンバーワンじゃないけど浦和は埼玉のナンバーワン
富士山は知ってても北岳は知らない人が多い
カテゴリの中での位置づけが重要なんだよ
ここまで言ってあげないとわからんのかな

[13971: マンション検討中さん]

年収の話もあったけど浦和は東京の各街の平均以上だからね。

[13972: eマンションさん]

>>13970 名無しさん
浦和は富士山みたいな存在だよね

[13973: 評判気になるさん]

>>13970 名無しさん
浦和は埼玉ナンバーワンとおもっているのは浦和付近の人だけじゃない
全国的に見たら埼玉県ナンバーワンは新幹線の止まる大宮だとおもう
まあ個人の好みがあるのでそこはどっちがナンバーワンというのはないだろうけど。
少なくとも他県から見たら間違いなく大宮の方が知名度も
利用者もそして人気も上なのがかなしい現実

[13974: 評判気になるさん]

https://twitter.com/Thomas_dev0/status/1822135873154035992
ここまで高いと買って10年後とか心配になってしまうのはおかしいのでしょうか？
今まで新築で平均坪単価400万円を超えなかったエリアが
一気に平均坪単価650万とかで出してきているので。

[13975: 名無しさん]

>>13973 評判気になるさん
大宮民は基本的にそう思っていますかね？

[13976: 評判気になるさん]

https://twitter.com/wanzenchin/status/1820331685646627315
ここの価格は浦和に大きな影響をあたえるのは間違いなさそう

[13977: 匿名さん]

大宮の人何人かに聞いたことあるけど浦和に住みたいって言ってましたよ

[13978: 評判気になるさん]

>>13975 名無しさん
大宮民は埼玉県でナンバーワンとかにこだわってないのでは？
すくなくとも全国的な他県からの評価では
大宮の評価が高く住みたい街ランキングで
常に上位なので
浦和は他県からの評価では大宮をこえられないというのは
浦和民も自覚しているのでは？
住みやすいランキングで勝っていたとして
それは他県からの評価ではないので。
やはり新幹線がないのはいたいですね。
県庁所在地なのに新幹線が止まらない。

[13979: 評判気になるさん]

https://twitter.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
これみて安いって感じる人はいるのだろうか？
浦和民の方も高いってつぶやいていた。
しかもこの価格は中層階だからね。

[13980: デベにお勤めさん]

>>13978 評判気になるさん
つい最近まで湘南新宿ラインも停まらなかった
そこを税金を使って駅舎を新しくして、強引に停めた
川口に上野東京ラインを停めようとするのと全く同じ
大宮民は怒って当然だし、以北の人間からしたら迷惑

[13981: 名無しさん]

>>13976 評判気になるさん
パークタワー川口本町のスレで販売価格はおよそ坪500前後ではと予測されているが、都内勤務の若い層からコメントもあるし結構注目されている模様だな。

[13982: 匿名さん]

本当にNo.1かは置いといても埼玉ではNo.1でありたいとか意識が内向きなのは県外に目を向けると歯が立たないから埼玉村内では一番マシだと思い込みたい卑しい精神性から来ている

[13983: 検討板ユーザーさん]

>>13981 名無しさん
ここを買うか悩んでいる人は川口は選ばない
浦和でなくても良い人はここは買わない　お金が余っていて浦和ナンバーワンのここが買いたい人がいるんだよ　価値観が違うの　住宅はコミュニティを買うの
偏差値だけじゃない良い学校を選ぶのと一緒　　

[13984: 評判気になるさん]

>>13977 匿名さん

坪500までなら住みたかったですにゃ！

[13985: 通りがかりさん]

>>13982 匿名さん

マーケットの話なのですが理解できませんか？
これを理解できなかったらリセール予測できないでしょう
理解できたら浦和が安全だと理解できますよ

[13986: 匿名さん]

浦和と競合してる駅ってどこだと思いますか？

[13987: 名無しさん]

>>13973 評判気になるさん
住宅地と商業地は違うでしょ。

[13988: 名無しさん]

>>13984 評判気になるさん
税金大量投入されて
今の価格はさすがにやりすぎ

[13989: 口コミ知りたいさん]

>>13979 評判気になるさん
90平米で10階で２億超え
高層階なら90平米で２億5000万だな
浦和で90平米で2.5億
地権者は大喜びだろうな

[13990: マンション検討中さん]

浦和と大宮は競合しない
浦和と川口も競合しない
大宮と川口は競合するかもね

[13991: マンコミュファンさん]

>>13990 マンション検討中さん

浦和はどこと競合しますか？

[13992: 口コミ知りたいさん]

>>13989 口コミ知りたいさん

大喜びです！！やったぜ！

[13993: 通りがかりさん]

No.1とかこだわってるの浦和ぐらいじゃね。逆に自分の町のオリジナリティーにそれだけ自信がないんだろうね～　東京も神奈川も千葉もNo.1とかにこだわってる町ないよ。

[13994: 検討板ユーザーさん]

>>13991 マンコミュファンさん

浦和ってどことも競合しないと思います
これはかなりの強みだと思います

[13995: マンコミュファンさん]

>>13993 通りがかりさん

オリジナリティがあるから埼玉No.1なんでしょ
何もないのにNo.1になれないじゃん
アンチが何言ってるのか意味不明なんだけど

[13996: 名無しさん]

>>13981 名無しさん
私も見に行きましたが、何か小岩とあわせて検討している方もいたんですね。

[13997: マンション検討中さん]

パークタワー川口は駅徒歩6分でしょ。駅徒歩4分の浦和タワーとは不動産としてかなり差がある。不動産は立地が9割。内廊下外廊下なんてのは価値の数%の影響しかない。

[13998: 匿名さん]

>>13979 評判気になるさん
安いよこの程度。浦和民なら余裕。悪いけど。

[13999: 評判気になるさん]

>>13989 口コミ知りたいさん
地権者には感謝しか無い

[14000: マンション検討中さん]

あまり居ないと思うが、ここをひたすら待ち続けた1次取得者は可哀想だな。ここを見越してポジションセットしていた2次取得者はすんなり買えるだろう

[14001: 名無しさん]

>>14000 マンション検討中さん

大宮スカイ売ってペアローンならいけるんじゃね？

[14002: 口コミ知りたいさん]

>>13983 検討板ユーザーさん

ここ買う人はリアル検討者は、川口も入るんじゃないの？駅前あたりは良いよ。駅のキャパは小さいけど。

[14003: 評判気になるさん]

>>14001 名無しさん
浦和と大宮スカイなら大宮の方がいいだろ
賃料は圧倒的に大宮の方が高くかせるだろう

[14004: 口コミ知りたいさん]

>>13990 マンション検討中さん
大宮と川口と比較なら、
以下の通りになるなあ。

交通利便性: 大宮>>川口
犯罪率: 大宮>>>川口
都内へのアクセス: 川口>大宮
タワマン数: 川口>>大宮
生活利便性: 川口>大宮
人口: 川口>>大宮
将来性: 川口>大宮
　　　(東北人口過疎化で衰退)

[14005: 匿名さん]

なぜ川口市民が浦和スレで大宮叩きしてるの？

[14006: 通りがかりさん]

>>14004 口コミ知りたいさん
なにかとコンプレックスがあるんだろう
大宮は浦和も川口も
どっちが上とか考えないから

浦和も川口も
自分でいわないと他県からの
評価は大宮には負けてるから、
かなしいね。

[14007: 通りがかりさん]

浦和は普通に住みやすい
それは間違いない
ただ今回は高すぎだな

[14008: 通りがかりさん]

浦和に4億ションが
できたのはすばらしいこと
坪単価1000万超えもすばらしい
話題性はばっちり

[14009: 通りがかりさん]

外廊下で坪単価1000万超えは
都内でもあんまりないんじゃない？
もしあるなら教えてください。
浦和は仕様まあまあでも
この価格はすごい
さすが浦和ブランド

[14010: マンション掲示板さん]

>>14007 通りがかりさん

はい、まさにこれ！！ありがとう！

[14011: 名無しさん]

>>14005 匿名さん
浦和のライバルは川口。
はっきりしたな。

[14012: 名無しさん]

ここはパークタワー川口と一騎打ち

[14013: マンション掲示板さん]

>>14012 名無しさん

浦和ザタワー離脱者が雪崩混みそうです。
パークタワー川口は、坪500-550だったらマジ買い！

[14014: 名無しさん]

>>14012 名無しさん
両タワマンのターゲット客層が違うなあ。

浦和ザタワー: 地元富裕層中心(世帯年収2500万以上or資産家)
パークタワー川口タワー: 東京勤務の若い客層(世帯年収1500-2000万)

[14015: マンコミュファンさん]

>>14013 マンション掲示板さん
川口クロス以外、その他川口の中古はそこまで高くないので、パークタワー川口の販売価格は高くでも坪500位じゃないかと思うよ。

[14016: 通りがかりさん]

都民からすると、浦和の良さがわからない。

[14017: 通りがかりさん]

https://youtu.be/D30bnv0w3IU?si=coI9InWfKDoijPVz
隣はバブル崩壊

[14018: 名無しさん]

>>14003 評判気になるさん
大宮スカイってあの駄目駄目スペックの大きな板マン？

[14019: マンション検討中さん]

>>13988 名無しさん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね

[14020: マンコミュファンさん]

>>14012 名無しさん
>>14013 マンション掲示板さん
浦和と川口では検討者の層が違う